Выбираем район: что нужно знать о Хорошево-Мневниках перед покупкой жилья

Читать в полной версии

Район Хорошево-Мневники, расположенный в Северо-Западном административном округе (СЗАО), считается одним из самых дорогих за пределами центра. Во многом это обусловлено тем, что почти треть территории района занимает Серебряный Бор, где сосредоточены элитные виллы, резиденции и таунхаусы.

Риелторы относят Хорошево-Мневники к числу самых перспективных районов с точки зрения застройки, поскольку здесь расположено множество промзон, которые в ближайшие годы будут застраиваться жильем, прежде всего бизнес-класса.

Инфраструктура в районе Москвы Хорошево-Мневники

Хорошево-Мневники — один из самых зеленых районов на севере Москвы. Помимо парка «Серебряный Бор» с благоустроенной пляжной зоной, здесь расположено еще несколько природных зон, а также Москворецкий дендропарк и Мневниковская пойма.

На территории Хорошево-Мневников нет станций метро, поэтому жители пользуются расположенными в соседних районах станциями «Октябрьское Поле» и «Полежаевской» Таганско-Краснопресненской линии. При этом здесь расположены станции МЦК — «Хорошево», «Зорге», «Панфиловская», «Стрешнево», а также проходит Звенигородское шоссе, соединяющее район с Третьим транспортным кольцом. Кроме того, на территории Хорошево-Мневников строится Северо-Западная хорда, которая разгрузит дорожную сеть района.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы называют Хорошево-Мневники районом с развитой инфраструктурой, которая во многом определяет высокие цены на недвижимость.

«Говоря об образовательной инфраструктуре Хорошево-Мневников, стоит отметить наличие гимназии № 1517, которая занимает 32-е место в рейтинге лучших московских школ, лицея № 138 с художественным уклоном, лингвистической гимназии № 1522. Спортивные объекты представлены учебно-спортивно-оздоровительным комплексом «Октябрь», принадлежащим футбольному клубу ЦСКА, физкультурно-оздоровительным комплексом «Серебряный», в который входят бассейн и ледовая арена», — перечисляет Мария Литинецкая. Другой особенностью района она называет наличие большого числа офисных комплексов, которые построены на территориях бывших промышленных зон.

Новостройки в Хорошево-Мневниках

По данным компании «Метриум», сейчас на первичном рынке Хорошево-Мневников реализуется 15 новостроек. Из них только один проект относится к комфорт-классу, три — к премиум-классу, а 11 — к бизнес-классу. Общий объем предложения составляет 2,5 тыс. квартир и апартаментов.

По данным «Азбуки жилья», средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Хорошево-Мневников составляет 224,3 тыс. руб. В новостройках комфорт-класса «квадрат» стоит в среднем 193,3 тыс. руб., бизнес-класса — 242,6 тыс. руб., элитного класса — 266,7 тыс. руб.

Новостройки в районе Хорошево-Мневники

Таблица: «Метриум»

Вторичный рынок в Хорошево-Мневниках

Активная застройка района жильем началась в 1960-е годы, и сейчас многие кварталы в Хорошево-Мневниках обновляются за счет реновации хрущевок, на месте которых возводятся высотные дома. «К примеру, в свое время здесь был запущен один из первых комплексных проектов реновации старого жилого фонда: концерн «Крост» реализует проект Wellton Park на месте старых пятиэтажек», — напоминает генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.

Рядом с хрущевками в Хорошево-Мневниках соседствуют сталинки, брежневки, а также относительно новые панельные многоэтажки и современные дома бизнес-класса. Кроме того, здесь представлен редкий формат городской недвижимости — частные коттеджи на территории Серебряного Бора, указывают риелторы.

«Хорошево-Мневники считаются достаточно дорогим районом, однако здесь присутствуют разнообразные объекты: новые качественные комплексы; сталинки, в том числе фасадные; дома, которые включены в программу реновации; достаточно много жилья экономкласса; большие промзоны, судьба которых пока не решена. Если они все же будут выведены за МКАД, то их территория станет интереснейшей локацией для новостроек. Но даже на бюджетные объекты ценник здесь достаточно высокий — средняя цена 1 кв. м составляет около 190 тыс. руб.», — говорит Ирина Бербенева из компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости». По ее словам, сейчас в районе в продаже около тысячи квартир, представленных во всех типах домов.

Перспективные проекты в Хорошево-Мневниках

На сегодняшний день на территории района заявлено несколько новых проектов, среди них два жилых комплекса от компании «Лидер Инвест» — «Маршал Жуков» и неназванный проект на улице Зорге, 3. Еще одна новостройка должна появиться на 3-й Хорошевской улице, вл. 19, стр. 3, перечисляет Владимир Каширцев. Марии Литинецкой известно о планах «Евроцемент груп» построить на территории 10,6 га в 3-м Силикатном проезде 167,1 тыс. кв. м жилья. Общая площадь комплекса составит 217,2 тыс. руб. Еще один жилой комплекс на 65 тыс. кв. м (застройщик — компания МИЦ) должен появиться в километре от станции «Октябрьское Поле» и платформы МЦК «Зорге».

Кроме того, несколько домов в Хорошево-Мневниках вошли в программу реновации — так, планируется снести пятиэтажки на улицах Мневники, Генерала Глаголева, Демьяна Бедного и Карамышевской набережной. Дальнейшее развитие Хорошево-Мневников, по мнению Литинецкой, связано со строительством высокобюджетного жилья, преимущественно бизнес-класса. Именно этот район стал самым востребованным среди покупателей недвижимости в данном сегменте.

История района Хорошево-Мневники

Топоним Хорошево-Мневники появился в XVI веке и образован от названий двух поселений. Село Хорошево на протяжении двух столетий было местом царской охоты, а деревня Мневники считалась крупнейшим подмосковным рыболовецким хозяйством. История этих мест отражена в гербе района, на котором изображен золотой щит с голубой левой волнистой перевязью и стоящий на задних лапах бобер. Перевязь символизирует особое значение Москвы-реки для территории Хорошево-Мневников, а животное — заповедную зону Серебряного Бора, где традиционно водились бобры.

В состав Москвы оба поселения вошли одновременно с другими подмосковными селами и деревнями — в 1960-е годы. Тогда же здесь развернулось массовое жилищное строительство.