Лента новостей
Все новости Недвижимость
При попытке пересечения границы сектора Газа убили нескольких палестинцев 01:50, Политика В Одессе задержали владельца отеля после гибели девяти человек при пожаре 01:20, Общество Дзюба назвал позором работу бригады арбитров в матче с «Ахматом» 01:07, Спорт Девять станций красной ветки московского метро закроют на неделю 00:52, Общество На праздновании свадьбы в Кабуле от взрыва пострадали 20 человек 00:38, Общество Под Керчью обнаружили пустой саркофаг греческой колонизации Крыма 00:12, Общество «Монако» Головина потерпел второе подряд разгромное поражение в Лиге 1 00:05, Спорт В Тбилиси перекроют центр города из-за съемок фильма «Форсаж-9» 17 авг, 23:41, Общество Арбитр не удалил с поля получившего две желтые карточки игрока «Зенита» 17 авг, 23:17, Спорт После ДТП с маршруткой в Перми завели уголовное дело 17 авг, 22:53, Общество В Кузбассе из шахты эвакуировали 43 горняков из-за пожара 17 авг, 22:38, Общество Израиль перехватил две запущенные из сектора Газа ракеты 17 авг, 22:12, Политика 16 часов на одном заряде: тест легкого ноутбука для приключений 17 авг, 21:42, РБК и ASUS «Зенит» впервые в сезоне не забил ни одного гола в матче РПЛ 17 авг, 21:40, Спорт Рядом с Крымом заметили беспилотник ВВС США 17 авг, 21:33, Политика Власти Италии разрешили сойти на берег 27 несовершеннолетним мигрантам 17 авг, 21:22, Политика «Реал» в меньшинстве обыграл «Сельту» в чемпионате Испании 17 авг, 21:06, Спорт Глава малайзийской организации посоветовал остановить суд по делу MH17 17 авг, 21:03, Общество «Боруссия» забила пять голов в стартовом матче чемпионата Германии 17 авг, 20:42, Спорт Офис Зеленского опроверг «сгон» бюджетников на празднование независимости 17 авг, 20:26, Политика Организаторы насчитали почти полмиллиона митингующих на акции в Гонконге 17 авг, 20:18, Общество Из-за тайфуна «Кроса» в Приморье размыло 17 участков дорог 17 авг, 20:11, Общество Российская команда победила в «Танковом биатлоне» 17 авг, 19:58, Общество Один человек погиб в ДТП с микроавтобусом в Тульской области 17 авг, 19:49, Общество Кузнецова разгромила чемпионку «Ролан Гаррос» в полуфинале турнира в США 17 авг, 19:47, Спорт СК опубликовал видео с места аварии с автобусом в Перми 17 авг, 19:44, Общество Власти Египта сменили главу администрации Суэцкого канала 17 авг, 19:33, Общество Против оскорбившего кореянок тренера российских волейболисток начали дело 17 авг, 19:17, Спорт
Выбираем район: что нужно знать о Ленинском перед покупкой жилья
0
Выбираем район: что нужно знать о Ленинском перед покупкой жилья
Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях разъясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Вид на Ленинский проспект, Центральный дом туриста и жилой комплекс «Миракс Парк» (Фото: ИТАР-ТАСС/ Виктор Борисов)

Ленинский проспект считается одной из крупнейших радиальных магистралей Москвы и образует отдельный субрынок жилой недвижимости. Проспект берет свое начало от Калужской площади и продолжается до МКАД (далее переходит в Киевское шоссе), пересекая четыре административных округа: ЦАО (район Якиманка), ЮАО (район Донской), ЮЗАО (районы Гагаринский, Ломоносовский, Обручевский, Теплый Стан) и ЗАО (районы Проспект Вернадского, Тропарево-Никулино).

Районы близ Ленинского проспекта считаются одними из самых экологически чистых и благоприятных, а потому наиболее востребованы у покупателей жилья, говорит директор департамента жилой недвижимости компании Knight Frank Андрей Соловьев.

Вид на проспект 60-летия Октября, Ленинский проспект (по центру) и улицу Косыгина (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)

Инфраструктура

Ленинский проспект охватывает территорию сразу нескольких районов, каждый из которых обладает качественной современной инфраструктурой. Главное преимущество этой локации — высокая транспортная доступность. Так, помимо самого проспекта, пересекающегося с ТТК и выходящего к МКАД, здесь расположено множество станций метро: «Октябрьская» (Кольцевая), «Ленинский проспект» (Калужско-Рижская линия), «Улица Новаторов» (БКЛ, строится), «Тропарево» (Сокольническая линия), а также станция МЦК «Площадь Гагарина».

Пассажиры на станции «Площадь Гагарина» Московского центрального кольца (МЦК) (Фото: Михаил Почуев/ТАСС)

Новостройки

Сегодня на первичном рынке в окружении Ленинского проспекта представлен лишь проект высокобюджетного сегмента — ЖК «Медный 3.14» от компании Capital Group, остальные жилые комплексы относятся к бизнес-классу. Объем текущего предложения небольшой, поскольку все комплексы либо находятся на высокой стадии готовности, либо сданы. По данным Knight Frank, средняя стоимость квадратного метра в них составляет 334 тыс. руб.

Новостройки в районе Ленинского проспекта

Название проекта Девелопер Класс Ввод в эксплуатацию Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м
«Медный 3.14» Capital Group премиум 1-й кв. 2020г. 450
The MID «Бесткон» бизнес сдан 313
VAVILOVE (Вавилова, 69) ГК «Игагрд» бизнес сдан 296
«Вавилов дом» «Центр-Инвест» бизнес 2-й кв. 2019 г. 322
Вавилова, 4 ГК «ПИК» бизнес сдан 306
«Квартал 38А» Ремстройтрест бизнес сдан 317
«Ленинский, 38» «Меджиком» бизнес 2-й кв. 2019г. 468
«Счастье на Ленинском» «Лидер Инвест» бизнес 2-й кв. 2019г. 316

Таблица: Knight Frank

Вторичный рынок

Большую часть жилого фонда Ленинского проспекта составляют сталинские и хрущевские дома 1950–1960-х годов постройки. В 1970-е и 1980-е здесь возводились в основном крупноблочные панельные дома.

Вид на Ленинский проспект с крыши дома № 30 (Фото: Александр Рюмин/ТАСС)

Вид на Ленинский проспект и гостиницу «Салют» (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)

Современный жилой фонд (после 2000 года постройки) Ленинского проспекта представлен более чем 40 домами. По данным компании Savills, средняя стоимость квартир в них составляет около 335 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом за последний год ценник вырос минимум на 4,3%. Однокомнатные квартиры в монолитно-кирпичных домах бизнес-класса продаются от 14 млн руб., двухкомнатные — от 18 млн руб., трехкомнатные квартиры бизнес-класса будут стоить от 23 млн руб., указывают риелторы. В элитных комплексах «Золотые ключи» и «Золотые ключи — 2» на Минской улице в Раменках средняя стоимость квартиры составляет $1,5 млн (96 млн руб.).

Жилой комплекс «Золотые ключи» на Минской улице (Фото: Людмила Пахомова/ИТАР-ТАСС)

Несмотря на все преимущества района — близость крупных парковых зон, таких как парк им. Горького и Нескучный сад, развитую инфраструктуру и в целом престижность Юго-Западного направления, — проекты элитного и премиального сегментов не получили особого развития, отмечает Андрей Соловьев.

Перспективные проекты

Из-за дефицита свободных площадок в районе Ленинского проспекта потенциал нового строительства здесь невелик и связан главным образом с проектами редевелопмента, утверждают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. На месте гостиницы «Спорт» (Ленинский проспект, 90), снесенной в 2006 году, и рядом со своей штаб-квартирой компания «НОВАТЭК» реализует масштабный проект гостинично-делового назначения. По словам генерального директора компании «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, здесь предусмотрено новое офисно-гостиничное здание, необходимое в связи с расширением деятельности компании. Его площадь составит более 109 тыс. кв. м. В отеле будет 150 номеров, конференц-зона, фитнес- и спа-центры, лобби-бар и два ресторана. Порядка 30 тыс. кв. м займет гостиничный комплекс.

Большая Калужская улица. 1938 год (Фото: Репродукция Фото ИТАР-ТАСС)

История района

Развитие Ленинского проспекта началось в 1930-е годы, после утверждения сталинского вольного плана Москвы 1935 года. Свое название проспект получил в 1957 году, когда отмечалось 40-летие Октябрьской революции. Районы, прилегающие к нему, всегда считались престижными в силу своего расположения на юго-западе и западе Москвы, вспоминает партнер компании Savills Анатолий Довгань. Однако в плане качественных характеристик жилой застройки эти территории развивались неравномерно.

Большая Калужская улица. 1950 год (Фото: Репродукция Фото ИТАР-ТАСС)

Наиболее престижными являются районы, которые были реконструированы в 1950-х годах и застроены монументальными сталинскими домами. Участок проспекта от Калужской заставы до улицы Кравченко является практически сплошной сталинской застройкой (кроме начала проспекта по четной стороне). Дома до площади Гагарина — в основном довоенные, возведены ведущими архитекторами сталинского периода — Жолтовским, Щусевым и Мордвиновым. Далее — от площади Гагарина и до улицы Кравченко — в архитектуре научных организаций и жилых домов преобладает послевоенный сталинский ампир. Как правило, квартиры в сталинских домах получала элита советского общества: партийные и советские работники, академики, высокопоставленные военные, писатели и артисты. В послевоенный период, когда строительство сталинок стало более массовым, к ним добавились преподаватели вузов, ученые, медики. Так или иначе, проживание в этих домах было привилегией.

Москвичи встречают летчика-космонавта СССР Г. С. Титова на Ленинском проспекте. 1961 год (Фото: Грановский Наум, Соколов Евгений/Фотохроника ТАСС)

В 1957 году был реконструирован участок Ленинского проспекта от Калужской заставы до Ломоносовского проспекта, в 1959 году — участок от Ломоносовского проспекта до улицы Кравченко, в 1966-м — участок от улицы Кравченко до улицы Лобачевского, в 1969-м — участок от улицы Лобачевского до улицы Миклухо-Маклая, в 2001-м — участок от улицы Миклухо-Маклая до МКАД. В 1962 году построена транспортная развязка на площади Гагарина (реконструирована в 2001 году в связи со строительством Третьего транспортного кольца), в 2001 году — развязка с проспектом Вернадского и улицей Островитянова, а также с Теплостанским проездом.

Риелторские путеводители по районам

ЦАО

Арбат

Басманный

Мещанский

Пресненский

Патриаршие пруды

«Москва-Сити»

Таганский

Тверской

Хамовники

Якиманка

Красносельский

Остоженка

ЗАО

Дорогомилово

Кутузовский проспект

Раменки

Фили-Давыдково

Крылатское

Солнцево

Очаково-Матвеевское

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

Черемушки

Гагаринский

Ломоносовский

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Некрасовка

Марьино

ВАО

Измайлово

Перово

Сокольники

СВАО

Марфино

Марьина Роща

Алексеевский

САО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Сокол

Аэропорт

Беговой

СЗАО

Щукино

Покровское-Стрешнево

Строгино

Хорошево-Мневники

ЗелАО

Зеленоград

 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости