Москва многоквартирная: от домов-коммун к комфортному жилью
Всего за один век Москва преобразилась практически до неузнаваемости. Из малоэтажной и даже индивидуальной застройки город вырос до одной из самых развитых мировых столиц. Сегодня благодаря комплексному подходу к развитию территорий, политике децентрализации, разнообразию и технологичности проектов в Москве формируется новый образ жизни.
История вопроса
Эволюция жилья в Москве была связана с быстрым ростом города и необходимостью обеспечить население доступным и комфортным жильем. В начале XX века стали появляться дома для рабочих, которые напомнили бы современным москвичам коливинги, но с очень плохими санитарными условиями.
В то же время для более состоятельной публики построили один из первых высотных многоквартирных жилых домов — Дом Нирнзее в Большом Гнездниковском переулке. По задумке архитекторов, в этом доме был реализован инновационный для своего времени формат — здесь должны были жить одинокие конторские служащие, которые большую часть своего времени проводят на работе. Небольшие квартиры площадью от 26 до 47 кв. м не имели кухни, и жильцам предлагалось питаться в ресторане, расположенном на крыше дома.
Следующим этапом развития многоквартирного домостроения стала концепция дома-коммуны: общежитий для рабочих и студентов. Условия жизни в таких общежитиях должны были олицетворять уход от буржуазных представлений индивидуального быта. Отсюда отказ от мебели, питание в общих столовых или получение готовых блюд с фабрик-кухонь, общая душевая. А личное пространство сводилось к небольшой комнате для сна или койко-месту. Все было призвано формировать дух коллективизма и ощущение общности.
Чуть позже в Москве стали появляться и первые дома для советской элиты. В связи с этим нельзя не упомянуть знаменитый Дом на набережной, построенный в 1931 году по проекту архитектора Бориса Иофана. Комплекс расположен на Берсеневской набережной и состоит из 24 корпусов высотой от 6 до 14 этажей. Здесь проживало около 500 семей, среди которых были партийные деятели, военачальники, Герои Социалистического Труда и другие известные люди.
Квартиры в этом доме были просторными, с высокими потолками и большими окнами. Проект предусматривал высокий уровень комфорта по тем временам: коммуникации, центральное отопление и лифт.
В 1950-х годах началось строительство нового типа многоквартирных домов, которые получили название «хрущевки». Особенностями панельных пятиэтажек стали малые размеры квартир, небольшие кухни, наличие проходных комнат, смежные санузлы, отсутствие лифтов и мусоропроводов. Однако и таким квартирам жители Москвы были рады, ведь после жизни в коммуналках и бараках возможность въехать в отдельное жилье для них была настоящим счастьем. Всего с 1956-го до начала 1980-х годов в столице было построено более 3 млн квартир в таких домах.
Позднее, с середины 1960-х годов, в столице началось возведение домов с увеличенной высотой потолков, лифтами и мусоропроводами, а также улучшенными планировками квартир.
С начала 1990-х годов, когда сформировался свободный рынок недвижимости, спрос москвичей на жилье в основном удовлетворялся типовыми домами в 9–12–16 этажей. Это был тот период, когда люди с удовольствием разъезжались по собственным квартирам, закрывая глаза на недостатки новостроек. В этот период оформляется разделение массового жилья на классы: эконом, комфорт, бизнес, элит. В основе деления лежат площадь квартир, конструктивные особенности здания, планировка, а также качество отделки и применяемых материалов.
Однако со временем проекты домов усложнялись и с трудом вписывались в общепринятую классификацию. Паралелльно изменилось само качество жизни. Все это привело к тому, что рынку потребовалось переосмысление, и девелоперы задумались над новыми стандартами. Например, строящийся умный город «СберСити» ввел собственную классификацию, в которой задал высокую планку по инженерии и умным решениям, таким как вакуумное мусороудаление, системы энергоменеджмента, технологии умного дома и интеллектуальной безопасности. Всего в «СберСити» выделено четыре класса — Balanced, Optimum, Advanced и Superb. В первоначальный Balanced входит базовый набор сервисов и опций, который расширяется в каждом последующем классе дома.
Новые классы квартир в районе «СберСити»
