Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Владислав Иноземцев напишет экономическую программу для Ксении Собчак 18:53, Политика Ограниченный инструмент: стоит ли менять денежно-кредитную политику ЦБ? 18:48, Мнение Главу подразделения МВД по Адыгее задержали за взятку в 150 тыс. руб. 18:42, Общество МКБ планирует привлечь в капитал до $258 млн 18:39, Финансы Проголосовавшие против Мединского обосновали свою позицию 18:28, Общество В Думу внесли законопроект о запрете продажи пневматики подросткам 18:27, Общество Коалиция во главе с США подтвердила полное освобождение Ракки от ИГ 18:24, Политика Калининградский губернатор ответил «по кочану» на вопрос о компенсациях 18:21, Общество СМИ сообщили о гибели 30 человек в результате взрыва в мечети в Кабуле 18:15, Общество В Запорожской области бюст Феликса Дзержинского переделали под казака 18:09, Общество «Ростов» заработал почти в три раза больше «Зенита» в еврокубках-2016/17 18:05, Спорт В Польше в результате нападения мужчины с ножом в ТЦ погиб человек 18:04, Общество Машины корейского бренда оказались самыми надежными в Америке 17:55, РБК и KIA Греф рассказал о спасении от потоков информации при помощи медитации 17:50, Общество Севший из-за пассажирки рейс застрял в Сибири после отказа двигателя 17:46, Общество Росреестр отчитался о снижении числа сделок со вторичным жильем в Москве 17:42, Жилье В Москве возбудили дело из-за гибели девочки после операции 17:39, Общество В России насчитали 36,6 тыс. обманутых дольщиков 17:39, Жилье Хорошо раскрытое старое: обзор iPhone 8 Plus 17:30, Стиль Вадим Беляев возглавил алмазный бизнес «Открытия» 17:22, Бизнес В США на съемках фильма с Дензелом Вашингтоном арестовали вора 17:21, Общество Капитализация «Магнита» за несколько часов снизилась на 15% 17:18, Бизнес Для выдачи физлицам кредита больше 7 тыс. руб. введут новые правила 17:16, Финансы В комиссии при президенте объяснили снижение числа нелегалов в России 17:16, Общество Россия разрешила ввозить баклажаны и гранаты из Турции 17:07, Политика Прокуратура заинтересовалась массовыми задержками рейсов в Пулково 17:07, Общество Татьяна Тарасова назвала кошмарным выступление лучшего фигуриста России 17:00, Спорт Особое отношение: как банк помог компании-клиенту со значимой сделкой 16:54, РБК и Промсвязьбанк
Район — ровесник хрущевок: как изменится Зюзино после реновации
Материалы по теме Из-за реновации в ряде районов Москвы срубят каждое четвертое дерево Москва опубликовала полный список домов под снос На юго-западе Москвы в текущем году будет построено 740 тыс. кв. м жилья
11 авг, 09:09
0
Район — ровесник хрущевок: как изменится Зюзино после реновации
Однородная пятиэтажная застройка, много зелени и удобное расположение вдали от автомагистралей — что нужно знать о Зюзине перед покупкой квартиры
Вид на пятиэтажки микрорайона Зюзино на Балаклавском проспекте (Фото: Наталья Гарнелис / ТАСС)

Район Зюзино, расположенный в Юго-Западном административном округе Москвы (ЮЗАО), вошел в первую тройку по количеству домов, которые пойдут под снос в рамках реновации. Здесь разрушат 182 дома — больше пятиэтажек ликвидируют только в Перове и Кузьминках.

При этом Зюзино занимает 91-е место по площади в Москве — по этому показателю район значительно уступает Перову (39-е место) и Кузьминкам (54-е место), каждый из которых как минимум в полтора раза крупнее. С учетом компактного расположения Зюзина можно сказать, что реновация буквально затронет весь район: если какой-то дом не снесут, то он почти наверняка окажется по соседству с площадкой для возведения новостроек для переселенцев.

Пока Зюзино еще не превратилось в одну большую стройку, редакция «РБК-Недвижимости» узнала у риелторов, в чем особенности этого района и почему он высоко котируется на вторичном рынке.

Зеленый и удобный

Район Зюзино всегда был востребован у покупателей: он привлекателен по деньгам и при этом расположен сравнительно недалеко от Третьего транспортного кольца, рассказала брокер агентства «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян. «Главный плюс этого района, благодаря чему покупатели жилья и делают выбор в пользу Зюзина, — разумный компромисс между ценой и удаленностью от центра, — подтвердил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. — Цены на жилье здесь невысоки — средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Зюзине на данный момент равна 182 тыс. руб».

В Зюзине действуют три станции метро: «Нахимовский проспект», «Каховская»/«Севастопольская» и «Чертановская». В 2019 году к ним добавится станция «Зюзино», которую должны построить на пересечении Севастопольского проспекта и улицы Каховка. Это сделает район еще более удобным для жителей, которым нужно быстро и без пересадок добираться в центр Москвы.

Второе преимущество Зюзина — хорошая экологическая обстановка. «На территории района и вблизи него нет действующих вредных производств, что благотворно влияет на экологическую ситуацию, — заявил генеральный директор риелторского агентства «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. — Зюзино выгодно отличает от соседних районов то, что этот район компактно расположен в стороне от ближайших крупных трасс — Варшавского и Калужского шоссе. При этом по южной границе он находится вплотную к Битцевскому лесопарку. Здесь много хрущевок, утопающих в зелени».

«Район очень зеленый — здесь много скверов, парков и аллей», — согласилась Дохикян. По северной границе Зюзина течет река Котловка, которую окружает зеленая зона, а в его центре имеется одноименный парк с озером. Еще два озера находятся в западной части района: вокруг водоемов установлены скамейки и детские площадки, а в самих озерах живут утки, которых подкармливают местные жители.

Особенно благоприятная среда сформировалась внутри жилых кварталов: большие деревья занимают каждый свободный сантиметр между домами, благодаря чему Зюзино стабильно входит в пятерку самых экологичных районов столицы. «Из-за относительно небольшой площади района здесь нет потребности в строительстве дополнительных торговых центров. Жители Зюзина и так обеспечены всеми необходимыми объектами инфраструктуры: здесь есть продуктовые магазины, поликлиники, детские сады, школы, приборостроительный колледж и так далее», — перечислил Таганов.

Новые дома на Балаклавском проспекте в Зюзине (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)

Что произойдет с районом

В ближайшее время Зюзино превратится в территорию реновации: здесь снесут 182 пятиэтажки. «Еще в период обсуждения программы реновации многие жители Зюзина отказались от идеи продавать свои квартиры в этом районе, — констатировали в агентстве Century 21. — Сейчас предложение здесь невелико, и на эти объекты высокий спрос — пятиэтажки по-прежнему ликвидны».

Запуск программы реновации сделает Зюзино еще более привлекательным для покупателей жилья из других районов Москвы, убеждены в Century 21 и «Инком-Недвижимости». «[Реновация] может улучшить район — если строить будут хорошо и из качественных материалов», — считает Карина Дохикян.

«Безусловно, реновация поменяет облик района, — предположил Владимир Каширцев. — Однако как будет проходить сам процесс, зависит от планов города: насколько масштабно он пройдет, сколько жилых домов снесут и будут ли возводить единовременно. Очевидно, что на скорость реализации программы повлияет необходимость расселения жителей района, что может занять длительное время. В целом району в среднесрочной перспективе предстоит подготовиться к затяжной стройке. Причем сам снос не настолько будет влиять на шум и прочее — это стадия самая быстрая. А вот строительство новых домов занимает в среднем от года и более».

Возможно, после увеличения числа жителей этого района в результате обновления жилищного фонда в Зюзине возникнет нехватка каких-то объектов инфраструктуры, спрогнозировали в «Инком-Недвижимости». «Что касается шума от сноса старых домов и строительства новых объектов, то с подобными проблемами столкнутся жители всех районов, где расположены предназначенные под снос дома, и Зюзино не является исключением. При этом мы не наблюдаем сейчас в этой локации сильного оттока жителей и арендаторов», — заявил Дмитрий Таганов.

Первичный и вторичный рынки

В настоящий момент на первичном рынке Зюзина представлены три проекта, подсчитали в агентстве недвижимости «Бест-Новострой» по просьбе «РБК-Недвижимости». Два жилых комплекса уже построены — это «Айвазовский» и «Горизонт». Третья новостройка под названием «Родной город. Каховская» будет введена в эксплуатацию во втором квартале 2018 года.

В общей сложности в этих ЖК насчитывается 1247 квартир, часть из которых уже продана и даже заселена, отметили в «Бест-Новострое». В уже готовых домах невостребованными остаются 154 квартиры, в пока незавершенном доме «Родной город. Каховская» — 699 квартир. Только за счет этих новостроек население района в ближайшие годы вырастет на 2 тыс. человек, предсказали в «Бест-Новострое».

Что построили в Зюзине за последние пять лет

Название жилого комплекса Адрес Сегмент Девелопер Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. Минимальный бюджет покупки, млн руб. Количество квартир Общая площадь, тыс. кв. м
«Айвазовский» Малая Юшуньская улица, вл. 3 бизнес-класс Dekra 210,97 22,77 339 47,47
«Горизонт» Балаклавский проспект, д. 16 бизнес-класс Capital Group 194,02 9,82 209 26,03
«Родной город. Каховская» Внутренний проезд, вл. 8 комфорт-класс «РГ-Девелопмент» 213,49 7,17 699 66,21

Таблица: «Бест-Новострой» специально для «РБК-Недвижимости»

Впрочем, численность жителей Зюзина увеличивается и без появления новых домов: по данным Росстата, в 2017 году на территории района проживают 126 тыс. человек. Это на 3 тыс. больше, чем семь лет назад, и на 15 тыс. больше, чем в начале века: несмотря на скромные размеры территории, популяция Зюзина растет год от года.

На вторичном рынке здесь продаются 102 квартиры в хрущевках, 94 из них находятся в домах, попавших под снос, подсчитали в «Инком-Недвижимости». «По отношению к общему объему экспонируемой в Зюзине вторичной недвижимости доля подобных квартир составляет 22%. Средняя площадь этих объектов равна 40 кв. м, средняя стоимость — 5,9 млн руб.», — отметил Дмитрий Таганов.

С мая по август 2017 года средняя стоимость 1 кв. м в Зюзине уменьшилась со 186 тыс. руб. до 182 тыс. руб., утверждает риелторское агентство Century 21. «На наш взгляд, цены на сносимое жилье по программе реновации должны подняться в обозримом будущем. Так как информация о программе становится более полной и открытой, люди могут начать взвешивать все за и против и приходить к обдуманному решению, что может занять какое-то время», — рассказал руководитель аналитики Century 21 Кирилл Котриков.

История Зюзина

Район Зюзино стал частью Москвы одновременно со стартом массового возведения хрущевок — в 1960 году. До этого здесь располагалось подмосковное село Зюзино, получившее свое название в честь Василия Зюзина, опричника в войске Ивана Грозного. Опричнику принадлежала местная усадьба, которая также называлась Зюзино.

Жилые корпуса в Зюзине, 1967 год (Фото: Виктор Кошевой / Фотохроника ТАСС)

Еще раньше усадьба принадлежала боярину Андрею Зюзя-Шетневу. Род Зюзиных занимал высокое положение при дворе нескольких русских царей. В середине XVII века в усадьбе жила знаменитая боярыня Морозова, ставшая героиней одноименной картины Василия Сурикова. В Зюзине часто гостил один из основоположников старообрядчества протопоп Аввакум.

Согласно переписи 1646 года, в тот момент в Зюзине проживало 29 человек. Два века спустя усадебные постройки стали дачами для сотрудников Московского университета, а само Зюзино оказалось административным центром Зюзинской волости. «Зюзинская волость почти полностью состоит из садоводов, воспитывающих вишни, сливы, яблоки. Жители имеют свои питомники, вывозят на цветной бульвар поздней осенью и раннею весною молодые деревья для торговли; они разводят всех сортов клубнику, малину, крыжовник», — написано в справочнике 1890 года.

После присоединения к Москве в 1960 году Зюзино становится классическим советским районом с множеством хрущевок и насыщенной инфраструктурой: до сих пор здесь работают построенные в советское время школы, детсады, роддома и больницы.

Зюзино в 1995 году (Фото: Нетелев Роберт / Фотохроника ТАСС)

Читайте также: путеводители по районам Москвы

Некрасовка

Марфино

Тверской

Дорогомилово

Донской

Таганский

Раменки

Хамовники

Молжаниновский, Восточный и Внуково

 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости