Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Выбираем район: что нужно знать о Некрасовке перед покупкой квартиры
Жилье ,  
0 

Выбираем район: что нужно знать о Некрасовке перед покупкой квартиры

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров жилья московских районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Застройка района Некрасовка
Застройка района Некрасовка (Фото: stroi.mos.ru)

Некрасовка является одним из самых новых районов Москвы и расположен за МКАД. В 2002 году одноименному поселку присвоили статус района Юго-Восточного административного округа. В 2011 году он увеличился практически в два раза после присоединения к нему Люберецких полей аэрации. Риелторы называют Некрасовку крупнейшим районом застройки в Москве. На сегодняшний день здесь продается 2254 квартир, что составляет 7% от всего предложения на первичном рынке столицы, рассказала «РБК-Недвижимости» управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Некрасовка — район новой панельной застройки как старых, так и новых серий. По словам руководителя аналитического центра компании Est-a-Tet Юлии Сапор, здесь реализуется один, но очень крупный микрорайон «Некрасовка», продажи идут в 30 корпусах (128,7 тыс. кв. м), а средняя цена 1 кв. м составляет 97,5 тыс. руб. На вторичном рынке, по данным компании «Бест-Новострой», представлены в основном квартиры в новых домах (порядка 1500 лотов), а средняя цена 1 кв. м — 113,9 тыс. руб.

Инфраструктура Некрасовки

Численность населения Некрасовки, по данным на 2016 год, составляло 43,6 тыс. человек. Площадь района — 1147,5 га, из которых 746,5 га жилая. До 2011 года район был эксклавом Москвы в области, после присоединения Люберецких полей аэрации территория граничит с районом Косино-Ухтомский. Нынешняя Некрасовка состоит из трех частей: старой Некрасовки (поселок работников станции аэрации), промзоны (станция аэрации и прилегающие предприятия) и Люберецких полей (новый жилой район, соединен с основной частью района узким перешейком в районе Бедринского озера).

По данным на сайте префектуры района, общая площадь жилфонда составляет 1 млн кв. м (около 100 домов на 18 тыс. квартир). Здесь расположено семь крупных промышленных предприятий, восемь детсадов, семь школ, больница и поликлиника.

В целом столичные риелторы называют Некрасовку не самым престижным местом для жизни. «Район отличается неудачным расположением — находится в Юго-Восточном округе Москвы за МКАД. Эта территория характеризуется неблагоприятной экологией и сложной транспортной ситуацией. Промышленная зона занимает более трети площади района (около 400 га)», — перечисляет Мария Литинецкая. Учитывая вышеперечисленные факторы, в Некрасовке всегда строилась преимущественно бюджетная недвижимость экономкласса, добавляет она.

Застройка территории района Некрасовка
Застройка территории района Некрасовка (Фото: stroi.mos.ru)

По оценке генерального директора компании «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, основными проблемами развития района являются недостаток социальной инфраструктуры (особенно ДОУ и школ), неблагоприятная транспортная доступность и неудовлетворительная экологическая составляющая. Риелторы также отмечают дефицит торговых центров — ближайшие крупные торгово-развлекательные комплексы находятся в Люберцах, Котельниках и Косино.

Как изменится район Некрасовка

Однако в последнее время ситуация начинает меняться в лучшую сторону. «Несколько лет назад открылась эстакада, соединяющая Некрасовку с Люберцами. В 2018 году планируется запуск станции метро «Некрасовка» строящейся Кожуховской линии. Что касается социальной инфраструктуры, то она возводится в рамках жилых комплексов», — говорит Мария Литинецкая.

Конечная станция метро «Некрасовка» будет располагаться на пересечении проспекта Защитников Москвы и Покровской улицы, в результате чего почти 40 уже построенных корпусов окажутся в непосредственной близости от метро. Это станет одним из главных преимуществ района, считает Наталия Кузнецова.

Риелторы называют Некрасовку крупнейшим районом застройки в Москве
Риелторы называют Некрасовку крупнейшим районом застройки в Москве (Фото: stroi.mos.ru)

По ее словам, планом застройки предусмотрены протяженные бульвары, скверы и парковые зоны. Расстояние между уже построенными домами значительное, дворы просторные, улицы широкие, нормы по инсоляции соблюдены. Рядом — Люберецкий район с озерами, прудами, реками и песчаными карьерами, говорит она о преимуществах локации.

В 2017 году в районе будут сданы две школы (на 2100 и 1100 мест), четыре детских сада, строительство еще двух ожидается в следующем году. Также в планах на 2019 год — школа и три детсада.

Новостройки района Москвы Некрасовка

С 2005 года в районе проводится масштабная реконструкция с полным сносом пятиэтажных домов и строительством многоэтажных жилых домов. Часть уже готовых домов в районе строилась под переселение очередников. Застройка Некрасовки ведется в формате комплексного освоения территории, поэтому новые кварталы возводятся с собственной инфраструктурой, отмечает Юлия Сапор из Est-a-Tet. Сегодня в Некрасовке в продаже представлен жилой комплекс с одноименным названием — ЖК «Некрасовка». Это единственный проект экономкласса в Москве, отмечает Мария Литинецкая.

В крупном жилом микрорайоне продажи идут в 30 новых корпусах (более 2 тыс. квартир). Всего во всех корпусах крупного жилого комплекса 7635 лотов общей площадью 430 тыс. кв. м. Диапазон цены квадратного метра в разных корпусах ЖК «Некрасовка», по данным «Бон Тон», составляет от 90,3 тыс. до 125 тыс. руб. Бюджет предложения варьируется от 3,5 млн до 7,2 млн руб.

Предложение в новостройках Некрасовки, апрель 2017 года

Название Адрес Корпуса Застройщик Площади лотов Мин. бюджет 1-к. квартиры
«Некрасовка» квартал 10 1, 2, 4, 6 «Авеста-Строй» 40–78 кв. м 4,4 млн руб.
«Некрасовка» квартал 11 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 16А, 17, 18, 19, 2, 3, 3Б, 4, 6, 8, 9 «Авеста-Строй» 32–88 кв. м 4 млн руб.
«Некрасовка» квартал 13АБ 8, 10, 11, 4В «Авеста-Строй» 32–85 кв. м 3,8 млн руб.

Данные: геоинформационная система BNMap.PRO

Основным застройщиком микрорайона Некрасовка является ООО «Авеста-Строй», занявшее, по данным «Бон Тон», в 2016 году третье место в рейтинге застройщиков по объемам ввода (сдано 201 тыс. кв. м).

Вторичный рынок недвижимости в Некрасовке

Практически все квартиры на вторичном рынке жилья Некрасовки представлены в новых современных домах. Риелторы часто их называют «новой вторичкой», которая выходит на рынок после ввода в эксплуатацию новостроек. В продаже сейчас находится порядка 1500 квартир, причем 80% из них — в недавно сданных корпусах в ЖК «Некрасовка» и «Некрасовка-Парк», отмечает Мария Литинецкая.

Уже сданные в эксплуатацию панельные новостройки в Некрасовке
Уже сданные в эксплуатацию панельные новостройки в Некрасовке (Фото: stroi.mos.ru)

На вторичном рынке в основном представлены дома (серия П-44т) на улицах Вертолетчиков, Липчанского, Недорубова, Маресьева, Вольской, Покровской и др., перечисляет председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Предложение в старом фонде отсутствует еще и по причине того, что в середине 2015 года здесь был полностью завершен снос пятиэтажек по первой программе реновации жилого фонда в Москве, отмечает она.

На вторичном рынке средняя цена 1 кв. м, по данным «Бест-Новостроя», составляет 113,9 тыс. руб., средний бюджет выставленной на продажу квартиры — 6,05 млн руб.

Перспективные проекты Некрасовки

Риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», отмечают, что в районе расположено несколько перспективных площадок, которые связаны главным образом с развитием ЖК «Некрасовка». По словам Ирины Доброхотовой, в настоящее время согласован проект планировки территории северной части района Некрасовка (556 га). Общая площадь застройки в границах плана составит 7,8 млн кв. м (с учетом существующей застройки), в том числе жилая — 6,1 млн кв. м, нежилая – 1,7 млн кв. м. По прогнозу, число жителей района вырастет до 115,5 тыс. человек.

Фото: stroi.mos.ru
Фото: stroi.mos.ru

В районе Некрасовка на юго-востоке Москвы планируется построить по госзаказу десять жилых домов общей площадью почти 200 тыс. кв. м, добавляет Наталия Кузнецова. Кроме жилья, по ее словам, существенные доли территории в Некрасовке отводятся под производственный (28,71%) и общественно-производственный функционал (15,58%), общественная, общественно-жилая и природная зоны займут соответственно 4,9%, 2% и 6,19% Некрасовки. Рядом в будущей станции метро «Некрасовка» будет построен крупный транспортно-пересадочный узел.

В рамках жилой застройки запроектировано возведение 20 кварталов в составе ЖК «Некрасовка». Строительство ведется несколькими компаниями среди которых КП УГС, «Авеста-Строй», Lexion Development, ДСК-1, говорит Ирина Доброхотова.

История района Некрасовка

Своему современному названию район Некрасовка обязан последнему владельцу усадьбы, известному купцу-чаеторговцу Некрасову. В 1909 году поселок Некрасовка, село Бедрино и село Зенино были куплены Московской городской управой. В последующие годы еще докупались участки земель, и к январю 1914 года образовалось Люберецкое имение. В 1914 году утвержден проект устройства осадочных бассейнов на Люберецких полях орошения. С 1915 года сточная вода из Москвы уже принималась новыми полями орошения.

Однако поселения на этом месте существовали задолго до XX века. Здесь находилось село под названием Бедрино, которое впервые упоминается в писцовой книге начала XVII века, времен правления Михаила Романова. Эти поселки до приобретения их в собственность Московской городской управы были красивейшими дачными местами. Усадьба Некрасова находилась в центре поселка, вокруг располагалось несколько деревянных домов.

Поля аэрации в Некрасовке
Поля аэрации в Некрасовке (Фото: Фотоархив ТАСС )

В 1962 году здесь построили современную Люберецкую станцию аэрации. В этом же году поселок Некрасовка перешел в административное подчинение Ждановскому району города Москвы. Начиная с 1960-х годов на месте деревянных домов строились кирпичные и панельные хрущевки.

В 2002 года поселку Некрасовка присвоен статус района города Москвы Юго-Восточного административного округа. В 2011-м в состав района были включены Люберецкие поля.

Риелторские путеводители по районам Москвы

ЦАО

ЗАО

ЮЗАО

ЮАО

ЮВАО

ВАО

СВАО

САО

СЗАО

ЗелАО

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин заявил о старте работ по благоустройству в Москве Город, 16 апр, 16:34
Больше воздуха: в Москве есть ЖК с нетипично низкой плотностью застройки Город, 16 апр, 16:00
Риелторы сообщили об удвоении предложения элитного жилья в Москве Жилье, 16 апр, 14:31
Падение спроса и стагнация цен: что происходит с новостройками в Москве Жилье, 16 апр, 13:00
ФАС возбудила дело в отношении Альфа-Банка из-за рекламы ипотеки Жилье, 16 апр, 12:40
Москва стала третьей по темпам падения ввода жилья в России Жилье, 16 апр, 12:02
Названы лидеры по продажам жилья в массовых новостройках Москвы Жилье, 16 апр, 10:36
Москва вошла в топ-5 городов по росту цен на вторичное жилье за месяц Жилье, 16 апр, 09:30
Россияне нарастили ввод жилья за первый квартал на 22% Загород, 16 апр, 09:17
Росреестр оценил снижение спроса на жилье в Москве за год Жилье, 16 апр, 09:16
Спад рыночной и рост льготной: «Дом.РФ» оценил спрос на ипотеку Деньги, 15 апр, 18:52
Виллы от Bentley Home: каким получился проект в элитном районе Дубая Деньги, 15 апр, 16:12
Россияне назвали самые желанные места России для весенних путешествий Город, 15 апр, 15:11
Кабмин разрешил семьям мобилизованных не оплачивать за них воду и газ Жилье, 15 апр, 14:24
Главное Лента