Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Японский Nissan вышел из состава акционеров АвтоВАЗа 21:17, Бизнес Forbes включил Мильнера в список 100 величайших бизнес-умов современности 21:08, Бизнес Отец «пьяного» мальчика подал новое заявление после проведения экспертизы 21:04, Общество Трамп в ООН предостерег от вмешательства в дела других стран 20:50, Политика «Аэрофлот» заявил о планах продать почти 5% своих акций на бирже 20:42, Бизнес Сын предотвратившего ядерную войну офицера Петрова заявил о его смерти 20:40, Общество Альфа-банк наймет подростков для разработки продуктов для молодежи 20:25, Общество В жилом доме в Санкт-Петербурге взорвался газ 20:22, Общество Как проходили проекты по имитации условий жизни в космосе 20:07, Фотогалерея  Будущий китайский акционер «Роснефти» получит доступ к ее газу 20:06, Бизнес У берегов Бельгии нашли немецкую подводную лодку времен Первой мировой 20:02, Общество «Петр Великий» и две подлодки провели стрельбы в ходе учений «Запад-2017» 19:50, Политика Главкома ВДВ госпитализировали после ДТП в Мурманской области 19:47, Общество Главное из выступления Дональда Трампа на Генассамблее ООН 19:45, Общество СМИ узнали о требовании Неймара продать лучшего бомбардира «ПСЖ» 19:43, Спорт Путин предложил сажать на срок до 10 лет за нарушения при гособоронзаказе 19:36, Общество «Роснефть» назвала апелляцию АФК «Система» отказом от мирового соглашения 19:28, Бизнес Минтранс ответил на выписанные Украиной 20 тыс. штрафов авиакомпаниям 19:28, Политика ЕСПЧ отказал России в пересмотре решения по делу о теракте в Беслане 19:27, Политика Кандидат на пост посла США в России заявил о ее вмешательстве в выборы 19:23, Политика «Система» оспорила решение суда по иску «Роснефти» на 136 млрд руб. 19:15, Бизнес «Яндекс» покажет Путину прототип своего беспилотного автомобиля 19:15, Технологии и медиа Брат шведского короля запустит производство вина в Крыму 19:10, Бизнес В Краснодаре эвакуировали пять торговых центров 19:01, Общество Обвиненный в мошенничестве основатель «Смотра.ру» отказался признать вину 18:53, Общество Суд перенес на 26 сентября рассмотрение иска «Югры» к ЦБ 18:51, Финансы Суд отклонил иск Дадина к ФСИН и администрации карельской колонии 18:49, Общество Государство для курдов: почему не удастся сохранить целостность Ирака 18:37, Мнение
Выбираем район: что нужно знать о Перове перед покупкой квартиры
Материалы по теме Выбираем район: что нужно знать о Марфине перед покупкой квартиры Выбираем район: что нужно знать о Раменках перед покупкой квартиры Выбираем район: что нужно знать о Таганке перед покупкой квартиры
14 сен, 10:30
0
Выбираем район: что нужно знать о Перове перед покупкой квартиры
Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Шоссе Энтузиастов в Москве (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС )

Перово — классический спальный район со сложившейся инфраструктурой. Он не входит в риелторский рейтинг престижных локаций Москвы, однако является одним из самых больших в столице. Перово входит в тройку районов по числу сносимых пятиэтажек. При этом на данный момент на первичном рынке здесь представлена лишь одна новостройка, а на вторичном большинство объектов расположено в панельных домах и хрущевках, отмечают риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».

Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке района Перово, по данным агентства «Инком-Недвижимость», составляет 155,4 тыс. руб., а средняя общая стоимость квартир в данной локации — 7,8 млн руб. По оценке риелторской компании «Азбука Жилья», средняя цена 1 кв. м на первичном рынке — 162,7 тыс. руб., средняя стоимость новых квартир — 7,6 млн руб.

Инфраструктура

Район Перово в основном состоит из старых панельных и блочных домов экономкласса, построенных начиная с середины прошлого века, рассказывает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Несмотря на то что наиболее ветхие дома в этом районе были снесены еще в начале 2000-х годов, здесь все еще преобладает устаревшая пятиэтажная (причем встречаются и трех-, и четырехэтажные объекты) застройка, в основном старых панельных серий, которая и была включена в новый этап программы реновации, поясняет аналитик.

Пятую часть территории района занимает промзона, в том числе Московский электродный завод. Поскольку в этом районе преобладает жилье экономкласса, среди объектов инфраструктуры здесь нет, скажем, магазинов высоких ценовых категорий — вроде «Азбуки вкуса», отмечают риелторы.

«Есть явная разница между разными частями района: в центре, на западе и севере почти всю территорию занимает промзона «Прожектор», где еще сохранились действующие производства, а также различные складские помещения. При этом восток и юг района как раз являются жилыми, окруженными зелеными зонами. С востока район граничит с Терлецким лесопарком, с севера — с Измайловским парком. На территории самого Перова зеленых зон не так много — только Перовский парк и Владимирский пруд», — говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Вид на шоссе Энтузиастов, строящийся участок Северо-Восточной хорды, улицу Уткина, Электродный проезд (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС )

Что касается объектов социальной инфраструктуры, то в районе есть детские сады, школы, вузы (в том числе МГГУ им. М. А. Шолохова), Дворец творчества детей и молодежи «Восточный», а также медицинские учреждения — детские и взрослые поликлиники, Московский гомеопатический центр и т. д. В целом Перово, по мнению генерального директора компании «Азбука жилья» Владимира Каширцева, достаточно хорошо обеспечено школами и детским садами.

Дмитрий Таганов отмечает, что на территории района проходит лишь одна ветка метро — Калининско-Солнцевская (в данной локации расположены станции «Перово» и «Шоссе Энтузиастов», в соседнем районе — «Новогиреево»). Это весьма загруженная ветка, что создает транспортные неудобства для жителей района, считает эксперт.

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова минусами района называет плохую экологию, загруженность главной магистрали — шоссе Энтузиастов, большое количество промзон. Eco Standart Group оценивает состояние экологии района на три балла из десяти возможных, что относит его к категории районов с повышенным количеством экологических рисков. Также, по словам Наталии Кузнецовой, в Перове не хватает крупных торговых центров с хорошим набором арендаторов, фитнес-клубов, магазинов среднего и высокого сегмента.

Наглядно иллюстрирует всю ситуацию в районе исследование, которое провел «Яндекс» в феврале 2017 года. Оно показало, что Перово находится на далеком 82-м месте среди всех районов Москвы по удобству для жизни и на 107-м по наличию развлекательной инфраструктуры.

Вторичное жилье

Район Перово риелторы условно делят на две части: восток и юг — жилые, север и запад — застроенные преимущественно складскими помещениями, автосалонами, базами (неблагоустроенная жилая застройка). На севере и западе района тоже есть жилые дома, но их окружение — уже упомянутые объекты, поясняет руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.

В целом район — один из самых бюджетных в Москве, и покупают жилье здесь те, кто хочет сэкономить, описывает застройку Антясова. На вторичном рынке больше всего объектов представлено в панельных домах — по данным «Азбуки жилья», на них приходится около 34% от общего объема выставленных на продажу квартир. Еще 32% предложения приходится на сегмент хрущевок. Кирпичные дома занимают 25%, а монолитные только 9%.

Вход на станцию метро «Перово» (Фото: Николай Галкин/ТАСС )

На вторичном рынке жилья в Перове в настоящий момент, по информации «Инкома», на продажу выставлено 295 вторичных квартир — это 8% от общего предложения «вторички» по всему ВАО. Средняя стоимость 1 кв. м в этом сегменте составляет 155,4 тыс. руб., средняя общая стоимость квартир в данной локации — 7,8 млн руб., подсчитали аналитики компании. «Это примерно на 40% меньше, чем средние значения в целом по Москве, и связано с тем, что основная застройка района представляет собой пятиэтажки 1950–1960-х годов», — отмечает Владимир Каширцев.

«Основными покупателями в данном районе являются местные жители (например, желающие увеличить площадь либо разъехаться со своими родственниками). Вторая категория — жители близлежащего Подмосковья (чаще всего из Балашиxи и Железнодорожного). Третья группа — покупатели из регионов, которых привлекает относительно невысокая цена квартир», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Новостройки

Район Перово по количеству новостроек занимает одно из самых последних мест в Москве, отмечают риелторы. На текущий момент продажи идут лишь в одной новостройке комфорт-класса — ЖК PerovSky. По данным «Азбуки Жилья», сейчас в этом проекте продается 117 квартир и апартаментов общей площадью более 5,2 тыс. кв. м. Средняя цена 1 кв. м — 162,7 тыс. руб., средняя общая стоимость этих объектов — 7,6 млн руб. Для сравнения: средняя цена 1 кв. м на первичном рынке недвижимости столицы в целом на данный момент равна 205,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

«В Перове ранее если и велось строительство, то только точечное — из-за большой площади промзон и довольно плотной застройки здесь мало свободных площадок для возведения новых зданий», — говорит Дмитрий Таганов.

Перспективные проекты

В районе Перово на данный момент есть только одна перспективная площадка для нового строительства — на территории промзоны № 54 «Прожектор», которую в разное время планировали освоить в рамках программы реновации промзон Москвы. В районе в начале 2018 года планируется приступить к работам на площадке ГК «Эталон Инвест». Здесь на участке 6,6 га будет построено 105 тыс. кв. м апартаментов, говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Горожане в Перовском парке (Фото: Алексей Белкин/ТАСС )

Снос пятиэтажек

В Перове снесут 194 хрущевки, что больше, чем во всех остальных районах ВАО. Естественно, столь масштабная реновация изменит облик района, сделает более современным, считают риелторы.

«На данный момент основной драйвер развития жилья — это программа сноса хрущевок и строительство на их месте новых жилых комплексов. Эта программа значительно преобразит облик района, так как пятиэтажные дома и дома с более низкой этажностью составляют около 62% от жилищного фонда Перова», — говорит Владимир Каширцев.

По мнению Натальи Шаталиной, скорее всего, не будут вестись одномоментные работы по всему району, стоит ожидать поквартального сноса. «Цена на жилье может снизиться из-за большого объема новой застройки и будет зависеть от того, на какой стадии строительной готовности проекты в рамках реновации выйдут на продажу. Соответственно, максимальное снижение мы увидим, если они будут выведены на начальной стадии строительной готовности, и минимальное — если по принципу УГС предложение будет только в готовых домах», — предполагает эксперт.

Перовский район, 1975 год (Фото: Фотохроника ТАСС )

В то же время Дмитрий Таганов считает, что цены на жилье в Перове после реализации программы реновации пойдут вниз, даже учитывая увеличение объема предложения в этой локации. «Во-первых, здесь будут возведены современные, более комфортные дома, что отразится на стоимости предложения. Во-вторых, даже несмотря на все минусы локации, жильем в Перове, скорее всего, будут интересоваться люди из соседних районов, также застроенных объектами устаревшего жилищного фонда (согласно исследованиям, 50% покупателей выбирают новое жилье в той же или соседней локации), — их программа реновации затронет в меньшей степени и, соответственно, объемы нового введенного жилья здесь также будут меньше», — поясняет эксперт.

«У этого района есть весомые недостатки, из-за которых, возможно, он будет оставаться малопривлекательным для покупателей даже после реализации программы реновации и сноса устаревших пятиэтажных строений: здесь крайне неблагоприятная экологическая обстановка, плохая транспортная доступность», — объясняет Дмитрий Таганов.

Наталья Шаталина считает, что не стоит ожидать в районе ухудшения ситуации с обеспеченностью инфраструктурой, так как по программе реновации планируется строительство новых детских садов, школ, поликлиник. Их вместимость будет зависеть от плотности населения, поясняет она. «При этом заметное увеличение количества жителей, безусловно, отразится на транспортной ситуации. Особенно заметно почувствуют нагрузку жители, пользующиеся метрополитеном, где резко возрастет пассажиропоток. А вот автомобилистам в этом плане повезло чуть больше, так как ориентировочно в 2020 году будет открыта Северо-Восточная хорда, которая улучшит ситуацию в районе и обеспечит связь с соседними, минуя ТТК или МКАД», — предполагает эксперт.

История района

Район получил название в честь города Перово, существовавшего с 1925 года. В 1960 году он был присоединен к Москве. В состав одноименного города также входили территории современных соседних районов: Новогиреево (участки бывшего дачного поселка Ново-Гиреево), Рязанский (территория села Чухлинки), Вешняки (участки дачного поселка, бывшего села Кусково и усадьба Шереметьевых), Нижегородский (территория села Карачарово). Район расположен на востоке Москвы между Казанской линией МЖД и шоссе Энтузиастов.

Перово, 1 октября 1975 года. На Зеленом проспекте  (Фото: Грановский Наум/Фотохроника ТАСС )

Сегодня Перово — один из крупнейших районов Москвы. Его площадь составляет 973 га, а численность населения на 2017 год — 140,7 тыс. человек. В настоящее время площадь жилищного фонда муниципального образования равняется 2,2 млн кв. м. Средняя обеспеченность общей площадью жилищного фонда — 20,2 кв. м в расчете на одного жителя.

Читайте также: риелторские путеводители по районам

Зюзино

Некрасовка

Марфино

Тверской

Дорогомилово

Донской

Таганский

Раменки

Хамовники

Молжаниновский, Восточный и Внуково

 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости