Лента новостей
Все новости Недвижимость
В ОПЕК предсказали отставание России по добыче нефти от США в 2018 году 21:15, Экономика В Петербурге неизвестный открыл стрельбу и ранил мужчину 21:06, Общество «Спартак» и ЦСКА впервые за пять лет сыграли вничью в чемпионате России 21:03, Спорт Во Владимирской области завершился второй тур выборов губернатора 20:54, Политика Суд арестовал замглавы правительства Дагестана за превышение полномочий 20:18, Общество Как развивалась Windows: эволюция операционной системы 19:56, РБК и Microsoft В США отвергли обвинения президента Ирана в причастности к теракту 19:55, Политика Порошенко поздравил экипажи прошедших под Крымским мостом кораблей 19:17, Политика Чемпионат России по футболу. ЦСКА — «Спартак». Онлайн 19:00, Спорт В Сети появилось видео прохода кораблей ВМС Украины под Крымским мостом 18:59, Политика «Maserati — это как балет»: секреты и философия кроссовера Levante 18:54, РБК и Maserati Посольство России в Норвегии назвало арест россиянина в Осло «надуманным» 18:45, Политика Действующий губернатор-единоросс проиграл выборы в Хабаровском крае 18:40, Политика «Зенит» и «Локомотив» забили восемь голов на двоих 18:32, Спорт Израиль ответил на обвинения во враждебных действиях при крушении Ил-20 18:30, Политика МЧС предупредило об ухудшении с понедельника погоды в Подмосковье 18:26, Общество ЛДПР подала более 50 жалоб на нарушения в ходе выборов в Хабаровском крае 18:08, Политика В Норвегии арестовали россиянина по подозрению в разведдеятельности 17:56, Политика Умер лауреат Нобелевской премии по физике Чарльз Као 17:42, Общество Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 17:34, РБК и Мираторг Число погибших при крушении парома в Танзании возросло до 225 17:15, Общество Памфилова ответила на сообщения о возможной отмене выборов 17:14, Общество Кандидат от ЛДПР вырвался вперед на выборах в Хабаровском крае 16:57, Политика Глава МИД ФРГ выразил недовольство опубликованием решений США в Twitter 16:49, Политика Эрдоган рассказал о самой большой угрозе для будущего Сирии 16:44, Политика ОПЕК и Россия отвергли призыв Трампа немедленно увеличить добычу нефти 16:41, Экономика Чемпионат России по футболу. «Зенит» — «Локомотив». Онлайн 16:30, Спорт Корабли ВМС Украины впервые прошли под арками Крымского моста 16:13, Политика
Выбираем район: что нужно знать о Зеленограде перед покупкой квартиры
Материалы по теме Выбираем район: что нужно знать о Южном Бутове перед покупкой квартиры Выбираем район: что нужно знать о Марфине перед покупкой квартиры Выбираем район: что нужно знать о Перове перед покупкой квартиры
30 ноя 2017, 11:17
0
Выбираем район: что нужно знать о Зеленограде перед покупкой квартиры
Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Фото: ИТАР-ТАСС/ Борис Кавашкин

Зеленоградский административный округ (ЗелАО), известный еще как советская Силиконовая долина, является первым эксклавом Москвы и расположен за МКАД (в 37 км к северо-западу от центра столицы). Это фактически наукоград, где размещено большое количество научных и производственных предприятий, а также Национальный исследовательский институт. Риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», считают Зеленоград престижным и зеленым районом, однако проблемным с точки зрения транспортной доступности.

По ценам столичный эксклав сравнивают с Новой Москвой и популярными среди покупателей жилья городами-спутниками. Перед новостройками области у Зеленограда всегда было преимущество — столичная регистрация, а город отличали продуманные планировки и относительно современный жилой фонд. По оценке риелторов, средняя цена квартир в Зеленограде составляет 110, 8 тыс. руб. за 1 кв. м, а в новостройках — 94,7 тыс. руб.

Инфраструктура

Зеленоград окружен территорией Московской области и является самым крупным эксклавом Москвы. Район исторически считается достаточно статусным за счет расположения здесь Национального исследовательского университета (прежнее название — МИЭТ). Округ имеет благоприятную экологию, хорошо обеспечен школами, детсадами и поликлиниками, есть больница, а из культурных объектов — драматический театр, Дворец творчества детей и молодежи, краеведческий музей.

В ЗелАО достаточное количество торговых центров и супермаркетов, хорошо развита спортивная инфраструктура. «Это абсолютно обжитый округ со всей необходимой инфраструктурой. В каждом микрорайоне — свои школы и детские сады, супермаркеты, магазины, отделения банков. Единственный минус — Зеленоград разделен пополам железнодорожной веткой, условным центром притяжения является привокзальная площадь», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Научный центр (Фото: ИТАР-ТАСС/ Борис Кавашкин )

Одна из главных проблем Зеленограда — транспортная доступность. Автобусное сообщение с Москвой осуществляется по загруженным Ленинградскому и Пятницкому шоссе, на электричке путь до Москвы займет 45–55 минут, а в часы пик поезда часто переполнены.

Однако, по словам руководителя офиса «Зеленоград» компании «Инком-Недвижимость» Дениса Зверева, у Зеленограда есть преимущество перед Новой Москвой — наличие железнодорожного сообщения. «Сейчас от Ленинградского вокзала до станции Крюково можно добраться за 25 минут на поезде «Ласточка». Тогда как до Новой Москвы нужно ехать или от конечной станции метро «Саларьево» или от «Теплого Стана» — в Новой Москве ситуация существенно изменится лишь после строительства метро», — пояснил эксперт.

Типичный покупатель жилья

Зеленоград является престижным районом с высоким спросом — это обусловлено самыми доступными ценами в Москве и возможностью получить столичную прописку, считает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев.

«Чаще всего недвижимость в Зеленограде приобретают те, кто не может позволить себе жилье в пределах МКАД или в пограничных районах. Также одной из групп покупателей недвижимости в этом округе являются работники электронной промышленности. Иногда сюда переезжают люди, которые из-за аллергических заболеваний не могут жить в столице, а в этом округе очень хорошая экологическая обстановка и много зеленых зон», — поясняет Денис Зверев.

Вторичный рынок

В Зеленограде относительно новое жилье — панельные хрущевки снесены еще по первой программе сноса. В округе есть кирпичные пятиэтажки, расположенные в районе железнодорожной станции Крюково, однако и они запланированы к сносу в рамках реализации программы реновации, говорит Ирина Доброхотова.

«Условно Зеленоград делится на старую и новую части, причем новая застраивалась в 1990-е и 2000-е годы, то есть это вполне современное жилье — с удобными планировками, большими кухнями, раздельными санузлами и т. д.», — комментирует Денис Зверев.

Один из районов Зеленограда (Фото: ИТАР-ТАСС/ Борис Кавашкин )

На вторичном рынке Зеленограда средний бюджет покупки квартиры, по данным «Бест-Новостроя», составляет 4,6 млн руб. По информации «Инком-Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Зеленоградском и Новомосковском административных округах сильно не различается — 110, 8 тыс. руб. против 117,4 тыс. руб. соответственно.

«Вторичный рынок округа во многом переоценен собственниками жилья, поэтому сейчас нет той ценовой разницы, что была раньше. Пару лет назад квартиры в Зеленограде предлагались примерно на 10% ниже, чем в Старой Москве», — уточняет руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко.

Новостройки

В Зеленограде объем предложения новостроек небольшой, строительство жилья сконцентрировано в соседних населенных пунктах, отмечают риелторы. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках ЗелАО, по данным «НДВ-Недвижимости», соответствует ценам в Новой Москве: 94,7 тыс. руб. и 100,7 тыс. руб. соответственно.

Всего в ЗелАО реализуется два жилых проектах комфорт-класса, минимальный бюджет покупки — 2,1 млн руб. за студию площадью 21 кв. м. В целом средняя цена квадратного метра здесь в полтора раза ниже, чем в столице, отмечает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев.

Основная застройка идет в соседних Андреевке, Рузине, Брехове. Данные территории относятся к Московской области, уровень спроса там довольно высокий, так как цены ниже, поясняет руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Иванова.

Новостройки Зеленограда, в которых идет продажа квартир

Название ЖК Девелопер Цена, мин./макс., тыс. руб./ тыс. кв. м Стоимость, мин./макс., млн руб.
«Зеленый бор», ул. Радио, вл. 11 А101 69,7/121,5 2,1/8,5
«Жемчужина Зеленограда», Георгиевский пр-т ГК «ПИК» 70,2/110,8 3,1/9,5

Таблица: «Бест-Новострой»

«Перед новостройками области у Зеленограда всегда было преимущество как у района-эксклава Москвы — столичная регистрация (прописка). Тем не менее соседние районы — Химки, Сходня, Подрезково — также имеют свои плюсы: выбор нового жилья намного больше, расположение ближе к Москве и к метро, к тому же в Химках есть новостройки у воды», — отмечает Ирина Доброхотова.

Перспективные проекты

Риелторы говорят о планах строительства нескольких объектов массового сегмента в Зеленограде, в основном точечной застройки, так как это уже сформировавшийся столичный район, поясняет Ирина Доброхотова.

Большая часть крупных проектов реализуется вокруг округа. «В ближайшие два-три года будет активно реализовываться порядка 1,5 млн кв. м строящегося и построенного жилья. Известно о перспективе застройки жильем 98,5 га вблизи поселка Андреевка», — дополняет Ирина Доброхотова.

История района

Датой основания города считается 3 марта 1958 года, когда Совет Министров СССР принял постановление о строительстве нового города для рассредоточения населения Москвы. Современный Зеленоград построен на территориях деревень Матушкино,  Савелки и поселка Крюково. В градостроительном решении архитекторы использовали концепцию города-сада со свободной планировкой и невысокой застройкой.

Вид на центральный проспект города. 1980 год (Фото: Фотохроника ТАСС)

Сюда планировалось вывести некоторые столичные предприятия легкой промышленности и переселить часть москвичей. Однако в 1962 году город был переориентирован на развитие электроники и микроэлектроники. Изменилась и градостроительная концепция Зеленограда: вместо сплошной четырехэтажной застройки в городе начали возводиться многоэтажные здания. В 1963 году новый населенный пункт получил имя Зеленоград и передан в подчинение Москве. Статус столичного району присвоен в 1968 году, а в 1991-м он стал административным округом.

Читайте также: риелторские путеводители по районам

Южное Бутово

Зюзино

Некрасовка

Марфино

Тверской

Дорогомилово

Донской

Таганский

Раменки

Хамовники

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Перово

 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости