Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ сообщили о психиатрической экспертизе для похитителя Куинджи 16:10, Общество Мадуро приказал развернуть войска у границы с Колумбией 16:09, Политика Российский лыжник проиграл одну десятую секунды победителю гонки на ЧМ 16:08, Спорт Во Франции «желтые жилеты» заблокировали логистический центр Amazon 15:57, Политика Кольский полуостров на авто: как доехать до полярного сияния с комфортом 15:50, РБК и Haval​ Не менее 20 человек погибли в ДТП с грузовиком на севере Китая 15:40, Общество Биатлонистка сборной России завоевала пятую медаль на чемпионатах Европы 15:30, Спорт В Минкультуры назвали причину пожара на территории консерватории 14:52, Общество Российские саночники впервые в истории победили в двойках на Кубке мира 14:52, Спорт В Италии умерла модельер и фотограф Марелла Аньелли 14:41, Общество Минобороны сообщило детали о наблюдательном полете американского самолета 14:39, Общество Стабильности не существует: как создать сеть бургерных 14:20, РБК и «Билайн» Бизнес Лыжники сборной России выиграли вторую медаль на чемпионате мира 14:08, Спорт Продажи средств для бритья выросли на 74% перед Днем защитника Отечества 13:56, Общество МВД Украины проведет обыски в случае подкупа избирателей штабом Порошенко 13:46, Политика Путин возложил венок к Могиле Неизвестного Солдата в память о воинах 13:23, Общество Голкипер «Коламбуса» Сергей Бобровский оформил четвертый шатаут в сезоне 13:05, Спорт Дарите то, что любите: как будто выбирали для себя 12:59, РБК и BMW В Петербурге на строящемся ледоколе «Урал» произошло возгорание 12:51, Общество Российские биатлонисты завоевали вторую медаль на чемпионате Европы 12:30, Спорт Двоих чиновников московского ФМС обвинили во взятках на 25 млн руб. 12:15, Общество «МегаФон» закрыл свой проект в области телемедицины 12:01, Бизнес Плохой диагноз: почему «МегаФон» закрыл проект в сфере телемедицины 12:00, PRO Зимняя трасса: чем опасна и как по ней правильно ехать 11:55, РБК и Haval​ Жюри антипремии «Золотая малина» признало Трампа худшим актером кино 11:54, Общество Российский скелетонист выиграл второй этап подряд в Кубке мира 11:50, Спорт Медведев распорядился выдать жилищные сертификаты на 16 млрд руб. 11:43, Общество Первый кредитор Utair подал на нее в суд после дефолта по кредиту 10:59, Бизнес
Город у реки: что нужно знать о Покровском-Стрешневе перед покупкой жилья
Материалы по теме Ученый центр: что нужно знать о Ломоносовском районе перед покупкой жилья Выбираем район: что нужно знать о Митине перед покупкой квартиры Выбираем район: что нужно знать о Щукине перед покупкой квартиры
30 ноя 2018, 15:03
0
Город у реки: что нужно знать о Покровском-Стрешневе перед покупкой жилья
Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
​Район Покровское-Стрешнево, расположенный в Северо-Западном административном округе столицы, риелторы называют одним из самых «немосковских». Наличие на относительно небольшой территории (350 га) «большой воды», пляжей и крупной парковой зоны, благоприятная экология и качественная современная застройка выгодно отличают его от большинства других столичных районов. Неслучайно основные покупатели жилья здесь — зрелые пары, семьи с детьми, а также экспаты. По данным сервиса «Яндекс.Недвижимость», четверть актуальных предложений о продаже жилья приходится на квартиры в новостройках — как сданных, так и еще строящихся.

Инфраструктура

Главной достопримечательностью района считается огромный зеленый парк «Покровское-Стрешнево (222 га), который занимает 63% его территории. Кроме того, в Покровском-Стрешневе сконцентрировано большое количество водных зон и родников — источников питьевой воды, что также влияет на привлекательность района для потенциальных покупателей жилья.

«В среднем индекс качества воздуха здесь составляет 123 пункта — не так хорошо, как за городом или в международных стандартах здоровой среды, но лучше, чем почти везде в пределах МКАД. Район буквально ограничен зелеными зонами и реками: одноименный парк «Покровское-Стрешнево», Химкинское водохранилище, канал имени Москвы, Москва-река. Близость к кольцевой дороге — пожалуй, единственный негативный фактор. На территориях, примыкающих к МКАД, качество воздуха опускается ниже 140 пунктов», — перечисляет Анна Львова из аналитического центра сервиса «Яндекс.Недвижимость».

Пляж «Покровский берег» и река Химка (Фото: Виктория Вотоновская/ТАСС)

Покровское-Стрешнево — давно сложившийся жилой район, поэтому здесь есть все необходимые административные учреждения, а также восемь детских садов, семь школ (в том числе известная Англо-американская школа), более десяти детских поликлиник, крупные торгово-развлекательные центры и супермаркеты. Кроме того, хорошо развита спортивная инфраструктура: помимо стадиона «Спартак», есть несколько спортивно-оздоровительных центров, к тому же отсюда легко добраться до двух крупных яхт-клубов: Royal Yacht Club и клуб МФК «Город Яхт». На территории района находятся три станции метро: «Войковская», «Тушинская» и «Спартак», три железнодорожные станции («Тушино», «Трикотажная», «Покровское-Стрешнево»), развито троллейбусное, автобусное и трамвайное сообщение. Основными автомобильными магистралями являются Волоколамское шоссе и улица Свободы.

З​дание международной школы для детей членов англоязычного сообщества в Москве (Фото: Артем Коротаев/ТАСС)

«К недостаткам можно отнести отсутствие в определенных локациях транспортной доступности. Некоторые дома находятся далеко от станций метро и общественного транспорта или же просто неудобно расположены в этом плане. Например, у станции метро может быть неудобный подъезд, добраться до нее возможно только пешим ходом, что тяжело в некоторых случаях. В данном районе проходит Волоколамское шоссе, потому транспортная загруженность очень высокая, причем в обе стороны», — говорит управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич.

Новостройки

Сегодня на территории района строится только один масштабный жилой проект — «Город на реке Тушино-2018», который займет территорию бывшего Тушинского аэродрома. Новых предложений премиум- и бизнес-класса в Покровском-Стрешневе нет, при этом достаточно велик выбор жилья на вторичном рынке, где представлено много новых жилых комплексов — «Алиса», «Покровский берег», «Зодиак», «Покровское-Глебово» и других. Самое доступное предложение, по данным Savills, обойдется в 12,8 млн руб. — за такую сумму продается однокомнатная квартира площадью 40 кв. м на Береговой улице, самое дорогое оценивается в 74 млн руб. — речь идет о четырехкомнатной квартире площадью 195 кв. м на той же Береговой улице.

Парк ​«Покровское-Стрешнево» (Фото: Ирина Афонская/ТАСС)

«Среди новых проектов в основном преобладают жилые массивы бизнес-класса, в которых застройщики используют живописные виды прибрежных территорий района как основную особенность своих проектов», — отмечает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

Вторичный рынок

Значительная часть застройки района представлена условными сталинками — кирпичными домами, построенными в конце 1950-х — начале 1960-х годов. Кроме того, в Покровском-Стрешневе традиционно строилось много проектов бизнес- и элитного класса, что поднимает средний ценник по району. По оценке сервиса «Яндекс.Недвижимость», из 150 районов и поселений Москвы Покровское–Стрешнево находится в середине рейтинга цен — на 64-м месте. За квадратный метр на вторичном рынке просят около 180 тыс. руб. Таким образом, однокомнатная квартира в районе обойдется в среднем в 7,5–8 млн руб., а при сдаче ее в аренду окупится за 17 лет.

История района

До 1991 года Покровское-Стрешнево входило в состав района Тушино — бывшего подмосковного села, известного с XIV века как владения Троице-Сергиева монастыря и ставшего частью столицы лишь в 1960 году. Другое знаковое поселение, расположенное здесь, — село Покровское, которое с XVII века принадлежало роду Стрешневых. В XIX веке здесь возвели барский дом с регулярным парком, прудами, оранжереями. Постепенно вокруг усадьбы стали появляться дачи богатых московских семей, небольшие фабрики и производственные цеха, которые положили начало будущему рабочему поселку.

После революции и Первой мировой войны Тушино и Покровское превратились в центр развития авиационной промышленности: здесь начали работать два авиазавода, парашютная фабрика, а также Тушинская летная школа и аэродром. В 1935 году был открыт Тушинский аэродром, который использовался для показа парадной авиации — полеты здесь прекратились только в начале 2000-х годов.

Празднование Дня воздушного флота СССР на Тушинском аэродроме. 1956 год (Фото: Репродукция Фото ИТАР-ТАСС)

Основной массив жилой застройки Покровского-Стрешнева начал формироваться в районе после Великой Отечественной войны — в середине 1950-х эти земли стали застраиваться кварталами сталинских пятиэтажек и хрущевок.

Риелторские путеводители по районам

ЦАО

Арбат

Басманный

Мещанский

Пресненский

Таганский

Тверской

Хамовники

Якиманка

Красносельский

ЗАО

Дорогомилово

Раменки

Фили-Давыдково

Солнцево

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

Черемушки

Гагаринский

Ломоносовский

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Некрасовка

ВАО

Перово

Сокольники

СВАО

Марфино

Марьина Роща

Алексеевский

САО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Сокол

Аэропорт

Беговой

СЗАО

Щукино

ЗелАО

Зеленоград

 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости