Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Самый дорогой: что нужно знать о Патриарших перед покупкой квартиры
Жилье ,  
0 

Самый дорогой: что нужно знать о Патриарших перед покупкой квартиры

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Фото: РБК-Недвижимость
Фото: РБК-Недвижимость

Патриаршие пруды не являются административной единицей Москвы. Однако с конца 2017 года эта локация стала самой дорогой в столице, сместив с пьедестала Остоженку, где в свое время начал зарождаться рынок московской элитной недвижимости. Поэтому этот особый субрынок стоит рассмотреть отдельно.

Свою популярность это легендарное место, по словам риелторов, начало завоевывать в 1990-е годы. Как отдельный элитный кластер Патриаршие пруды были выделены риелторами в 2000-е. Локация уже стала полноценной заменой «золотой миле» и имеет все возможности для дальнейшего развития как самый дорогой и модный район столицы, считает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.

География района

Патриаршие пруды входят в Пресненский район. В начале 2000-х годов риелторы ограничивали эту респектабельную локацию Малой Бронной улицей, Большим и Малым Патриаршими и Ермолаевским переулками. Сейчас она расширилась до района от Малой Никитской до Тверской улицы и от Тверского бульвара до Садового кольца.

Популярность Патриарших прудов

Повышению спроса этого района на рынке недвижимости служит его популярность среди знаменитых людей как в ретроспективе, так и в настоящее время, а также упоминание Патриарших прудов в романе М. Булгакова «Мастер и Маргарита», считает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов.

Вид на Патриаршие пруды и известный элитных ЖК «Патриарх»
Вид на Патриаршие пруды и известный элитных ЖК «Патриарх» (Фото: Максим Стулов/Ведомости/ТАСС)

Для района Патриарших прудов нет определенного портрета покупателя, отмечают риелторы. «Наравне с данной локацией потенциальные клиенты рассматривают также Плющиху, Остоженку, Пречистенку. Как правило, район интересен семейным парам с уже взрослыми детьми, поскольку состав инфраструктуры мало приспособлен для жизни с малышами», — говорит Менжунов. Тем не менее здесь предпочитает селиться модная и состоятельная публика, банкиры, бизнесмены, артисты, политики и селебрити, а также дети состоятельных людей, отмечают риелторы.

«В последнее время на Патриарших прудах сосредоточилась совсем другая аудитория: теперь это молодые тусовщики, активно посещающие многочисленные питейные и развлекательные заведения в районе. Из-за этого многие представители «старой» волны начали менять место жительства, перебираясь в более тихие районы, например в Хамовники, где много парков», — дополняет председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Инфраструктура Патриарших прудов

Район Патриарших прудов плотно застроен, поэтому местные жители испытывают дефицит инфраструктурных проектов. По словам риелторов, преобладают заведения винно-кулинарной направленности: в 2018 году здесь открылось наибольшее число всех новых заведений в столице (16% от всех открывшихся заведений общепита). Поэтому Патриаршие можно назвать одним из лучших мест в Москве по разнообразию кафе, ресторанов и баров в основном премиального сегмента.

Горожане в одном из кафе на Патриарших прудах
Горожане в одном из кафе на Патриарших прудах (Фото: Андрей Махонин/ТАСС )

В микрорайоне, по оценке риелторов, также хорошо развита торговая и развлекательная инфраструктура для состоятельных покупателей. Если раньше этот район пользовался спросом в основном у семейных, рассматривающих его для проживания с детьми, то в последние годы он стал тусовочным — там собирается богатая молодежь, отмечают эксперты. Из социальных объектов жителям доступны три муниципальных и два частных детских сада, а также известная английская школа № 1239.

Вторичное жилье Патриарших прудов

Старый фонд, по оценке директора департамента продажи квартир Penny Lane Realty Виктории Зориной, весьма разнообразен: есть дома со смешанными перекрытиями, отреставрированные и реконструированные доходные дома, особняки начала ХХ века, дома-коммуны постройки 1930-х годов, советские элитные кирпичные дома 1970-х и новые элитные ЖК.

Вид на улицы Спиридоновка и Малую Никитскую
Вид на улицы Спиридоновка и Малую Никитскую (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС )

Риелторы отмечают, что в данной локации сохранилось множество известных в истории архитектуры зданий: «дом со львами», особняк Тарасова архитектора Жолтовского и др. На вторичном рынке в районе Патриарших прудов помимо строений начала прошлого века можно найти и более новые объекты. По данным Contact Real Estate, представлены квартиры в таких знаковых проектах, как «Гранатный Палас», «Гранатный, 6», «Булгаков», «Малая Бронная, 25», «Сытинский». Один из самых известных — дом Брежнева (Гранатный, 10), в котором давно проживает сложившийся контингент и купить недвижимость не так уж и просто: чаще это закрытые продажи, отмечает Попов.

Также, по словам риелторов, в продаже бывают и квартиры в таких ЖК, как «Гранатный Палас», ЖК «Мастер и Маргарита», в домах в Большом Палашевском переулке, 10, и Богословском переулке,12а, и, конечно, в известном многим ЖК «Патриарх».

Малая Бронная улица
Малая Бронная улица (Фото: Ведомости/ТАСС)

Всего на вторичном рынке в этой локации, по данным «Метриум Премиум», на продажу выставлено порядка 200 квартир. Цена в старом жилом фонде, по информации Penny Lane Realty, составляет от $8 тыс. до $15 тыс. за 1 кв. м в квартирах с отделкой. По данным «Метриум Премиум», за 15 млн руб. можно найти несколько однокомнатных лотов площадью 33 кв. м в домах 1960-х годов постройки. Самый дорогой объект — пентхаус площадью 950 кв. м за 2,3 млрд руб. в ЖК «Гранатный Палас», построенном в 2010 году.

Новостройки Патриарших прудов

Средняя стоимость на первичном рынке в районе Патриарших прудов по итогам первого квартала 2019 года, по данным Contact Real Estate, составила 1,6 млн руб. за 1 кв. м. Для сравнения, на Остоженке, занимающей второе место в списке высокобюджетных столичных районов, стоимость «квадрата» составляет 1,3 млн руб. А в самом Пресненском районе, в который территориально входит кластер, стоимость меньше почти в три раза — 618,9 тыс. руб. за 1 кв. м. В среднем стоимость жилья на Патриарших прудах на первичном рынке, по данным Kalinka Group, варьируется от 1,6 млн до 2 млн руб. за 1 кв. м.

«Бакст» (ранее Большой Козихинский пер., 13–15). Девелопер — «Инвестстройком»
«Бакст» (ранее Большой Козихинский пер., 13–15). Девелопер — «Инвестстройком» (Фото: Пресс-служба)

На первичном рынке недвижимости в районе Патриарших ведутся продажи в двух элитных новостройках — «Бакст» (Большой Козихинский пер., 13–15) и «М. Бронная, 15». Средняя стоимость «квадрата» в «Бакст», по данным «Метриум Премиум», составляет 1,6 млн руб., диапазон цен на квартиры — от 201 млн руб. до 408,5 млн руб. В ЖК «М. Бронная, 15», по данным Penny Lane Realty, средняя цена 1 кв. м составляет 1,4 млн руб. В прошлом году ЖК «Малая Бронная, 15» занял второе место среди самых дорогих домов столицы по максимальной стоимости 1 кв. м ($40 тыс.).

ЖК «Малая Бронная, 15». Девелопер — «Лид Эстейт»
ЖК «Малая Бронная, 15». Девелопер — «Лид Эстейт» (Фото: Пресс-служба)

Перспективные проекты на Патриарших прудах

Район Патриарших прудов плотно застроен, поэтому перспективных площадок в локации нет, считает Менжунов. Из перспективных проектов он называет строительство апарт-комплекса на территории памятника архитектуры дома Тарасова на ул. Спиридоновка, которое рассматривалось еще в 2017 году. Попов упоминает также несколько проектов — в Леонтьевском переулке, на Большой Никитской улице и в Большом Палашевском переулке, 11. «Потенциал у района, безусловно, есть, в первую очередь — за счет проектов реконструкции», — считает управляющий партнер Contact Real Estate.

Вид на Патриаршие пруды
Вид на Патриаршие пруды (Фото: ТАСС/ Рамиль Галеев )

Продажи на Патриарших прудах идут достаточно хорошо для своего ценового сегмента, и нет предпосылок, что спрос на недвижимость в данной локации снизится, отмечает Румянцева. В связи с этим, по ее мнению, район очень перспективен для девелопмента высокобюджетной жилой недвижимости.

История Патриарших

Раньше на этом месте было Козье болото, которое дало название Большому и Малому Козихинским переулкам. Здесь разводили коз, шерсть которых поставлялась к царскому двору. В начале XVII столетия создали резиденцию патриарха Гермогена и на месте болота появилась Патриаршая слобода с церквями Ермолая Священномученика и Спиридона Тримифунтского. В 1683 году болота осушили и вырыли три рыбных пруда, где разводили дорогие сорта рыбы к патриаршему столу. Так появился топоним Патриаршие пруды. После пожара 1812 года два пруда бывшей Патриаршей слободы засыпали и сохранили только Большой Патриарший. Его вычистили, облагородили и разбили вокруг маленький сквер — бульвар Патриаршего пруда. В 1924 году водоем переименовали в Пионерские пруды, в 1992 году вернули старое название.

В этом районе представлены практически все архитектурные стили. «Исторически здесь селилась творческая интеллигенция, политическая элита. С начала 1970-х годов это были дома ЦК КПСС, Совмина. В советские годы купля-продажа жилья в них была невозможна, поэтому желающие переехать сюда могли попасть сюда либо получив квартиру по службе, либо путем обмена», — говорит Зорина.

Патриаршие пруды, 1986 год
Патриаршие пруды, 1986 год (Фото: Фотохроника ТАСС )

Это легендарное место начало завоевывать популярность среди состоятельной публики еще в 1990-е годы. В то время район, ранее не привлекавший внимания элиты, облюбовала творческая интеллигенция, в основном благодаря творчеству Булгакова, вспоминает Попов. По его словам, тогда недвижимость в районе была представлена старым фондом — старинными особняками, сталинками, домами для партийных работников, где проживала советская элита.

Как отдельный элитный кластер Патриаршие пруды были выделены риелторами уже в 2000-годы. «Началось это со строительства первого знакового проекта на первичном рынке — дома «Патриарх», который до сих пор является одной из главных доминант района и неким символом эпохи. К концу 2017 года Патриаршим удалось потеснить «золотую милю» (Остоженку) и подняться на почетную верхнюю строчку в рейтинге самых дорогих локаций на рынке элитной недвижимости Москвы, которую они и занимают по настоящее время», — отмечает Попов.

Риелторские путеводители по районам Москвы

ЦАО

ЗАО

ЮЗАО

ЮАО

ЮВАО

ВАО

СВАО

САО

СЗАО

ЗелАО

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ПИК не увидела риска в санкциях для своего бизнеса Отрасль, 23 фев, 23:17
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Главное Лента