Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Генпрокуратура уличила «Роскосмос» в нарушениях прав предпринимателей 18:06, Общество Болгария предложила РСК «МиГ» отремонтировать 15 истребителей своих ВВС 18:06, Общество Песков рассказал о форме выдвижения Путина в президенты 17:57, Политика ЦБ стал владельцем банка «ФК Открытие» 17:57, Бизнес РФПЛ откажется от титульного спонсорства 17:49, Спорт Четыре человека пострадали при взрыве в Нью-Йорке 17:40, Общество В Москве открыли мемориальную доску Солженицыну 17:35, Общество ОКР опубликовал заявление спортсменов о согласии ехать на Олимпиаду 17:28, Общество В Федерации керлинга рассказали о переговорах ОКР со спортсменами 17:26, Общество СМИ опубликовали видеозапись момента взрыва в Нью-Йорке 17:22, Общество Звягинцев прокомментировал номинирование «Нелюбви» на «Золотой глобус» 17:19, Технологии и медиа AliExpress стал официальным партнером Xiaomi в России 17:18, Технологии и медиа В центре Нью-Йорка произошел взрыв. Фоторепортаж 17:17, Фотогалерея  Соколов допустил возобновление авиасообщения с Египтом в феврале 17:14, Общество Forbes узнал о тяжбе Дерипаски и экс-главы ВЭБа из-за «Трехгорки» 17:11, Бизнес НОВАТЭК назвал покупателя первой партии газа с «Ямала СПГ» 17:07, Бизнес Путин заявил о готовности к открытию авиасообщения с Каиром 16:58, Бизнес Петр Толстой прокомментировал решение спортсменов ехать на Олимпиаду 16:56, Общество СМИ сообщили о попытке смертника подорваться на автовокзале Нью-Йорка 16:50, Общество «Нелюбовь» Звягинцева номинировали на «Золотой глобус» 16:49, Общество Власти Москвы рекомендовали таксистам выучить английский язык к ЧМ-2018 16:41, Общество В России назвали регионы с самыми дорогими автомобилями 16:40, Авто 25 проверенных маршрутов для зимнего автотуризма по России и Европе 16:32, РБК и Hankook Трампу доложили о взрыве в Нью-Йорке 16:26, Политика 5 вещей, с которыми стоит попрощаться перед новым годом 16:25, Спецпроект РБК PINK Льгота на газ: как налогоплательщики помогли построить «Ямал СПГ» 16:24, Мнение РЖД назвало число запущенных в обход Украины поездов 16:22, Общество Президент Киргизии сменил руководителя своей администрации 16:18, Политика
Зеленый запад: что нужно знать о Можайском районе перед покупкой квартиры
Материалы по теме Выбираем район: что нужно знать о Перове перед покупкой квартиры Район — ровесник хрущевок: как изменится Зюзино после реновации Выбираем район: что нужно знать о Марфине перед покупкой квартиры
25 сен, 11:49
0
Зеленый запад: что нужно знать о Можайском районе перед покупкой квартиры
Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Эстакада на Можайском шоссе (Фото: Фото ИТАР-ТАСС/ Станислав Красильников)

Риелторы называют Можайский район одним из самых престижных в столице — благодаря удачному расположению на западе города, наличию качественного жилого фонда и развитой инфраструктуре.

Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке здесь, по данным агентства «Бон Тон», составляет 175,2 тыс. руб., а средняя общая стоимость квартир — около 7 млн руб. При этом большая часть жилого фонда приходится на ветхую застройку 1950–1960-х годов, на фоне которой возводятся современные дома.

Инфраструктура

Можайский район расположен на территории Западного административного округа, который считается одним из самых зеленых в столице. Наряду со старыми парками за последние несколько лет здесь появились новые места отдыха — например, сквер с прудом и фонтаном в 95-м квартале, благоустроенное побережье реки Сетунь. В 2013 году на территории района был создан парк для отдыха и досуга жителей общей площадью в 1,5 га, а в 2014 году на месте пустыря у кинотеатра «Бородино» разбит сквер. С 1 июля 2012 года в состав района вошел инновационный центр «Сколково», на территории которого строятся семь тематических ландшафтных парков.

Одно из преимуществ района — развитая спортивная инфраструктура: здесь расположен универсальный дворец спорта «Крылья Советов» — домашняя арена одноименного хоккейного клуба, спортивный комплекс «Кунцево» с ФОКом, бассейном и стадионом, стадионы «Текстильщик» и «Сетунь Парк». На территории района строится нескольких бизнес-центров и многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс с офисными, гостиничными площадями и центром художественной гимнастики.

Можайское шоссе (Фото: Фото ИТАР-ТАСС/ Станислав Красильников)

В Можайском районе нет ни одной станции метрополитена: первая — «Давыдково» — откроется только в 2020 году. Однако на границе с соседними районами находятся станции метро «Молодежная», «Кунцевская», «Славянский бульвар», а также железнодорожные платформы «Сетунь», «Рабочий поселок» и «Кунцево» Белорусского направления железной дороги. Западная граница района примыкает к МКАД, а через его центральную часть проходит Можайское шоссе. Кроме того, здесь строится Северо-Западная хорда, которая свяжет четыре столичных округа от Сколковского до Ярославского шоссе.

«Одним из основных минусов района является экология, — говорит генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова. — По его северной и южной границам расположены функционирующие промзоны, причем не все они безвредны (например, здесь находится ВИЛС — Всероссийский институт легких сплавов). Добавьте сюда загруженное Можайское шоссе, которое проходит через всю центральную часть района, и станет понятно, что абсолютно благоприятной экологию здесь назвать нельзя».

Новостройки

Сейчас первичные продажи квартир ведутся всего в пяти жилых комплексах — «Level Кутузовский», «Вересаева, 11», «Концепт House», «Петра Алексеева», «Свой». Апартаменты представлены только в одном проекте — «Лофт 151». Средняя стоимость жилья в новостройках Можайского района, по данным компании Est-a-Tet, составляет 201,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В бизнес-классе цены находятся на уровне 253 тыс. руб. за 1 кв. м, в комфорт-классе — 170 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом структура предложения представлена в основном комфорт-классом — на него приходится 62% всех новостроек.

В структуре предложения преобладают двухкомнатные квартиры средней площадью 76,5 кв. м (56%), на втором месте — однокомнатные средней площадью 44,8 кв. м (20,4%), на третьем — трехкомнатные средней площадью 103,4 кв. м (18,4%). На долю четырехкомнатных квартир средней площадью 115,8 кв. м приходится только 4%. На первичном рынке района также представлены многокомнатные квартиры (0,2%) и студии (0,9%).

Вторичное жилье

Можайский район представляет собой органическое продолжение района Кунцево, поэтому в обоих случаях преобладает невысотная застройка 1950-х годов — в основном кирпичные и панельные пятиэтажки, говорит директор департамента анализа и мониторинга рынка Savills в России Анатолий Довгань. Поскольку район затронут программой реновации, то порядка 150 домов общей площадью 451,2 тыс. кв. м пойдут под снос.

Вид на ЖК «Редан» (Фото: Станислав Красильников/ТАСС)

Именно в Можайском районе в середине 1990-х — начале 2000-х появились первые элитные новостройки, которые и сегодня можно отнести к высокобюджетному жилью. Среди них — ЖК «Редан» (Можайское шоссе, 36), ЖК «Кунцево» (Можайское шоссе, 2) и дом на улице Вересаева, 6, который считается первым элитным домом в столице. К более современным проектам относятся «Дом на Можайском» (Можайское шоссе, 6), ЖК «На Гвардейской» (Можайское шоссе, 22).

Однокомнатные квартиры в Можайском районе, по оценке Savills, стоят в среднем от 4,6 млн руб., двухкомнатные — от 7,1 млн руб., трехкомнатные — от 10,7 млн руб.

История района

Первые упоминания об этой местности, получившей свое название по старой Можайской дороге, относятся к началу XVII века. По данным краеведа Константина Аверьянова, примерно в это время на берегу реки Сетунь была основана деревня Манухино с богатым имением, которое за два века не раз меняло владельцев. После отмены крепостного права территория современного Можайского района постепенно начала превращаться в место промышленного производства: здесь появились текстильные фабрики московских купцов Орлова, Шувалова, Цимфера, шерстоткацкая мануфактура Софии Саксэ, ковровая мануфактура Ивана Пешкова, суконно-ткацкая Николая Шульца. Наиболее крупной из них была фабрика по производству брезента и ремней Франца Реддавея.

В 1872 году в этом районе была построена Александровская железная дорога, вблизи которой возникли новые деревни — Большая и Малая Сетунь.

Можайское шоссе. 1982 год (Фото: Виктор Кошевой/Фотохроника ТАСС)

После 1917 года все местные предприятия были национализированы. В 1928 году поселок Сетунь вошел в состав города Кунцево, а в 1960 году эта территория стала частью Москвы.

Можайское шоссе и Рябиновая улица. 1986 год (Фото: Виктор Кошевой/Фотохроника ТАСС)

Читайте также: риелторские путеводители по районам

Зюзино

Некрасовка

Марфино

Тверской

Дорогомилово

Донской

Таганский

Раменки

Хамовники

Перово

Молжаниновский, Восточный и Внуково

 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости