Лента новостей
Все новости Недвижимость
Электрогитару Боба Дилана продали на аукционе за $490 тыс. 14:20, Общество Из-за пожара в торговом доме в Казахстане эвакуировали 70 человек 14:17, Общество СМИ анонсировали переход игрока сборной Франции в «Ливерпуль» за €69 млн 14:00, Спорт Порошенко пообещал украинцам выйти из подписанных в рамках СНГ договоров 13:52, Политика Тест: как бизнесу продвигать себя в соцсетях и на сайтах 13:52, РБК и Билайн В Ижевске мужчина напал с ножом на полицейского при проверке велосипеда 13:35, Общество В ДТП под Ростовом-на-Дону погибли пять человек 13:34, Общество В Киеве насчитали более 60 украинских политических заключенных в России 13:32, Политика В Армении заявили о скорых поставках ЗРК «Тор» из России 13:10, Политика На Гавайях местный житель пострадал из-за извержения вулкана 13:05, Общество В Венесуэле началось голосование на выборах президента 13:03, Политика Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 12:41, РБК и Билайн Синоптики пообещали потепление в Москве с понедельника до 20 градусов 12:32, Общество Трамп обсудил с президентом Южной Кореи угрозы КНДР выйти из переговоров 12:28, Политика Архиепископ рассказал о личности погибшего при атаке в Чечне прихожанина 12:13, Общество Более 2200 фанатов «Реала» вернули билеты на финал Лиги чемпионов в Киеве 12:07, Спорт Квадратная шайба и хотя бы один зуб: самая хоккейная викторина 12:05, Спецпроект РБК Спорт Пожар на складе продовольственных товаров в Иркутске потушили 11:45, Общество В Татарстане при прыжке погибли два парашютиста 11:43, Общество Четыре человека погибли в пожаре в частном доме в Омске 11:21, Общество Евгений Кузнецов побил рекорд «Вашингтона» в матче Кубка Стэнли 11:05, Спорт В Молдавии начались досрочные выборы в муниципальные органы власти 11:04, Политика На севере Москвы из-за пожара в жилом доме эвакуировали 23 человека 10:52, Общество Тест: кто важнее для бизнеса - миллениалы или поколение Z 10:30, РБК и Билайн В ДТП на юге Украины погибли пять человек 10:25, Общество Маск рассказал о полноприводной двухмоторной Tesla Model 3 10:20, Бизнес «РИА Новости» узнали о намерении возобновить запуски спутников «Сатаной» 09:58, Технологии и медиа Порошенко рассказал об опасности «Северного потока-2» для Европы 09:32, Политика
Зеленый запад: что нужно знать о Можайском районе перед покупкой квартиры
Материалы по теме Выбираем район: что нужно знать о Перове перед покупкой квартиры Район — ровесник хрущевок: как изменится Зюзино после реновации Выбираем район: что нужно знать о Марфине перед покупкой квартиры
25 сен 2017, 11:49
0
Зеленый запад: что нужно знать о Можайском районе перед покупкой квартиры
Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Эстакада на Можайском шоссе (Фото: Фото ИТАР-ТАСС/ Станислав Красильников)

Риелторы называют Можайский район одним из самых престижных в столице — благодаря удачному расположению на западе города, наличию качественного жилого фонда и развитой инфраструктуре.

Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке здесь, по данным агентства «Бон Тон», составляет 175,2 тыс. руб., а средняя общая стоимость квартир — около 7 млн руб. При этом большая часть жилого фонда приходится на ветхую застройку 1950–1960-х годов, на фоне которой возводятся современные дома.

Инфраструктура

Можайский район расположен на территории Западного административного округа, который считается одним из самых зеленых в столице. Наряду со старыми парками за последние несколько лет здесь появились новые места отдыха — например, сквер с прудом и фонтаном в 95-м квартале, благоустроенное побережье реки Сетунь. В 2013 году на территории района был создан парк для отдыха и досуга жителей общей площадью в 1,5 га, а в 2014 году на месте пустыря у кинотеатра «Бородино» разбит сквер. С 1 июля 2012 года в состав района вошел инновационный центр «Сколково», на территории которого строятся семь тематических ландшафтных парков.

Одно из преимуществ района — развитая спортивная инфраструктура: здесь расположен универсальный дворец спорта «Крылья Советов» — домашняя арена одноименного хоккейного клуба, спортивный комплекс «Кунцево» с ФОКом, бассейном и стадионом, стадионы «Текстильщик» и «Сетунь Парк». На территории района строится нескольких бизнес-центров и многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс с офисными, гостиничными площадями и центром художественной гимнастики.

Можайское шоссе (Фото: Фото ИТАР-ТАСС/ Станислав Красильников)

В Можайском районе нет ни одной станции метрополитена: первая — «Давыдково» — откроется только в 2020 году. Однако на границе с соседними районами находятся станции метро «Молодежная», «Кунцевская», «Славянский бульвар», а также железнодорожные платформы «Сетунь», «Рабочий поселок» и «Кунцево» Белорусского направления железной дороги. Западная граница района примыкает к МКАД, а через его центральную часть проходит Можайское шоссе. Кроме того, здесь строится Северо-Западная хорда, которая свяжет четыре столичных округа от Сколковского до Ярославского шоссе.

«Одним из основных минусов района является экология, — говорит генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова. — По его северной и южной границам расположены функционирующие промзоны, причем не все они безвредны (например, здесь находится ВИЛС — Всероссийский институт легких сплавов). Добавьте сюда загруженное Можайское шоссе, которое проходит через всю центральную часть района, и станет понятно, что абсолютно благоприятной экологию здесь назвать нельзя».

Новостройки

Сейчас первичные продажи квартир ведутся всего в пяти жилых комплексах — «Level Кутузовский», «Вересаева, 11», «Концепт House», «Петра Алексеева», «Свой». Апартаменты представлены только в одном проекте — «Лофт 151». Средняя стоимость жилья в новостройках Можайского района, по данным компании Est-a-Tet, составляет 201,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В бизнес-классе цены находятся на уровне 253 тыс. руб. за 1 кв. м, в комфорт-классе — 170 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом структура предложения представлена в основном комфорт-классом — на него приходится 62% всех новостроек.

В структуре предложения преобладают двухкомнатные квартиры средней площадью 76,5 кв. м (56%), на втором месте — однокомнатные средней площадью 44,8 кв. м (20,4%), на третьем — трехкомнатные средней площадью 103,4 кв. м (18,4%). На долю четырехкомнатных квартир средней площадью 115,8 кв. м приходится только 4%. На первичном рынке района также представлены многокомнатные квартиры (0,2%) и студии (0,9%).

Вторичное жилье

Можайский район представляет собой органическое продолжение района Кунцево, поэтому в обоих случаях преобладает невысотная застройка 1950-х годов — в основном кирпичные и панельные пятиэтажки, говорит директор департамента анализа и мониторинга рынка Savills в России Анатолий Довгань. Поскольку район затронут программой реновации, то порядка 150 домов общей площадью 451,2 тыс. кв. м пойдут под снос.

Вид на ЖК «Редан» (Фото: Станислав Красильников/ТАСС)

Именно в Можайском районе в середине 1990-х — начале 2000-х появились первые элитные новостройки, которые и сегодня можно отнести к высокобюджетному жилью. Среди них — ЖК «Редан» (Можайское шоссе, 36), ЖК «Кунцево» (Можайское шоссе, 2) и дом на улице Вересаева, 6, который считается первым элитным домом в столице. К более современным проектам относятся «Дом на Можайском» (Можайское шоссе, 6), ЖК «На Гвардейской» (Можайское шоссе, 22).

Однокомнатные квартиры в Можайском районе, по оценке Savills, стоят в среднем от 4,6 млн руб., двухкомнатные — от 7,1 млн руб., трехкомнатные — от 10,7 млн руб.

История района

Первые упоминания об этой местности, получившей свое название по старой Можайской дороге, относятся к началу XVII века. По данным краеведа Константина Аверьянова, примерно в это время на берегу реки Сетунь была основана деревня Манухино с богатым имением, которое за два века не раз меняло владельцев. После отмены крепостного права территория современного Можайского района постепенно начала превращаться в место промышленного производства: здесь появились текстильные фабрики московских купцов Орлова, Шувалова, Цимфера, шерстоткацкая мануфактура Софии Саксэ, ковровая мануфактура Ивана Пешкова, суконно-ткацкая Николая Шульца. Наиболее крупной из них была фабрика по производству брезента и ремней Франца Реддавея.

В 1872 году в этом районе была построена Александровская железная дорога, вблизи которой возникли новые деревни — Большая и Малая Сетунь.

Можайское шоссе. 1982 год (Фото: Виктор Кошевой/Фотохроника ТАСС)

После 1917 года все местные предприятия были национализированы. В 1928 году поселок Сетунь вошел в состав города Кунцево, а в 1960 году эта территория стала частью Москвы.

Можайское шоссе и Рябиновая улица. 1986 год (Фото: Виктор Кошевой/Фотохроника ТАСС)

Читайте также: риелторские путеводители по районам

Зюзино

Некрасовка

Марфино

Тверской

Дорогомилово

Донской

Таганский

Раменки

Хамовники

Перово

Молжаниновский, Восточный и Внуково

 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.