Лента новостей
Все новости Недвижимость
Иран опроверг информацию о совместной с Турцией операции против курдов 04:59, Политика Хорошо ли вы спите: тест 04:49, РБК и Philips Аваков счел необходимым уважать говорящих на русском языке украинцев 04:25, Политика Volvo установит в автомобилях анализаторы опьянения и усталости водителей 03:52, Общество Мадуро обвинил власти США в похищении у Венесуэлы $5 млрд 03:42, Политика СМИ узнали об отмене S7 Space заказа на ракеты «Зенит» на Украине 03:27, Бизнес Трамп назвал американские танки М-1 Abrams лучшими в мире 03:17, Политика Власти США сообщили о разработке Boeing нового ПО для моделей 737 MAX 02:38, Общество Польша пояснила отказ позвать Путина на годовщину начала Второй мировой 01:57, Политика Росгвардия прокомментировала акцию с обнаженным посетителем в Третьяковке 01:42, Общество Аятолла Ирана в новогодней речи заявил о стратегии борьбы с санкциями США 01:38, Политика СМИ опубликовали видео с обнаженным посетителем Третьяковской галереи 01:22, Общество Зеленский назвал условие снятия с президентской гонки 00:49, Политика В Москве один человек погиб в ДТП с пятью автомобилями 00:39, Общество Россиянам предложили упростить процедуру вывоза алкоголя 00:21, Общество Выходец из Сенегала угнал и поджег автобус со школьниками близ Милана 00:12, Общество Мэй назвала крайний срок для начала Brexit 00:07, Политика В «Газпроме» после акций протеста объяснили отключение газа в КЧР 20 мар, 23:59, Общество В Третьяковской галерее прокомментировали акцию с полуобнаженным мужчиной 20 мар, 23:29, Общество Глава «Нафтогаза» заявил об отмене «Газпромом» транзита через Украину 20 мар, 23:10, Бизнес Адвокат Варвары Карауловой попросил о ее условно-досрочном освобождении 20 мар, 23:05, Общество Двое мужчин устроили акцию с раздеванием в Третьяковке 20 мар, 22:59, Общество Эксперты составили портрет типичного хейтера в Рунете 20 мар, 22:40, Технологии и медиа Исследование показало связь употребления горячего чая и рака пищевода 20 мар, 22:40, Общество Стали известны дата и место прощания с актером Анатолием Адоскиным 20 мар, 21:57, Общество «Бавария» договорилась о покупке двух футболистов сборной Франции 20 мар, 21:56, Спорт В Воронеже не менее 50 тыс. человек остались без воды из-за аварии 20 мар, 21:40, Общество Рубль укрепился до максимума с августа 2018 года на фоне решения ФРС США 20 мар, 21:36, Экономика
Выбираем район: что нужно знать о Хорошево-Мневниках перед покупкой жилья
Материалы по теме Белый остров: что нужно знать о Строгине перед покупкой квартиры Ближе к лесу: что нужно знать об Очакове-Матвеевском перед покупкой жилья Выбираем район: что нужно знать о Крылатском перед покупкой квартиры
0
Выбираем район: что нужно знать о Хорошево-Мневниках перед покупкой жилья
Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Фото: Александр Щербак/ТАСС

Район Хорошево-Мневники, расположенный в Северо-Западном административном округе (СЗАО), считается одним из самых дорогих за пределами центра. Во многом это обусловлено тем, что почти треть территории района занимает Серебряный Бор, где сосредоточены элитные виллы, резиденции и таунхаусы.

Риелторы относят Хорошево-Мневники к числу самых перспективных районов с точки зрения застройки, поскольку здесь расположено множество промзон, которые в ближайшие годы будут застраиваться жильем, прежде всего бизнес-класса.

Инфраструктура

Хорошево-Мневники — один из самых зеленых районов на севере Москвы. Помимо парка «Серебряный Бор» с благоустроенной пляжной зоной, здесь расположено еще несколько природных зон, а также Москворецкий дендропарк и Мневниковская пойма.

На территории Хорошево-Мневников нет станций метро, поэтому жители пользуются расположенными в соседних районах станциями «Октябрьское Поле» и «Полежаевской» Таганско-Краснопресненской линии. При этом здесь расположены станции МЦК — «Хорошево», «Зорге», «Панфиловская», «Стрешнево», а также проходит Звенигородское шоссе, соединяющее район с Третьим транспортным кольцом. Кроме того, на территории Хорошево-Мневников строится Северо-Западная хорда, которая разгрузит дорожную сеть района.

Вид на пляж в Серебряном Бору (Фото: Михаил Грушин/ТАСС)

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы называют Хорошево-Мневники районом с развитой инфраструктурой, которая во многом определяет высокие цены на недвижимость.

«Говоря об образовательной инфраструктуре Хорошево-Мневников, стоит отметить наличие гимназии № 1517, которая занимает 32-е место в рейтинге лучших московских школ, лицея № 138 с художественным уклоном, лингвистической гимназии № 1522. Спортивные объекты представлены учебно-спортивно-оздоровительным комплексом «Октябрь», принадлежащим футбольному клубу ЦСКА, физкультурно-оздоровительным комплексом «Серебряный», в который входят бассейн и ледовая арена», — перечисляет Мария Литинецкая. Другой особенностью района она называет наличие большого числа офисных комплексов, которые построены на территориях бывших промышленных зон.

Новостройки

По данным компании «Метриум», сейчас на первичном рынке Хорошево-Мневников реализуется 15 новостроек. Из них только один проект относится к комфорт-классу, три — к премиум-классу, а 11 — к бизнес-классу. Общий объем предложения составляет 2,5 тыс. квартир и апартаментов.

Вид на Живописный мост (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)

По данным «Азбуки жилья», средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Хорошево-Мневников составляет 224,3 тыс. руб. В новостройках комфорт-класса «квадрат» стоит в среднем 193,3 тыс. руб., бизнес-класса — 242,6 тыс. руб., элитного класса — 266,7 тыс. руб.

Новостройки в районе Хорошево-Мневники

Проект Класс/статус РВЭ Средняя стоимость, тыс. руб./кв. м
Big Time Бизнес/квартиры IV квартал 2020 186
«Хорошевский» Бизнес/квартиры Получено/II квартал 2019 190,4
Welltom Park Бизнес/апартаменты Получено 208,8
Welltom Park Бизнес/квартиры Получено 364,5
FREEDOM Бизнес/квартиры II квартал 2020 217,5
«Сердце столицы» Бизнес/квартиры Получено/IV квартал 2020 287,8
Wellton Towers Бизнес/квартиры III квартал 2021 234,4
Crystal Бизнес/ квартиры II квартал 2020 211,4
Union Park Бизнес/ квартиры Получено/IV квартал 2020 237,7
Union Park Бизнес/ апартаменты Получено 284,2
«Счастье в Мневниках» Бизнес/квартир Получено 266,5
«Серебряный парк» Бизнес/квартиры IV квартал 2019/I квартал 2020 227,4
«Утесов» Бизнес/квартиры I квартал 2019 331,8
«Новая Пресня» Комфорт/апартаменты Получено 286,6
Дом «Серебряный Бор» Премиум/Квартиры Получено 411,2
«Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору»
«Бор»

Таблица: «Метриум»

Вторичный рынок

Активная застройка района жильем началась в 1960-е годы, и сейчас многие кварталы в Хорошево-Мневниках обновляются за счет реновации хрущевок, на месте которых возводятся высотные дома. «К примеру, в свое время здесь был запущен один из первых комплексных проектов реновации старого жилого фонда: концерн «Крост» реализует проект Wellton Park на месте старых пятиэтажек», — напоминает генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.

Рядом с хрущевками в Хорошево-Мневниках соседствуют сталинки, брежневки, а также относительно новые панельные многоэтажки и современные дома бизнес-класса. Кроме того, здесь представлен редкий формат городской недвижимости — частные коттеджи на территории Серебряного Бора, указывают риелторы.

«Хорошево-Мневники считаются достаточно дорогим районом, однако здесь присутствуют разнообразные объекты: новые качественные комплексы; сталинки, в том числе фасадные; дома, которые включены в программу реновации; достаточно много жилья экономкласса; большие промзоны, судьба которых пока не решена. Если они все же будут выведены за МКАД, то их территория станет интереснейшей локацией для новостроек. Но даже на бюджетные объекты ценник здесь достаточно высокий — средняя цена 1 кв. м составляет около 190 тыс. руб.», — говорит Ирина Бербенева из компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости». По ее словам, сейчас в районе в продаже около тысячи квартир, представленных во всех типах домов.

Перспективные проекты

На сегодняшний день на территории района заявлено несколько новых проектов, среди них два жилых комплекса от компании «Лидер Инвест» — «Маршал Жуков» и неназванный проект на улице Зорге, 3. Еще одна новостройка должна появиться на 3-й Хорошевской улице, вл. 19, стр. 3, перечисляет Владимир Каширцев. Марии Литинецкой известно о планах «Евроцемент груп» построить на территории 10,6 га в 3-м Силикатном проезде 167,1 тыс. кв. м жилья. Общая площадь комплекса составит 217,2 тыс. руб. Еще один жилой комплекс на 65 тыс. кв. м (застройщик — компания МИЦ) должен появиться в километре от станции «Октябрьское Поле» и платформы МЦК «Зорге».

Кроме того, несколько домов в Хорошево-Мневниках вошли в программу реновации — так, планируется снести пятиэтажки на улицах Мневники, Генерала Глаголева, Демьяна Бедного и Карамышевской набережной. Дальнейшее развитие Хорошево-Мневников, по мнению Литинецкой, связано со строительством высокобюджетного жилья, преимущественно бизнес-класса. Именно этот район стал самым востребованным среди покупателей недвижимости в данном сегменте.

История района

Топоним Хорошево-Мневники появился в XVI веке и образован от названий двух поселений. Село Хорошево на протяжении двух столетий было местом царской охоты, а деревня Мневники считалась крупнейшим подмосковным рыболовецким хозяйством. История этих мест отражена в гербе района, на котором изображен золотой щит с голубой левой волнистой перевязью и стоящий на задних лапах бобер. Перевязь символизирует особое значение Москвы-реки для территории Хорошево-Мневников, а животное — заповедную зону Серебряного Бора, где традиционно водились бобры.

На станции «Панфиловская» Московского центрального кольца (МЦК) (Фото: Михаил Почуев/ТАСС)

В состав Москвы оба поселения вошли одновременно с другими подмосковными селами и деревнями — в 1960-е годы. Тогда же здесь развернулось массовое жилищное строительство.

Риелторские путеводители по районам

ЦАО

Арбат

Басманный

Мещанский

Пресненский

Таганский

Тверской

Хамовники

Якиманка

Красносельский

ЗАО

Дорогомилово

Раменки

Фили-Давыдково

Крылатское

Солнцево

Очаково-Матвеевское

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

Черемушки

Гагаринский

Ломоносовский

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Некрасовка

ВАО

Перово

Сокольники

СВАО

Марфино

Марьина Роща

Алексеевский

САО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Сокол

Аэропорт

Беговой

СЗАО

Щукино

Покровское-Стрешнево

Строгино

ЗелАО

Зеленоград

 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости