Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Страны ОПЕК+ решили ослабить сокращение добычи на 25% Бизнес, 20:14 В США пообещали никогда не признать присоединение Крыма к России Политика, 20:08 В Крыму 31 декабря объявили выходным днем Общество, 20:02 Футболист «Локомотива» Зе Луиш выбыл до конца года из-за травмы Спорт, 19:55 «Спартак» вышел на третье место в мире по популярности в TikTok Спорт, 19:48 Минская группа ОБСЕ потребовала вывести иностранных наемников из Карабаха Политика, 19:43 Новую Skoda Fabia сфотографировали с серийным кузовом Авто, 19:42 Парламент Молдавии проголосовал за законопроект о статусе русского языка Общество, 19:38 В Ереване полиция начала задержания перекрывших улицы протестующих Политика, 19:34 Как жаловаться на превышение уровня шума в городе РБК и ДПиООС, 19:25 Аналитики оценили интерес к жилью на месте тюрем в Москве и Петербурге Недвижимость, 19:10 Чубайс ушел из нано, «Аэрофлот» отдал «Аврору» за ₽1. Главные новости РБК Общество, 19:07 Более 50 стран отправили заявки на приобретение вакцины «Спутник V» Общество, 19:02 Реформы, скандалы и дружба с Россией: каким был Жискар д’Эстен Политика, 19:00 
На вторичный рынок жилья Москвы возвращаются обмены
Городская недвижимость ,  
0 

На вторичный рынок жилья Москвы возвращаются прямые обмены

Собственники не могут продать квартиры в столице
Фото:Дмитрий Рогулин/ТАСС
Фото: Дмитрий Рогулин/ТАСС

Собственники не могут продать квартиры в Москве: покупателей на вторичном рынке жилья стало на 20% меньше, дисконт достигает 10% и более. В результате на рынок возвращаются прямые обмены, пишут «Ведомости».

По данным «Миэля», в начале года на московском вторичном рынке продавалось примерно 36 750 квартир, в апреле их количество достигло 44 900. Предложение в массовом сегменте увеличилось почти на 40% (на 22% — в экономклассе, на 17% — в комфорт-классе) — на рынок вернулись продавцы, зимой отложившие сделки из-за колебаний курсов валют. У Сian.ru количество объектов в базе уже в марте достигло 107 500 — прирост по сравнению с январем составил почти 25%.

В первом квартале с продажи снимались самые ликвидные (то есть самые дешевые) объекты, объясняет Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль — Сеть офисов недвижимости», сейчас они возвращаются. О росте количества альтернатив говорят все без исключения опрошенные «Ведомостями» риелторы, работающие в Москве. «Инком», идя навстречу развитию рынка, даже вернул для клиентов подзабытую с перестроечных времен практику прямых обменов.

Почти весь отложенный спрос был реализован в ноябре-декабре прошлого года, часть сделок перешла на январь. Риелторы прогнозируют в этом году снижение сделок как минимум 20% клиентов. Покупать квартиры станут те, кому это будет нужно позарез. По данным Росреестра, в Москве за апрель зарегистрировано 11 367 переходов прав купли-продажи (мены) жилья. Если предположить, что примерно половина сделок (как утверждают риелторы) — звенья альтернативных цепочек, то покупательская активность невелика.

«Вторичный рынок плавно идет вниз, — описывают ситуацию эксперты портала «Мир квартир». — Экономкласс в апреле просел до 148,5 тыс. руб. за 1 кв. м, бизнес-класс — до 257 тыс. руб. за 1 кв. м». В элитном сегменте собственники были вынуждены перевести долларовые цены в рублевые, зафиксировав курс от 30 руб. за $1. Но, не дождавшись покупателей, массово вывели квартиры на рынок аренды.

Схожая ситуация отмечается и на рынке вторичного жилья в Подмосковье: по данным подмосковного агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис», стоимость составила по итогам апреля 79,4 тыс. руб. за кв. м — это на 2,43% ниже показателей предыдущего месяца. Снижение цен связано со смещением платежеспособного спроса в сегмент новостроек при сохранении объемов вторичного предложения в области, считает руководитель сети агентств недвижимости «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко.

Но особых скидок в нынешней ситуации неопределенности не стоит ждать: продешевивший продавец рискует не вписаться в бюджет собственной альтернативной покупки, отмечает издание.

Как ранее писала редакция «РБК-Недвижимости», рост предложения в Московском регионе привел к увеличению срока экспозиции. «Только каждый пятый продавец на сегодняшнем вторичном рынке жилья сможет оперативно реализовать свою жилплощадь», — говорится в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость». Оперативно реализовать квартиру в условиях стабильного рынка можно, снизив ее цену на 5% от средней стоимости предложения. Сегодня для быстрого выхода на сделку дисконт должен быть не менее 10%. «Данный показатель позволяет продать объект в течение месяца. Скидка 15–20% даст возможность найти покупателя в считаные дни. В большинстве остальных случаев продавцу будет крайне проблематично реализовать свою жилплощадь в ближайшей перспективе», — отмечает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

По его оценкам, при текущей рыночной конъюнктуре не более 15–20% нынешних продавцов на вторичном рынке жилья имеют в этом году хорошие шансы реализовать недвижимость. Это только те люди, которые готовы предоставить покупателям скидки от 10% и выше. Однако порядка 60% продавцов на вторичном рынке жилья категорически отвергают возможность торга.

Подготовил Сергей Велесевич

Главное Найти квартиру Лента