Лента новостей
Все новости Недвижимость
В МТС разработали сервис для снижения налогов на недвижимость 09:13, Деньги Представитель Алибасова опроверг сообщения об инсценировке отравления 09:03, Общество «Росагролизинг» докапитализируют на 3 млрд руб. 09:02, Экономика Mail.ru переведет ящики электронной почты на вход по паролю из СМС 09:02, Технологии и медиа Минэкономразвития назвало 11 самых проблемных российских моногородов 09:00, Политика Косаток из «китовой тюрьмы» доставили к месту выпуска в среду обитания 08:50, Общество Каталонский модерн Гауди: 7 зданий, которые сделали Барселону знаменитой 08:46, Недвижимость  Ваша формула спокойствия: как привести нервы в порядок 08:42, РБК Стиль и Altay Resort «Найти сотрудников — это полдела»: Остервальдер — о правильных компаниях 08:41, PRO Трамп задумался о выходе из военного договора с Японией 08:37, Политика SpaceX перенесла запуск ракеты Falcon Heavy на несколько часов 08:27, Технологии и медиа Трамп заявил о готовности ударить по Ирану без разрешения конгресса 08:13, Политика В Казахстане взрывы боеприпасов затруднили тушение пожара на складе 08:12, Общество Сбербанк запустил денежные переводы с кредитных карт 08:00, Финансы В Казахстане возросло число погибших из-за взрывов на военном складе 07:52, Общество В Красноярске женщина родила ребенка в городском автобусе 07:41, Общество В NASA сообщили о нештатной ситуации при возвращении космонавтов с МКС 07:34, Общество Финансирование спутников ГЛОНАСС заморозят из-за импортных комплектующих 07:00, Общество В Грузии предложили запустить для россиян шаттлы из Баку и Еревана 06:45, Бизнес Греческий баскетболист удостоился звания MVP сезона в НБА 06:34, Спорт Boeing разместила непоставленные самолеты на парковке для машин 06:19, Бизнес Минфин заложил рост военных пенсий на 600 млрд руб. за три года 06:00, Экономика Каспийскую флотилию подняли по тревоге в рамках внезапной проверки 05:58, Политика Космонавт Кононенко и двое астронавтов вернулись на Землю с МКС 05:50, Технологии и медиа Россия подаст заявку на подтверждение полномочий делегации в ПАСЕ 05:32, Политика В Бурятии по тревоге подняли пять соединений общевойсковой армии 05:05, Политика Европейский баскетболист второй раз в истории стал новичком года в НБА 04:32, Спорт В делегации Украины допустили приостановку участия в ПАСЕ 04:31, Политика
Выбираем район: что нужно знать об Арбате перед покупкой квартиры
Материалы по теме Выбираем район: что нужно знать о Капотне перед покупкой квартиры Выбираем район: что нужно знать о Лефортове перед покупкой квартиры Выбираем район: что нужно знать о Северном Чертанове перед переездом
0
Выбираем район: что нужно знать об Арбате перед покупкой квартиры
Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Фото: Станислав Красильников/ТАСС

Арбат считается культурно-деловым центром столицы и неизменно входит в тройку самых востребованных районов Москвы. Однако приобрести здесь жилье могут немногие: средние цены на квартиры в новостройках и старом жилом фонде достигают 862 тыс. и 666 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно, подсчитали опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. Это самый высокий показатель среди всех районов столицы.

Арбат традиционно пользуется популярностью у экспатов благодаря своему выгодному расположению в самом центре Москвы, развитой инфраструктуре и транспортной доступности. Здесь сосредоточены популярные театры, клубы, бары, рестораны, бизнес-центры — благодаря небольшой территории района до них можно быстро добраться пешком практически из любой точки Арбата. На его территории живут многие известные деятели культуры, науки, бизнеса. Все это делает Арбат одним из самых престижных московских районов.

Инфраструктура

По уровню качества инфраструктуры Арбат превосходит все прочие районы ЦАО. Здесь множество магазинов, кафе, ресторанов, спортивных центров, образовательных и медицинских учреждений. Улицы Арбат и Новый Арбат являются крупнейшими торговыми коридорами города, здесь расположены торговые центры «Весна» и Lotte Plaza, многочисленные бутики, а также супермаркеты всех ценовых сегментов — «Дикси», «Магнолия», «Перекресток», «Азбука вкуса» и другие.

Дом архитектора Константина Мельникова в Кривоарбатском переулке (Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС)

На территории Арбата сосредоточены важнейшие городские памятники архитектуры, истории и культуры: дом Константина Мельникова, музей-квартира А. С. Пушкина на Арбате, дом-музей М. Ю. Лермонтова, мемориальная квартира А. Белого, мемориальные комнаты Н. В. Гоголя, дом-музей М. Цветаевой, Театр имени Евгения Вахтангова, Московская государственная консерватория имени П. И. Чайковского, кинотеатр «Октябрь». Здесь же находится одна из семи сталинских высоток — Министерство иностранных дел, а также здания правительства Москвы, Министерства обороны и Генерального штаба.

«При этом Новый Арбат обладает рядом особенностей, характерных для всех пешеходных улиц центрального округа. Речь идет и о большом потоке людей и туристов, и об обилии популярных магазинов, кафе, ресторанов, баров. Все это создает дискомфорт для тех, кто проживает в домах, расположенных на этой улице. Кроме того, многие дома здесь относятся к старому жилому фонду, а значит, не располагают собственным подземным паркингом. Арбатские переулки обладают рядом преимуществ по сравнению со Старым и Новым Арбатом. Жители переулков между Арбатом и Пречистенкой также получают доступ к развитой инфраструктуре района и могут наслаждаться близостью к центрам деловой и культурной жизни столицы», — говорит директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.

Памятник Булату Окуджаве в Плотниковом переулке (Фото: Артем Геодакян/ТАСС)

На территории района — семь станций метро («Александровский сад», «Арбатская» Филевской линии, «Арбатская» Арбатско-Покровской линии, «Смоленская» Филевской линии, «Смоленская» Арбатско-Покровской линии, «Библиотека имени Ленина», «Боровицкая»). Главной транспортной магистралью района считается улица Новый Арбат, которая соединяет Воздвиженку и Кутузовский проспект. Кроме того, через Арбат проходит Садовое кольцо.

Новостройки

Арбат — самый маленький по площади район ЦАО, однако в нем сосредоточено 10% всех элитных новостроек Москвы. В начале марта 2018 года здесь продавалось 159 квартир и апартаментов общей площадью 20,8 тыс. кв. м. Поскольку Арбат остается одним из самых востребованных у девелоперов столичных районов, участков под строительство и реставрацию здесь осталось немного. Именно поэтому все арбатские новостройки относятся к элитному и премиум-классу. Основную долю в них занимают апартаменты, на квартиры приходится всего 9% нового предложения в районе — это «Дом на Хлебном», «Клубный дом на Арбате» и «Плотникоff».

Новостройки района Арбат

Название ЖК Застройщик Сегмент Тип жилья Минимальный бюджет покупки, млн руб.
«Звезды Арбата» (Новый Арбат, 32) «Балтийская строительная компания» Премиум Апартаменты 31,9
Smolensky Deluxe (1-й Смоленский пер., 21) «Донстрой» Премиум Апартаменты 42,4
«ПлотникоFF» (Плотников пер., 1) «Бэкстон» Премиум Квартиры 118,6
«Театральный дом» (Поварская ул., 8) «Галс-Девелопмент» Премиум Апартаменты 61
«Рахманинов» (М. Кисловский пер., 3) ГК «Китос» Премиум Квартиры 40,9
«Дом на Хлебном» (Хлебный пер., 19) «Волей Гранд» Премиум Квартиры 146,6

Таблица: Savills

«В районе Арбата сейчас реализуется всего шесть проектов, исключая временно снятый с продажи Turandot Residences. Средняя цена 1 кв. м в этих домах на 9% больше, чем в других элитных комплексах столицы (926,8 тыс. руб.). Это связано не только с высоким качеством проектов и востребованностью района, но и со структурой предложения по стадии строительной готовности (все проекты Арбата сданы ГК или находятся на завершающей стадии строительства)», — утверждает генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова.

Цена входного билета на арбатский рынок новостроек составляет 31,9 млн руб. За такую сумму можно приобрести апартаменты площадью 62,6 кв. м в МФК «Новый Арбат, 32». Максимальная цена на рынке новостроек в районе достигает 788 млн руб. Именно во столько обойдутся апартаменты площадью 415,8 кв. м в том же комплексе, говорит управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

В условиях ограниченного количества площадок под строительство и реконструкцию новые проекты в районе будут единичными. Так, по данным Welhome, в 2018 году ожидается выход на рынок только одного объекта — уже сданного ГК комплекса «Арбат, 39».​

Вторичный рынок

Вторичный рынок жилья Арбата чрезвычайно разнообразен: на одной улице могут соседствовать дореволюционные доходные дома, реконструированные особняки, сталинки, дома ЦК и современные жилые комплексы. Средний возраст расположенных в этом районе домов — около 85 лет. Среди современных проектов, которые являются визитной карточкой района, риелторы называют жилые комплексы «Дворянское гнездо», «Афанасьевский», «Смоленский бульвар, 24», Smolensky De Luxe.

Вид на арбатские переулки (Фото: Иван Шаповалов/ТАСС)

Арбат — лидер среди остальных районов ЦАО по стоимости жилья: цена квадратного метра на вторичном рынке здесь начинается от 500 тыс. руб., при этом в компании «Бест-Новострой» утверждают, что за прошедший год этот показатель вырос на 4%. Средняя же стоимость квадратного метра в арбатских домах, по оценке Welhome, достигает 850 тыс. руб. При этом свыше половины всего предложения, по данным компании «Метриум», составляют многокомнатные (более четырех комнат) квартиры и пентхаусы с дизайнерским ремонтом.

«В старом жилом фонде при покупке «однушки» можно уложиться в 10–12 млн руб. К примеру, в Панфиловском переулке однокомнатная квартира в пятиэтажном кирпичном доме — ровеснике Октябрьской революции 1917 года выставлена на продажу за 9,3 млн руб.», — говорит председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Самое дорогое предложение в районе, по ее словам, сегодня оценивается в 1,7 млрд руб. Речь идет о шестикомнатной квартире в доме 1915 года постройки в Трубниковском переулке, 6. По мнению продавцов, квартира площадью 2,4 тыс. кв. м подойдет для обустройства офисного центра, гостиницы или жилых апартаментов.

Вид на вечерний Новый Арбат (Фото: Рамиль Галеев/ТАСС)

Каждая десятая ультрапремиальная квартира из рейтинга Prime Central Moscow TOP-100 традиционно представлена в районе Арбат. Стоимость таких предложений начинается от $29 тыс. и может доходить до $39 тыс. за 1 кв. м, указывает Анатолий Довгань.

История района

Первое упоминание об Арбате относится к 1493 году, когда в летописи был описан крупный пожар в церкви Николы на Песках. Историки выдвигают множество теорий о том, откуда произошло название этой местности. Согласно одной из них, Арбат — искаженная версия тюркского слова «рабат», что означало городское предместье. Согласно другой — топоним произошел от прилагательного «горбат» — здесь отсылка к семи холмам, на которых стоит Москва.

В XVII веке на территории Арбата располагались ремесленные слободы плотников, ювелиров, поваров, пекарей, о чем свидетельствуют современные названия улиц (Поварская) и переулков (Плотников, Скатертный, Столовый, Хлебный). В XVII—XVIII веках этот район был застроен в основном деревянными домами и населялся небогатым, но родовитым московским дворянством и ремесленниками.

Собачья площадка, на месте которой в середине 1960-х началось строительство проспекта Калинина (ныне — Новый Арбат). 1963 (Фото: Валентин Соболев/ИТАР-ТАСС)

Район Арбат как система улиц и переулков сложился во второй половине XVIII века и сохранился без изменений до наших дней, говорится в книге Константина Аверьянова «История московских районов». В XIX веке Арбат стала заселять московская знать — Голицыны, Шереметьевы, Толстые, Растопчины, Пушкины, Долгорукие, Гагарины. Современный облик района начал формироваться во второй половине XIX — начале XX века.

Читайте также: риелторские путеводители по районам

ЦАО

Басманный

Пресненский

Таганский

Тверской

Хамовники

ЗАО

Дорогомилово

Раменки

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Некрасовка

ВАО

Перово

СВАО

Марфино

САО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

ЗелАО

Зеленоград

 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости