Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Еврокомиссия выделит €220 млн евро для перевозки больных COVID-19 Общество, 02:27 Сулакский каньон и еще девять идей для путешествий по России РБК и Cordiant, 01:56 Трамп отказался называть себя политиком Политика, 01:50 Космонавт объяснил трещину на МКС ударом снаружи по корпусу станции Общество, 01:27 Адвоката экс-полицейского из дела Голунова лишили адвокатского статуса Общество, 01:16 Кто выиграл, а кто проиграл от масштабного перехода на удаленку РБК и Hyundai Mobility, 01:06 Захарова назвала чушью заявления о вмешательстве России в выборы в США Политика, 00:53 «Коммерсантъ» узнал о деле в отношении топ-менеджеров «ТНС энерго» Гинера Бизнес, 00:22 Во Франции сообщили детали о совершившем нападение в Ницце Общество, 00:15 В главных деловых районах Москвы из-за удаленки освободится до 18% офисов Бизнес, 00:01 На что Валерий Меладзе тратит больше всего денег РБК и ВТБ Привилегия, 29 окт, 23:52 Алиев распорядился создать временную администрацию на части Карабаха Политика, 29 окт, 23:46 Синоптики спрогнозировали теплый ноябрь на всей территории России Общество, 29 окт, 23:27 Прежде, чем начать инвестировать: ответы на главные вопросы РБК и Финансовая платформа, 29 окт, 23:18
Выбираем район: что нужно знать о Раменках перед покупкой квартиры
Жилье ,  
0 

Выбираем район: что нужно знать о Раменках перед покупкой квартиры

Главное здание МГУ им. М. В. Ломоносова
Главное здание МГУ им. М. В. Ломоносова (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)

Риелторы называют Раменки одним из самых зеленых и комфортных для проживания районов столицы. Благодаря удачному расположению на престижном западном направлении, высокой транспортной доступности и современной инфраструктуре цены на недвижимость здесь сопоставимы с самыми дорогими локациями столицы — Хамовниками, Замоскворечьем, Пресненским районом. По данным компании «Инком-Недвижимости», средняя цена 1 кв. м квартир в новостройках составляет 295 тыс. руб., а средняя общая стоимость объектов — 32,2 млн руб.

«Среди последних возведенных и сданных домов преобладает многоэтажная застройка бизнес-класса, что, конечно, оказало влияние на обеспеченность жильем жителей района. По нашим оценкам, этот показатель более чем на 40% превышает средний для Москвы уровень, то есть на каждого жителя приходится не менее 28 кв. м жилой недвижимости», — говорит директор департамента мониторинга рынка и оценки компании Savills Анатолий Довгань.

Инфраструктура района Москвы Раменки

Раменки находятся на территории Западного административного округа (ЗАО). На севере граница района проходит по оси Третьего транспортного кольца, на западе — по колее Киевского направления Московской железной дороги и по оси улицы Лобачевского, на юге район ограничен зеленым массивом парка им. 50-летия Октября, на востоке — проспектом Вернадского. Это один из самых зеленых районов Москвы. Примерно четвертую часть его площади занимает крупный лесной массив — Ботанический сад МГУ и лесопарковая зона Воробьевых гор. Кроме того, на территории района находится парк имени 50-летия Октября, а на границе с соседним Фили-Давыдково расположены парк Победы, Матвеевский лес, природный заказник «Долина реки Сетунь».

Вид на высотный дом на Мосфильмовской улице
Вид на высотный дом на Мосфильмовской улице (Фото: Виктория Вотоновская/ТАСС)

«В Раменках нет промышленных предприятий. Единственная «серая» зона на карте — на границе с парком имени 50-летия Октября, где долгое время располагались секретные объекты Минобороны, замаскированные гаражами», — говорит директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Единственным значительным недостатком района до недавнего времени была сравнительная удаленность от метро юго-западной части района. На территории Раменок раньше действовали всего две станции метро — «Воробьевы горы» и «Университет». Однако в 2017 году здесь открылись две новые станции Калининско-Солнцевской линии — «Ломоносовский проспект» и «Раменки». Кроме того, к вводу в эксплуатацию в начале 2018 года готовится станция «Мичуринский проспект».

«Депутатский дом» на улице Улофа Пальме
«Депутатский дом» на улице Улофа Пальме (Фото: Виталий Белоусов/ТАСС)

Именно в Раменках были возведены одни из первых элитных жилых комплексов в столице — например, «Золотые ключи», а также «Депутатский дом», принадлежащий Управлению делами Президента РФ, вспоминает Михаил Куликов. Здесь же находится посольский квартал, где живут сотрудники посольств, — это целый городок, расположенный вдоль Мосфильмовской улицы. В районе улицы Довженко, Мосфильмовской, на Мичуринском проспекте получали жилье советские и российские кинематографисты. Ближе к МГУ — преподавательский состав университета. В Раменках находится ряд престижных школ, среди которых Центр образования № 1434, лицей № 1586, Центр образования № 1498 и гимназия № 1306. На территории района расположены Московский государственный университет им. М. В. Ломоносова, Всероссийская академия внешней торговли.

Вид на ЖК «Воробьевы горы» и Мосфильмовский пруд
Вид на ЖК «Воробьевы горы» и Мосфильмовский пруд (Фото: Станислав Красильников/ТАСС)

Среди главных достопримечательностей Раменок — старинный храм Живоначальной Троицы в Троице-Голенищеве, Ботанический сад МГУ и киноконцерн «Мосфильм». В районе действуют Культурный центр МГУ, дома культуры, выставочный зал «Галерея Раменки», Центр семейного чтения и досуга, гольф-клуб, мотоцентр, физкультурно-оздоровительный комплекс. Здесь множество необходимых для повседневной жизни объектов: магазины, поликлиники и аптеки, фитнес-центры, кафе и рестораны, ТРЦ и пр.

В числе новых строящихся объектов — многофункциональные жилые комплексы, учебные заведения, включая IV гуманитарный корпус МГУ им. М. В. Ломоносова (блок B, 2-я очередь), а также храм Андрея Рублева на Мичуринском проспекте.

Новостройки района Раменки

На первичном рынке в районе Раменки реализуется семь проектов, в которых продается свыше 850 квартир и апартаментов общей площадью 87,4 тыс. кв. м. Основная часть предложения относится к домам бизнес-класса, 57,6 тыс. кв. м, или 66% от общего объема предложения в районе Раменки. Средняя цена в этом сегменте составила 284,0 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас в бизнес-классе реализуются четыре проекта, в их числе единственный комплекс с апартаментами в районе — «Штаб-квартира на Мосфильмовской».

33,6% от общего объема предложения представлено в премиум-классе — два проекта с объемом предложения 29,4 тыс. кв. м. Средняя цена составила 641,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Доля предложения комфорт-класса составила 0,4%, это единичные квартиры в проекте ЖК «Мичуринский». Стоимость квартиры на первичном рынке начинается от 8,2 млн руб. за 40,9 кв. м в проекте ЖК «Лобачевский».

«Необходимо отметить, что в районе только один корпус в проекте «Мосфильмовский» находится на начальной стадии строительства, остальные — на стадии монтажа верхних этажей и внутренних работ. Из 23 корпусов в продаже 12 введены в эксплуатацию», — говорит руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.

Новостройки района Раменки в продаже на июль 2017 года

Название объекта Адрес Тип Застройщик Средняя цена, тыс. руб./кв. м
«Долина Сетунь» Мосфильмовская ул., 70, к. 2 Квартиры «Донстрой» от 400
«Мосфильмовский» Мосфильмовская ул., 88 к. 2 Квартиры «МонАрх» от 232
«Штаб-квартира на Мосфильмовской» Мосфильмовская ул., д. 74б Апартаменты «Мортон» от 162
«Воробьев Дом» Воробьевское ш., 6 Квартиры/апартаменты MR Group от 416,2
Snegiri Eco Минская ул., 1-26 Квартиры «Снегири» от 291
«Мичуринский» Мичуринский пр-т, 26 Квартиры ПИК от 104
«Лобачевский» Ул. Лобачевского, 118 Квартиры «Бэсткон» от 160

Данные компаний Savills, «Инком-Недвижимость», Est-a-Tet

Вторичный рынок недвижимости в Раменках

По данным «Инком-Недвижимости», на вторичном рынке жилья в Раменках сейчас продается 492 объекта, причем по объему предложения этот район находится на шестом месте среди прочих районов Старой Москвы (после Пресненского, Хамовников, Тверского, Басманного и Марьино). Средняя цена 1 кв. м составляет 325,6 тыс. руб., средняя общая стоимость квартир — 31,5 млн руб. На монолитные и панельные дома приходится по 37% от объема предложения по району, 19% — на кирпичные строения, 5% квартир, выставленных на продажу, находится в блочных домах, 2% — в «сталинках». Наименьшую долю в объеме предложения занимают объекты экономкласса — 22%, по 39% приходится на квартиры комфорт- и премиум-класса.

Перспективные проекты в Раменках

Раменки — один из самых перспективных районов для дальнейшего развития рынка высокобюджетных новостроек, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. Но, по их мнению, на формирование здесь качественного жилого фонда, сопоставимого с самыми дорогими районами Москвы, потребуется еще не менее десяти лет.

«Как показывает практика развития районов в центре города, действительно хорошие качественные премиальные дома, в которых поддерживается соответствующий уровень цен, появляются на рынке только тогда, когда окружение во многом уже сформировано (аналогичные по статусу ЖК уже есть, и их довольно много) и когда обеспечены условия для комфортного проживания. Несмотря на преимущества района Раменки, рынок премиальных новостроек за пределами ТТК пока все же находится в стадии становления. Именно поэтому сейчас его сложно сравнивать с аналогичным предложением внутри Садового кольца», — отмечает Анатолий Довгань из Savills.

История района Москвы Раменки

Начиная с XIV века, когда Москва стала великим княжеством, на месте современного района Раменки находились владения московских митрополитов. Как говорится на официальном сайте управы района, на месте слияния рек Раменка и Сетунь был построен дом святителя Киприана, воздвигшего в селении Голенищево деревянную церковь во имя святителей Василия Великого, Григория Богослова и Иоанна Златоуста. Холм, на котором она была поставлена, стали называть Трехсвятской горкой. В 1474 году преосвященный митрополит Геронтий основал здесь церковь Иоанна Богослова. К середине XVII века на ее месте была построена Троицкая церковь, давшее имя всему поселению — Троицкое-Голенищево.

Один из блоков «Мосфильма». 1978 год
Один из блоков «Мосфильма». 1978 год (Фото: Фотохроника ТАСС)

Примерно в это же время на территории Раменок стали появляться загородные резиденции российских царей и приближенной к двору знати. Известно, что на Воробьевых горах находился дом царя Алексея Михайловича. После отмены крепостного права сюда на временные заработки перебирались крестьяне из окрестных деревень. А в 1930-е годы на этой территории появилось несколько крупных колхозов. Современные Раменки образованы в 1997 году в результате объединения районов Раменки и Мосфильмовский.

Главное Найти квартиру Лента