Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В цене упали даже самые дешевые квартиры в дальнем Подмосковье
Городская недвижимость ,  
0 

В цене упали даже самые дешевые квартиры в дальнем Подмосковье

Несмотря на небольшой рост цен на вторичном рынке жилья в Московской области, зафиксированный в августе, риелторы не ждут дальнейшего оживления в сегменте. В основном прогнозы пессимистичные
Фото: ИТАР-ТАСС/ Александра Краснова
Фото: ИТАР-ТАСС/ Александра Краснова

В  Подмосковье подешевели самые недорогие квартиры в наиболее удаленных от МКАД городах, говорится в исследовании корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». В августе по отношению к июлю цены снизились в Орехово-Зуево (1,15%), Егорьевске (1,79%), Ногинске (1,24%), Ступино (0,8%).

К аналогичному выводу пришли риелторы компании «Инком-Недвижимость». Больше всего, по их данным, в дальнем Подмосковье (за Малым бетонным кольцом) за последний месяц лета подешевели двухкомнатные квартиры — на 5% (до 49,5 тыс. руб. за 1 кв. м). «Однушки» потеряли в цене 1,6% (до 55 тыс. руб. за 1 кв. м), трехкомнатные квартиры — 0,8% (до 48,8 тыс. руб. за 1 кв. м).

Падение цен на самые бюджетные варианты, которым, по словам президента корпорации Сергея Власенко, казалось бы, и дешеветь некуда, является следствием кризиса на рынке недвижимости. «Перед кризисом не устоял «последний бастион» в виде дешевых квартир в дальнем Подмосковье», — отмечает риелтор.

Однокомнатная квартира в Егорьевске с хорошим ремонтом в конце прошлого года предлагалась по цене 1,8 млн руб. Сейчас она выставлена за 1,55 млн руб. «Это уже нижний предел — на дисконт в дальних от Москвы городах продавцы идут в исключительных случаях. Тогда как ближе к МКАД стоимость реальных сделок может быть заметно ниже цены предложения», — говорит Сергей Власенко. В пример он приводит стандартную двухкомнатную квартиру в хрущевке в Электростали, которая в конце прошлого года стоила 2,9 млн руб., а сейчас подешевела до 2,6 млн руб., однако с учетом скидки цена реальной сделки, по предварительным оценкам, может составить 2,45 млн руб.

Средневзвешенные цены на вторичном рынке области снижались с марта по июль 2015 года. За  этот период они просели на 6,33%. Наиболее значительное падение зафиксировано в апреле и мае, когда показатели уменьшились соответственно на 2,43 % и на 3,11% по отношению к предыдущим месяцам.

В августе риелторы «Мегаполис-Сервиса» зафиксировали небольшой рост средних цен (до 77,63 тыс. руб. — плюс 1,03% к июлю). Это, как говорится в материалах компании, было обусловлено валютными колебаниями, которые несколько стимулировали покупательскую активность — продавцы попытались поднять цены, компенсируя девальвацию рубля. Хотя по методике расчетов группы компаний «Миэль» средняя удельная цена предложения в августе продолжала падать — на 1% в рублях и на 13,7% в долларах.

В большинстве изученных аналитиками «Мегаполис-Сервиса» городов Подмосковья цены в августе колебались в пределах 1%. Самый существенный  рост стоимости «квадрата» отмечен в Электрогорске, Жуковском и Чехове — соответственно на 2,52%, 1,54% и 1,26%. Заметнее всего снизились цены в Путилково и Подольске.

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 сентября 2015 года

Город

Цена в сентябре, руб.

Изменение

цены, %

Рошаль

29 636

–0,23

Электрогорск

40 741

+2,52

Егорьевск

46 100

–1,79

Воскресенск

53 643

+0,17

Орехово-Зуево

54 322

–1,15

Павловский Посад

57 687

–0,89

Пос. им Воровского

63 289

1,40

Белоозерский

61 272

+0,13

Коломна

62 945

0,60

Ногинск

62 968

1,24

Электросталь

68 079

+0,04

Дмитров

73 083

0,11

Сергиев Посад

69 290

+0,76

Электроугли

70 132

0,01

Чехов

73 580

+1,26

Фрязино

75 625

0,22

Ступино

75 456

0,80

Щелково

78 057

0,21

Солнечногорск

83 209

0,37

Раменское

85 606

+0,90

Протвино

64 379

0,97

Ивантеевка

82 275

0,14

Домодедово

87 143

0,00

Балашиха

84 039

1,08

Подольск

83 534

2,13

Пушкино

92 414

0,85

Жуковский

94 268

+1,54

Реутов

100 647

0,39

Лыткарино

94 199

0,00

Железнодорожный

88 612

0,65

Королев

104 711

0,25

Мытищи

115 351

+0,15

Химки

113 121

1,82

Красногорск

115 201

0,86

Путилково

112 452

2,16

Данные «Мегаполис-Сервиса»

Об оживлении рынка, по мнению риелторов, сейчас говорить не приходится. «Августовский рост цен на вторичное жилье, скорее всего, окажется разовым всплеском и сменится в дальнейшем падением цен на рынке. Предпосылок для устойчивого повышения цен нет — продолжается затоваривание рынка, снижается платежеспособный спрос», — говорит Сергей Власенко. Рынок жилья Подмосковья в целом следует за московским и сейчас переживает те же негативные тенденции. «Около трех четвертей августовских продаж в области шли с дисконтом 10–20% от заявленной стоимости. Фундаментальная причина кризиса — низкий платежеспособный уровень основной массы населения», — отмечает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

В августе общее количество квартир на вторичном городском рынке Московской области, по данным «Мегаполис-Сервиса», достигло максимума за последние годы, увеличившись за год (с августа 2014 года) на 16,8%.

Хотя по отношению к июлю, как уточняет исполнительный директор компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов, в последний месяц лета объем предложения в среднем уменьшился на 3%, когда как на «вторичке» в области было представлено 52,2 тыс. квартир.

Владимир Миронов

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
На западе Москвы стартовал первый проект девелопера Plato «Кутузов Сити»Город, 23 мая, 19:38
Семимесячный рост предложения арендного жилья в России сменился снижениемЖилье, 23 мая, 19:32
В «Домклик» оценили доходность долгосрочной и краткосрочной арендыДеньги, 23 мая, 18:46
В «Делайт Реалти» предложили новый подход при сделках с недвижимостьюНовости компаний, 23 мая, 18:32
Как 7 веков назад начиналась каменная Москва. Раннемосковское зодчествоДизайн, 23 мая, 17:44
Путин поручил подготовить план развития рынка арендного жилья в РоссииЖилье, 23 мая, 15:02
Путин рекомендовал регионам повысить собираемость оплаты за ЖКУЖилье, 23 мая, 14:40
Путин поручил кабмину и ЦБ снизить риски банкротства застройщиковЖилье, 23 мая, 14:30
Создать свою историю: клубный комплекс «Рождественка 8» в сердце МосквыЖилье, 23 мая, 11:56
Морской стиль, ванна-пруд и зеркала: как создать зону для отдыха на дачеДизайн, 23 мая, 11:15
Останкинский район стал первым по росту цен в новостройках бизнес-классаЖилье, 23 мая, 10:30
Какие страны выбирают для отпуска летом и как выросли цены на проживаниеЖилье, 23 мая, 09:41
Риелторы выявили новую схему продажи новостроек, заменяющую ипотекуЖилье, 22 мая, 19:14
Какая зарплата нужна, чтобы выдали ипотеку в Екатеринбурге в 2025 годуДеньги, 22 мая, 16:42
Главное Лента