Лента новостей
Все новости Недвижимость
Россия внесла в ООН проект переноса Первого комитета из США 09:55, Политика В Москве задержали начальника полиции района «Дорогомилово» 09:49, Общество Два жителя Курил попали в больницу после нападения медведицы 09:45, Общество Месси заявил о нежелании говорить о себе в стиле Роналду и Ибрагимовича 09:45, Спорт Минприроды запретит выбрасывать батарейки в мусоропроводы 09:38, Бизнес Центробанк насчитал в России 240 финансовых пирамид 09:29, Финансы Чек-лист: готов ли ваш автомобиль к зимнему сезону 09:25, РБК и Dunlop Глава ЦБ заявила о возможности «решительного» снижения ставки 09:19, Экономика В Новосибирске загорелись два частных дома и взорвался газ 09:14, Общество СМИ сообщили о планах Минпромторга приостановить повышение утильсбора 09:06, Деньги Министр-аниматор: как Михаил Абызов попал в правительство и в СИЗО 09:06, Политика Чем «китайский Nike» очаровывал покупателей и главу КНР — Bloomberg 09:02, PRO Россия ответила на идею губернатора Токио о марафоне Игр-2020 на Курилах 09:02, Политика Мода и время: какие стили популярны у покупателей загородных домов 08:55, РБК и Элитная недвижимость Сына наркобарона Коротышки задержали и почти сразу отпустили 08:51, Общество Трамп сообщил о близости США и Италии со времен Древнего Рима 08:47, Политика Кредитные истории миллиона россиян попали в открытый доступ 08:44, Общество Требовавшей 50 млн руб. парализованной фристайлистке присудили 3 млн руб. 08:33, Спорт Как устроен уличный бизнес «на колесах»: все про фудтраки и автолавки 08:25, РБК и ГАЗ National Interest назвал российскую подлодку оружием «Судного дня» 08:16, Политика Что случилось за ночь. Главные новости РБК 08:06, Общество Бургеры, суши и пиво: как грамотно расширить ресторанный бизнес 08:05, PRO Правительству предложили ввести минимальные цены на сахар 08:04, Бизнес Чем грозит России падение отпускных цен на сахар 08:03, PRO Шайба Гусева помогла «Нью-Джерси» одержать первую победу в сезоне НХЛ 07:41, Спорт Главному свидетелю по делу экс-губернатора Хорошавина дали условный срок 07:38, Общество Школьная физика для взрослых водителей в задачах 07:35, РБК и Cordiant В Нью-Йорке закроют самую большую в мире тюрьму 07:28, Общество
Территория молодых: что нужно знать о Беговом районе перед покупкой жилья
Материалы по теме Доступный центр: что надо знать покупателям жилья о Красносельском районе Выбираем район: что нужно знать о Марьиной Роще перед покупкой жилья Зеленый центр: что нужно знать о Мещанском районе перед покупкой жилья
0
Территория молодых: что нужно знать о Беговом районе перед покупкой жилья
Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС

​Из 125 районов Москвы Беговой по престижности и популярности занимает 16-е место, что прямо влияет на стоимость расположенного здесь жилья. По оценке компании «Бон Тон», средняя цена квадратного метра в Беговом достигает 258,8 тыс. руб. в бизнес-классе и 480 тыс. руб. в премиум-классе — это одни из самых высоких показателей в Москве, не считая районы Центрального административного округа.

Район входит в состав Северного административного округа и практически со всех сторон граничит с крупными автомагистралями и железными дорогами. Именно поэтому он застраивается преимущественно жилыми комплексами классов комфорт и бизнес. Все промышленные зоны, расположенные здесь, либо уже вовлечены в процесс жилищной застройки, либо это произойдет в ближайшем будущем, говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы.

Покупателей жилья в Беговом привлекают более низкие, чем в ЦАО, цены, а также расположение на престижном Ленинградском направлении недалеко от делового центра «Москва-Сити» и других бизнес-комплексов, где разместились офисы крупных компаний.

Вид на Беговой район (Фото: Рамиль Галеев/ТАСС)

«Еще один фактор, которым обусловлен повышенный интерес к Беговому, — наличие прямой дороги к аэропорту Шереметьево. В том числе и поэтому район очень интересен с точки зрения сдачи квартир в аренду. Также отсюда удобно добираться до престижной англо-американской школы, которая повышает статус этого места и расположенного здесь жилья», — считает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. При этом он отмечает, что в районе строится много апарт-комплексов, а значит, у застройщиков нет обязательств возводить объекты социальной инфраструктуры. Когда все строящиеся дома будут введены в эксплуатацию, нагрузка на объекты социальной инфраструктуры может возрасти многократно.

Инфраструктура

Беговой граничит с ЦАО — до Кремля можно дойти всего за полчаса, поэтому жители могут пользоваться всей инфраструктурой центра Москвы, от магазинов и ресторанов до поликлиник и школ.

Одно из главных преимуществ района — хорошая транспортная доступность. Здесь проходят крупнейшие городские магистрали — Третье транспортное кольцо, Ленинградский проспект, Бутырский Вал, а также станции метро «Динамо», «Белорусская», «Петровский парк», «Савеловская», которые находятся на границе района и по соседству.

В Беговом районе расположен знаменитый Центральный Московский ипподром, старейший в России. На территории многофункционального комплекса «Большевик» находится Музей русского импрессионизма, на улице Расковой — международная школа искусств Перотти, а на улице Правды — Китайский культурный центр.

Центральный Московский ипподром (Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС)

В районе несколько фитнес-клубов, академия единоборств, бассейны и спортивные площадки. Крупных торговых центров на территории Бегового нет, но на границе с ним расположен крупнейший в Европе ТЦ «Авиапарк».

В районе несколько школ, предлагающих различные специализации и сотрудничающих с московскими вузами: лицей № 1550 на Беговой улице, гимназия № 1570 на 5-й улице Ямского Поля, кадетская школа № 1784, школа № 698, частная школа «Росинка». На Ленинградском проспекте находится Московский международный университет.

В районе работают три государственные поликлиники, в том числе Центральная поликлиника № 39 Министерства обороны ВМФ РФ, а также множество частных. Сейчас на Ленинградском проспекте строится новая шестиэтажная поликлиника. На территории Бегового находятся крупнейшее многопрофильное лечебное учреждение столицы — городская клиническая больница имени С. П. Боткина и Московский научно-исследовательский онкологический институт имени П. А. Герцена.

Одна из главных проблем Бегового района — дефицит парков и скверов, что создает неудобства для семей с детьми. «В будущем район станет высокоурбанизированной зоной, привлекательной прежде всего для бизнес-аудитории. Более того, в непосредственной близости расположены крупные бизнес-центры, например «Белая площадь», «Белые сады», «Большевик». Это значит, что основными покупателями жилья здесь будут «яппи», то есть представители работающей молодежи, для которых важна не столько социальная инфраструктура, сколько транспортная доступность», — прогнозирует Дмитрий Халин.

Музей русского импрессионизма на территории бывшей фабрики «Большевик» (Фото: John McAslan + Partners)

«Сейчас квартиры в этом районе покупают обеспеченные мужчины и женщины в возрасте 30–40 лет, причем в половине случаев без детей. Как правило, люди переезжают в Беговой, потому что находят здесь жилье, соответствующее их статусу», — добавляет управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

Новостройки

По данным Savills, сейчас в Беговом районе продаются восемь новостроек, три из которых вышли на рынок во второй половине 2017 года. Квартиры предлагаются лишь в двух из них (ЖК «Суббота» и «Оливковый дом»), в остальных проектах предусмотрены только апартаменты («Правда», «I’m Тверская», «Большевик», «Искра-Парк» и квартал Art Residence). А в многофункциональном комплексе «Царская площадь» продаются как квартиры, так и апартаменты.

Средняя цена квадратного метра в квартирах здесь, по данным «Метриума», достигает 307,8 тыс. руб., в апартаментах — 246,3 тыс. руб. Для сравнения: в целом по Москве эти показатели составляют 218,6 тыс. руб. и 263,9 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Самое доступное предложение в новостройках Бегового района оценивается в 7 млн руб. — за столько можно купить апартаменты площадью 43,6 кв. м в ЖК «Искра-Парк». Дороже всего обойдется квартира в «Оливковом доме» — 215 млн руб.

Вторичный рынок

Вторичный рынок Бегового района представлен в основном кирпичными домами разных эпох — от 20-х до 70-х годов прошлого века. В районе Беговой улицы и Ленинградского проспекта преобладают фасадные сталинки, ближе к Третьему транспортному кольцу — панельные девятиэтажки.

Вид на жилой комплекс «Дом на Беговой» (Фото: Serguei Fomine/Russian Look)

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке района, по оценке компании «Бон Тон», варьируется от 205 тыс. руб. до 215 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры здесь продаются в среднем за 11,2 млн руб., трехкомнатные — за 15,8 млн руб. Самое доступное сегодня предложение на вторичном рынке Бегового района оценивается в 5,7 млн руб., наиболее дорогое — в 40 млн руб.

Перспективные проекты

Из-за дефицита свободных площадок Беговой район застраивается неактивно. Нет здесь и домов, вошедших в программу реновации, что исключает большие объемы нового строительства в ближайшие годы. «В то же время в районе есть освободившиеся промышленные площади. В 2020 году на территории Второго часового завода «Слава» вырастут пять разновысотных кварталов, которые реализует «ВЭБ Инвест». Здесь предусмотрены три здания с апартаментами, две гостиницы, а также конгресс-центр, спортзалы, бассейн и подземные парковки», — говорит Мария Литинецкая.

Другой проект разместится на Ленинградском проспекте, между станциями метро «Динамо» и «Белорусская». Речь о многофункциональном комплексе «Алкон III» (девелопер — «Алкон Девелопмент»), который, по словам Литинецкой, сейчас находится в стадии проектной документации. Здесь предусмотрено строительство 36-этажной гостиницы и офисного блока с подземной автостоянкой.

История района

В XV—XVII веках территория современного Бегового района, включая Ходынское поле, находилась в ведении Новинского монастыря, а во второй половине XVII века эти земли перешли к царскому двору. В это время здесь было основано царское село Воскресенское, старый и новый государевы сады, государев дровяной двор, указывает историк Константин Аверьянов в своей книге «История московских районов».

В 1742–1747 годах по территории современного Бегового района был проложен Камер-Коллежский вал, который очертил новую границу Москвы и включил эти земли в состав города. После войны 1812 года здесь построили Петровский путевой дворец и разбили Петровский парк. Спустя четверть века часть земель на севере была передана Обществу конской скачки, которое открыло здесь первый в городе ипподром для состязаний верховых лошадей.

Московский ипподром. 1956 год (Фото: Фотохроника ТАСС)

В XIX—XX веках на территории Бегового района стали появляться промышленные производства. Так, в 1885 году французские предприниматели Сиу открыли здесь кондитерскую фабрику, которая впоследствии была переименована в «Большевик». В советские годы в районе действовал завод «Дукс», выпускавший авиационные ракеты и реактивные снаряды.

Читайте также: риелторские путеводители по районам

ЦАО

Арбат

Басманный

Пресненский

Таганский

Тверской

Хамовники

Якиманка

Красносельский

ЗАО

Дорогомилово

Раменки

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

Черемушки

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Некрасовка

ВАО

Перово

СВАО

Марфино

Марьина Роща

САО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Сокол

ЗелАО

Зеленоград