Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Выбираем район: что нужно знать о Крылатском перед покупкой квартиры
Жилье ,  
0 

Выбираем район: что нужно знать о Крылатском перед покупкой квартиры

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Вид на Крылатское
Вид на Крылатское (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)

Район Крылатское, расположенный в Западном административном округе, — один из самых компактных и зеленых в столице. Граница района проходит по осям Рублевского шоссе, Серебряноборского лесничества и руслу Москвы-реки, благодаря чему здесь много зеленых территорий, пляжей и природных зон, свободных от застройки.

Поскольку район сравнительно молодой, его основное преимущество — новый и качественный жилой фонд, при этом цены на квартиры стабильно высокие. По данным сервиса «Яндекс.Недвижимость», в рейтинге московских районов по стоимости недвижимости Крылатское находится на 31-м месте — чуть ниже соседних Филевского парка и Фили-Давыдково, но выше, чем Кунцево или Хорошево-Мневники. Квадратный метр здесь стоит около 205–215 тыс. руб., и на протяжении последних шести месяцев этот показатель только растет.

Инфраструктура района Москвы Крылатское

Больше половины территории района занимают парковые и лесные зоны: природно-исторический парк «Москворецкий», Татаровская пойма и Крылатские холмы. При этом район не может похвастаться хорошей экологией.

Ледовый дворец «Крылатское»
Ледовый дворец «Крылатское» (Фото: Ирина Афонская/ТАСС)

«Средний показатель качества воздуха в районе — 143 пункта в единицах международного индекса качества воздуха. Это чуть лучше, чем в пределах ТТК, но здоровой эту среду назвать нельзя. Напомним, экологические показатели в столице колеблются от 48 (здоровая среда) до 169 единиц (опасно для здоровья)», — говорит Анна Львова из аналитического центра «Яндекс.Недвижимости».

Вход на станцию метро «Крылатское»
Вход на станцию метро «Крылатское» (Фото: Николай Галкин/ТАСС)

Крылатское отличает развитая инфраструктура: 14 детских садов, 17 общеобразовательных школ, как государственных, так и частных, поликлиники и больницы, а также множество спортивных объектов, построенных для Олимпиады-1980: Гребной канал, велотрасса, крытый велотрек. Здесь расположена одна станция метро — «Крылатское», однако хорошо развита дорожная сеть, соединяющая район с центром города. По территории Крылатского проходит Рублевское шоссе, проспект Маршала Жукова, Крылатская улица.

Новостройки Крылатского

Ввиду небольшой площади и наличия множества зеленых зон на территории Крылатского практически нет мест для новой застройки. Так, сегодня на первичном рынке района находится в реализации только один проект — ЖК комфорт-класса «Крылатский», расположенный на Рублевском шоссе и уже введенный в эксплуатацию. Средневзвешенная цена предложения в данном проекте составляет 168,6 тыс. руб. за кв. м при стоимости квартир от 7,6 млн до 22,7 млн руб.

Вторичный рынок района Крылатское

Особенностью района является то, что он застраивался сравнительно поздно — в 1980-е годы. Причем сначала в районе развивались спортивные инфраструктурные объекты, приуроченные к Олимпиаде, например знаменитый крытый велотрек. В связи с этим район избежал массовой застройки хрущевками.

«Район Крылатское застроен типовыми панельными домами. Первые из них появились в 1980-х годах и на тот период были по-своему инновационными. Например, 24-этажные так называемые «кресты». Целый район в Крылатском строился для сотрудников МИДа и госслужащих», — вспоминает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Кроме того, здесь расположено несколько жилых комплексов бизнес-класса («Крылатские холмы», «Долина грез», «Альстар»), а также поселки «Остров фантазий» и «Речник».

Вторичный рынок района представлен разнообразными по локации, формату и качеству объектами, а диапазон цен составляет в среднем 190–250 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечают в компании Knight Frank. При этом количество квартир в продаже на вторичном рынке Кралатского уменьшается уже более двух лет.

«На сегодняшний день объем предложения составляет 126 квартир. Более 60% предложения приходится на панельные дома различной серии, 38% — на монолитные дома. Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке района составляет 301 тыс. руб. По сравнению с концом 2016 года стоимость уменьшилась на 16%», — констатирует руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

Однокомнатная квартира здесь обойдется примерно в 8,5–9 млн руб., двухкомнатная — в 13 млн. По оценке «Яндекс.Недвижимости», при сдаче этих объектов в аренду они будут окупаться не менее 18 лет.

На территории района находится один из самых дорогих закрытых коттеджных поселков — «Остров фантазий». Аренда резиденций в поселке достигала ценника в 1,6 млн руб. в месяц в 2018 году.

Коттеджи в элитном поселке «Остров фантазий» в районе Крылатское
Коттеджи в элитном поселке «Остров фантазий» в районе Крылатское (Фото: ИТАР-ТАСС/ Павел Бедняков)

История района Крылатское

Современный район Крылатское возник на месте одноименного села, которое на протяжении пяти веков находилось в числе царских владений. Впервые этот топоним упоминается в документах 1417 года. В конце XIX века на этих землях стали строить дачи для состоятельных московских семей. После революции 1917 года земли Крылатского были поделены между крестьянами, а в конце 1920-х здесь основали колхоз, который занимался животноводством, 30 лет спустя на границе села появилась птицефабрика.

Строительство нового микрорайона Крылатское
Строительство нового микрорайона Крылатское (Фото: Виктор Кошевой/Фотохроника ТАСС)

В состав Москвы Крылатское вошло в 1960 году наряду с деревней Татарово и прилегающими к ней землями. В 1969 года эти территории стали частью Кунцевского района. В 1973 году в Крылатском началось строительство спортивного комплекса для проведения летних Олимпийских игр — 1980. В это время здесь появился Гребной канал, крытый велотрек, велотрасса, которые сделали Крылатское районом с уникальной спортивной инфраструктурой. Массовая застройка жильем началась сразу после Олимпиады.

Рублевское шоссе и новый район Крылатское. 1987 год
Рублевское шоссе и новый район Крылатское. 1987 год (Фото: Денисов Роман, Иванов Олег/Фотохроника ТАСС)

Риелторские путеводители по районам Москвы

ЦАО

ЗАО

ЮЗАО

ЮАО

ЮВАО

ВАО

СВАО

САО

СЗАО

ЗелАО

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» запустил функцию онлайн-записи на просмотр жилья Жилье, 11:23
Тренды в интерьерах загородных домов — 2024. Делаем стильный ремонт Загород, 11:00
Росреестр зафиксировал рост спроса на жилье в Москве на 43% за месяц Жилье, 09:15
Москва и Санкт-Петербург возглавили рейтинг по снижению цен на жилье Жилье, 09:00
В Госдуме рекомендовали повысить штрафы за недопуск газовщиков в квартиры Жилье, 18 мар, 18:50
Минтруд разработал перечень освобожденных от пеней при оплате ЖКУ Жилье, 18 мар, 16:51
Росреестр нашел собственников для 7 тыс. объектов недвижимости в Москве Город, 18 мар, 15:19
Куда спрятать в квартире ценные вещи. 12 советов по организации тайника Дом, 18 мар, 13:43
Квартальный ввод торговых центров в России за год вырос в семь раз Город, 18 мар, 13:43
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим снижением цен на апартаменты Жилье, 18 мар, 12:59
Отцовский капитал: кто может получить и на что потратить почти ₽1 млн Деньги, 18 мар, 11:53
Генеральный директор MR Group Мария Литинецкая — о городе и архитектуре Город, 18 мар, 11:50
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на новостройки за год Жилье, 18 мар, 10:35
Минфин подготовил проект о продлении выплат многодетным на ипотеку Жилье, 18 мар, 09:50
Главное Лента