Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Акции Facebook подешевели почти на 4% после выхода квартального отчета Инвестиции, 11:30 Чемпион мира в прыжках с шестом из США пропустит Олимпиаду из-за COVID Спорт, 11:25 Актера Владимира Стеклова госпитализировали с коронавирусом Общество, 11:25 В «Спартаке» заявили о договоренности с Джикией по сумме нового контракта Спорт, 11:23 Байопик о Мэрилин Монро выйдет в 2022 году Стиль, 11:22 Продолжение руки: как смартфон стал частью нас Социальная экономика, 11:20 Как обезопасить удаленные рабочие места от утечек информации РБК и Онланта, 11:18 В суд отправили дело водителя, который протаранил четыре военных автобуса Общество, 11:11 Для вас уникальное предложение: почему «холодные» звонки еще продают Pro, 11:09 В Подмосковье после аварии со съехавшим в кювет BMW погибли три человека Общество, 11:08 «Canon Россия», — о трендах на рынке печатной техники Партнерский материал, 11:05 В МЧС исключили цунами у берегов Камчатки после землетрясения на Аляске Общество, 11:04 Вышел трейлер фильма «Король Ричард» об отце сестер Уильямс Стиль, 10:59 Как развивать соцсети для бизнеса. Чек-лист РБК и Альфа-Банк, 10:54
Научный кластер: что нужно знать о Войковском районе перед покупкой жилья
Жилье ,  
0 

Научный кластер: что нужно знать о Войковском районе перед покупкой жилья

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях разъясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Фото: РБК-Недвижимость
Фото: РБК-Недвижимость

Войковский — старый район, разделяющий более престижные Аэропорт и Сокол с их сталинскими домами и отдаленные от центра «народные» спальные районы Северного административного округа — Головинский, Левобережный, Ховрино, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

По своим основным характеристикам (близость к центру, удобство, цена/качество жилья, инфраструктура, экология) Войковский уступает большинству соседних районов, однако остается привлекательным для покупки жилья благодаря относительно низким ценам и удобной транспортной доступности. Жилой фонд Войковского района сформирован в основном панельными хрущевками и кирпичными девятиэтажками 1960–1980 годов постройки, которые относятся к самому бюджетному жилью в столице.

Инфраструктура Войковского района Москвы

Войковский — относительно небольшой район, однако в нем хорошо развита социальная и коммерческая инфраструктура. Крупнейшие офисные здания — бизнес-центры «Метрополис», «На Ленинградке», «На Космонавта Волкова», Hitec House, Petrovsky Park, отмечают в компании «Метриум». Рядом со станцией метро «Войковская» расположен один из крупнейших торговых центров Москвы — «Метрополис».

«Войковский район — не Силиконовая долина, но он вполне заслуженно носит звание научно-производственного: НИИ экономики и информации по радиоэлекторонике, НИИ городского электрического транспорта, Всероссийский НИИ полиграфии — это далеко не полный перечень научных институтов на территории района. Вперемешку с ними располагается около 30 крупных и малых промышленных предприятий», — рассуждает Мария Литинецкая.

ТРЦ «Метрополис»
ТРЦ «Метрополис» (Фото: Максим Стулов/Ведомости/ТАСС)

На территории Войковского района расположено 12 общеобразовательных школ и 14 государственных детских садов. Кроме них здесь есть специализированные образовательные учреждения — школа балета, морская школа. На улице Зои и Александра Космодемьянских находится Академия управления МВД России.

На территории района много зеленых зон, кроме того, с юго-западной стороны к нему прилегает обширный парк Покровское-Стрешнево. Через центр района проходят железнодорожные пути Рижского направления, есть станция метро «Войковская», а два года назад открылась станция МЦК «Балтийская».

«Раньше заехать в район можно было фактически только с Ленинградского шоссе. На данный момент ситуация улучшилась за счет открытия Алабяно-Балтийского тоннеля — благодаря ему появилась возможность попасть на территорию со стороны Большой Академической улицы, которая является частью Северо-Западной хорды», — говорит управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич.

Новостройки Войковского района 

Сейчас на территории Войковского района реализуется всего две новостройки: жилой комплекс комфорт-класса «Маяковский» от компании Tekta Group и жилой комплекс бизнес-класса «Невский» от компании «Крост». Объем предложения в обоих проектах — около 390 лотов (квартир и апартаментов) общей площадью 22,6 тыс. кв. м.

Вход на станцию метро «Войковская»
Вход на станцию метро «Войковская» (Фото: Николай Галкин/ТАСС)

По оценке «Азбуки жилья», средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 214,2 тыс. руб. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 6,84 млн руб., двухкомнатных — от 9,1 млн руб., трехкомнатных — от 11 млн руб.

Вторичный рынок Войковского района Москвы

Войковский район начал застраиваться еще в 30-е годы прошлого века, поэтому здесь можно найти и малоэтажные дома (до пяти этажей), и современные высотные комплексы. «Интересно, что в локации имеется некоторое количество зданий с квартирами гостиничного типа (особенно в районе улицы Клары Цеткин), которых в Москве осталось не так много — это квартиры площадью 13–15 кв. м, расположенные в домах с коридорной системой. При этом в жилом фонде района есть и дома бизнес-класса — например, ЖК «Северный парк» и «Город яхт». На Химкинском водохранилище, рядом с которым они находятся, расположены стоянки для яхт», — говорит Ирина Пешич.

Жилой пятиэтажный дом в районе станции метро «Войковская»
Жилой пятиэтажный дом в районе станции метро «Войковская» (Фото: Мария Рыбакова/ТАСС)

По данным «Азбуки жилья», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Войковского района — 208,4 тыс. руб. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 6,2 млн руб., на двухкомнатные — от 7 млн руб.

Вторичный рынок Войковского района

Новое строительство на территории Войковского района ограничено из-за дефицита свободных земельных участков. Все потенциальные девелоперские проекты связаны с реновацией существующих объектов и промышленных зон. Так, в границах производственной зоны № 44 «Братцево» планируется построить 625 тыс. кв. м недвижимости, знает Мария Литинецкая. На участке появится жилой комплекс, социальная инфраструктура, офисы и торговые площади.

На территории бывшего стадиона «Зенит» по соседству с ТРЦ «Метрополис» компания «РГ-Девелопмент» планирует строительство жилого комплекса «Балтийский» общей площадью 46 тыс. кв. м. Срок окончания строительства намечен на 2021 год, указывает генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев. Еще один проект предполагалось реализовать на территории бывшей продовольственной базы, расположенной напротив ТРЦ «Метрополис» через железнодорожные пути. Компании Liral Group и Hines планировали построить здесь жилой комплекс общей площадью 550 тыс. кв. м, отмечают в «Азбуке жилья».

История Войковского района Москвы

В состав Москвы территория современного Войковского района вошла в 1958 году, однако массовая застройка этих земель началась еще в 1930-е, когда здесь было создано Химкинское водохранилище. Вокруг него стали появляться сначала заводы и научные институты, а затем жилые кварталы. В 1964 году открыта единственная в районе станция метро «Войковская».

Вестибюль станции метрополитена имени Владимира Ильича Ленина «Войковская». 1964 год
Вестибюль станции метрополитена имени Владимира Ильича Ленина «Войковская». 1964 год (Фото: Виктор Кошевой/Фотохроника ТАСС)

Риелторские путеводители по районам Москвы

ЦАО

ЗАО

ЮЗАО

ЮАО

ЮВАО

ВАО

СВАО

САО

СЗАО

ЗелАО

Главное Найти квартиру Лента