Лента новостей
Все новости Недвижимость
При попытке пересечения границы сектора Газа убили нескольких палестинцев 01:50, Политика В Одессе задержали владельца отеля после гибели девяти человек при пожаре 01:20, Общество Дзюба назвал позором работу бригады арбитров в матче с «Ахматом» 01:07, Спорт Девять станций красной ветки московского метро закроют на неделю 00:52, Общество На праздновании свадьбы в Кабуле от взрыва пострадали 20 человек 00:38, Общество Под Керчью обнаружили пустой саркофаг греческой колонизации Крыма 00:12, Общество «Монако» Головина потерпел второе подряд разгромное поражение в Лиге 1 00:05, Спорт В Тбилиси перекроют центр города из-за съемок фильма «Форсаж-9» 17 авг, 23:41, Общество Арбитр не удалил с поля получившего две желтые карточки игрока «Зенита» 17 авг, 23:17, Спорт После ДТП с маршруткой в Перми завели уголовное дело 17 авг, 22:53, Общество В Кузбассе из шахты эвакуировали 43 горняков из-за пожара 17 авг, 22:38, Общество Израиль перехватил две запущенные из сектора Газа ракеты 17 авг, 22:12, Политика 16 часов на одном заряде: тест легкого ноутбука для приключений 17 авг, 21:42, РБК и ASUS «Зенит» впервые в сезоне не забил ни одного гола в матче РПЛ 17 авг, 21:40, Спорт Рядом с Крымом заметили беспилотник ВВС США 17 авг, 21:33, Политика Власти Италии разрешили сойти на берег 27 несовершеннолетним мигрантам 17 авг, 21:22, Политика «Реал» в меньшинстве обыграл «Сельту» в чемпионате Испании 17 авг, 21:06, Спорт Глава малайзийской организации посоветовал остановить суд по делу MH17 17 авг, 21:03, Общество «Боруссия» забила пять голов в стартовом матче чемпионата Германии 17 авг, 20:42, Спорт Офис Зеленского опроверг «сгон» бюджетников на празднование независимости 17 авг, 20:26, Политика Организаторы насчитали почти полмиллиона митингующих на акции в Гонконге 17 авг, 20:18, Общество Из-за тайфуна «Кроса» в Приморье размыло 17 участков дорог 17 авг, 20:11, Общество Российская команда победила в «Танковом биатлоне» 17 авг, 19:58, Общество Один человек погиб в ДТП с микроавтобусом в Тульской области 17 авг, 19:49, Общество Кузнецова разгромила чемпионку «Ролан Гаррос» в полуфинале турнира в США 17 авг, 19:47, Спорт СК опубликовал видео с места аварии с автобусом в Перми 17 авг, 19:44, Общество Власти Египта сменили главу администрации Суэцкого канала 17 авг, 19:33, Общество Против оскорбившего кореянок тренера российских волейболисток начали дело 17 авг, 19:17, Спорт
Выбираем район: что нужно знать о Лосиноостровском перед покупкой жилья
Материалы по теме Выбираем район: что нужно знать о Ленинском перед покупкой жилья Выбираем район: что нужно знать о Марьине перед покупкой жилья Выбираем район: что нужно знать о Кутузовском перед покупкой жилья
0
Выбираем район: что нужно знать о Лосиноостровском перед покупкой жилья
Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях разъясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Фото: Максим Мозуль/РБК

Лосиноостровский район расположен на территории Северо-Восточного административного округа, далеко от центра, на границе с МКАД и является одним из самых доступных в столице для покупки жилья. «Из-за относительно низких цен на квартиры в Лосиноостровский переезжают в основном жители близлежащих городов, расположенных за МКАД, — Мытищ, Королева, Пушкина, Сергиева Посада. В целом это обычный примкадный район, можно сказать, Мытищи с московской регистрацией», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

По данным сервиса «Яндекс.Недвижимость», из-за высокого спроса и ограниченного предложения цены на жилье в районе растут с той же скоростью, что и в более благополучных районах: если в октябре 2018 года квадратный метр в новостройках стоил в среднем 160 тыс. руб., то сегодня — свыше 170 тыс. руб.

Инфраструктура

Лосиноостровский район считается одним из самых зеленых в городе. «Здесь лишь несколько промышленных предприятий, и их нельзя назвать крупными, много зеленых зон: скверы, парки, зоны отдыха на берегу прудов. Более того, насколько я знаю, в границах Лосиноостровского несколько садовых товариществ», — перечисляет Дмитрий Таганов. В границах района находится шесть парков и скверов (Джамгаровский, Таежный, «Торфянка», Бабушкинский парк культуры и отдыха и другие), что привело к развитию зон, предназначенных для отдыха и спорта. В частности, здесь действуют реабилитационный госпиталь для ветеранов войн и два санатория — «Лось» и «Светлана». На севере протекают реки Ичка и Яуза.

На территории района расположено полтора десятка детских садов и семь школ, одна из которых — многопрофильная школа № 1955 на Тайнинской улице — входит в топ-100 лучших в Москве (47-е место). Местным жителям также доступны школа искусств, музыкальная школа и несколько крупных спортивных площадок.

Национальный парк «Лосиный остров» в Москве (Фото: Антон Белицкий/ТАСС)

Главный минус района — неудобное расположение и плохая транспортная доступность. В самом Лосиноостровском нет метро, ближайшие станции находятся в соседних районах — Бабушкинском («Бабушкинская») и Северном Медведкове («Медведково»). Местные жители пользуются железнодорожными платформами «Лось» и «Лосиноостровская» Ярославского направления. Поскольку через Лосиноостровский не проходит никаких крупных автомагистралей, МКАД является основной транспортной артерией района, при выезде на которую постоянно образуются пробки.

Новостройки

На первичном рынке Лосиноостровского района сегодня реализуются всего два проекта комфорт-класса — «Нормандия» (застройщик — группа «Эталон») и «Ты и я» (застройщик — «Мангазея Девелопмент»), которые будут сданы в 2020 и 2021 годах соответственно. Суммарный объем предложения в них составляет 838 тыс. кв. м квартир и апартаментов. Средний уровень цен на апартаменты, по данным компании «Бон Тон», варьируется от 133,5 тыс. до 139,4 тыс. руб. за квадратный метр в зависимости от проекта. Средняя стоимость квартир — от 151,1 тыс. до 169, 6 тыс. руб. за 1 кв. м. Кроме того, в мае 2019 года началось бронирование еще в одном проекте комфорт-класса — ЖК «Балтийский», указывают в компании «Метриум».

Национальный парк «Лосиный остров» (Фото: Сергей Петров/ТАСС)

Вторичный рынок

Пик застройки Лосиноостровского района пришелся на 1950-е и 1960-е годы, поэтому в составе жилого фонда превалируют преимущественно панельные, блочные и кирпичные дома серий II-03, 1-511, II-18-01/09-5, П-44, и-209А и И-68-01. Современная застройка представлена всего несколькими проектами: ЖК «Таежный» (элитный), клубный дом Sky Parks и ЖК «Изумрудная 24» (бизнес-класс). В целом жилой фонд района по большей части является морально устаревшим, что сказывается на относительно низкой стоимости квартир: по оценке «Инком-Недвижимости», она составляет 167,3 тыс. руб. за 1 кв. м (в массовом сегменте).

Перспективные проекты

Свободных площадок под строительство в Лосиноостровском районе практически нет, за исключением нескольких промышленных зон. О планах на них пока никто не заявлял, однако, учитывая текущие тенденции, можно ожидать застройки таких территорий в будущем, считает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Пересечение МКАД с Ярославским шоссе (Фото: Артур Новосильцев/ТАСС)

Основные перспективы развития района связаны в первую очередь с программой реновации хрущевок. «В список пятиэтажек под снос вошли порядка 70 домов по улицам 1-я Напрудная, Изумрудная, Магаданская, Осташковская, Тайнинская, Коминтерна, Летчика Бабушкина, Шушенская, Янтарный проезд и др. Анонсированных проектов от застройщиков на сегодняшний день нет, и это логично, учитывая, что в Лосиноостровском районе нет масштабных территорий бывших промзон, где сегодня строится основной объем новостроек. К тому же район граничит с МКАД. Сегодня застройщикам доступны и более приближенные к центру города локации», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

История района

До революции на территории современного Лосиноостровского района находилось несколько небольших поселков. Первый и самый крупный из них — Лосиноостровский — был основан в 1893 году, после открытия платформы «10-я верста» Московско-Ярославской железной дороги. Позднее его переименовали в Джамгаровку — по фамилии живших здесь московских банкиров братьев Джамгаровых.

Профсоюзный санаторий «Светлана».1983 год (Фото: Валентин Мастюков/Фотохроника ТАСС)

С конца XIX века поселок застраивался преимущественно дачами москвичей. В 1921 года его включили в состав Московского уезда Московской губернии, а четыре года спустя Лосиноостровскому был присвоен городской статус. В 1939 году город был переименован в честь полярного летчика М. С. Бабушкина, его именем также названа одна из центральных улиц. В 1960 году, после открытия МКАД, Бабушкин вошел в состав Москвы, с этого момента началась массовая застройка района.

Риелторские путеводители по районам

ЦАО

Арбат

Басманный

Мещанский

Пресненский

Патриаршие пруды

«Москва-Сити»

Таганский

Тверской

Хамовники

Якиманка

Красносельский

Остоженка

ЗАО

Дорогомилово

Кутузовский проспект

Раменки

Фили-Давыдково

Крылатское

Солнцево

Очаково-Матвеевское

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

Черемушки

Гагаринский

Ломоносовский

Ленинский проспект

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Некрасовка

Марьино

ВАО

Измайлово

Перово

Сокольники

СВАО

Марфино

Марьина Роща

Алексеевский

САО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Сокол

Аэропорт

Войковский

Беговой

СЗАО

Щукино

Покровское-Стрешнево

Строгино

Хорошево-Мневники

ЗелАО

Зеленоград

 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости