Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики отметили спад спроса на новостройки в Москве в конце 2021 года Недвижимость, 18:12
Риелторы назвали районы — лидеры Москвы по росту цен на съемные «однушки» Недвижимость, 16:56
Архсовет Москвы одобрил проект гастрокластера на Тверском бульваре Недвижимость, 15:59
Без паники: как рынок жилья Москвы перенесет ограничения из-за COVID Недвижимость, 15:22
Средний размер ипотечного кредита в России вырос на четверть за год Недвижимость, 13:32
В ЦИАН назвали города Подмосковья с наибольшим ростом цен на новостройки Недвижимость, 11:35
Жители Москвы и области в 2021 году оформили ипотеку на рекордную сумму Недвижимость, 10:02
ГД приняла в первом чтении закон о расширении права отцов на маткапитал Недвижимость, 18 янв, 18:01
Названы самые продаваемые новостройки Московского региона в 2021 году Недвижимость, 18 янв, 16:34
Военная ипотека в 2022 году: нюансы, условия и подробности Недвижимость, 18 янв, 16:09
ГК «Пионер» увеличила втрое продажи коммерческой недвижимости Недвижимость, 18 янв, 14:09
Арендаторы в регионах назвали главные требования к съемному жилью Недвижимость, 18 янв, 14:03
Дачная амнистия в 2022 году: как упрощенно зарегистрировать дом Недвижимость, 18 янв, 12:42
Риелторы назвали города — спутники Москвы с минимальной стоимостью жилья Недвижимость, 18 янв, 10:18
Зеленый запад: что нужно знать о Можайском районе перед покупкой квартиры
Жилье ,  
0 

Зеленый запад: что нужно знать о Можайском районе перед покупкой квартиры

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Эстакада на Можайском шоссе
Эстакада на Можайском шоссе (Фото: Фото ИТАР-ТАСС/ Станислав Красильников)

Риелторы называют Можайский район одним из самых престижных в столице — благодаря удачному расположению на западе города, наличию качественного жилого фонда и развитой инфраструктуре.

Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке здесь, по данным агентства «Бон Тон», составляет 175,2 тыс. руб., а средняя общая стоимость квартир — около 7 млн руб. При этом большая часть жилого фонда приходится на ветхую застройку 1950–1960-х годов, на фоне которой возводятся современные дома.

Инфраструктура Можайского района Москвы

Можайский район расположен на территории Западного административного округа, который считается одним из самых зеленых в столице. Наряду со старыми парками за последние несколько лет здесь появились новые места отдыха — например, сквер с прудом и фонтаном в 95-м квартале, благоустроенное побережье реки Сетунь. В 2013 году на территории района был создан парк для отдыха и досуга жителей общей площадью в 1,5 га, а в 2014 году на месте пустыря у кинотеатра «Бородино» разбит сквер. С 1 июля 2012 года в состав района вошел инновационный центр «Сколково», на территории которого строятся семь тематических ландшафтных парков.

Одно из преимуществ района — развитая спортивная инфраструктура: здесь расположен универсальный дворец спорта «Крылья Советов» — домашняя арена одноименного хоккейного клуба, спортивный комплекс «Кунцево» с ФОКом, бассейном и стадионом, стадионы «Текстильщик» и «Сетунь Парк». На территории района строится нескольких бизнес-центров и многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс с офисными, гостиничными площадями и центром художественной гимнастики.

Можайское шоссе
Можайское шоссе (Фото: Фото ИТАР-ТАСС/ Станислав Красильников)

В Можайском районе нет ни одной станции метрополитена: первая — «Давыдково» — откроется только в 2020 году. Однако на границе с соседними районами находятся станции метро «Молодежная», «Кунцевская», «Славянский бульвар», а также железнодорожные платформы «Сетунь», «Рабочий поселок» и «Кунцево» Белорусского направления железной дороги. Западная граница района примыкает к МКАД, а через его центральную часть проходит Можайское шоссе. Кроме того, здесь строится Северо-Западная хорда, которая свяжет четыре столичных округа от Сколковского до Ярославского шоссе.

«Одним из основных минусов района является экология, — говорит генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова. — По его северной и южной границам расположены функционирующие промзоны, причем не все они безвредны (например, здесь находится ВИЛС — Всероссийский институт легких сплавов). Добавьте сюда загруженное Можайское шоссе, которое проходит через всю центральную часть района, и станет понятно, что абсолютно благоприятной экологию здесь назвать нельзя».

Новостройки Можайского района

Сейчас первичные продажи квартир ведутся всего в пяти жилых комплексах — «Level Кутузовский», «Вересаева, 11», «Концепт House», «Петра Алексеева», «Свой». Апартаменты представлены только в одном проекте — «Лофт 151». Средняя стоимость жилья в новостройках Можайского района, по данным компании Est-a-Tet, составляет 201,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В бизнес-классе цены находятся на уровне 253 тыс. руб. за 1 кв. м, в комфорт-классе — 170 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом структура предложения представлена в основном комфорт-классом — на него приходится 62% всех новостроек.

В структуре предложения преобладают двухкомнатные квартиры средней площадью 76,5 кв. м (56%), на втором месте — однокомнатные средней площадью 44,8 кв. м (20,4%), на третьем — трехкомнатные средней площадью 103,4 кв. м (18,4%). На долю четырехкомнатных квартир средней площадью 115,8 кв. м приходится только 4%. На первичном рынке района также представлены многокомнатные квартиры (0,2%) и студии (0,9%).

Вторичное жилье в Можайском районе Москвы

Можайский район представляет собой органическое продолжение района Кунцево, поэтому в обоих случаях преобладает невысотная застройка 1950-х годов — в основном кирпичные и панельные пятиэтажки, говорит директор департамента анализа и мониторинга рынка Savills в России Анатолий Довгань. Поскольку район затронут программой реновации, то порядка 150 домов общей площадью 451,2 тыс. кв. м пойдут под снос.

Вид на ЖК «Редан»
Вид на ЖК «Редан» (Фото: Станислав Красильников/ТАСС)

Именно в Можайском районе в середине 1990-х — начале 2000-х появились первые элитные новостройки, которые и сегодня можно отнести к высокобюджетному жилью. Среди них — ЖК «Редан» (Можайское шоссе, 36), ЖК «Кунцево» (Можайское шоссе, 2) и дом на улице Вересаева, 6, который считается первым элитным домом в столице. К более современным проектам относятся «Дом на Можайском» (Можайское шоссе, 6), ЖК «На Гвардейской» (Можайское шоссе, 22).

Однокомнатные квартиры в Можайском районе, по оценке Savills, стоят в среднем от 4,6 млн руб., двухкомнатные — от 7,1 млн руб., трехкомнатные — от 10,7 млн руб.

История Можайского района

Первые упоминания об этой местности, получившей свое название по старой Можайской дороге, относятся к началу XVII века. По данным краеведа Константина Аверьянова, примерно в это время на берегу реки Сетунь была основана деревня Манухино с богатым имением, которое за два века не раз меняло владельцев. После отмены крепостного права территория современного Можайского района постепенно начала превращаться в место промышленного производства: здесь появились текстильные фабрики московских купцов Орлова, Шувалова, Цимфера, шерстоткацкая мануфактура Софии Саксэ, ковровая мануфактура Ивана Пешкова, суконно-ткацкая Николая Шульца. Наиболее крупной из них была фабрика по производству брезента и ремней Франца Реддавея.

В 1872 году в этом районе была построена Александровская железная дорога, вблизи которой возникли новые деревни — Большая и Малая Сетунь.

Можайское шоссе. 1982 год
Можайское шоссе. 1982 год (Фото: Виктор Кошевой/Фотохроника ТАСС)

После 1917 года все местные предприятия были национализированы. В 1928 году поселок Сетунь вошел в состав города Кунцево, а в 1960 году эта территория стала частью Москвы.

Можайское шоссе и Рябиновая улица. 1986 год
Можайское шоссе и Рябиновая улица. 1986 год (Фото: Виктор Кошевой/Фотохроника ТАСС)

Риелторские путеводители по районам Москвы

ЦАО

ЗАО

ЮЗАО

ЮАО

ЮВАО

ВАО

СВАО

САО

СЗАО

ЗелАО

Главное Лента