Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Кадыров рассказал о спасенных из горячих точек в Сирии россиянах 00:38, Политика Остановят вне постов: что разрешили делать сотрудникам ГИБДД 00:32, Общество Буш завуалированно покритиковал Трампа и не назвал его имени 00:21, Политика Постпред США в ООН обвинила Россию в «военных действиях» против Америки 00:12, Политика «Локомотив» сыграл вничью в выездном матче Лиги Европы 00:02, Спорт Неожиданное SPO: зачем Авдееву привлекать средства в МКБ 00:01, Финансы Зарубежное кредитование России достигло максимума с досанкционных времен 00:01, Экономика Больше половины россиян отказались доверять рекламе 00:01, Технологии и медиа Власти объединят в борьбе за молодежь бизнес, церковь и общество 00:00, Политика Сторонники Саакашвили решили продолжить протесты у Верховной рады 19 окт, 23:41, Политика Путин рассказал о перспективе появления женщины-президента в России 19 окт, 23:16, Политика Почему решение Верховного суда по Apple Watch удешевит другие гаджеты 19 окт, 22:45, Финансы Глава Роскино рассказала о домогательствах со стороны Вайнштейна 19 окт, 22:39, Общество Лига Европы по футболу. «Шериф» — «Локомотив». Онлайн 19 окт, 22:05, Спорт «Зенит» одержал третью победу подряд в Лиге Европы 19 окт, 21:54, Спорт Самый западный город России остался без света 19 окт, 21:52, Общество В Ингушетии полицейские застрелили напавшего на них с ножом мужчину 19 окт, 21:52, Общество Большой театр оштрафовали на 150 тыс. руб. за нарушения в его поликлинике 19 окт, 21:48, Общество В Китае более миллиарда раз поаплодировали выступлению Си Цзиньпина 19 окт, 21:32, Технологии и медиа Путин предупредил о бойне в случае закрытия границы России с Донбассом 19 окт, 21:28, Политика Путин рассказал об отсутствии головы у бывшего главы МИД России 19 окт, 21:23, Политика Путин назвал целью санкций США вытеснение России с энергорынка ЕС 19 окт, 21:16, Политика Путин объяснил ротацию российских губернаторов 19 окт, 21:04, Политика Вайнштейна лишили членства в Британском институте кино 19 окт, 20:46, Общество Путин назвал главные ошибки России и Запада за последние 15 лет 19 окт, 20:40, Политика Путин ответил анекдотом на вопрос о своем будущем 19 окт, 20:36, Политика Audi представила A7 нового поколения 19 окт, 20:30, Авто Суд в Киеве вернул «Укртелеком» Ахметова государству 19 окт, 20:24, Бизнес
Почти центр: что нужно знать о Донском районе перед покупкой квартиры
Материалы по теме Выбираем район: что нужно знать о Дорогомилове перед покупкой квартиры Выбираем район: что нужно знать о Таганке перед покупкой квартиры
03 мар, 17:00
0
Почти центр: что нужно знать о Донском районе перед покупкой квартиры
Редакция «РБК-Недвижимости» объясняет, во сколько обойдется покупка здесь жилья и в чем преимущества этого района
Вид на Донской район (Фото: пользователь Dmitry Dzhus с сайта Flickr.com)

Донской — давно сформировавшийся район с преобладанием старого жилого фонда. Спрос на недвижимость здесь носит локальный характер: квартиры покупают в основном жители этого же района, те, кто привык к размеренному образу жизни и не хочет кардинальных перемен, считает Ольга Тихонова из компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Безусловными плюсами района риелторы называют хорошую транспортную доступность, близость к центру, огромное количество инфраструктурных объектов. Среди минусов — неблагоприятная экология, заторы на дорогах, отсутствие достаточного количества парков для прогулок.


Инфраструктура

По данным Федеральной службы государственной статистики, площадь территории Донского района составляет 572,8 га. Численность постоянного населения на 2016 год — 51,6 тыс. человек. Площадь жилого фонда района по состоянию на 2010 год — 1,094 млн кв. м.

Донской считается одним из самых престижных районов Москвы, говорит генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По его границе проходят зеленая набережная Москвы-реки, Воробьевы горы, Академия наук, многочисленные скверы и бульвары, а также один из крупнейших парков в центре Москвы — Нескучный сад, который соединяется с парком Горького.

На территории района расположены две станции метро — «Шаболовская», «Ленинский проспект» — и станция МЦК «Крымская». Через муниципалитет проходит железная дорога со станции «ЗИЛ». Связь Донского с другими районами столицы обеспечивает Третье транспортное кольцо, а с центром — Ленинский проспект и Варшавское шоссе. По границе проходит Московское центральное кольцо, запуск которого осенью прошлого года улучшил и без того хорошую транспортную доступность.

В Донском районе нет крупных промышленных зон (действуют лишь отдельные производственные предприятия), единственный зеленый массив — «Прогулочная зона у пруда Бекет». Негативное влияние на экологическую ситуацию оказывает промзона «Донские улицы», расположенная на востоке района.

Значительную часть территорию занимают три кладбища: Даниловское, Донское и Мусульманское, рядом с которыми действуют несколько крупных храмов (Духовская, Серафимовская, Тихвинская церкви и другие).

В муниципалитете функционируют семь детсадов, три школы (в том числе лицей и лингвистический центр), а также Московская международная киношкола (киноколледж № 40) и корпуса нескольких вузов: Российского университета дружбы народов, Московской государственной академии водного транспорта, Высшей национальной школы телевидения и других.

Новостройки

В конце февраля на первичном рынке Донского района находилось в реализации семь проектов классов бизнес и премиум, в которых представлено 535 лотов общей площадью 57,1 тыс. кв. м — такие данные приводит компания «Бон Тон». В 2016 году доля премиум-класса в структуре предложения выросла до 68,9%, что связано с выходом нового масштабного проекта ЖК «Нескучный Home & SPA», где запланировано более 60 этажей — комплекс расположится в 5-м Донском проезде. Из всех проектов Barkli Residence и «Нескучный Home & SPA» относятся к сегменту премиум, остальные — к бизнес-классу.

Проектный план размещения высотного жилого комплекса «Нескучный Home & Spa» в Донском районе  

Средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса составляет 380 тыс. руб. за 1 кв. м при бюджете от 13,5 млн до 105 млн руб. Средняя цена 1 кв. м в новостройках премиум-класса — 480 тыс. руб. за 1 кв. м при бюджете от 8,6 млн до 340 млн руб.

В Донском районе только один проект, который предлагает покупателям апартаменты, —The Loft Club. Почти все объекты здесь распроданы, поэтому на локальном рынке доля апартаментов ничтожно мала. Средневзвешенная цена составляет 302,7 тыс./кв. м с учетом премиальных проектов, подсчитали в компании «Миэль».

Вторичный рынок

На территории Донского района представлено жилье, относящееся к разным временным периодам, указывает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. Например, здесь можно найти дома, построенные еще в довоенное время, в 1930-х годах, с деревянными перекрытиями, изношенными коммуникациями.

Шуховская башня на улице Шухова (Фото: Слава Алахов/ТАСС)

На Ленинском проспекте расположено много фасадных сталинских домов. Есть менее масштабные, но очень качественные «сталинки» (например, на 2-й и 3-й Рощинских улицах, в 5-м и 6-м Рощинских проездах): кирпич, толстые стены, железобетонные перекрытия. Отличительные особенности этих домов — газовые колонки. Кроме того, большое число кирпичных и панельных хрущевок расположено около станции метро «Шаболовская».

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья здесь, по данным «Инком-Недвижимости», составляет 232,7 тыс. руб. Сейчас на продажу в Донском районе выставлено 250 квартир.

Самое дешевое и дорогое предложение

Самое доступное предложение на вторичном рынке жилья в Донском районе оценивается в 5,6 млн руб. За эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру без ремонта площадью 35 кв. м на Загородном шоссе, 3, к. 2.

Вид на Донской мужской монастырь и жилые дома Донского района (Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС)

Самое дорогое предложение в этом районе находится в охраняемом доме с подземным гаражом по адресу улица Шаболовка, 10, к. 1: двухкомнатная квартира площадью 73 кв. м с евроремонтом, встроенной мебелью и современной бытовой техникой стоит 31 млн руб.

История района

Первые упоминания о местах, относящихся к современному Донскому району столицы, зафиксированы в XVI веке. В книге Константина Аверьянова «История московских районов» сообщается, в частности, что Шаболовка получила свое название от подмосковного села Шаболово. Так же называлась и слобода, находившаяся к северо-востоку от Донского монастыря.

Исторически Донской район был местом средоточия церквей и монастырей; крупнейший из них — Донской ставропигиальный монастырь, построенный в 1591 году.

В первой половине XVIII века в этих местах начинает развиваться промышленное производство. Ключевой объект, сохранившийся и поныне, — знаменитая Даниловская мануфактура. К середине XIX века здесь было построено пять кирпичных заводов, миткалевая, паточная и ситценабивная фабрики. В 1903–1908 годах по южной границе современного Донского района была проложена Окружная железная дорога, которая после революции официально стала границей Москвы.

Дом-коммуна на улице Орджоникидзе   (Фото: Екатерина Шобран)

В ХХ веке на территории Донского района было реализовано несколько экспериментальных архитектурных проектов. Среди них стоит отметить один из первых домов-коммун — общежитие Текстильного института Ивана Николаева на улице Орджоникидзе, Шуховскую башню, «дом-корабль» на Большой Тульской, архитектурный ансамбль площади Гагарина.

 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости