Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Выбираем район: сколько стоит жилье в 1 км от Кремля на Бульварном кольце
Жилье ,  
0 

Выбираем район: сколько стоит жилье в 1 км от Кремля на Бульварном кольце

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях разъясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Фото: Максим Мозуль / РБК
Фото: Максим Мозуль / РБК

Бульварное кольцо пролегает через территории сразу нескольких московских районов в Центральном административном округе. Вопреки названию Бульварное не образует замкнутую окружность — как, например, Садовое, ТТК или МКАД, — оно огибает в виде подковы Кремль с двух сторон и упирается в Москву-реку у площади Пречистенских Ворот с одной стороны и у Большого Устьинского моста — с другой.

Риелторы выделяют это самое центральное кольцо в Москве как отдельный субрынок жилья, жить в пределах или рядом с ним престижно и дорого — квадратный метр с видом на бульвары в среднем стоит около 700 тыс. руб.

География Бульварного кольца

Бульварное кольцо представляет собой непрерывную последовательность различных бульваров и площадей, которые растянулись на 9 км. Сегодня кольцо находится на территории нескольких районов ЦАО — Хамовников, Арбата, Пресненского, Тверского, Мещанского, Басманного и Таганского.

Вид на Тверской и Никитский бульвары
Вид на Тверской и Никитский бульвары (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)

Всего в состав данной локации традиционно включается десять бульваров:

  • Гоголевский — Никитский — Тверской — Страстной — Петровский — Рождественский — Сретенский — Чистопрудный — Покровский — Яузский

и 13 площадей:

  • Пречистенские Ворота — Арбатская — Арбатские Ворота — Никитские Ворота — Пушкинская — Петровские Ворота — Трубная — Сретенские Ворота — Тургеневская — Мясницкие Ворота — Покровские Ворота — Хохловская — Яузские Ворота.

Горожане на территории общественного пространства «Яма» на Хохловской площади
Горожане на территории общественного пространства «Яма» на Хохловской площади (Фото: Максим Григорьев/ТАСС)

«Ворота» в названиях многих площадей на Бульварном кольце — это отсылка к названиям проездных башен, которые существовали здесь в составе крепостной стены Белого города, до конца XVIII века проходившей по окружности современного Бульварного кольца.

Инфраструктура Бульварного кольца

Говоря о Бульварном кольце, необходимо отметить, что это очень зеленая и благоустроенная локация. Цепь бульваров — уникальный памятник садово-паркового искусства, где высажены тысячи деревьев и кустарников, установлены удобные деревянные скамьи и узорные чугунные ограждения.

Жители столицы играют в петанк на Покровском бульваре
Жители столицы играют в петанк на Покровском бульваре (Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС)

Помимо большого количества историко-культурных и рекреационных объектов, в данном районе также есть общеобразовательные учреждения (например, школа № 1233 с углубленным изучением немецкого языка и гимназия № 1521), центры дополнительного образования (Русская шахматная школа при ЦДШ им. Ботвинника, автономная некоммерческая организация дополнительного образования «Дом Станкевича»).

Богато Бульварное кольцо и развлекательной инфраструктурой. Здесь представлено множество ресторанов («Турандот», «Меридиан»), антикварные лавки (салон Antikuar), винные магазины («Ароматный Мир»), салоны цветов («Цветы на Сретенке») и многое другое.

На Чистопрудном бульваре
На Чистопрудном бульваре (Фото: Александр Зеликов/ТАСС)

На бульвары ориентированы несколько станций метро: «Кропоткинская», «Арбатская», «Пушкинская», «Тверская», «Чеховская», «Трубная», «Тургеневская», «Сретенский бульвар» и «Чистые пруды».

Помимо метро стоит сказать и о трамвае А. Это очень популярный и богатый историей трамвайный маршрут Москвы, который был запущен еще в 1911 году. Трамвай начинает движение от Калужской площади и идет до станции метро «Чистые пруды».

Жилой дом А. Ф. Медынцевой, построенный в 1880–1890-х годах, на Чистопрудном бульваре
Жилой дом А. Ф. Медынцевой, построенный в 1880–1890-х годах, на Чистопрудном бульваре (Фото: Александр Зеликов/ТАСС)

Вторичный рынок Бульварного кольца

На вторичном рынке предложений в домах, расположенных вдоль Бульварного кольца, на лето 2019 года в продаже находится не более 150 квартир (в реконструированных и современных зданиях). По данным риелторской компании Savills в России, средняя цена таких вариантов составляет 736 тыс. руб. за 1 кв. м. Минимальный входной билет начинается от 350 тыс. руб. за 1 кв. м, а максимальный потолок превышает 1,5 млн руб.

Самые дорогое вторичное жилье на Бульварном кольце, по данным компании Knight Frank, находится рядом с Патриаршими прудами: квартиры здесь в среднем стоят 997 тыс. руб. за 1 кв. м. Чуть дешевле — 874 тыс. руб. за 1 кв. м — стоит жилье в районе Остоженки. В районе Арбата — в среднем 711 тыс. руб. за 1 кв. м, в Тверском районе — 593 тыс. руб. за 1 кв. м, на Чистых прудах — 575 тыс. руб. за 1 кв. м, вблизи Таганки — 570 тыс. руб. за 1 кв. м и на Сретенке — 508 тыс. руб. за 1 кв. м.

Вид на Тверской бульвар и Новопушкинский сквер
Вид на Тверской бульвар и Новопушкинский сквер (Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС)

Наиболее дорогостоящими являются предложения в домах вдоль Тверского и Гоголевского бульваров. Ценообразование для данных лотов почти на +18% выше средневзвешенной цены для всех домов Бульварного кольца, уточнили в Savills.

«Высокий уровень цен поддерживается и объясняется, в первую очередь, инфраструктурной насыщенностью тех районов, где данные предложения расположены, а также близостью к Кремлю. Фактически все улицы, которые связывают Бульварное кольцо и тянутся к стенам Кремля, по своей протяженности редко превышают 1 км. Безусловно, это привлекает покупателей, которые хотят находиться в самом центре мегаполиса, где под рукой есть практически все необходимое для жизни», — объясняет директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.

Минимальные цены на жилье

По запросу «РБК-Недвижимости» в риелторской компании Savills нашли предложения жилья на вторичном рынке Бульварного кольца с минимальными ценами (в выборке участвовали только квартиры с отделкой, актуально на июль 2019 года):

  • 1-комн. — на первой линии Бульварного кольца таких предложений в настоящее время нет. Ближайшая к локации 1-комнатная квартира предлагается в Гусятниковом переулке, менее чем в 50 м от Чистопрудного бульвара. Квартира площадью 42 кв. м продается за 14,5 млн руб.
  • 2-комн. — 19,9 млн руб. (Страстной бульвар, 44 кв. м)
  • 3-комн. — 25,9 млн руб. (Гоголевский бульвар, 68,2 кв. м)

Страстной бульвар после реконструкции по программе «Моя улица»
Страстной бульвар после реконструкции по программе «Моя улица» (Фото: Николай Галкин/ТАСС)

Новостройки на Бульварном кольце

Совокупный объем предложения высокобюджетного жилья в новостройках на Бульварном кольце составляет 270 лотов общей площадью 40 тыс. кв. м в 12 жилых комплексах, рассказали в международной консалтинговой компании Knight Frank. Преобладают апарт-комплексы, уточнили в компании «Бест-Новострой», новых проектов с квартирами — шесть, включая один проект смешанного формата — клубный дом Depre.

Клубный дом Depre
Клубный дом Depre (Фото: KR Properties)

Первичный рынок первой линии Бульварного кольца представлен всего двумя новостройками премиум-класса. Оба проекта при этом уже введены в эксплуатацию — «Резиденция на Покровском бульваре» и Depre Loft. На данный момент в реализации находятся уже единичные предложения, рассказал Анатолий Довгань из Savills в России.

«Резиденция на Покровском бульваре»
«Резиденция на Покровском бульваре» (Фото: «Лидер-Инвест»)

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса на Бульварном составляет 595 тыс. руб. В элит-классе показатель вдвое выше — 1,27 млн руб. за 1 кв. м, такую информацию предоставили в Knight Frank.

Более половины (52%) квартир в премиальных новостройках на кольце стоят 60–100 млн руб. Около трети (29%) предложения — дешевле 60 млн руб., оставшиеся 19% — объекты стоимостью от 100 млн до 150 млн руб., уточнили в Knight Frank.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, однокомнатный лот в новостройках у Бульварного кольца в среднем можно купить за 28,1 млн руб., двухкомнатный — за 98,2 млн руб., трехкомнатный — за 139,4 млн руб., четырехкомнатный — от 447,8 млн руб., лоты свободной планировки в среднем предлагаются по цене 279,3 млн руб. Эта информация актуальна на лето 2019 года.

NV / 9
NV / 9 (Фото: INSIGMA GROUP)

«Наиболее доступные квартиры — в NV / 9 (554,4 тыс. руб. за 1 кв. м), а наиболее дорогие — в проекте Lion Gate (2,56 млн руб. за 1 кв. м)», — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Кто покупает жилье на Бульварном кольце

Риелторы из Knight Frank составили характеристики районов, примыкающих к Бульварному кольцу, а также покупателей жилья в новостройках этих локаций. Например, на Бульварном кольце в районе Хамовников жилье предпочитают «ценители «золотой мили», кому важен престиж». В районе Арбата жилье в новостройках покупают те, кому хочется находится рядом с «визитной карточкой столицы». Пресненский — «самый модный район», Тверской — «деловой район, для иностранцев», Мещанский выбирают «ценители района», а Басманный называют «доступным вариантом жилья в центре». Таганский на Бульварном кольце предпочитают из-за «высокого потенциала района» — по данным Knight Frank, цена квадратного метра здесь продолжит рост (до 8% годовых), учитывая высокий уровень заявленных проектов.

Портрет покупателя жилья в новостройках Бульварного кольца можно сделать, исходя из статистики продаж клубного дома в Большом Николоворобинском переулке NV / 9. Покупатели здесь — это люди 35–45 лет (70%), бизнесмены (40%), жители Москвы (70%) и Locations Lovers — то есть уже живущие в локации (60%). «Это топ-менеджеры крупных производственных компаний и владельцы бизнеса, семьи с несовершеннолетними детьми или планирующие пополнение и родители взрослых детей. Нет миллениалов и хипстеров. Нет чиновников, нет звезд шоу-бизнеса», — говорится в информационных материалах проекта.

Перспективные проекты на Бульварном кольце

В перспективе ближайших лет локация вдоль Бульварного кольца, безусловно, сохранит свой эксклюзивный статус, говорится в одном из исследований этого субрынка, которое провели в Knight Frank. На лето 2019 года семь из 12 реализуемых проектов на Бульварном кольце представляют собой редевелопмент исторических особняков. «Ввиду дефицита свободных участков этот формат будет и в дальнейшем использоваться застройщиками, которые специализируются на элитном и премиальном жилье», — говорится в материалах Knight Frank. Эксперты компании ожидают порядка 100 сделок в год в элитных новостройках, расположенных рядом с Бульварным кольцом.

По оценкам консультантов «Бест-Новостроя», территории рядом с Бульварным кольцом еще имеют потенциал к дальнейшей застройке, причем здесь могут быть как апартаменты, так и квартиры. По информации Ирины Доброхотовой, три элитных проекта могут появиться в Хамовниках — на Гоголевском бульваре, в Малом Левшинском переулке и на Пречистенской набережной. На Славянской площади запланировано строительство апартаментов премиум-класса, а на Серебрянической набережной — апарт-комплекса бизнес-класса.

Выданные разрешения на строительство жилых зданий и апартаментов вблизи Бульварного кольца

Номер документа в ИАИС ОГД Адрес объекта Название объекта
77-141000-015467-2017 Костянский пер., вл. 13, стр. 1 Жилой дом с помещениями редакции Издательского дома «Литературная газета»
77-181000-017771-2018 Хлебный пер., вл. 24, стр. 1 Жилой дом с подземной автостоянкой
77-158000-016928-2018 Малый Сухаревский пер., вл. 4 Комплекс зданий: жилой дом и учебно-спортивный центр
77-158000-017765-2018 Последний пер., вл. 8, стр. 1 Жилой дом
77-181000-000053-2018 Вознесенский пер., вл. 11, стр. 3 Реставрация и приспособление жилого дома (объекта культурного наследия) с подземной автостоянкой
77-181000-014414-2017 Большая Никитская ул., вл. 9/15, стр. 1, Средний Кисловский пер., вл.2/15, стр.2 Многофункциональный жилой комплекс с гостиницей и подземной автостоянкой
77-181000-014579-2017 Брюсов пер., вл. 2а, стр. 1 Реконструкция жилого здания с переустройством фасадов, надстройкой двух этажей и устройством подземной автостоянки
77-181000-014944-2017 Малая Бронная ул., вл. 15б Жилой дом с двухуровневой подземной автостоянкой и нежилыми помещениями на первом этаже
77-202000-016732-2018 Серебрянический пер., 6 Жилой дом
77-202000-016733-2018 Серебряническая наб., вл. 7–11 Апартаменты
77-202000-017335-2018 Славянская пл., вл. 2/5/4, стр. 5 Апартаменты с подземной автостоянкой
77-202000-017524-2018 Серебрянический пер., вл. 11/12, стр. 2 Жилое здание
77-210000-013475-2016 Пожарский пер., вл. 5/12, стр. 1, вл. 3 Жилой дом с подземной автостоянкой
77-210000-015336-2017 Малый Левшинский пер., вл. 7 Жилой комплекс с подземной автостоянкой

Таблица: выписка из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (ИАИС ОГД); «РБК-Недвижимость»

История района

С древних времен по линии современного Бульварного кольца проходила крепостная стена Белого города. В 1774 году Екатерина II приказала разобрать стену и снести крепостные башни. На месте бывшей крепостной стены императрица повелела высадить деревья и проложить аллеи, а взамен проезжих башен разбить площади.

Вид на Петровский бульвар. Автор — неизв. Дата съемки — 1888 года
Вид на Петровский бульвар. Автор — неизв. Дата съемки — 1888 года (Фото: Архивный фонд города Москвы via mos.ru)

Обустройство бульваров продолжалось столетиями. Первый бульвар — Тверской — появился только в 1796 году. А самым последним участком кольца стал Покровский — его обустроили в 1954 году.

Историческим событием для Бульварного кольца стало строительство кольцевой трамвайной линии — в 1911 году был запущен трамвайный маршрут А, который в народе окрестили «Аннушкой».

Фото: ИТАР-ТАСС/ Борис Кавашкин
Фото: ИТАР-ТАСС/ Борис Кавашкин

В 1945–1947 годах на Бульварном кольце высадили более 4 тыс. деревьев и свыше 13 тыс. кустарников. С 2015 года Бульварное кольцо участвует в городской программе благоустройства «Моя улица».

Риелторские путеводители по районам Москвы

ЦАО

ЗАО

ЮЗАО

ЮАО

ЮВАО

ВАО

СВАО

САО

СЗАО

ЗелАО

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ заявил о росте ипотеки в марте на треть за счет льготных программ Деньги, 19 апр, 18:00
Названы самые популярные направления России для отдыха на майские Жилье, 19 апр, 17:57
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве в апреле Жилье, 19 апр, 17:05
Почти половина россиян планируют снимать жилье посуточно во время отпуска Жилье, 19 апр, 15:27
Россияне вдвое сократили интерес к жилью в Турции, но сохранили лидерство Жилье, 19 апр, 15:00
Россияне назвали характеристики дома мечты Загород, 19 апр, 13:53
Как построить баню своими руками и что для этого нужно Загород, 19 апр, 13:04
На конференции Urban Rent обсудили развитие цивилизованного рынка аренды Новости компаний, 19 апр, 12:57
Лондонскую копию Белого дома выставили на продажу почти за £30 млн Деньги, 19 апр, 12:49
Названы мегаполисы России с максимальным ростом цен на машино-места Деньги, 19 апр, 11:40
Рост предложения в Москве и Петербурге привел к снижению цен аренды жилья Жилье, 19 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье за год Жилье, 19 апр, 09:36
До ₽10 млрд: как выглядят самые дорогие продающиеся в Москве особняки Деньги, 18 апр, 17:40
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья Деньги, 18 апр, 15:50
Главное Лента