Лента новостей
Все новости Недвижимость
Из-за чего провалится ваш хакатон: семь самых частых ошибок организаторов 10:36, PRO Суд приговорил студента Егора Жукова к условному сроку 10:36, Общество Личный опыт: я живу в частном доме 10:31, РБК и Элитная недвижимость Маршрутка въехала в остановку в Челябинске 10:31, Общество Суд признал виновным фигуранта «дела 27 июля» Егора Жукова 10:21, Общество В Петербурге при пожаре в коммуналке погиб мужчина 10:20, Общество Почему Bitcoin не может быть эффективным средством обмена 10:15, Крипто Вынесение приговоров по «московскому делу». Главное 10:05, Общество Пленник пледа или диванный эксперт: чем занятся на Новый год. Тест 10:02, РБК и Huawei Как корпорации доверили все на свете хиппи-программистам — Bloomberg 10:02, PRO Трамп назвал фейком сообщения об отправке войск США в Саудовскую Аравию 10:02, Общество «Норникель» и «Газпром нефть» арендуют ледоколы «Росатома» на 10 лет 10:00, Бизнес Оскорбят ли Дзюбу, сохранят ли Шаронов и Божович работу. Анонс тура РПЛ 10:00, Спорт В Париже 9 декабря соберется «нормандская четверка». Что важно знать 10:00, Политика Икс-фактор: Infiniti QX50 против Volvo XC60 09:57, Авто Фанаты «Спартака» предложили уйти с игр РПЛ из-за задержаний болельщиков 09:54, Спорт «Я не спал трое суток, когда придумал BlaBlaCar» — цитаты о мире шеринга 09:48, Экономика шеринга  Раймонд Паулс объяснил слова о «навязчивой» публике 09:47, Общество Сбербанк увидел рост случаев телефонного мошенничества более чем в 15 раз 09:44, Финансы Умный аутлет: из сжигателя денег в прибыльный бизнес 09:32, РБК и Открытие Три человека погибли в аварии на трассе Тюмень — Ханты-Мансийск 09:28, Общество Потребительский экстремизм: как защититься компаниям 09:25, PRO В Паттайе ночью загорелся отель Holiday Inn 09:21, Общество Сбежать из российской зимы: все о стильном кроссовере Haval F7X 09:03, РБК Стиль и Haval Появился первый претендент на строительство платного моста через Лену 09:00, Бизнес В Совфеде предложили выравнять зарплаты учителей по всей России 08:55, Общество Болельщики освистали Панарина в его первом матче против бывшего клуба 08:49, Спорт Десятки белых медведей окружили село на Чукотке 08:41, Общество
Выбираем район: что нужно знать о Ленинском перед покупкой жилья
0
Выбираем район: что нужно знать о Ленинском перед покупкой жилья
Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях разъясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Вид на Ленинский проспект, Центральный дом туриста и жилой комплекс «Миракс Парк» (Фото: ИТАР-ТАСС/ Виктор Борисов)

Ленинский проспект считается одной из крупнейших радиальных магистралей Москвы и образует отдельный субрынок жилой недвижимости. Проспект берет свое начало от Калужской площади и продолжается до МКАД (далее переходит в Киевское шоссе), пересекая четыре административных округа: ЦАО (район Якиманка), ЮАО (район Донской), ЮЗАО (районы Гагаринский, Ломоносовский, Обручевский, Теплый Стан) и ЗАО (районы Проспект Вернадского, Тропарево-Никулино).

Районы близ Ленинского проспекта считаются одними из самых экологически чистых и благоприятных, а потому наиболее востребованы у покупателей жилья, говорит директор департамента жилой недвижимости компании Knight Frank Андрей Соловьев.

Вид на проспект 60-летия Октября, Ленинский проспект (по центру) и улицу Косыгина (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)

Инфраструктура

Ленинский проспект охватывает территорию сразу нескольких районов, каждый из которых обладает качественной современной инфраструктурой. Главное преимущество этой локации — высокая транспортная доступность. Так, помимо самого проспекта, пересекающегося с ТТК и выходящего к МКАД, здесь расположено множество станций метро: «Октябрьская» (Кольцевая), «Ленинский проспект» (Калужско-Рижская линия), «Улица Новаторов» (БКЛ, строится), «Тропарево» (Сокольническая линия), а также станция МЦК «Площадь Гагарина».

Пассажиры на станции «Площадь Гагарина» Московского центрального кольца (МЦК) (Фото: Михаил Почуев/ТАСС)

Новостройки

Сегодня на первичном рынке в окружении Ленинского проспекта представлен лишь проект высокобюджетного сегмента — ЖК «Медный 3.14» от компании Capital Group, остальные жилые комплексы относятся к бизнес-классу. Объем текущего предложения небольшой, поскольку все комплексы либо находятся на высокой стадии готовности, либо сданы. По данным Knight Frank, средняя стоимость квадратного метра в них составляет 334 тыс. руб.

Новостройки в районе Ленинского проспекта

Название проекта Девелопер Класс Ввод в эксплуатацию Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м
«Медный 3.14» Capital Group премиум 1-й кв. 2020г. 450
The MID «Бесткон» бизнес сдан 313
VAVILOVE (Вавилова, 69) ГК «Игагрд» бизнес сдан 296
«Вавилов дом» «Центр-Инвест» бизнес 2-й кв. 2019 г. 322
Вавилова, 4 ГК «ПИК» бизнес сдан 306
«Квартал 38А» Ремстройтрест бизнес сдан 317
«Ленинский, 38» «Меджиком» бизнес 2-й кв. 2019г. 468
«Счастье на Ленинском» «Лидер Инвест» бизнес 2-й кв. 2019г. 316

Таблица: Knight Frank

Вторичный рынок

Большую часть жилого фонда Ленинского проспекта составляют сталинские и хрущевские дома 1950–1960-х годов постройки. В 1970-е и 1980-е здесь возводились в основном крупноблочные панельные дома.

Вид на Ленинский проспект с крыши дома № 30 (Фото: Александр Рюмин/ТАСС)

Вид на Ленинский проспект и гостиницу «Салют» (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)

Современный жилой фонд (после 2000 года постройки) Ленинского проспекта представлен более чем 40 домами. По данным компании Savills, средняя стоимость квартир в них составляет около 335 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом за последний год ценник вырос минимум на 4,3%. Однокомнатные квартиры в монолитно-кирпичных домах бизнес-класса продаются от 14 млн руб., двухкомнатные — от 18 млн руб., трехкомнатные квартиры бизнес-класса будут стоить от 23 млн руб., указывают риелторы. В элитных комплексах «Золотые ключи» и «Золотые ключи — 2» на Минской улице в Раменках средняя стоимость квартиры составляет $1,5 млн (96 млн руб.).

Жилой комплекс «Золотые ключи» на Минской улице (Фото: Людмила Пахомова/ИТАР-ТАСС)

Несмотря на все преимущества района — близость крупных парковых зон, таких как парк им. Горького и Нескучный сад, развитую инфраструктуру и в целом престижность Юго-Западного направления, — проекты элитного и премиального сегментов не получили особого развития, отмечает Андрей Соловьев.

Перспективные проекты

Из-за дефицита свободных площадок в районе Ленинского проспекта потенциал нового строительства здесь невелик и связан главным образом с проектами редевелопмента, утверждают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. На месте гостиницы «Спорт» (Ленинский проспект, 90), снесенной в 2006 году, и рядом со своей штаб-квартирой компания «НОВАТЭК» реализует масштабный проект гостинично-делового назначения. По словам генерального директора компании «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, здесь предусмотрено новое офисно-гостиничное здание, необходимое в связи с расширением деятельности компании. Его площадь составит более 109 тыс. кв. м. В отеле будет 150 номеров, конференц-зона, фитнес- и спа-центры, лобби-бар и два ресторана. Порядка 30 тыс. кв. м займет гостиничный комплекс.

Большая Калужская улица. 1938 год (Фото: Репродукция Фото ИТАР-ТАСС)

История района

Развитие Ленинского проспекта началось в 1930-е годы, после утверждения сталинского вольного плана Москвы 1935 года. Свое название проспект получил в 1957 году, когда отмечалось 40-летие Октябрьской революции. Районы, прилегающие к нему, всегда считались престижными в силу своего расположения на юго-западе и западе Москвы, вспоминает партнер компании Savills Анатолий Довгань. Однако в плане качественных характеристик жилой застройки эти территории развивались неравномерно.

Большая Калужская улица. 1950 год (Фото: Репродукция Фото ИТАР-ТАСС)

Наиболее престижными являются районы, которые были реконструированы в 1950-х годах и застроены монументальными сталинскими домами. Участок проспекта от Калужской заставы до улицы Кравченко является практически сплошной сталинской застройкой (кроме начала проспекта по четной стороне). Дома до площади Гагарина — в основном довоенные, возведены ведущими архитекторами сталинского периода — Жолтовским, Щусевым и Мордвиновым. Далее — от площади Гагарина и до улицы Кравченко — в архитектуре научных организаций и жилых домов преобладает послевоенный сталинский ампир. Как правило, квартиры в сталинских домах получала элита советского общества: партийные и советские работники, академики, высокопоставленные военные, писатели и артисты. В послевоенный период, когда строительство сталинок стало более массовым, к ним добавились преподаватели вузов, ученые, медики. Так или иначе, проживание в этих домах было привилегией.

Москвичи встречают летчика-космонавта СССР Г. С. Титова на Ленинском проспекте. 1961 год (Фото: Грановский Наум, Соколов Евгений/Фотохроника ТАСС)

В 1957 году был реконструирован участок Ленинского проспекта от Калужской заставы до Ломоносовского проспекта, в 1959 году — участок от Ломоносовского проспекта до улицы Кравченко, в 1966-м — участок от улицы Кравченко до улицы Лобачевского, в 1969-м — участок от улицы Лобачевского до улицы Миклухо-Маклая, в 2001-м — участок от улицы Миклухо-Маклая до МКАД. В 1962 году построена транспортная развязка на площади Гагарина (реконструирована в 2001 году в связи со строительством Третьего транспортного кольца), в 2001 году — развязка с проспектом Вернадского и улицей Островитянова, а также с Теплостанским проездом.

Риелторские путеводители по районам

ЦАО

Арбат

Басманный

Мещанский

Пресненский

Патриаршие пруды

«Москва-Сити»

Таганский

Тверской

Хамовники

Якиманка

Красносельский

Остоженка

ЗАО

Дорогомилово

Кутузовский проспект

Раменки

Фили-Давыдково

Крылатское

Солнцево

Очаково-Матвеевское

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

Черемушки

Гагаринский

Ломоносовский

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Некрасовка

Марьино

ВАО

Измайлово

Перово

Сокольники

СВАО

Марфино

Марьина Роща

Алексеевский

САО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Сокол

Аэропорт

Беговой

СЗАО

Щукино

Покровское-Стрешнево

Строгино

Хорошево-Мневники

ЗелАО

Зеленоград