Лента новостей
Все новости Недвижимость
Появилось видео плавания фигуры цыпленка-Трампа у побережья Сан-Франциско 02:38, Политика Глава эстонской разведки заявил о раскрытии «агентов влияния» России 02:13, Политика СК задержал лодочника после гибели детей под Астраханью 01:45, Общество Эксперты G20 назвали основные риски для мировой экономики 01:39, Экономика Daily Mail сообщила о поиске по фото подозреваемого по «делу Скрипаля» 01:29, Общество Истребитель перехватил легкомоторный самолет над резиденцией Трампа 01:12, Общество В Карелии при опрокидывании лодки погибли мужчина и женщина 00:50, Общество Посол США в России отказался уходить в отставку 00:39, Политика SANA сообщила об ударе ВВС Израиля по провинции Хама в Сирии 00:27, Политика В результате землетрясения на западе Ирана пострадали 287 человек 22 июл, 23:47, Общество Reuters сообщил о возобновлении ударов России по позициям ИГ в Сирии 22 июл, 23:25, Политика Омбудсмен заявил об опросе всех заключенных в ИК-1 после видео с пытками 22 июл, 23:16, Общество Индустрия 4.0: какими разработками Россия может гордиться 22 июл, 22:59, Партнерский материал Германия согласилась принять вывезенных из Сирии активистов «Белых касок» 22 июл, 22:09, Политика Омбудсмен заявил об отстранении сотрудников колонии после видео с пытками 22 июл, 22:00, Общество Жертвами теракта в аэропорту Кабула стали 14 человек 22 июл, 21:48, Политика Футболист «Реала» заявил о желании уйти из команды 22 июл, 21:26, Спорт Под Астраханью при переворачивании лодки погибли три ребенка 22 июл, 21:20, Общество Сотрудник «Роскосмоса» Пайсон стал в деле о госизмене свидетелем 22 июл, 21:06, Политика FT узнала о сомнениях в успехе российско-американского бизнес-форума 22 июл, 21:02, Политика Фарион напомнила хорватам об их украинских корнях 22 июл, 20:49, Политика Эксперты оценили число рабов в современной России 22 июл, 20:02, Общество WP назвала имя финансировавшего Бутину российского миллиардера 22 июл, 19:55, Политика В Армении опровергли пересмотр статуса российских пограничников в стране 22 июл, 19:22, Политика Синоптики пообещали возвращение «жаркого лета» в Москву через неделю 22 июл, 18:56, Общество Авария лишила Себастьяна Феттеля лидерства в чемпионате мира «Формулы-1» 22 июл, 18:34, Спорт Помпео заявил Лаврову о нарушениях Россией договоренностей по Сирии 22 июл, 18:26, Политика «Роскосмос» рассказал об аресте сотрудника ЦНИИмаша после обысков ФСБ 22 июл, 18:19, Общество
Прощание с Кузьминками: каким был первый классический спальник Москвы
Материалы по теме В московскую программу реновации вошло около 100 девятиэтажек Москва опубликовала полный список домов под снос Около 250 исторических домов реконструируют по программе реновации
04 авг 2017, 11:13
0
Прощание с Кузьминками: каким был первый классический спальник Москвы
В конце 1950-х годов Кузьминки стали первым классическим спальным районом Москвы. Сегодня власти называют его столицей реновации — здесь планируется снести 286 пятиэтажек
Хрущевка в Кузьминках. 2006 год (Фото: Владимир Филонов / ИТАР-ТАСС / fotoimedia)

Правительство Москвы опубликовало окончательный список домов, подлежащих сносу в рамках программы реновации жилого фонда города. Столицей реновации власти назначили район Кузьминки, где будут снесены 286 пятиэтажек. Это самый высокий показатель среди всех районов столицы.

«РБК-Недвижимость» вспоминает, как в ХХ веке застраивался один из самых густонаселенных районов Москвы.

До середины прошлого века современный район Кузьминки, как и большинство спальных районов столицы, представлял собой небольшой поселок на границе с Москвой. В 1960 году, когда началось строительство Московской кольцевой автодороги (МКАД), поселок и прилегающий к нему лесопарк вошли в состав столицы. Именно Кузьминки наряду с Черемушками стали главной столичной площадкой для возведения новых хрущевских кварталов.

Волгоградский проспект. 1979 год (Фото: Грановский Наум / Фотохроника ТАСС)

Первые пятиэтажки между Рязанским проспектом и Старыми Кузьминками появились еще в 1957 году. В частности, здесь возвели несколько домов экспериментальной серии II-38, а позднее — десятки «лагутенок», домов серии К-7, разработанной первой мастерской Моспроекта под руководством инженера Виталия Лагутенко. Сборка пятиэтажек из готовых панелей, произведенных на заводе, занимала меньше месяца — небывало короткий срок для такого типа зданий.

Волгоградский проспект. 1978 год (Фото: Борис Корзин / Фотохроника ТАСС)

«История хрущевок началась в Новых Черемушках — там возводились единичные экспериментальные дома, некоторые, как, например, в 9-м квартале, — по авторским проектам. А в Кузьминках их строительство было поставлено на поток. В этом смысле Кузьминки стали первым классическим спальным районом Москвы. Строительство самых распространенных хрущевских серий — I-510, I-515/5, II-35, К-7 — здесь велось вплоть до 1970-х. Большинство из них было снесено еще в середине 2000-х», — говорит активист общественного движения «Архнадзор» Юрий Егоров.

Открытие станции метро «Кузьминки». Прибытие первого поезда. 1966 год (Фото: Виктор Будан / Фотохроника ТАСС)

С началом массового строительства жилья район стал быстро разрастаться. Чтобы связать Кузьминки с центром города, сюда продлили Таганско-Краснопресненскую линию метро. Торжественное открытие станции «Кузьминки» состоялось 31 декабря 1966 года. После хрущевского постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» 1955 года богатый декор столичной подземки вышел из моды, поэтому новая станция была построена по типовому проекту. Над его созданием работала группа архитекторов во главе с Любовью Шагуриной.

Литой барельеф, украшающий путевую стену на станции метро «Кузьминки» (Фото: Николай Галкин / ТАСС)

Появления второй станции — «Волжской» Люблинско-Дмитровской линии — местным жителям пришлось ждать почти 30 лет, до 1995 года. Сегодня эти две станции столичной подземки входят в число наиболее загруженных. Активная застройка района на протяжении последних десятилетий привела к росту плотности населения — до 17,8 тыс. чел./кв. км (данные 2010 года), это почти в 20 раз больше, чем в среднем по Москве.

В выходной день в лесопарке «Кузьминки». 1983 год (Фото: Валентин Соболев / Фотохроника ТАСС)

В 1999 году столичное правительство приняло программу комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения, по которой в Кузьминках снесли большую часть хрущевок 1950–1960-х годов. В основном они располагались на Есенинском и Волжском бульварах, улицах Федора Полетаева, Юных Ленинцев, Зеленодольской и Окской. В середине 2000-х на их месте были построены современные многоэтажки.

Утки в лесопарке «Кузьминки». 1983 год (Фото: Валентин Соболев / Фотохроника ТАСС)

Кузьминки сегодня

Риелторы называют Кузьминки «лучшим из худшего». Несмотря на то что юго-восток считается непрестижным направлением, этот район выгодно выделяется на фоне остальных. В Кузьминках нет ни одной промышленной зоны, практически четверть района занимает огромный лесопарковый массив. На части его территории расположена бывшая усадьба князей Голицыных XVIII века — ныне усадебный комплекс «Влахернское-Кузьминки».

Несмотря на то что район застроен по большей части кирпичными пятиэтажками, а также блочными и панельными девятиэтажками, он не выглядит устаревшим и тем более ветхим: в 2000-е здесь велась активная работа по ремонту существующих домов. Так, у многих блочных девятиэтажек фасад был утеплен и обшит разноцветными панелями.

Новостройка в Кузьминках в 2006 году. В то время мэрия обещала снести все хрущевки в Кузьминках к 2010 году (Фото: Владимир Филонов / ИТАР-ТАСС / fotoimedia)

«В начале 2010-х годов Кузьминки активно застраивала компания СУ-155 — в квартале 114 из 117 домов было построено несколько многоэтажек серии И-155 (улучшенная серия). Часть этих домов появилась на месте уже снесенных. Сейчас в Кузьминках нет места, чтобы строить новые дома, — нет промышленных зон, а существующая застройка довольно плотная и упорядоченная. На первичном рынке сейчас реализуется только одна точечная новостройка — на месте бывшей АТС», — говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Жилой пятиэтажный дом на Волгоградском проспекте, 121/35, у станции метро «Кузьминки». 2017 год (Фото: Михаил Грушин / ТАСС)

Почти треть всех выставленных на продажу квартир в Кузьминках приходится на хрущевки. Минимальная стоимость таких квартир составляет 4,2 млн руб., рассказали по запросу редакции в агентстве «Миэль-Сеть офисов недвижимости». За 4,2 млн руб. можно приобрести, к примеру, однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м на Волгоградском проспекте. Самая дорогая квартира в пятиэтажках этого района продается за 8,2 млн руб. Речь идет о 59-метровой трехкомнатной квартире на улице Юных Ленинцев.

Жилой пятиэтажный дом на Волжском бульваре в Кузьминках (Фото: Алексей Белкин / ТАСС)

В ходе программы реновации в районе планируется снести 286 пятиэтажек. Большая часть таких домов расположена на Волгоградском проспекте, Волжском бульваре, Жигулевской, Окской, Зеленодольской улицах, а также улице Федора Полетаева и Юных Ленинцев. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости