Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Снизившиеся цены на вторичное жилье в Подмосковье вернули покупателей
Загород ,  
0 

Спрос вернулся: кто и почему скупает вторичные квартиры в Подмосковье

Падение цен на вторичное жилье в Московской области привело к вымыванию объектов с рынка
Фото: ТАСС/ Борис Кавашкин
Фото: ТАСС/ Борис Кавашкин

Снизившиеся цены на вторичное жилье в Подмосковье вернули покупателей в этот сегмент, сообщает риелторская компания «Мегаполис-Сервис». По данным агентства, в октябре 2015 года общее количество объектов, находящихся на рынке, упало на 0,6% по сравнению с сентябрем. При этом количество объектов, которые впервые вышли на рынок, превзошло результаты сентября на 8,6%. За последний месяц уровень спроса вырос на 12,3%, вернувшись на уровень сентября-октября прошлого года.

В результате повысившийся спрос на вторичные квартиры в Московской области привел к вымыванию объектов с рынка — покупатели раскупают жилье быстрее, чем новые лоты выходят в продажу. «В значительной мере на это повлиял отложенный спрос, который формировался последние полгода, — объяснил президент компании «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко. – Еще одним важным фактором стала ситуация на валютном рынке. Практически весь октябрь доллар дешевел по отношению к рублю. [Американская валюта] вернула свои позиции лишь в конце месяца. Когда рубль падает по отношению к основным валютам, продавцы недвижимости пытаются закладывать в цену свои издержки. И напротив — когда рубль дорожает, они более охотно предоставляют скидки».

«Если ранее рынок недвижимости на изменения на валютном рынке реагировал с лагом в несколько месяцев, то сейчас все происходит гораздо быстрее, — продолжил Власенко. — Так, в сентябре мы стали свидетелями ситуации, когда большинство продавцов стали отказываться от дисконта, в октябре же, напротив, дисконт в 5–10% вновь стал обычным явлением на рынке. А в совокупности с увеличивающимся спросом все это и привело пусть к небольшому, но все же вымыванию общего количества объектов»

Падение курса рубля стало одной из причин снижения цен на вторичное жилье в Подмосковье: по итогам октября квартиры здесь подешевели на 1,43% по отношению к сентябрю. Средневзвешенная цена 1 кв. м на вторичном рынке Московской области составила 78 203 руб. — это на 1122 руб. меньше, чем в сентябре. При этом стоимость 1 кв. м все равно на 3 тыс. руб. превышает показатели июля 2015 года.

Одновременно с ростом востребованности вторичного жилья в Подмосковье снизилась популярность ипотеки. Если в сентябре с помощью заемных средств было куплено почти 30% квартир на вторичном рынке, то к октябрю доля таких сделок уменьшилась до 27%, указывает «Мегаполис-Сервис».

Антон Погорельский

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума запретила покупать на маткапитал непригодное жильеДеньги, 16:53
Аналитики дали прогноз по ценам на жилье в России на 2025 годЖилье, 16:01
«Домклик» назвал самые популярные города для аренды жилья на Новый годЖилье, 15:54
Анна Царева: «Новая архитектура должна рассказывать новую историю»Город, 14:56
Эксперты предсказали рост цен на аренду жилья в России на 15% в 2025 годуЖилье, 12:53
Как выглядят самые необычные винодельни РоссииДизайн, 12:30
Как оформить погашение ипотеки с помощью материнского капиталаДеньги, 12:27
«Дом.РФ» объяснил стабильность спроса на жилье льготами и рассрочкамиЖилье, 11:53
Аналитики спрогнозировали рост ввода ТЦ в России в полтора раза в 2025-мГород, 11:22
Altop Real Estate: как россиянам стать владельцами недвижимости в ТурцииНовости компаний, 10:48
Названы четыре локации Новой Москвы, где в ноябре подешевело жильеЖилье, 10:15
Росреестр сообщил о снижении спроса на ипотеку в МосквеЖилье, 09:21
Названы топ-10 самых дорогих зданий Подмосковья в 2024 годуГород, 00:00
У сроков владения жильем и землей изменили точку отсчета. Что это значитЖилье, 11 дек, 17:21
Главное Лента