Лента новостей
Все новости Недвижимость
При крушении вертолета на Украине погиб бывший министр 19:20, Общество Минфин предложил повысить минимальную цену на водку и коньяк 19:12, Общество Чемпион России по авторалли: как прокачать навыки безопасного вождения 19:00, РБК и Dunlop Что случилось за день. Главные новости РБК 19:00, Общество Фридман дал показания в испанском суде 18:58, Общество Хет-трик Дзюбы и потасовка в Оренбурге. Все голы и моменты тура РПЛ 18:52, Спорт Россия отправит в ЮАР два стратегических бомбардировщика Ту-160 18:42, Общество Появилось видео с места обнаружения жертв банды Шишканова в Подмосковье 18:39, Общество Эрдоган пообещал предпринять шаги по Сирии после встречи с Путиным 18:38, Политика На востоке Москвы загорелся склад на площади 800 кв. м 18:37, Общество Как может измениться структура проекта Libra 18:33, Крипто КХЛ разберется в инциденте с угрозами тренера «Амура» в адрес судьи 18:24, Спорт Медведев и Хачанов попали в заявку сборной России на Кубок Дэвиса 18:17, Спорт В Ханты-Мансийске грузовик врезался в детский сад 18:13, Общество Эндрю Басбу — РБК: ретейлеры сейчас как школьники-изгои 18:12, PRO Новый глава СПЧ сообщил о планах обсудить «дело 27 июля» на заседании 18:12, Общество Битва дизайнеров: делаем ремонт в квартире успешного холостяка 18:10, РБК Стиль и Экспострой на Нахимовском Бывший участник КВН стал советником секретаря Совбеза Украины 18:02, Политика Вексельберг назвал катастрофическим отставание в сфере суперкомпьютеров 18:01, Технологии и медиа Мост, шар и крепость: сколько стоят необычные коттеджи в Европе 17:56, Недвижимость  Выручка «Русагро» увеличилась на 104%: вырастут ли акции 17:54, Quote Тренер «Ювентуса» назвал «Локомотив» неожиданно сильной командой 17:51, Спорт Сколько стоят микроквартиры в городах-миллионниках России 17:46, Недвижимость Bitcoin снова подорожал: что ждет криптовалюту 17:37, Крипто Компании из США инвестировали в Россию в пять раз больше азиатских 17:31, Экономика Сбербанк одобрил заявки на кредиты с эскроу-счетами на 0,6 трлн рублей 17:27, Жилье Спонтанное автопутешествие: с кем, куда и что взять с собой 17:26, РБК и Subaru Акции «Яндекса» подорожали на бирже NASDAQ на 10% 17:17, Бизнес
Почти центр: что нужно знать о Донском районе перед покупкой квартиры
Материалы по теме Выбираем район: что нужно знать о Дорогомилове перед покупкой квартиры Выбираем район: что нужно знать о Таганке перед покупкой квартиры
0
Почти центр: что нужно знать о Донском районе перед покупкой квартиры
Редакция «РБК-Недвижимости» объясняет, во сколько обойдется покупка здесь жилья и в чем преимущества этого района
Вид на Донской район (Фото: пользователь Dmitry Dzhus с сайта Flickr.com)

Донской — давно сформировавшийся район с преобладанием старого жилого фонда. Спрос на недвижимость здесь носит локальный характер: квартиры покупают в основном жители этого же района, те, кто привык к размеренному образу жизни и не хочет кардинальных перемен, считает Ольга Тихонова из компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Безусловными плюсами района риелторы называют хорошую транспортную доступность, близость к центру, огромное количество инфраструктурных объектов. Среди минусов — неблагоприятная экология, заторы на дорогах, отсутствие достаточного количества парков для прогулок.


Инфраструктура

По данным Федеральной службы государственной статистики, площадь территории Донского района составляет 572,8 га. Численность постоянного населения на 2016 год — 51,6 тыс. человек. Площадь жилого фонда района по состоянию на 2010 год — 1,094 млн кв. м.

Донской считается одним из самых престижных районов Москвы, говорит генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По его границе проходят зеленая набережная Москвы-реки, Воробьевы горы, Академия наук, многочисленные скверы и бульвары, а также один из крупнейших парков в центре Москвы — Нескучный сад, который соединяется с парком Горького.

На территории района расположены две станции метро — «Шаболовская», «Ленинский проспект» — и станция МЦК «Крымская». Через муниципалитет проходит железная дорога со станции «ЗИЛ». Связь Донского с другими районами столицы обеспечивает Третье транспортное кольцо, а с центром — Ленинский проспект и Варшавское шоссе. По границе проходит Московское центральное кольцо, запуск которого осенью прошлого года улучшил и без того хорошую транспортную доступность.

В Донском районе нет крупных промышленных зон (действуют лишь отдельные производственные предприятия), единственный зеленый массив — «Прогулочная зона у пруда Бекет». Негативное влияние на экологическую ситуацию оказывает промзона «Донские улицы», расположенная на востоке района.

Значительную часть территорию занимают три кладбища: Даниловское, Донское и Мусульманское, рядом с которыми действуют несколько крупных храмов (Духовская, Серафимовская, Тихвинская церкви и другие).

В муниципалитете функционируют семь детсадов, три школы (в том числе лицей и лингвистический центр), а также Московская международная киношкола (киноколледж № 40) и корпуса нескольких вузов: Российского университета дружбы народов, Московской государственной академии водного транспорта, Высшей национальной школы телевидения и других.

Новостройки

В конце февраля на первичном рынке Донского района находилось в реализации семь проектов классов бизнес и премиум, в которых представлено 535 лотов общей площадью 57,1 тыс. кв. м — такие данные приводит компания «Бон Тон». В 2016 году доля премиум-класса в структуре предложения выросла до 68,9%, что связано с выходом нового масштабного проекта ЖК «Нескучный Home & Sра», где запланировано более 60 этажей — комплекс расположится в 5-м Донском проезде. Из всех проектов Barkli Residence и «Нескучный Home & Sра» относятся к сегменту премиум, остальные — к бизнес-классу.

Проектный план размещения высотного жилого комплекса «Нескучный Home & Spa» в Донском районе  

Средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса составляет 380 тыс. руб. за 1 кв. м при бюджете от 13,5 млн до 105 млн руб. Средняя цена 1 кв. м в новостройках премиум-класса — 480 тыс. руб. за 1 кв. м при бюджете от 8,6 млн до 340 млн руб.

В Донском районе только один проект, который предлагает покупателям апартаменты, —The Loft Club. Почти все объекты здесь распроданы, поэтому на локальном рынке доля апартаментов ничтожно мала. Средневзвешенная цена составляет 302,7 тыс./кв. м с учетом премиальных проектов, подсчитали в компании «Миэль».

Вторичный рынок

На территории Донского района представлено жилье, относящееся к разным временным периодам, указывает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. Например, здесь можно найти дома, построенные еще в довоенное время, в 1930-х годах, с деревянными перекрытиями, изношенными коммуникациями.

Шуховская башня на улице Шухова (Фото: Слава Алахов/ТАСС)

На Ленинском проспекте расположено много фасадных сталинских домов. Есть менее масштабные, но очень качественные «сталинки» (например, на 2-й и 3-й Рощинских улицах, в 5-м и 6-м Рощинских проездах): кирпич, толстые стены, железобетонные перекрытия. Отличительные особенности этих домов — газовые колонки. Кроме того, большое число кирпичных и панельных хрущевок расположено около станции метро «Шаболовская».

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья здесь, по данным «Инком-Недвижимости», составляет 232,7 тыс. руб. Сейчас на продажу в Донском районе выставлено 250 квартир.

Самое дешевое и дорогое предложение

Самое доступное предложение на вторичном рынке жилья в Донском районе оценивается в 5,6 млн руб. За эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру без ремонта площадью 35 кв. м на Загородном шоссе, 3, к. 2.

Вид на Донской мужской монастырь и жилые дома Донского района (Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС)

Самое дорогое предложение в этом районе находится в охраняемом доме с подземным гаражом по адресу улица Шаболовка, 10, к. 1: двухкомнатная квартира площадью 73 кв. м с евроремонтом, встроенной мебелью и современной бытовой техникой стоит 31 млн руб.

История района

Первые упоминания о местах, относящихся к современному Донскому району столицы, зафиксированы в XVI веке. В книге Константина Аверьянова «История московских районов» сообщается, в частности, что Шаболовка получила свое название от подмосковного села Шаболово. Так же называлась и слобода, находившаяся к северо-востоку от Донского монастыря.

Исторически Донской район был местом средоточия церквей и монастырей; крупнейший из них — Донской ставропигиальный монастырь, построенный в 1591 году.

В первой половине XVIII века в этих местах начинает развиваться промышленное производство. Ключевой объект, сохранившийся и поныне, — знаменитая Даниловская мануфактура. К середине XIX века здесь было построено пять кирпичных заводов, миткалевая, паточная и ситценабивная фабрики. В 1903–1908 годах по южной границе современного Донского района была проложена Окружная железная дорога, которая после революции официально стала границей Москвы.

Дом-коммуна на улице Орджоникидзе   (Фото: Екатерина Шобран)

В ХХ веке на территории Донского района было реализовано несколько экспериментальных архитектурных проектов. Среди них стоит отметить один из первых домов-коммун — общежитие Текстильного института Ивана Николаева на улице Орджоникидзе, Шуховскую башню, «дом-корабль» на Большой Тульской, архитектурный ансамбль площади Гагарина.