Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Выступающий на чемпионате мира лыжник сборной России сломал руку Спорт, 20:31 Спецдокладчики ООН обвинили Россию в отравлении Навального Политика, 20:30 Путин поздравил Большунова с победой на чемпионате мира по лыжным гонкам Спорт, 20:25 Мишустин уволил курировавшего газомоторное топливо замминистра энергетики Политика, 20:25 ВОЗ впервые за 7 недель зафиксировала рост заболеваемости COVID-19 в мире Общество, 20:09 Как устроен Берлинский кинофестиваль образца 2021 года Стиль, 20:05 CAS приступил к рассмотрению иска Союза биатлонистов России к IBU Спорт, 19:59 РБК Pro: как магазины дьюти-фри выживают в мире без путешествий Pro, 19:59 CNN узнал о сроках санкций США против России из-за дела Навального Политика, 19:54 Филолог, психиатр и музыкальные критики — о новом альбоме Земфиры Стиль, 19:48 В Англии на стене бывшей тюрьмы появилось граффити в стиле Бэнкси Технологии и медиа, 19:35 Аресты в «Барселоне». В чем обвиняют экс-главу испанского топ-клуба Спорт, 19:12 Сын Усамы бен Ладена рассказал о детстве и увлечении живописью Стиль, 19:10 В Volkswagen намекнули на выпуск нового электрического кабриолета Авто, 18:59
Прощание с Кузьминками: каким был первый классический спальник Москвы
Город ,  
0 

Прощание с Кузьминками: каким был первый классический спальник Москвы

В конце 1950-х годов Кузьминки стали первым классическим спальным районом Москвы. Сегодня власти называют его столицей реновации — здесь планируется снести 286 пятиэтажек
Хрущевка в Кузьминках. 2006 год
Хрущевка в Кузьминках. 2006 год (Фото: Владимир Филонов / ИТАР-ТАСС / fotoimedia)

Правительство Москвы опубликовало окончательный список домов, подлежащих сносу в рамках программы реновации жилого фонда города. Столицей реновации власти назначили район Кузьминки, где будут снесены 286 пятиэтажек. Это самый высокий показатель среди всех районов столицы.

«РБК-Недвижимость» вспоминает, как в ХХ веке застраивался один из самых густонаселенных районов Москвы.

До середины прошлого века современный район Кузьминки, как и большинство спальных районов столицы, представлял собой небольшой поселок на границе с Москвой. В 1960 году, когда началось строительство Московской кольцевой автодороги (МКАД), поселок и прилегающий к нему лесопарк вошли в состав столицы. Именно Кузьминки наряду с Черемушками стали главной столичной площадкой для возведения новых хрущевских кварталов.

Волгоградский проспект. 1979 год
Волгоградский проспект. 1979 год (Фото: Грановский Наум / Фотохроника ТАСС)

Первые пятиэтажки между Рязанским проспектом и Старыми Кузьминками появились еще в 1957 году. В частности, здесь возвели несколько домов экспериментальной серии II-38, а позднее — десятки «лагутенок», домов серии К-7, разработанной первой мастерской Моспроекта под руководством инженера Виталия Лагутенко. Сборка пятиэтажек из готовых панелей, произведенных на заводе, занимала меньше месяца — небывало короткий срок для такого типа зданий.

Волгоградский проспект. 1978 год
Волгоградский проспект. 1978 год (Фото: Борис Корзин / Фотохроника ТАСС)

«История хрущевок началась в Новых Черемушках — там возводились единичные экспериментальные дома, некоторые, как, например, в 9-м квартале, — по авторским проектам. А в Кузьминках их строительство было поставлено на поток. В этом смысле Кузьминки стали первым классическим спальным районом Москвы. Строительство самых распространенных хрущевских серий — I-510, I-515/5, II-35, К-7 — здесь велось вплоть до 1970-х. Большинство из них было снесено еще в середине 2000-х», — говорит активист общественного движения «Архнадзор» Юрий Егоров.

Открытие станции метро «Кузьминки». Прибытие первого поезда. 1966 год
Открытие станции метро «Кузьминки». Прибытие первого поезда. 1966 год (Фото: Виктор Будан / Фотохроника ТАСС)

С началом массового строительства жилья район стал быстро разрастаться. Чтобы связать Кузьминки с центром города, сюда продлили Таганско-Краснопресненскую линию метро. Торжественное открытие станции «Кузьминки» состоялось 31 декабря 1966 года. После хрущевского постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» 1955 года богатый декор столичной подземки вышел из моды, поэтому новая станция была построена по типовому проекту. Над его созданием работала группа архитекторов во главе с Любовью Шагуриной.

Литой барельеф, украшающий путевую стену на станции метро «Кузьминки»
Литой барельеф, украшающий путевую стену на станции метро «Кузьминки» (Фото: Николай Галкин / ТАСС)

Появления второй станции — «Волжской» Люблинско-Дмитровской линии — местным жителям пришлось ждать почти 30 лет, до 1995 года. Сегодня эти две станции столичной подземки входят в число наиболее загруженных. Активная застройка района на протяжении последних десятилетий привела к росту плотности населения — до 17,8 тыс. чел./кв. км (данные 2010 года), это почти в 20 раз больше, чем в среднем по Москве.

В выходной день в лесопарке «Кузьминки». 1983 год
В выходной день в лесопарке «Кузьминки». 1983 год (Фото: Валентин Соболев / Фотохроника ТАСС)

В 1999 году столичное правительство приняло программу комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения, по которой в Кузьминках снесли большую часть хрущевок 1950–1960-х годов. В основном они располагались на Есенинском и Волжском бульварах, улицах Федора Полетаева, Юных Ленинцев, Зеленодольской и Окской. В середине 2000-х на их месте были построены современные многоэтажки.

Утки в лесопарке «Кузьминки». 1983 год
Утки в лесопарке «Кузьминки». 1983 год (Фото: Валентин Соболев / Фотохроника ТАСС)

Кузьминки сегодня

Риелторы называют Кузьминки «лучшим из худшего». Несмотря на то что юго-восток считается непрестижным направлением, этот район выгодно выделяется на фоне остальных. В Кузьминках нет ни одной промышленной зоны, практически четверть района занимает огромный лесопарковый массив. На части его территории расположена бывшая усадьба князей Голицыных XVIII века — ныне усадебный комплекс «Влахернское-Кузьминки».

Несмотря на то что район застроен по большей части кирпичными пятиэтажками, а также блочными и панельными девятиэтажками, он не выглядит устаревшим и тем более ветхим: в 2000-е здесь велась активная работа по ремонту существующих домов. Так, у многих блочных девятиэтажек фасад был утеплен и обшит разноцветными панелями.

Новостройка в Кузьминках в 2006 году. В то время мэрия обещала снести все хрущевки в Кузьминках к 2010 году
Новостройка в Кузьминках в 2006 году. В то время мэрия обещала снести все хрущевки в Кузьминках к 2010 году (Фото: Владимир Филонов / ИТАР-ТАСС / fotoimedia)

«В начале 2010-х годов Кузьминки активно застраивала компания СУ-155 — в квартале 114 из 117 домов было построено несколько многоэтажек серии И-155 (улучшенная серия). Часть этих домов появилась на месте уже снесенных. Сейчас в Кузьминках нет места, чтобы строить новые дома, — нет промышленных зон, а существующая застройка довольно плотная и упорядоченная. На первичном рынке сейчас реализуется только одна точечная новостройка — на месте бывшей АТС», — говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Жилой пятиэтажный дом на Волгоградском проспекте, 121/35, у станции метро «Кузьминки». 2017 год
Жилой пятиэтажный дом на Волгоградском проспекте, 121/35, у станции метро «Кузьминки». 2017 год (Фото: Михаил Грушин / ТАСС)

Почти треть всех выставленных на продажу квартир в Кузьминках приходится на хрущевки. Минимальная стоимость таких квартир составляет 4,2 млн руб., рассказали по запросу редакции в агентстве «Миэль-Сеть офисов недвижимости». За 4,2 млн руб. можно приобрести, к примеру, однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м на Волгоградском проспекте. Самая дорогая квартира в пятиэтажках этого района продается за 8,2 млн руб. Речь идет о 59-метровой трехкомнатной квартире на улице Юных Ленинцев.

Жилой пятиэтажный дом на Волжском бульваре в Кузьминках
Жилой пятиэтажный дом на Волжском бульваре в Кузьминках (Фото: Алексей Белкин / ТАСС)

В ходе программы реновации в районе планируется снести 286 пятиэтажек. Большая часть таких домов расположена на Волгоградском проспекте, Волжском бульваре, Жигулевской, Окской, Зеленодольской улицах, а также улице Федора Полетаева и Юных Ленинцев.

Главное Найти квартиру Лента