Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Власти предложили внедрить в Росреестр блокчейн-технологию 17:26, Город Всемирный еврейский конгресс призвал снести памятник Петлюре в Виннице 17:26, Общество Объявленные погибшими в Сирии два россиянина оказались живы 17:20, Общество Участника митинга приговорили к колонии за «силовой обхват» полицейского 17:17, Общество В Генпрокуратуре насчитали 43 запроса Поклонской в связи с «Матильдой» 17:15, Общество Фонд защиты прав дольщиков возглавил гендиректор АИЖК 17:11, Общество Общественная палатка: лагерь протеста у здания Рады в Киеве 17:05, Фотогалерея  Защитник Мединского усомнился в компетентности экспертов «Диссернета» 17:04, Общество Правительство и регионы разошлись в оценке дефицитов их бюджетов в 70 раз 16:58, Экономика Зиявудин Магомедов — РБК: «Билет на Hyperloop будет очень дешевым» 16:54, Интервью СК обвинил эксперта по делу «пьяного мальчика» в халатности 16:53, Общество Скидки на элитное жилье на московской «золотой миле» достигли 40% 16:49, Недвижимость Банк России будет покупать золото на Московской бирже 16:45, Деньги Родственники Айрапетяна отказались от посмертного прекращения его дела 16:38, Общество Проект сверхвысокого небоскреба от Захи Хадид для зятя Трампа отменен 16:38, Дизайн Дочь бывшего замкомандира орловского ОМОНа заподозрили в терроризме 16:35, Общество В Госдуме пожаловались главе Минкомсвязи на пропажу документов на почте 16:34, Общество Чемпионка Олимпиады-2016 в Рио-де-Жанейро объявила о завершении карьеры 16:32, Спорт Ирак и Саудовская Аравия восстановили закрытое при Саддаме авиасообщение 16:20, Политика Суд снизил цену рекламного контракта в московском метро на 1 млрд руб. 16:20, Технологии и медиа В Нью-Йорке выставили на продажу остров с особняком за $125 млн 16:19, Деньги «Роскосмос» назвал случайной разгерметизацию капсулы с экипажем МКС 16:19, Общество В парке «Сокольники» у мужчины похитили портфель с 3 млн руб. 16:09, Общество Правительство исключило семь человек из Высшей аттестационной комиссии 15:59, Общество Магомедов стал сопредседателем совета директоров Hyperloop One 15:58, Технологии и медиа «Детище оттепели»: история строительства Кремлевского Дворца съездов 15:51, Недвижимость  Задорнов рассказал о сокращении притока средств в банковскую систему 15:47, Финансы Глава Минкомсвязи признал неэффективность блокировки в интернете 15:30, Общество
Выбираем район: что нужно знать о Замоскворечье перед покупкой квартиры
23 мая, 19:16
0
Выбираем район: что нужно знать о Замоскворечье перед покупкой квартиры
Вид на район Замоскворечье (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС )

Риелторы считают, что Замоскворечье — один из наиболее сохранившихся районов с аурой старой Москвы. Здесь сосредоточены не только доходные дома рубежа XIX—XX веков, но и большое количество фасадных особняков. По оценке риелторов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», жилье в данной локации пользуется стабильным спросом: в первую очередь покупателей привлекает историческая ценность района.

На вторичном рынке жилья Замоскворечья в настоящее время представлено порядка 1,2 тыс. предложений о продаже квартир. Средняя стоимость квадратного метра, по данным «Метриум Групп», составляет 240 тыс. руб. Это почти в 1,4 раза больше, чем в среднем по столичному рынку «вторички». Цены на новостройки еще выше, так как район застраивается преимущественно элитным жильем: средняя стоимость «квадрата» составляет 525,1 тыс. руб.

Тем не менее, по мнению риелторов, среди районов Центрального административного округа Москвы Замоскворечье не является одним из престижных. «Это связано с тем, что Садовое кольцо разделяет район на две части, которые сильно отличаются. С одной стороны, район имеет выход на набережные (Раушскую, Садовническую, Овчинниковскую, Космодамианскую), а с другой — в Замоскворечье расположен Павелецкий вокзал, наличие которого оказывает негативное влияние на репутацию района в целом», — пояснила управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Риелторы вспоминают, что элитная застройка в Замоскворечье начала формироваться одновременно с Остоженкой, однако в отличие от «золотой мили» этот район застраивался точечно, поэтому он неоднороден. К настоящему моменту современные элитные дома занимают не более 20% жилого фонда района, но со временем их доля будет расти, прогнозирует Ирина Могилатова.

Читайте также: риелторские путеводители по районам

Некрасовка

Тверской

Таганка

Донской

Дорогомилово

Хамовники


Инфраструктура

Район Замоскворечье расположен к югу от Кремля и входит в Центральный административный округ столицы. Границы района определены по улицам Балчуг, Большой Ордынке, Серпуховской площади, улицам Мытной и Павла Андреева, 1-му Щипковскому переулку, Жукову проезду, Летниковской и Кожевнической улицам, а также Раушской, Космодамианской и Шлюзовой набережным. Как и Хамовники, район с трех сторон окружен Москвой-рекой, кроме того, обводной канал пронизывает все Замоскворечье. Население района на 2016 год составляло 57,7 тыс. человек, территория — 4,32 кв. км.

Риелторы условно делят Замоскворечье на несколько зон. К престижным они относят активно застраиваемый остров Балчуг, а также зону между Большой Ордынкой и Водоотводным каналом, где сохранилась историческая, преимущественно малоэтажная застройка. В этой зоне расположено большое число усадеб, музеев, объектов культурного и исторического наследия. При этом, несмотря на свое центральное местоположение, район очень тихий и спокойный, у него есть своя особенная аура и свои ценители, предпочитающие жилье именно здесь, отмечает директор по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank Алексей Трещев.

Во время открытия новой пешеходной зоны на Пятницкой улице (Фото: ИТАР-ТАСС/ Ирина Афонская )

К третьей зоне риелторы относят территорию Замоскворечья за Садовым кольцом, которая характеризуется более разнородной застройкой, включающей Павелецкий вокзал и промзоны.

Замоскворечье было традиционно купеческим районом, в котором располагались дома с разнообразной архитектурой, а также множество храмов. В советские времена в этих местах не размещались производственные предприятия, поэтому здесь сохранилось много памятников культуры и архитектуры, тихие переулки. В то же время Алексей Трещев относит Замоскворечье к менее элитным по сравнению, например, с Остоженкой, Арбатом или Тверским районом.

Замоскворечье обладает развитой инфраструктурой. На территории района находится 40 учреждений образования (школы, детские сады, техникумы, институты), 14 учреждений здравоохранения, 19 учреждений культуры (театры, библиотеки, музеи, музыкальные школы), 18 объектов спорта (спортивные площадки, ФОКи). Район Замоскворечье один из самых богатых по количеству красивейших старинных православных храмов.

Кроме того, в районе расположены пять станций метро («Добрынинская», «Новокузнецкая», «Павелецкая», «Серпуховская», «Третьяковская»). Также на его территории находятся здания головных офисов многих крупных российских компаний, например РОСНО, Роснефти, Мосэнерго, действуют крупные деловые центры Riverside Towers и «Павелецкая Плаза».

Вид на Космодамианскую набережную, Дом музыки и гостиницу «Красные Холмы» (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС )

В Замосковоречье сосредоточены многие из важнейших достопримечательностей Москвы — театральный музей имени А. А. Бахрушина, дом-музей А. Н. Островского, дом-музей С. А. Есенина. В данной локации гармонично сочетаются храмы, музеи, малоэтажная застройка купеческих времен и современные деловые центры.

Хотя инфраструктура Замоскворечья неоднородна, она хорошо сбалансирована. Здесь достаточно музеев, галерей, фитнес-центров, ресторанов, супермаркетов, лицеев и школ. «Премиальной инфраструктуры в районе пока недостаточно, но, думаю, это вопрос времени», — убеждена Ирина Могилатова.


Новостройки

В настоящее время Замоскворечье, по оценке риелторов, развивается очень динамично: здесь реализуется много новых проектов элитного уровня с красивой архитектурой и интересными концепциями. На этот район, по данным Knight Frank, приходится 12% всего объема предложения на первичном рынке элитной недвижимости Москвы.

На первичном рынке жилья Замоскворечья в настоящее время, по данным «Азбуки жилья», продается порядка 515 квартир суммарной площадью 51,2 тыс. кв. м. На бизнес-класс приходится 25% предложения, 75% — на элитный сегмент. Средняя стоимость «квадрата» составляет 525,1 тыс. руб. (бизнес-класс — 467,6 тыс. руб./кв. м, элитный — 544,6 тыс. руб./кв. м). По итогам первого квартала 2017 года средняя стоимость элитной квартиры, по данным Knight Frank, составила 75,9 млн руб.

Новостройки Замоскворечья в продаже на май 2017 года

Название объекта Адрес Тип Застройщик Средняя цена, тыс. руб./кв. м
Wine House Садовническая ул., вл. 57 квартиры, апартаменты «Галс-Девелопмент» 540
Balchug Residence Садовническая ул., вл. 31 апартаменты «Интеко» 490
Balchug Viewpoint Садовническая наб., 3–7 апартаменты «Интеко» 545
I’M Кожевнический пр-д, 4 квартиры, апартаменты «Группа ПСН» 410
«Малая Ордынка, 19» ул. Малая Ордынка, 19 квартиры Sminex 610
Ordynka Luxury Residence ул. Малая Ордынка, 25 квартиры с отделкой Insigma 820
A-residence Садовническая ул., 82 апартаменты с отделкой O1 Properties 320
Клубный дом на Космодамианской Космодамианская наб., вл. 38, стр. 3 квартиры «Проектспецмонолит» 580
«Английский квартал» Мытная ул., вл. 13, к. 1 (1а,1б) квартиры Стройкомитет От 401,7
«Полянка, 44» ул. Полянка,.44 Квартиры, апартаменты «Группа ПСН» От 590
Palazzo Imperiale Щетининский пер. квартиры Kodest От 600
Mon Cher ул. Б. Якиманка, 15 апартаменты Capital Group от 899,9
Cloud Nine ул. Б. Полянка, 9 квартиры Vesper От 700
«Царев сад» Софийская наб., 36/10 апартаменты «Сбербанк-Капитал» от 1000
Barkli Gallery ул. Большая Ордынка, 20/4 квартиры Barkli от 700
«Дом на Люсиновской» 3-й Люсиновский пер., вл. 1 апартаменты н/д от 350

Источник: «Метриум Групп», «Азбука Жилья», Knight Frank, TWEED

«Несмотря на активную застройку района, девелоперы аккуратно вписывают свои объекты в архитектурный и исторический облик Москвы, поэтому здесь предпочитают жить люди, привыкшие к старой столице», — отмечает директор по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank Алексей Трещев.


Вторичный рынок

Замоскворечье — район, в котором представлены практически все возможные объекты вторичного рынка. «Здесь можно встретить самые разнообразные дома прежних эпох: от купеческих и дворянских усадеб XIX века до брежневских кирпичных многоэтажек, от доходных домов начала XX века до «цековских» «сталинок», от блочных и панельных хрущевок (правда, таких домов в Замоскворечье немного) до современных клубных домов. Этим он очень похож на соседнюю Якиманку», — говорит Мария Литинецкая.

Тем не менее, по ее словам, в Замоскворечье преобладает кирпичная застройка, которая делится на два типа — старые пятиэтажки (в южной части района, за пределами Садового кольца), а также отреставрированные «сталинки» и элитные клубные монолитно-кирпичные дома 2000-х годов (в пределах Садового кольца).

Панорама Раушской набережной (Фото: ИТАР-ТАСС/ Александр Гришин )

Сегодня на вторичном рынке Замоскворечья, по данным «Метриум Групп», представлено порядка 1,2 тыс. предложений о продаже квартир. Средняя стоимость квадратного метра составляет 240 тыс. руб. Это почти в 1,4 раза больше, чем в среднем по столичному рынку «вторички», где «квадрат» обходится в 175 тыс. руб., уточняет Мария Литинецкая.


Перспективные проекты

Замоскворечье, по оценке риелторов, является один из самых востребованных районов для столичных девелоперов, однако здесь мало свободных площадок под застройку. В связи с этим многие проекты реализуются на месте старых административных зданий или производственных участков. В данной локации большой потенциал реконструкции, что соответствует стратегии девелоперов в условиях дефицита площадок под строительство, отмечает Ирина Могилатова.

По ее прогнозам, на первичный рынок жилья Замоскворечья в этом году выйдет как минимум три новых проекта. Среди них Мария Литинецкая из «Метриум Групп» называет жилой комплекс площадью 111 тыс. кв. м на месте экспериментальной базы хлебопродуктов им. М. В. Дубова на Дубининской улице (вл. 17, 17А, 27–29). На Валовой улице (вл. 28) планируется реконструкция Первой образцовой типографии. По предварительной информации, проектом займется Vesper, а его суммарная площадь составит 60 тыс. кв. м, говорит Мария Литинецкая.


История района

Первое письменное упоминание о московской местности под названием Заречье относится к 1365 году. Впоследствии здесь располагались слободы стрельцов, овчинников, кузнецов, кожевников, толмачей, что отразилось в топонимике района (Новокузнецкая, Кожевническая улицы, Старый Толмачевский переулок).

Район Замоскворечья. XIX век. Репродукция со старинной гравюры (Фото: фотохроники ТАСС)

Собранную в Москве дань везли из Кремля в Орду по дороге, которая сейчас носит название улица Большая Ордынка. В Замоскворечье также располагалась Татарская слобода, что также нашло свое отражение в названиях улиц. В 1591 году граница города и Замоскворечья прошла по современному Садовому кольцу — были построены валы, ров, деревянные рубленые башни.

Жизнь Замоскворечья существенно изменилась в царствование Петра I: в районе поселились купеческие семьи, образовались большие дворянские усадьбы. Ранее заболоченные территории Заречья не осваивались, пока в 1783–1786 годах здесь не был проложен Водоотводный канал. Вдоль него стали размещаться мануфактуры, фабрики и заводы. Во время наполеоновского нашествия в 1812 году большая часть района была уничтожена пожаром.

Москва, 1825 год. Вид на Замоскворечье (Фото: фотохроники ТАСС)

После 1917 года все старые усадьбы и доходные дома были превращены в коммунальные квартиры. В советские годы район стал лидером промышленности столицы. Здесь располагались такие предприятия как «Рот-Фронт», «Парижская Коммуна», Первая образцовая типография, «Корнет» и др. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости