Лента новостей
Все новости Недвижимость
Стиль Катрин Денев от А до Я 15:41, Стиль Медведев подписал концепцию о спортивном резерве до 2025 года 15:39, Общество Чечня станет собственником 100% акций «Чеченнефтехимпрома» до 15 ноября 15:38, Экономика От Lada Granta до Porsche 911: какие машины есть в каршеринге 15:35, Авто Не жди дедлайна: есть вещи, которые невозможно сделать за один день 15:32, РБК и Инвитро Член совета директоров «Роснефти» анонсировал уход с поста главы Glencore 15:29, Бизнес Премьер Италии выступил за возвращение к формату G8 с участием России 15:24, Политика В здании у политехнического колледжа в Керчи взорвался газовый баллон 15:17, Общество Полный гид по уходу за зубами: самые важные вопросы 15:11, РБК и Philips В Думе предложили забирать у не платящих налоги самозанятых весь доход 15:07, Экономика В Калужской области на съемках фильма о войне погиб каскадер 15:07, Общество «Росатом» подготовился к спору с Египтом из-за стройки АЭС за $30 млрд 14:59, Бизнес Ракеты без границ: почему Россия и США возвращаются в начало 1970-х годов 14:55, Мнение РПЦ предложила Константинополю извиниться за «ущерб мировому православию» 14:42, Общество Холодные игры: от чего зависит качество и надежность зимних шин 14:41, Партнерский материал Адвокат рассказал детали дела против проректора МГТУ им. Баумана 14:33, Общество СМИ анонсировали возвращение Глушакова и Ещенко в основу «Спартака» 14:30, Спорт CNN заподозрил саудовцев в попытке создать двойника погибшего Хашкаджи 14:28, Политика Хардфорк Ethereum и обесценившиеся токены: главные новости криптовалют 14:26, Крипто Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 14:21, РБК и Мираторг Властям предложили штрафовать соцсети и поисковики за запрещенный контент 14:20, Технологии и медиа Как выглядит мишленовский ресторан-сарай на Фарерских островах 14:19, Стиль Курс евро опустился ниже 75 руб. впервые с августа 14:16, Экономика «Сложное время, санкции»: Евгений Миронов о руководстве Театром наций 14:00, Общество  Тест: проверьте знание новостных тем и экономических трендов 13:57, РБК и Thomson Reuters Лавров прокомментировал слова Трампа о намерении выйти из ДРСМД 13:54, Политика Кремль ответил на статью «Новой газеты» о Пригожине 13:44, Политика В Крыму сняли введенный после стрельбы в колледже режим ЧС 13:43, Общество
Выбираем район: что нужно знать о Марьиной Роще перед покупкой жилья
21 мая, 16:42
0
Выбираем район: что нужно знать о Марьиной Роще перед покупкой жилья
Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Вид на район Марьина Роща (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС )

Марьина Роща не считается престижным районом, хотя находится недалеко от центра и граничит с Тверским и Мещанским. По показателю средней стоимости квадратного метра Марьина Роща занимает в рейтинге «Азбуки жилья» 39-е место среди районов Старой Москвы и даже по стоимости уступает место соседним Останкино и Алексеевскому. Большую часть жилого фонда Марьиной Рощи составляет застройка 1950–1970 годов прошлого века, хотя в данной локации представлены и более старые дома, в том числе дореволюционные, и современные — 2000-х годов постройки.

Марьина Роща — район с хорошо развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Одним из основных минусов риелторы называют близость к ТТК, отсутствие парков, а также соседство с Рижским и Савеловским вокзалами. Несмотря на близость к центру и новым станциям метро, застройщики вплоть до последних лет принимали решение строить на свободных участках не монолитные, а панельные дома, говорит руководитель аналитического центра онлайн-сервиса объявлений ЦИАН Алексей Попов.

Инфраструктура

Район имеется доступ по трем крупным магистралям города — ТТК, проспекту Мира и Бутырской улице, которая переходит в Дмитровское шоссе. Улучшению транспортной ситуации Марьиной Рощи способствовал ввод в эксплуатацию в 2010 году станции метро с одноименным названием. В соседних районах находятся станции «Бутырская» и «Достоевская», рядом — Рижский вокзал, железнодорожные станции «Станколит» и «Москва-Рижская».

Вестибюль станции метро «Марьина Роща» (Фото: Николай Галкин/ТАСС )

Помимо транспортной инфраструктуры локация отличается высокой обеспеченностью коммерческими и социальными объектами. В Марьиной Роще расположено более 20 образовательных учреждений, в том числе Российская академия путей сообщения, Международная академия бизнеса и управления, Московский городской педагогический университет (Институт математики и информатики).

В районе Марьина Роща есть несколько достопримечательностей: театр «Сатирикон», Центральный музей Вооруженных Сил, Еврейский музей и центр толерантности на улице Образцова, церковь Первоверховных апостолов Петра и Павла при Мариинской больнице, центр «Планета КВН». Также на территории Рижского вокзала находится Музей железнодорожного транспорта.

Вторичный рынок

Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке жилья в Марьиной Роще составляет 220 тыс. руб. По оценке ЦИАН, это не только ниже, чем в прилегающих к нему Тверском и Мещанском районах ЦАО (что вполне ожидаемо), но и дешевле расположенных дальше от центра столицы Останкина и Алексеевского в СВАО.

На вторичном рынке 41% квартир представлен в домах, построенных по монолитной технологии, 30% — в панельных, 23% — в кирпичных, наименьшая доля приходится на хрущевки — 6%, подсчитали в «Азбуке жилья».

Порог входа на вторичный рынок в этом районе, по данным ЦИАН, составляет 6,5 млн руб. За эти деньги можно выбрать вариант из нескольких малогабаритных (33–36 кв. м) однушек в пятиэтажках к северу от Третьего транспортного кольца. Полноценные двухкомнатные квартиры (площадью более 50 кв. м) начинаются от 10,0 млн руб. (в пределах ТТК — от 11,5 млн). Трехкомнатные квартиры здесь стоят немногим дороже — от 11 млн руб. на севере района (и от 13,0 млн в пределах ТТК). Стоит отметить, что Марьину Рощу пересекает Третье транспортное кольцо, и квартиры, расположенные внутри ТТК, в среднем стоят дороже, чем квартиры за его пределами, отмечает Мария Литинецкая.

Вид на ТРЦ «Райкин Плаза», расположенный рядом с театром «Сатирикон» и Центром имени А. Райкина (Фото: ТАСС/ Сергей Бобылев)

На вторичном рынке района объем предложения по сравнению с сегментом новостроек меньше и составляет, по данным «Азбуки жилья», только 8,4 тыс. кв. м, или порядка 130 квартир. Владимир Каширцев отмечает, что Марьина Роща входит в десятку районов Москвы, в которых стоимость жилья демонстрирует положительную динамику, несмотря на снижение в среднем по Москве. По сравнению с декабрем 2017 года стоимость жилья увеличилась на 2%, а по сравнению с декабрем 2016-го рост составляет 9%. 

Новостройки

В данном районе в основном представлены новостройки бизнес-класса, один проект — комфорт-класса. В них в основном реализуются апартаменты либо микс из квартир и апартаментов. Средняя цена «квадрата» в новостройках Марьиной Рощи, по данным компании «Миэль-Новостройки», — 251,4 тыс. руб. Общий объем предложения в апреле составил 27,8 тыс. кв. м в десяти корпусах (около 400 квартир и апартаментов). В соседнем Савеловском районе средняя цена 1 кв. м выше на 10% и составляет 276,1 тыс. руб., в Бутырском и Останкинском районах цены ниже — 195,4 тыс. руб. и 161,1 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

На первичном рынке минимальные цены ниже, чем на «вторичке». Самые доступные предложения представлены в комплексе JAZZ — 5,5–5,6 млн руб., подсчитали в ЦИАН. За эту сумму можно купить лоты площадью 29 кв. м в реконструируемом корпусе бывшего издательства «Детская книга» с видом на ТТК. Цены на квартиры в этом же ЖК стартуют от 10 млн руб.

Новостройки в районе Марьина Роща, май 2018г.

Название проекта Адрес Сегмент Застройщик Средняя стоимость 1 кв. м, тыс. руб.
Квартал JAZZ ул. Сущевский Вал, 49 бизнес Sminex 204,1
ЖК Studio#12 12-й проезд Марьиной Рощи, вл. 8 бизнес KR Properties 171,7
Клубный дом «Двинцев, 14» Двинцев ул., вл. 14, стр.13 бизнес MR Group 187,1
ЖК «Отражение» Шереметьевская ул., вл. 62, стр. 1 комфорт «Укрросметалл» 182,4
ЖК «Тихвинская – 14» Тихвинская ул., 14 бизнес ЖСК «Журналист-3» 380,3

Таблица: «Метриум», «Азбука жилья», «Миэль»

Перспективные проекты

В настоящий момент планов по реализации новых жилых комплексов в Марьиной Роще нет, утверждают риелторы. Перспективы застройки района связаны с программой реновации старого жилого фонда, а также с реновацией промзоны «Огородный проезд», говорит Мария Литинецкая. Компании «Метриум» на сегодняшний день известно о трех перспективных проектах в этом районе: на месте Рижского железнодорожного грузового двора может появиться до 130 тыс. кв. м жилья. Ранее турецкая компания Enka заявила о строительстве на месте ТЦ «Капитолий» многофункционального комплекса площадью около 98 тыс. кв. м. Также компания «Метрополис» планирует построить на Сущевском Валу гостиничный комплекс площадью около 44 тыс. кв. м.

История района

Первые упоминания о деревне Марьино, которая находилась в нынешних границах района, относятся к концу XVI века. В 1742 году недалеко от деревни был проведен Камер-Коллежский вал, ставший в то время границей Москвы. Южная часть территории современного района Марьина Роща вошла в состав столицы еще в конце XVIII века (да и север был освоен лишь немногим позднее), но эта местность никогда не считалась престижным и заметным районом. В XIX—XX веках здесь не строили ни известных дворянских усадеб, ни доходных домов.

Новый квартал в районе Октябрьской улицы и Сущевского Вала. 1977 год (Фото: Фотохроника ТАСС)

В 1930-е и 1940-е годы Марьина Роща развивалась как промышленный придаток Москвы. Однако даже промышленная революция начала ХХ века не оставила тут своего следа в виде крупных заводов. В конце 1950-х годов стали строиться пятиэтажные жилые дома. Также в районе имеются хрущевки, брежневские многоэтажки, дома современной эпохи. Частный сектор старой Марьиной Рощи окончательно расселили лишь к Олимпиаде-80 (чтобы не испортилось впечатление от образцово-показательного вида столицы у участников соревнований и болельщиков при посещении расположенного рядом с нынешними границами этого района спорткомплекса «Олимпийский»). В 1995 году данная территория была включена в состав нового района Москвы, получившего название Марьина Роща.

Читайте также: риелторские путеводители по районам

ЦАО

Арбат

Басманный

Пресненский

Таганский

Тверской

Хамовники

Якиманка

ЗАО

Дорогомилово

Раменки

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

Черемушки

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Некрасовка

ВАО

Перово

СВАО

Марфино

САО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Сокол

ЗелАО

Зеленоград

 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости