Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Выбираем район: что нужно знать о Лосиноостровском перед покупкой жилья
Жилье ,  
0 

Выбираем район: что нужно знать о Лосиноостровском перед покупкой жилья

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях разъясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Фото: Максим Мозуль/РБК
Фото: Максим Мозуль/РБК

Лосиноостровский район расположен на территории Северо-Восточного административного округа, далеко от центра, на границе с МКАД и является одним из самых доступных в столице для покупки жилья. «Из-за относительно низких цен на квартиры в Лосиноостровский переезжают в основном жители близлежащих городов, расположенных за МКАД, — Мытищ, Королева, Пушкина, Сергиева Посада. В целом это обычный примкадный район, можно сказать, Мытищи с московской регистрацией», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

По данным сервиса «Яндекс.Недвижимость», из-за высокого спроса и ограниченного предложения цены на жилье в районе растут с той же скоростью, что и в более благополучных районах: если в октябре 2018 года квадратный метр в новостройках стоил в среднем 160 тыс. руб., то сегодня — свыше 170 тыс. руб.

Инфраструктура Лосиноостровского района Москвы

Лосиноостровский район считается одним из самых зеленых в городе. «Здесь лишь несколько промышленных предприятий, и их нельзя назвать крупными, много зеленых зон: скверы, парки, зоны отдыха на берегу прудов. Более того, насколько я знаю, в границах Лосиноостровского несколько садовых товариществ», — перечисляет Дмитрий Таганов. В границах района находится шесть парков и скверов (Джамгаровский, Таежный, «Торфянка», Бабушкинский парк культуры и отдыха и другие), что привело к развитию зон, предназначенных для отдыха и спорта. В частности, здесь действуют реабилитационный госпиталь для ветеранов войн и два санатория — «Лось» и «Светлана». На севере протекают реки Ичка и Яуза.

На территории района расположено полтора десятка детских садов и семь школ, одна из которых — многопрофильная школа № 1955 на Тайнинской улице — входит в топ-100 лучших в Москве (47-е место). Местным жителям также доступны школа искусств, музыкальная школа и несколько крупных спортивных площадок.

Национальный парк «Лосиный остров» в Москве
Национальный парк «Лосиный остров» в Москве

Главный минус района — неудобное расположение и плохая транспортная доступность. В самом Лосиноостровском нет метро, ближайшие станции находятся в соседних районах — Бабушкинском («Бабушкинская») и Северном Медведкове («Медведково»). Местные жители пользуются железнодорожными платформами «Лось» и «Лосиноостровская» Ярославского направления. Поскольку через Лосиноостровский не проходит никаких крупных автомагистралей, МКАД является основной транспортной артерией района, при выезде на которую постоянно образуются пробки.

Новостройки Лосиноостровского района

На первичном рынке Лосиноостровского района сегодня реализуются всего два проекта комфорт-класса — «Нормандия» (застройщик — группа «Эталон») и «Ты и я» (застройщик — «Мангазея Девелопмент»), которые будут сданы в 2020 и 2021 годах соответственно. Суммарный объем предложения в них составляет 838 тыс. кв. м квартир и апартаментов. Средний уровень цен на апартаменты, по данным компании «Бон Тон», варьируется от 133,5 тыс. до 139,4 тыс. руб. за квадратный метр в зависимости от проекта. Средняя стоимость квартир — от 151,1 тыс. до 169, 6 тыс. руб. за 1 кв. м. Кроме того, в мае 2019 года началось бронирование еще в одном проекте комфорт-класса — ЖК «Балтийский», указывают в компании «Метриум».

Национальный парк «Лосиный остров»
Национальный парк «Лосиный остров»

Вторичный рынок в Лосиноостровском районе

Пик застройки Лосиноостровского района пришелся на 1950-е и 1960-е годы, поэтому в составе жилого фонда превалируют преимущественно панельные, блочные и кирпичные дома серий II-03, 1-511, II-18-01/09-5, П-44, и-209А и И-68-01. Современная застройка представлена всего несколькими проектами: ЖК «Таежный» (элитный), клубный дом Sky Parks и ЖК «Изумрудная 24» (бизнес-класс). В целом жилой фонд района по большей части является морально устаревшим, что сказывается на относительно низкой стоимости квартир: по оценке «Инком-Недвижимости», она составляет 167,3 тыс. руб. за 1 кв. м (в массовом сегменте).

Перспективные проекты в Лосиноостровском

Свободных площадок под строительство в Лосиноостровском районе практически нет, за исключением нескольких промышленных зон. О планах на них пока никто не заявлял, однако, учитывая текущие тенденции, можно ожидать застройки таких территорий в будущем, считает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Пересечение МКАД с Ярославским шоссе
Пересечение МКАД с Ярославским шоссе

Основные перспективы развития района связаны в первую очередь с программой реновации хрущевок. «В список пятиэтажек под снос вошли порядка 70 домов по улицам 1-я Напрудная, Изумрудная, Магаданская, Осташковская, Тайнинская, Коминтерна, Летчика Бабушкина, Шушенская, Янтарный проезд и др. Анонсированных проектов от застройщиков на сегодняшний день нет, и это логично, учитывая, что в Лосиноостровском районе нет масштабных территорий бывших промзон, где сегодня строится основной объем новостроек. К тому же район граничит с МКАД. Сегодня застройщикам доступны и более приближенные к центру города локации», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

История Лосиноостровского района Москвы

До революции на территории современного Лосиноостровского района находилось несколько небольших поселков. Первый и самый крупный из них — Лосиноостровский — был основан в 1893 году, после открытия платформы «10-я верста» Московско-Ярославской железной дороги. Позднее его переименовали в Джамгаровку — по фамилии живших здесь московских банкиров братьев Джамгаровых.

Профсоюзный санаторий «Светлана».1983 год
Профсоюзный санаторий «Светлана».1983 год

С конца XIX века поселок застраивался преимущественно дачами москвичей. В 1921 года его включили в состав Московского уезда Московской губернии, а четыре года спустя Лосиноостровскому был присвоен городской статус. В 1939 году город был переименован в честь полярного летчика М. С. Бабушкина, его именем также названа одна из центральных улиц. В 1960 году, после открытия МКАД, Бабушкин вошел в состав Москвы, с этого момента началась массовая застройка района.

Риелторские путеводители по районам Москвы

ЦАО

ЗАО

ЮЗАО

ЮАО

ЮВАО

ВАО

СВАО

САО

СЗАО

ЗелАО

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Сбер» выделил Sminex ₽50 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 18:58
Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью Деньги, 17:11
Как избавиться от сорняков на участке Загород, 14:36
Дженнифер Лопес и Бен Аффлек выставили на продажу особняк в Беверли-Хиллз Деньги, 13:45
В Госдуму внесли проект о новых штрафах за борщевик Жилье, 13:27
Как создать идеальный интерьер для кота Дизайн, 11:43
Названы районы Москвы с самыми подешевевшими за 2024 год новостройками Жилье, 10:15
Названы города, которые обеспечены торговыми центрами лучше Москвы Город, 11 июл, 19:40
В Минстрое рассказали о мерах поддержки строительства частных домов Загород, 11 июл, 19:07
Налоговые изменения и их влияние на инвестиции в недвижимость в России Мнения, 11 июл, 17:00
Видеонаблюдение в новых комплексах light industrial: склад, офис, шоурум Новости компаний, 11 июл, 16:19
Эксперты составят рейтинг топ-100 девелоперских компаний России Отрасль, 11 июл, 16:11
«Домклик» зафиксировал рост доли льготной ипотеки до рекордных 76% Деньги, 11 июл, 16:01
Дом рок-музыканта Тома Петти в Малибу выставили на продажу за $19 млн Деньги, 11 июл, 15:35
Главное Лента