Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ сообщили о психиатрической экспертизе для похитителя Куинджи 16:10, Общество Мадуро приказал развернуть войска у границы с Колумбией 16:09, Политика Российский лыжник проиграл одну десятую секунды победителю гонки на ЧМ 16:08, Спорт Во Франции «желтые жилеты» заблокировали логистический центр Amazon 15:57, Политика Кольский полуостров на авто: как доехать до полярного сияния с комфортом 15:50, РБК и Haval​ Не менее 20 человек погибли в ДТП с грузовиком на севере Китая 15:40, Общество Биатлонистка сборной России завоевала пятую медаль на чемпионатах Европы 15:30, Спорт В Минкультуры назвали причину пожара на территории консерватории 14:52, Общество Российские саночники впервые в истории победили в двойках на Кубке мира 14:52, Спорт В Италии умерла модельер и фотограф Марелла Аньелли 14:41, Общество Минобороны сообщило детали о наблюдательном полете американского самолета 14:39, Общество Стабильности не существует: как создать сеть бургерных 14:20, РБК и «Билайн» Бизнес Лыжники сборной России выиграли вторую медаль на чемпионате мира 14:08, Спорт Продажи средств для бритья выросли на 74% перед Днем защитника Отечества 13:56, Общество МВД Украины проведет обыски в случае подкупа избирателей штабом Порошенко 13:46, Политика Путин возложил венок к Могиле Неизвестного Солдата в память о воинах 13:23, Общество Голкипер «Коламбуса» Сергей Бобровский оформил четвертый шатаут в сезоне 13:05, Спорт Дарите то, что любите: как будто выбирали для себя 12:59, РБК и BMW В Петербурге на строящемся ледоколе «Урал» произошло возгорание 12:51, Общество Российские биатлонисты завоевали вторую медаль на чемпионате Европы 12:30, Спорт Двоих чиновников московского ФМС обвинили во взятках на 25 млн руб. 12:15, Общество «МегаФон» закрыл свой проект в области телемедицины 12:01, Бизнес Плохой диагноз: почему «МегаФон» закрыл проект в сфере телемедицины 12:00, PRO Зимняя трасса: чем опасна и как по ней правильно ехать 11:55, РБК и Haval​ Жюри антипремии «Золотая малина» признало Трампа худшим актером кино 11:54, Общество Российский скелетонист выиграл второй этап подряд в Кубке мира 11:50, Спорт Медведев распорядился выдать жилищные сертификаты на 16 млрд руб. 11:43, Общество Первый кредитор Utair подал на нее в суд после дефолта по кредиту 10:59, Бизнес
Ближе к лесу: что нужно знать об Очакове-Матвеевском перед покупкой жилья
Материалы по теме Выбираем район: что нужно знать о Крылатском перед покупкой квартиры Выбираем район: что нужно знать о Митине перед покупкой квартиры Выбираем район: что нужно знать о Щукине перед покупкой квартиры
25 янв, 17:04
0
Ближе к лесу: что нужно знать об Очакове-Матвеевском перед покупкой жилья
Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС

Район Очаково-Матвеевское, расположенный на территории Западного административного округа (ЗАО), риелторы называют одним из самых привлекательных для жилой застройки за пределами центра Москвы. Границы района проходят по оси Мичуринского проспекта, Озерной улицы и полосы отвода МКАД, по оси русла реки Сетунь, обеспечивая его высокую транспортную доступность.

«То, что данный район привлекателен для проживания, подтверждает факт, что с начала 2000-х годов до настоящего времени численность населения района увеличилась примерно на треть. Наибольший интерес для покупателей жилья и девелоперов представляют территории, которые примыкают к Матвеевскому лесу и к долине реки Сетунь. Здесь уже построены и продолжают строиться высокобюджетные проекты, которые мы относим к бизнес-классу», — говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. Район также делает привлекательным тот факт, что он расположен близко к Кутузовскому проспекту и в то же время несильно удален от ведущих вузов — МГИМО, РУДН, МГУ.

Инфраструктура

Очаково-Матвеевское занимает в рейтинге районов Западного округа одно из последних мест из-за расположенных здесь промышленных предприятий, среди которых ТЭЦ-25, завод «Каучук», мясоперерабатывающий завод «Кампомос», пиво-безалкогольный комбинат «Очаково».

Аминьевское шоссе (Фото: Артем Коротаев/ТАСС)

«Все это сказывается на престижности района и его привлекательности для проживания. Таким образом, большая часть территории Очакова-Матвеевского — это промзоны, что однозначно не повышает ликвидность локации. Однако программа реновации территорий бывших промзон и строительство новых современных проектов ситуацию меняют», — считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

В 2018 году здесь открылась станция метро «Озерная». К 2021 году на Аминьевском шоссе будет построена одноименная станция метро, которая войдет в состав БКЛ участка «Аминьевское шоссе» — «Проспект Вернадского». Жители также могут пользоваться железнодорожными платформами «Матвеевская» и «Очаково». Наконец, через район проходят Аминьевское шоссе, МКАД и несколько крупных улиц.

Станция метро «Озерная» ​Калининско-Солнцевской линии Московского метрополитена (Фото: Михаил Терещенко/ТАСС)

В Очакове-Матвеевском развитая, сложившаяся инфраструктура. Здесь располагаются все необходимые административные и социальные учреждения, а также учреждения здравоохранения: 13 школ, 16 детских садов, четыре поликлиники и две больницы. В 2015 году в процессе реорганизации системы образования созданы два крупных образовательных комплекса: школы № 2025 и № 814. Кроме того, на территории Очакова-Матвеевского находятся два крупных вуза — РЭУ им Г. В. Плеханова и Академия ФСБ.

Новостройки

По данным компании «Метриум», сегодня в Очакове-Матвеевском реализуются всего три проекта: жилой комплекс комфорт-класса «Мичурино-Запад» и апарт-комплекс бизнес-класса LOFT 151 (оба объекта уже введены в эксплуатацию), а также новый жилой проект премиум-класса Spires, который планируется сдать в начале 2021 года. Совокупно в них продаются 500 квартир и апартаментов. Дешевле всего обойдутся апартаменты в LOFT 151 — в среднем 186,7 тыс. руб. за 1 кв. м, или 12,5 млн за объект, максимальная стоимость — в ЖК Spires, где квадратный метр оценивается в 351 тыс. руб., а средняя квартира — в 26,2 млн руб.

Вторичный рынок

Жилье занимает около трети от всей территории района Очаково-Матвеевское — застроены в основном долина реки Сетунь и небольшой участок между Мичуринским проспектом и железной дорогой. При этом жилой фонд здесь один из самых молодых в столице: по данным компании «Бон Тон», больше половины находящихся в продаже квартир (около 58,4%) расположены в домах 2004–2013 годов постройки.

«Вторичный рынок в Очакове-Матвеевском характеризуется высокой контрастностью. С одной стороны, отмечается довольно большая доля (по застройке) панельного жилья 1960 годов постройки, из которой 67 домов будет отдано под реновацию. С другой стороны, здесь находится дорогостоящее жилье классов бизнес (ЖК «Нежинский ковчег») и премиум (ЖК «Кутузовская Ривьера» и ЖК «Волынский»). Стоит отметить, что на территории Очакова-Матвеевского в программу реновации включено 67 домов общей площадью 268,2 тыс. кв. м. Этим объясняется довольно низкая доля в предложении лотов на продажу в сегменте панельных домов 1960-х годов постройки», — говорит генеральный директор «Бон Тон» Наталья Кузнецова.

По данным «Метриум», сейчас на вторичном рынке Очакова-Матвеевского ведутся продажи порядка 850 квартир. Причем можно выбрать как жилье экономкласса (5,7 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 32,7 кв. м в панельном доме 1968 года постройки), так и более престижное. Самый дорогой лот в районе, по оценке того же «Метриума», обойдется в 477 млн руб. За столько предлагается двухуровневая квартира площадью 320 кв. м в доме 2006 года постройки.

Перспективные проекты

Основные перспективы строительства района Очаково-Матвеевское связаны в первую очередь с программой реновации старого жилого фонда: в частности, планируется снести несколько домов на улицах Веерной, Матвеевской, Озерной. Кроме того, опрошенным «РБК-Недвижимостью» риелторам известно о нескольких перспективных коммерческих проектах.

Здание Московского пиво-безалкогольного комбината «Очаково»

«Один из них — многофункциональный центр с апартаментами, торгово-развлекательным комплексом, офисами и подземным паркингом на Аминьевском шоссе (инвестор — ГК «Ташир»). Другой проект (220 тыс. кв. м на 9,5 га) также будет расположен на Аминьевском шоссе, рядом с природным заказником Москвы «Долина реки Сетунь» (инвестор — ГК «Интеко»). Кроме того, Capital Group станет соинвестором проекта на 1,3 млн кв. м жилья на площадке, ограниченной МКАД, улицами Рябиновой и Генерала Дорохова», — знает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее прогнозу, вместе с преобразованием территорий промзон район станет более престижным и комфортным для жизни, что первым делом отразится на стоимости недвижимости.

Существенным ограничением по дальнейшему развитию Очакова-Матвеевского являются промышленные зоны, указывает Дмитрий Халин. «В частности, промзона «Очаково», которая занимает почти 700 га, и в планах городских властей нет реновации этой зоны. Она останется промышленным объектом, где будут развиваться различные виды производства, логистики и, возможно, мусоропереработка», — говорит эксперт.

История района

Нынешнее название локации произошло от двух топонимов: деревни Матвеевское и села Очаково, известного с XVII века. В состав Москвы оба поселения вошли в 1960 году, в 1997-м Очаково и Матвеевское были объединены в район Очаково-Матвеевское.

Район массовой застройки Матвеевское. На первом плане — кольцевой дом. 1976 год (Фото: Виктор Кошевой /Фотохроника ТАСС/)

Район известен своими историко-архитектурными объектами, в числе которых охраняемая государством «ближняя дача» Сталина в Волынском. На Нежинской улице расположено еще одно знаменитое архитектурное сооружение — в 1972 году здесь был построен первый из двух круглых домов Москвы.

Риелторские путеводители по районам

ЦАО

Арбат

Басманный

Мещанский

Пресненский

Таганский

Тверской

Хамовники

Якиманка

Красносельский

ЗАО

Дорогомилово

Раменки

Фили-Давыдково

Крылатское

Солнцево

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

Черемушки

Гагаринский

Ломоносовский

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Некрасовка

ВАО

Перово

Сокольники

СВАО

Марфино

Марьина Роща

Алексеевский

САО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Сокол

Аэропорт

Беговой

СЗАО

Щукино

Покровское-Стрешнево

ЗелАО

Зеленоград

 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости