Аренда жилья подешевела почти во всех городах-спутниках Москвы
В январе 2026 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья снизилась в семи из девяти подмосковных городов, относящихся к спутникам Москвы. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
Как изменилась стоимость аренды в городах-спутниках
Сильнее всего подешевела аренда жилья в январе в трех городах-спутниках Москвы. Так, за месяц медианная ставка долгосрочного найма снизилась:
- на 5,6% — в Красногорске, до 68 тыс. руб. в месяц;
- на 4,4% — в Королеве, до 40 тыс. руб.;
- на 3,1% — в Балашихе, до 41 тыс. руб.
В Люберцах за первый месяц года аренда подешевела на 1,4%, до 49 тыс. руб. в месяц за квартиру. А в трех городах-спутниках цены снизились в пределах погрешности (на 0,3–0,5%). В число таких городов попали:
- Реутов, где к концу января медианная ставка найма составила 64 тыс. руб. в месяц;
- Одинцово и Химки со ставкой 54 тыс. руб.
Рост арендных ставок за месяц зафиксирован лишь в двух городах ближнего Подмосковья. Так, в Мытищах медианная цена найма выросла за месяц на 5,6%, составив 48 тыс. руб. В Долгопрудном стоимость аренды увеличилась в пределах погрешности, на 0,6%, составив 51 тыс. руб. в месяц, уточнили аналитики.
Динамика арендных ставок на жилье в ближайшем Подмосковье в январе 2026 года
| Город | Медианная стоимость аренды жилья, руб. в месяц | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Красногорск | 68 000 | -5,6% |
| Королев | 40 000 | -4,4% |
| Балашиха | 41 000 | -3,1% |
| Люберцы | 49 000 | -1,4% |
| Реутов | 64 000 | -0,5% |
| Химки | 54 000 | -0,3% |
| Одинцово | 54 000 | -0,3% |
| Долгопрудный | 51 000 | +0,6% |
| Мытищи | 48 000 | +5,6% |
Источник: «Яндекс Аренда»
Как изменились цены на аренду жилья во всем Подмосковье
По всему Подмосковью в целом в январе 2026 года медианная ставка аренды жилья за месяц снизилась на 0,6%, до 44 тыс. руб. в месяц за квартиру, сообщили аналитики. При этом стоимость аренды разных квартир изменилась по-разному.
Так, за месяц:
- незначительно подорожали студии (на 0,5%, до 39 тыс. руб.) и двухкомнатные квартиры (на 0,7%, до 51 тыс. руб. в месяц);
- незначительно подешевели однокомнатные квартиры (на 0,6%, до 41 тыс. руб. в месяц) и «трешки» (на 0,7%, до 68 тыс. руб.).
Единственным типом жилья, где ставка найма изменилась существенно, оказались многокомнатные лоты. Средняя стоимость аренды подмосковных квартир с четырьмя и более комнатами выросла за месяц на 11%, составив 77 тыс. руб., уточнили в «Яндекс Аренде».
Что будет с ценами на аренду жилья в феврале
Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:
— В январе на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве и Московской области сохраняется традиционный для зимних месяцев тренд на стагнацию или снижение средней ставки аренды.
В феврале тренд на сезонное затишье продолжается. В этот период число кандидатов на одну квартиру меньше, ниже и конкуренция между арендаторами. Это приводит к сдерживанию медианных арендных ставок.
В целом февраль можно назвать одним из наиболее выгодных для поиска съемного жилья: на рынке в это время представлено много предложений, вымывание наиболее бюджетных вариантов медленнее, и у арендаторов есть больше времени принять взвешенное решение о выборе квартиры в нужном бюджете и по желаемым параметрам.
По данным федерального агентства недвижимости «Этажи», к началу 2026 года аренда однокомнатного жилья за год подешевела почти во всех российских городах-миллионниках — в 14 из 16. Самое значительное снижение ставок долгосрочного найма отмечено в Омске и Челябинске.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость».
