В «Домклик» оценили распределение спроса на разные типы жилья в ноябре
По итогам ноября 2025 года объемы выдачи ипотеки превысили 360 млрд руб., при этом доля первичного рынка впервые с мая превысила 70%, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик».
Спрос на ипотеку на первичное жилье вырос к октябрьским показателям на 10,8% — всего за последний месяц осени в этом сегменте рынка было выдано порядка 258,5 млрд руб. Доля новостроек в структуре выдач Сбербанка прибавила 5,3 п.п. и составила 71,3%.
В число регионов — лидеров по доле новостроек в выдачах вошли республики Мордовия (82,4%) и Хакасия (81,8%), а также Ростовская (80,2%) и Воронежская (80%) области.
Объемы выдач «Сбера» на вторичное жилье в ноябре снизились на 8,3% к показателям рекордного октября 2025 года. Всего за месяц в сегменте готовых квартир было выдано около 57,8 млрд руб. Доля вторички в выдачах составила 15,9% — на 2,1 п.п. меньше, чем в октябре.
Максимальные показатели среди регионов отмечены в Архангельской (41,6%) и Мурманской (39%) областях, а также Красноярском крае (31,7%).
В сегменте загородной недвижимости в ноябре наблюдалось сезонное снижение спроса. Выдачи на готовые загородные дома составили 29,8 млрд руб. — это на 15% меньше, чем месяцем ранее. В ИЖС сокращение было еще более выраженным — на 25%, до 11,6 млрд руб. «Доля готовых загородных домов в общей структуре выдач уменьшилась на 1,8 п.п., до 8,2%, ИЖС — на 1,2 п.п., до 3,2%», — указывается в исследовании.
Что касается регионов — лидеров по доле выдач, топ-3 по спросу на готовые загородные дома составили Республика Калмыкия (31,7%), Оренбургская область (21,4%) и Республика Татарстан (17,2%). Максимальные показатели на ИЖС отмечены в Астраханской области (9,7%), Республике Саха (Якутия) (9%), а также в Забайкальском крае (7%).
Как считали
С марта 2025 года «Домклик» переходит на новую систему учета объемов выдач по продуктам. Выдачи по договору купли-продажи от застройщика перенесены из вторичного в первичный сегмент. Кроме того, готовое загородное жилье теперь учитывается как часть загородного рынка, а не вторичного. Загородная недвижимость анализируется как отдельный сегмент рынка, в его составе готовые дома и строящееся жилье (ИЖС).
Также вместо продукта «Остальное» вводятся новые категории: нецелевой кредит под залог недвижимости (НКПЗН) и рефинансирование, которое считается отдельно по первичному и по вторичному рынкам.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»