В 2025 году продажи элитного жилья в Москве поставили новый рекорд
В 2025 году на рынке элитной жилой недвижимости Москвы было продано 3,02 тыс. квартир и апартаментов суммарной стоимостью 549 млрд руб. Эта сумма стала новым историческим рекордом для столицы, сообщается в поступившем в редакцию аналитическом исследовании агентства «Intermark Городская Недвижимость».
За год вложения в покупку элитного жилья Москвы выросли на 16%, с 472 млрд руб. в 2024 году, уточняют аналитики. А по сравнению с 2021 годом прирост составил 42% — тогда в Москве было куплено элитной недвижимости на 385,5 млрд руб.
В количественном выражении сделки с элитным жильем в Москве также растут. За год их число увеличилось на 3% и соответствует показателю 2023 года, поясняют в «Intermark Городская Недвижимость».
Какое элитное жилье покупали в Москве в 2025 году
Цены
В 2025 году в элитных новостройках Москвы было продано 1,55 тыс. квартир и апартаментов.
- Средняя цена в них за год выросла на 12%, достигнув рекордных 1,6 млн руб. за 1 кв. м.
- Средний бюджет первичной покупки составил 190 млн руб. за квартиру или апартаменты, уточняется в исследовании.
На вторичном рынке элитного жилья Москвы в прошлом году было продано 1,47 тыс. лотов. Средние цены — 940 тыс. руб. за 1 кв. м. За год они выросли на 7%, поясняют аналитики.
Несмотря на то что средние цены на элитные новостройки значительно выше, чем на элитную вторичку, а за последние пять лет они удвоились, покупателей больше привлекает именно первичное элитное жилье. Прежде всего — благодаря широкому выбору предложения, говорится в исследовании.
Габариты квартир
Основной объем продаж на рынке элитных новостроек в прошлом году приходился на компактные метражи, отмечают в «Intermark Городская Недвижимость». Средняя площадь проданной квартиры составила 116 кв. м, а 40% сделок прошли с квартирами площадью до 100 кв. м.
Средний метраж сделок с элитными квартирами на вторичном рынке составил 161 кв. м. При этом каждая третья сделка совершалась в диапазоне 100–150 кв. м — это «золотая середина» потребительского спроса в данном сегменте, уточняется в исследовании. В то же время около 20% сделок проходило с просторными квартирами.
Прогноз по рынку элитного жилья на 2026 год
Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость»:
— В целом 2025 год на фоне целого ряда сдерживающих факторов оказался удачным для рынка элитного жилья. Мы видим стабильный спрос и готовность покупателей принимать новую реальность ценообразования даже при сопутствующих негативных факторах, таких как влияние высокой ключевой ставки ЦБ (которая хоть и снижалась, но не столь стремительно, как ожидали многие), аномально низкий курс доллара и других валют к рублю, введение новых налогов и повышенного НДС. Все это сказывалось на настроениях предпринимательского сообщества — на основных покупателях элитного жилья. Однако по итогам года мы наблюдаем позитивную динамику, спрос на первичном рынке восстановился практически до уровня 2021 года.
Мы ожидаем, что в случае отсутствия каких-либо негативных экономических и политических факторов этот рост продолжится в 2026 году. Учитывая рост активности покупателей в конце года, можно предположить, что это был не разовый всплеск, а начало фазы активного роста рынка. Сегодня мы видим тенденции к такому росту. С учетом больших планов девелоперов по запуску новых проектов, а как минимум мы увидим десять премьер на рынке элитных новостроек в 2026 году, при дальнейшем смягчении кредитно-денежной политики и накопившемся на депозитах отложенном спросе в ближайший год у нас есть все шансы увидеть новые исторические рекорды рынка. Если же давать более сдержанные прогнозы, то мы ожидаем, что прирост сделок составит около 30%.
В 2025 году выручка от продажи премиальных и элитных новостроек в Москве превысила доходы от продажи массового первичного жилья, по данным агентства «Метриум». При этом в них было продано в четыре раза меньше квартир и апартаментов, чем в массовых проектах.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
