Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Выбираем район: что нужно знать о Лефортове перед покупкой квартиры
Жилье ,  
0 

Выбираем район: что нужно знать о Лефортове перед покупкой квартиры

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Район Москвы Лефортово
Район Москвы Лефортово (Фото: ИТАР-ТАСС/ Алексей Зотов )

Лефортово относится к одному из старых районов Москвы с сохраненной исторической застройкой и памятниками архитектуры. Риелторы называют район одним из лучших в Юго-Восточном округе Москвы — благодаря близости к центру он благоустроен и хорошо обеспечен необходимой для жизни инфраструктурой, помимо транспортной: здесь только одна станция метро «Авиамоторная» и МЦК «Андроновка».

Пока Лефортово не считается престижным местом для проживания, в том числе из-за большого числа промзон, которые занимают 65% территории. Но сейчас район активно застраивается проектами бизнес-класса. Управляющий партнер «Метриум Групп» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая считает, что ценность жилья здесь будет расти по мере освоения промзон.

Преимущество району добавит открытие в 2018 году станции метро «Лефортово» (Третий пересадочный контур) на пересечении Солдатской и Наличной улиц, добавляет председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Постепенно промзоны будут застраиваться жильем, бизнес-центрами и объектами инфраструктуры, все это вкупе с развитием транспорта приведет к повышению статуса Лефортова. С учетом того, что тут есть и выход к набережной, и парки, район имеет большой потенциал», — прогнозирует эксперт.

Инфраструктура Лефортово

В целом Лефортово нельзя отнести к спальным районам. Непосредственная близость к центру позволяет быстро добираться до основных мест притяжения горожан: театров, крупных парков и т. д., отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики риелторского агентства «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

Из-за отсутствия в районе развитой сети метро местные жители пользуются станциями в соседних районах: «Площадь Ильича», «Бауманская», «Курская» и «Электрозаводская». В то же время благодаря выездам на ТТК, Северо-Восточную хорду и набережные Яузы можно доехать на автомобиле в любую точку Москвы, минуя центр. Общественный транспорт в Лефортове также хорошо развит.

В Лефортовском парке
В Лефортовском парке (Фото: ИТАР-ТАСС/ Ирина Афонская )

Центром притяжения для жителей Лефортова является ТРЦ «Город» (240 тыс. кв. м) на шоссе Энтузиастов, где есть развлечения и для взрослых, и для детей, а также спортивно-развлекательный клуб «Самокат». В районе много скверов, парков, действуют стадион и теннисные корты. Из достопримечательностей риелторы выделяют Лефортовский парк с прудами, прилегающий к Екатерининскому дворцу.

Социальная инфраструктура широко развита. Помимо большого числа детских садов, школ, поликлиник и больниц, в Лефортове есть спортивный центр с бассейном, функционируют колледжи и вузы (МТУСИ, МЭИ, Институт телевидения и радиовещания Останкино).

Вторичный рынок недвижимости в Лефортово

По стоимости квартир на вторичном рынке район находится в середине рейтинга стоимости 1 кв. м жилья (182,4 тыс. руб. за 1 кв. м) в Старой Москве — на 61-м месте из 118 проанализированных районов, отмечает Ярослав Дарусенков. По данным «Бест-Новостроя», сейчас на продажу выставлено более 300 квартир. Минимальная стоимость начинается от 5 млн руб. — по этой цене предлагается малогабаритная квартира площадью 25 кв. м в 15 минутах ходьбы от станции метро «Авиамоторная».

Лефортово по спросу на вторичное жилье не входит в категорию престижных районов, считает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По ее оценке, основной минус района — это экологическая обстановка и относительно старый жилой фонд, не соответствующий современным запросам населения. Сегодня в Лефортове можно встретить застройку довоенного и сталинского периода — это качественные, но зачастую ветхие кирпичные здания, однако преобладают панельные дома 1960–1970-х годов, говорит Мария Литинецкая.

Жилые дома в районе Лефортово
Жилые дома в районе Лефортово (Фото: Алексей Белкин/ТАСС )

Возможно, спрос еще будет расти по мере улучшения качества жилого фонда, который на вторичном рынке пока представлен кирпичными домами 1930–1960-х и даже 1920-х годов, а также 12–17-этажными панельными домами 1980-1990-х годов постройки, предполагает Ирина Доброхотова.

Новостройки района Москвы Лефортово

Риелторы отмечают рост девелоперской активности в Лефортове за последние пять лет. За этот период доля предложения новостроек выросла с 1,7% до 9,5%, говорит Наталия Кузнецова. В 2013 году на первичном рынке в районе реализуется только один проект бизнес-класса — «Деловой дом Лефортово». Активное развитие района началось в 2015 году, когда в реализацию вышли сразу два масштабных проекта — «Символ» и «Петр I», вспоминает эксперт.

На данный момент в этом районе на продажу, по данным «Метриум Групп», выставлено 810 новых квартир и апартаментов, что существенно больше, чем на вторичном рынке. Этот объем составляет 1,3% от предложения всех объектов первичного рынка жилья столицы и 12% от суммарного предложения рынка ЮВАО. Средняя стоимость 1 кв. м в Лефортове составляет 185 тыс. руб., что на 22% ниже, чем в среднем по Москве, отмечает Мария Литинецкая.

Новостройки Лефортова

Проект Класс Адрес Застройщик Средняя цена, руб. за кв. м
ЖК «Лефорт» Бизнес пер. Солдатский, д. 26, корп. 1, 2 ООО «Интерфлора» 229 375
ЖК «Символ» Бизнес ул. Золоторожский вал, вл. 11 «Донстрой» 198 839
ЖК «Геометрия» Бизнес ул. Душинская, вл. 16 «Флэт и Ко» 180 112
ЖК «Петр I» Комфорт Красноказарменная, вл. 14А, корп. 8, 9, 10 ГК «ПИК» 190 362
ЖК «Лефортово Парк» Комфорт Красноказарменная, вл. 14А, корп. 5,6,7 ГК «ПИК» 167 912
Апарт-комплекс «Золоторожский» Бизнес ул. Золоторожский Вал, вл. 16 ООО «Стимул» 190 242

По данным «Метриум Групп» на начало 2018 года

Лефортово окружен очень разными по своим характеристикам локациями. «На западе он граничит с двумя районами ЦАО — Таганским и Басманным, где расценки на новостройки значительно выше (561 тыс. и 326 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно). Наряду с первичным жильем бизнес-класса, которое есть и в Лефортове, в данных районах возводятся комплексы элитного и премиум-класса, не встречающиеся в более удаленном от центра и окруженном промзонами Лефортове», — поясняет Мария Литинецкая.

К южной границе примыкает Нижегородский район, который большей частью состоит из промзон (здесь возводится только один проект комфорт-класса со средней ценой «квадрата» 172 тыс. руб.). На востоке расположены еще два противоречивых соседа — Перово, которое застраивается комфорт-классом (в среднем по 173 тыс. руб. за 1 кв. м), а также более престижная Соколиная Гора (193 тыс. руб. за 1 кв. м), перечисляет эксперт.

Перспективные проекты в Лефортово

Перспективы развития района и соответственно его застройки связаны с улучшением транспортной инфраструктуры, считает Наталия Кузнецова. Второе кольцо метро от «Нижегородской» до «Лефортово» планируется запустить в этом году. Одним из крупных потенциальных проектов застройки в Лефортове — территории промзоны «Серп и Молот».

Наталия Кузнецова называет планы по строительству ЖК на территории 101-го центрального автомобильного ремонтного завода (Танковый проезд, 4), а также в рамках развития ТПУ «Авиамоторная». Еще одним из перспективных проектов Ярослав Дарусенков называет ЖК «Гранд Лефорт» (ул. 2-я Синичкина, 1) от застройщика ЖК «Лефорт». Также у самого ЖК «Лефорт» ожидается строительство третьего корпуса. В обоих объектах продажи еще не начаты. Помимо этого, на территории района определены три стартовые площадки в рамках программы реновации — две севернее шоссе Энтузиастов и одна южнее, напоминает эксперт.

История района Лефортово

Лефортово, один из старейших районов Москвы, находится на берегу Яузы. В середине XVII века в Москве на правом берегу реки царь Алексей Михайлович воссоздал Немецкую слободу. Считается, что район был основан в 1699 году. До революции слобода называлась Лефортовской — здесь проживал иностранный офицер, соратник Петра I — Франц Лефорт. Дворцовый ансамбль в Лефортове (Зимний и Летний Анненгофы) были построены к коронации Елизаветы Петровны в 1742 году.


Вторая Бауманская улица. На переднем плане слева — Лефортовский дворец, справа — здание Высшего технического училища имени Баумана (бывший Слободской дворец). 1901 год
Вторая Бауманская улица. На переднем плане слева — Лефортовский дворец, справа — здание Высшего технического училища имени Баумана (бывший Слободской дворец). 1901 год (Фото: Репродукция Фотохроники ТАСС)

В Лефортове в XVIII веке развивались три обособленных поселения — к юго-западу (Рогожская застава) и к северо-востоку от военного городка и Лефортовского парка, а также загородный старообрядческий Рогожский поселок. До революции он был частью бывшего Благуше-Лефортовского района, в советское время — Калининского.

В 1920–1930-х годах в Лефортове ведется активное жилищное строительство. Старая Дангауэровка была снесена и заменена пятиэтажками для рабочих, новые дома выросли и вдоль шоссе Энтузиастов.

Риелторские путеводители по районам Москвы

ЦАО

ЗАО

ЮЗАО

ЮАО

ЮВАО

ВАО

СВАО

САО

СЗАО

ЗелАО

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы сроки завершения строительства собора Саграда Фамилия Дизайн, 16:14
Хуснуллин заявил о продлении маршрутов МЦД до 11 регионов Город, 15:32
Средняя цена самых дорогих домов Подмосковья из топ-100 превысила $30 млн Загород, 15:27
В России вернули мораторий на штрафы застройщикам: в чем риски дольщиков Жилье, 14:09
Гид офисного рантье: как выбрать доходный объект для инвестиций Деньги, 13:13
Цены на помещения с арендным бизнесом в Москве выросли на 10% за год Город, 12:42
Как сделать парник своими руками. Пошаговая инструкция Загород, 11:34
Аналитики зафиксировали стагнацию цен на дома в Подмосковье Загород, 10:30
Стоит ли покупать дачу в Подмосковье весной 2024 года Загород, 10:00
«Мосэнергосбыт» предупредил о предлагающих льготы мошенниках Город, 28 мар, 18:18
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 28 мар, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 28 мар, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 28 мар, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 28 мар, 14:12
Главное Лента