Лента новостей
Все новости Недвижимость
Вынесение приговора студенту Егору Жукову. Фоторепортаж 10:44, Фотогалерея  Из-за чего провалится ваш хакатон: семь самых частых ошибок организаторов 10:36, PRO Суд приговорил студента Егора Жукова к условному сроку 10:36, Общество Личный опыт: я живу в частном доме 10:31, РБК и Элитная недвижимость Маршрутка въехала в остановку в Челябинске 10:31, Общество Суд признал виновным фигуранта «дела 27 июля» Егора Жукова 10:21, Общество В Петербурге при пожаре в коммуналке погиб мужчина 10:20, Общество Путевка в digital: как изменится рынок путешествий 10:18, Quote Почему Bitcoin не может быть эффективным средством обмена 10:15, Крипто Вынесение приговоров по «московскому делу». Главное 10:05, Общество Пленник пледа или диванный эксперт: чем занятся на Новый год. Тест 10:02, РБК и Huawei Как корпорации доверили все на свете хиппи-программистам — Bloomberg 10:02, PRO Трамп назвал фейком сообщения об отправке войск США в Саудовскую Аравию 10:02, Общество «Норникель» и «Газпром нефть» арендуют ледоколы «Росатома» на 10 лет 10:00, Бизнес Оскорбят ли Дзюбу, сохранят ли Шаронов и Божович работу. Анонс тура РПЛ 10:00, Спорт В Париже 9 декабря соберется «нормандская четверка». Что важно знать 10:00, Политика Икс-фактор: Infiniti QX50 против Volvo XC60 09:57, Авто Фанаты «Спартака» предложили уйти с игр РПЛ из-за задержаний болельщиков 09:54, Спорт «Я не спал трое суток, когда придумал BlaBlaCar» — цитаты о мире шеринга 09:48, Экономика шеринга  Раймонд Паулс объяснил слова о «навязчивой» публике 09:47, Общество Сбербанк увидел рост случаев телефонного мошенничества более чем в 15 раз 09:44, Финансы Умный аутлет: из сжигателя денег в прибыльный бизнес 09:32, РБК и Открытие Три человека погибли в аварии на трассе Тюмень — Ханты-Мансийск 09:28, Общество Потребительский экстремизм: как защититься компаниям 09:25, PRO В Паттайе ночью загорелся отель Holiday Inn 09:21, Общество Нефть, рубль, Сбербанк: за какими котировками следить сегодня 09:08, Quote Сбежать из российской зимы: все о стильном кроссовере Haval F7X 09:03, РБК Стиль и Haval Появился первый претендент на строительство платного моста через Лену 09:00, Бизнес
Выбираем район: что нужно знать о Лосиноостровском перед покупкой жилья
Материалы по теме Выбираем район: что нужно знать о Ленинском перед покупкой жилья Выбираем район: что нужно знать о Марьине перед покупкой жилья Выбираем район: что нужно знать о Кутузовском перед покупкой жилья
0
Выбираем район: что нужно знать о Лосиноостровском перед покупкой жилья
Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях разъясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Фото: Максим Мозуль/РБК

Лосиноостровский район расположен на территории Северо-Восточного административного округа, далеко от центра, на границе с МКАД и является одним из самых доступных в столице для покупки жилья. «Из-за относительно низких цен на квартиры в Лосиноостровский переезжают в основном жители близлежащих городов, расположенных за МКАД, — Мытищ, Королева, Пушкина, Сергиева Посада. В целом это обычный примкадный район, можно сказать, Мытищи с московской регистрацией», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

По данным сервиса «Яндекс.Недвижимость», из-за высокого спроса и ограниченного предложения цены на жилье в районе растут с той же скоростью, что и в более благополучных районах: если в октябре 2018 года квадратный метр в новостройках стоил в среднем 160 тыс. руб., то сегодня — свыше 170 тыс. руб.

Инфраструктура

Лосиноостровский район считается одним из самых зеленых в городе. «Здесь лишь несколько промышленных предприятий, и их нельзя назвать крупными, много зеленых зон: скверы, парки, зоны отдыха на берегу прудов. Более того, насколько я знаю, в границах Лосиноостровского несколько садовых товариществ», — перечисляет Дмитрий Таганов. В границах района находится шесть парков и скверов (Джамгаровский, Таежный, «Торфянка», Бабушкинский парк культуры и отдыха и другие), что привело к развитию зон, предназначенных для отдыха и спорта. В частности, здесь действуют реабилитационный госпиталь для ветеранов войн и два санатория — «Лось» и «Светлана». На севере протекают реки Ичка и Яуза.

На территории района расположено полтора десятка детских садов и семь школ, одна из которых — многопрофильная школа № 1955 на Тайнинской улице — входит в топ-100 лучших в Москве (47-е место). Местным жителям также доступны школа искусств, музыкальная школа и несколько крупных спортивных площадок.

Национальный парк «Лосиный остров» в Москве (Фото: Антон Белицкий/ТАСС)

Главный минус района — неудобное расположение и плохая транспортная доступность. В самом Лосиноостровском нет метро, ближайшие станции находятся в соседних районах — Бабушкинском («Бабушкинская») и Северном Медведкове («Медведково»). Местные жители пользуются железнодорожными платформами «Лось» и «Лосиноостровская» Ярославского направления. Поскольку через Лосиноостровский не проходит никаких крупных автомагистралей, МКАД является основной транспортной артерией района, при выезде на которую постоянно образуются пробки.

Новостройки

На первичном рынке Лосиноостровского района сегодня реализуются всего два проекта комфорт-класса — «Нормандия» (застройщик — группа «Эталон») и «Ты и я» (застройщик — «Мангазея Девелопмент»), которые будут сданы в 2020 и 2021 годах соответственно. Суммарный объем предложения в них составляет 838 тыс. кв. м квартир и апартаментов. Средний уровень цен на апартаменты, по данным компании «Бон Тон», варьируется от 133,5 тыс. до 139,4 тыс. руб. за квадратный метр в зависимости от проекта. Средняя стоимость квартир — от 151,1 тыс. до 169, 6 тыс. руб. за 1 кв. м. Кроме того, в мае 2019 года началось бронирование еще в одном проекте комфорт-класса — ЖК «Балтийский», указывают в компании «Метриум».

Национальный парк «Лосиный остров» (Фото: Сергей Петров/ТАСС)

Вторичный рынок

Пик застройки Лосиноостровского района пришелся на 1950-е и 1960-е годы, поэтому в составе жилого фонда превалируют преимущественно панельные, блочные и кирпичные дома серий II-03, 1-511, II-18-01/09-5, П-44, и-209А и И-68-01. Современная застройка представлена всего несколькими проектами: ЖК «Таежный» (элитный), клубный дом Sky Parks и ЖК «Изумрудная 24» (бизнес-класс). В целом жилой фонд района по большей части является морально устаревшим, что сказывается на относительно низкой стоимости квартир: по оценке «Инком-Недвижимости», она составляет 167,3 тыс. руб. за 1 кв. м (в массовом сегменте).

Перспективные проекты

Свободных площадок под строительство в Лосиноостровском районе практически нет, за исключением нескольких промышленных зон. О планах на них пока никто не заявлял, однако, учитывая текущие тенденции, можно ожидать застройки таких территорий в будущем, считает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Пересечение МКАД с Ярославским шоссе (Фото: Артур Новосильцев/ТАСС)

Основные перспективы развития района связаны в первую очередь с программой реновации хрущевок. «В список пятиэтажек под снос вошли порядка 70 домов по улицам 1-я Напрудная, Изумрудная, Магаданская, Осташковская, Тайнинская, Коминтерна, Летчика Бабушкина, Шушенская, Янтарный проезд и др. Анонсированных проектов от застройщиков на сегодняшний день нет, и это логично, учитывая, что в Лосиноостровском районе нет масштабных территорий бывших промзон, где сегодня строится основной объем новостроек. К тому же район граничит с МКАД. Сегодня застройщикам доступны и более приближенные к центру города локации», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

История района

До революции на территории современного Лосиноостровского района находилось несколько небольших поселков. Первый и самый крупный из них — Лосиноостровский — был основан в 1893 году, после открытия платформы «10-я верста» Московско-Ярославской железной дороги. Позднее его переименовали в Джамгаровку — по фамилии живших здесь московских банкиров братьев Джамгаровых.

Профсоюзный санаторий «Светлана».1983 год (Фото: Валентин Мастюков/Фотохроника ТАСС)

С конца XIX века поселок застраивался преимущественно дачами москвичей. В 1921 года его включили в состав Московского уезда Московской губернии, а четыре года спустя Лосиноостровскому был присвоен городской статус. В 1939 году город был переименован в честь полярного летчика М. С. Бабушкина, его именем также названа одна из центральных улиц. В 1960 году, после открытия МКАД, Бабушкин вошел в состав Москвы, с этого момента началась массовая застройка района.

Риелторские путеводители по районам

ЦАО

Арбат

Басманный

Мещанский

Пресненский

Патриаршие пруды

«Москва-Сити»

Таганский

Тверской

Хамовники

Якиманка

Красносельский

Остоженка

ЗАО

Дорогомилово

Кутузовский проспект

Раменки

Фили-Давыдково

Крылатское

Солнцево

Очаково-Матвеевское

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

Черемушки

Гагаринский

Ломоносовский

Ленинский проспект

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Некрасовка

Марьино

ВАО

Измайлово

Перово

Сокольники

СВАО

Марфино

Марьина Роща

Алексеевский

САО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Сокол

Аэропорт

Войковский

Беговой

СЗАО

Щукино

Покровское-Стрешнево

Строгино

Хорошево-Мневники

ЗелАО

Зеленоград