Лента новостей
Все новости Недвижимость
Тысяча и одна идея для дизайна и ремонта квартиры 02:52, РБК и Whirlpool Командующий РВСН назвал сроки перевооружения России на комплексы «Сармат» 02:36, Политика Сооснователь сервиса Vine умер от передозировки наркотиков 02:11, Общество Би-би-си объяснила поиск влияния России на протесты во Франции 01:54, Политика МВД Дагестана подтвердило задержание Анастасова по делу о хищении газа 01:11, Общество Миссия выполнима: купить подарки заранее и встретить Новый год без суеты 00:35, РБК и Philips Порошенко пообещал поддержку более достойному кандидату на выборах 00:29, Политика Силуанов подписал директиву об отказе госкомпаний от иностранного софта 00:27, Технологии и медиа Le Parisien сообщила о новом расследовании против советника Макрона 00:06, Политика Эксперты правительства отметили торможение реформы контроля за бизнесом 00:00, Экономика В Приморье огласили окончательные итоги выборов 16 дек, 23:18, Политика Число жертв стрельбы в Страсбурге увеличилось до пяти человек 16 дек, 23:09, Общество Наука отдыха: как научиться расслабляться при нехватке времени 16 дек, 22:59, РБК, Jardin и Greenfield Порошенко назвал Медведчука представителем Путина на переговорах в Минске 16 дек, 22:41, Политика МЧС предупредило москвичей о тумане и гололедице 16 дек, 22:07, Общество Порошенко поручил проверить госслужащих на наличие родственников в России 16 дек, 21:58, Политика Машина времени: виртуальный тур по технологиям прошлого и будущего 16 дек, 21:56, РБК и Porsche Выбор Приморья: чем завершилась самая длинная избирательная кампания 16 дек, 21:46, Политика Российские гандболистки второй раз завоевали серебро чемпионата Европы 16 дек, 21:44, Спорт Рогозин пообещал туристам полеты к МКС быстрее рейса Москва — Брюссель 16 дек, 21:15, Технологии и медиа «Ливерпуль» впервые за четыре года победил «МЮ» в чемпионате Англии 16 дек, 21:09, Спорт WP узнала о подготовке Белого дома к приостановке работы правительства 16 дек, 20:59, Политика Кожемяко выиграл на выборах главы Приморья после подсчета 99,62% голосов 16 дек, 20:48, Политика Искусственный интеллект написал трогательный сценарий рекламного ролика 16 дек, 20:46, РБК и Lexus SANA сообщило о гибели 17 мирных жителей при авиаударе коалиции в Сирии 16 дек, 20:30, Политика Катарский министр заявил о планах инвестировать в США $20 млрд 16 дек, 20:00, Бизнес Лофт, ар-деко или неоклассика: какой ремонт сделать в квартире 16 дек, 19:46, РБК и Экспострой на Нахимовском Сборная России по хоккею второй год подряд выиграла Кубок Первого канала 16 дек, 19:42, Спорт
В цене упали даже самые дешевые квартиры в дальнем Подмосковье
Материалы по теме В Подмосковье продолжает дешеветь вторичное жилье Где в Подмосковье продается самое дешевое жилье В Подмосковье вырос спрос на комнаты и малогабаритные квартиры
15 сен 2015, 15:50
0
В цене упали даже самые дешевые квартиры в дальнем Подмосковье
Несмотря на небольшой рост цен на вторичном рынке жилья в Московской области, зафиксированный в августе, риелторы не ждут дальнейшего оживления в сегменте. В основном прогнозы пессимистичные
Фото: ИТАР-ТАСС/ Александра Краснова

В  Подмосковье подешевели самые недорогие квартиры в наиболее удаленных от МКАД городах, говорится в исследовании корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». В августе по отношению к июлю цены снизились в Орехово-Зуево (1,15%), Егорьевске (1,79%), Ногинске (1,24%), Ступино (0,8%).

К аналогичному выводу пришли риелторы компании «Инком-Недвижимость». Больше всего, по их данным, в дальнем Подмосковье (за Малым бетонным кольцом) за последний месяц лета подешевели двухкомнатные квартиры — на 5% (до 49,5 тыс. руб. за 1 кв. м). «Однушки» потеряли в цене 1,6% (до 55 тыс. руб. за 1 кв. м), трехкомнатные квартиры — 0,8% (до 48,8 тыс. руб. за 1 кв. м).

Падение цен на самые бюджетные варианты, которым, по словам президента корпорации Сергея Власенко, казалось бы, и дешеветь некуда, является следствием кризиса на рынке недвижимости. «Перед кризисом не устоял «последний бастион» в виде дешевых квартир в дальнем Подмосковье», — отмечает риелтор.

Однокомнатная квартира в Егорьевске с хорошим ремонтом в конце прошлого года предлагалась по цене 1,8 млн руб. Сейчас она выставлена за 1,55 млн руб. «Это уже нижний предел — на дисконт в дальних от Москвы городах продавцы идут в исключительных случаях. Тогда как ближе к МКАД стоимость реальных сделок может быть заметно ниже цены предложения», — говорит Сергей Власенко. В пример он приводит стандартную двухкомнатную квартиру в хрущевке в Электростали, которая в конце прошлого года стоила 2,9 млн руб., а сейчас подешевела до 2,6 млн руб., однако с учетом скидки цена реальной сделки, по предварительным оценкам, может составить 2,45 млн руб.

Средневзвешенные цены на вторичном рынке области снижались с марта по июль 2015 года. За  этот период они просели на 6,33%. Наиболее значительное падение зафиксировано в апреле и мае, когда показатели уменьшились соответственно на 2,43 % и на 3,11% по отношению к предыдущим месяцам.

В августе риелторы «Мегаполис-Сервиса» зафиксировали небольшой рост средних цен (до 77,63 тыс. руб. — плюс 1,03% к июлю). Это, как говорится в материалах компании, было обусловлено валютными колебаниями, которые несколько стимулировали покупательскую активность — продавцы попытались поднять цены, компенсируя девальвацию рубля. Хотя по методике расчетов группы компаний «Миэль» средняя удельная цена предложения в августе продолжала падать — на 1% в рублях и на 13,7% в долларах.

В большинстве изученных аналитиками «Мегаполис-Сервиса» городов Подмосковья цены в августе колебались в пределах 1%. Самый существенный  рост стоимости «квадрата» отмечен в Электрогорске, Жуковском и Чехове — соответственно на 2,52%, 1,54% и 1,26%. Заметнее всего снизились цены в Путилково и Подольске.

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 сентября 2015 года

Город

Цена в сентябре, руб.

Изменение

цены, %

Рошаль

29 636

–0,23

Электрогорск

40 741

+2,52

Егорьевск

46 100

–1,79

Воскресенск

53 643

+0,17

Орехово-Зуево

54 322

–1,15

Павловский Посад

57 687

–0,89

Пос. им Воровского

63 289

1,40

Белоозерский

61 272

+0,13

Коломна

62 945

0,60

Ногинск

62 968

1,24

Электросталь

68 079

+0,04

Дмитров

73 083

0,11

Сергиев Посад

69 290

+0,76

Электроугли

70 132

0,01

Чехов

73 580

+1,26

Фрязино

75 625

0,22

Ступино

75 456

0,80

Щелково

78 057

0,21

Солнечногорск

83 209

0,37

Раменское

85 606

+0,90

Протвино

64 379

0,97

Ивантеевка

82 275

0,14

Домодедово

87 143

0,00

Балашиха

84 039

1,08

Подольск

83 534

2,13

Пушкино

92 414

0,85

Жуковский

94 268

+1,54

Реутов

100 647

0,39

Лыткарино

94 199

0,00

Железнодорожный

88 612

0,65

Королев

104 711

0,25

Мытищи

115 351

+0,15

Химки

113 121

1,82

Красногорск

115 201

0,86

Путилково

112 452

2,16

Данные «Мегаполис-Сервиса»

Об оживлении рынка, по мнению риелторов, сейчас говорить не приходится. «Августовский рост цен на вторичное жилье, скорее всего, окажется разовым всплеском и сменится в дальнейшем падением цен на рынке. Предпосылок для устойчивого повышения цен нет — продолжается затоваривание рынка, снижается платежеспособный спрос», — говорит Сергей Власенко. Рынок жилья Подмосковья в целом следует за московским и сейчас переживает те же негативные тенденции. «Около трех четвертей августовских продаж в области шли с дисконтом 10–20% от заявленной стоимости. Фундаментальная причина кризиса — низкий платежеспособный уровень основной массы населения», — отмечает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

В августе общее количество квартир на вторичном городском рынке Московской области, по данным «Мегаполис-Сервиса», достигло максимума за последние годы, увеличившись за год (с августа 2014 года) на 16,8%.

Хотя по отношению к июлю, как уточняет исполнительный директор компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов, в последний месяц лета объем предложения в среднем уменьшился на 3%, когда как на «вторичке» в области было представлено 52,2 тыс. квартир.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости