Лента новостей
Все новости Недвижимость
Небензя назвал решение стран ЕС по Ирану «очень неудачным» 00:34, Политика Умер соавтор первой советской рок-оперы «Орфей и Эвридика» Юрий Димитрин 00:21, Общество «Росгеология» продолжит обсуждать с Минфином докапитализацию 00:07, Общество Парковка еще на 80 московских улицах станет платной 17 янв, 23:51, Общество Меркель поздравила Мишустина с вступлением в должность премьера 17 янв, 23:42, Политика Байден обвинил Цукерберга в получении денег за видео об «украинском деле» 17 янв, 23:37, Политика Путин лично поздравил младшую дочь Ельцина с днем рождения 17 янв, 23:20, Политика Власти Москвы согласовали митинг 1 февраля против конституционной реформы 17 янв, 23:06, Политика Умер человек с самым низким на планете ростом 17 янв, 22:47, Общество У кабинета премьер-министра России в Белом доме появилась новая табличка 17 янв, 22:32, Политика Киев в стратегии нацбезопасности предложил «гасить» конфликт с Россией 17 янв, 22:16, Политика США ввели санкции против генерала КСИР за разгон протестов в Иране 17 янв, 22:15, Политика Синоптики пообещали февраль холоднее января 17 янв, 22:11, Общество Маск дал совет основателю Twitter о работе соцсети 17 янв, 22:01, Технологии и медиа В ДТП на Киевском шоссе в Москве погибли два человека 17 янв, 22:01, Общество Представитель Жванецкого ответил на сообщения о госпитализации сатирика 17 янв, 21:55, Общество В пермской школе объяснили тактические игры с дубинками и щитами 17 янв, 21:47, Общество Капитан сборной Казахстана по футболу прибыл на просмотр в «Зенит» 17 янв, 21:43, Спорт На нацпроекты не успели израсходовать ₽150 млрд 17 янв, 21:40, Экономика Число попавших в ДТП в Адыгее автомобилей увеличилось до 34 17 янв, 21:35, Общество Три человека пострадали в результате ДТП с автобусом на западе Москвы 17 янв, 21:29, Общество Британия отказалась от автоматической депортации граждан ЕС после Brexit 17 янв, 21:24, Политика Помпео отреагировал на смену правительства в России 17 янв, 21:19, Политика Украинский клуб расстался с футболистом из-за его поездки в Россию 17 янв, 21:19, Спорт Министр цифрового развития уйдет в отставку 17 янв, 21:08, Политика Главу МВД Коми арестовали по делу о взяточничестве 17 янв, 21:07, Общество Посольство России осудило осквернение памятника Пушкину в Минске 17 янв, 20:40, Общество Российские военные сообщили о ликвидации 50 террористов в Сирии 17 янв, 20:39, Политика
В Подмосковье продолжает дешеветь вторичное жилье
Материалы по теме Цены на квартиры в Подмосковье падают с января Скидки на вторичное жилье достигают 25%
0
В Подмосковье продолжает дешеветь вторичное жилье
Вместе с ценами меняется и структура спроса: в кризис стали более востребованными дешевые квартиры в домах советской постройки, а также отдельные комнаты
Фото: ИТАР-ТАСС/ Борис Кавашкин

В  июле 2015 года стоимость жилья на вторичном рынке Московской области упала на 0,59%, говорится в пресс-релизе сети агентств недвижимости «Мегаполис-Сервис», работающих на рынке Подмосковья. Средняя цена 1 кв. м достигла 75,5 тыс. руб. — это на 468 руб. дешевле, чем в июне. Стоимость вторичных квартир в Подмосковье продолжает снижение с начала года, аналитики «Мегаполис-Сервиса» связывают эту тенденцию с ослаблением курса рубля и падением спроса.

Среди подмосковных городов, по данным компании, наибольший объем снижения цены показал город Лыткарино: стоимость 1 кв. м в этом населенном пункте упала на 2,3% и составила 86,9 тыс. руб. На второй позиции по темпам падения оказалась Коломна: здесь жилье подешевело на 1,92%, средняя цена 1 кв. м достигла 63,3 тыс. руб. Тройку антилидеров замкнул Егорьевск (–1,4%). При этом в Московской области существуют как минимум 14 городов, где стоимость жилья на вторичном рынке выросла по сравнению с предыдущим месяцем. Наиболее ярко эта тенденция проявила себя в Химках (+2,24%, 115 тыс. руб. за 1 кв. м). Положительную динамику также продемонстрировали Дмитров (+2,12%), Электрогорск (+1,9%) и Реутов (+1,2%). Самым дорогим городом в Московской области остался Красногорск: цена 1 кв. м здесь вплотную приблизилась к 117 тыс. руб., месячный прирост достиг 1,04%.

Стоимость 1 кв. м вторичного жилья в городах Московской области на 1 августа 2015 года

Город

Средняя цена 1 кв. м, руб.

Изменение цены, %

Рошаль

29 618

+0,07

Электрогорск

38 746

+1,90

Егорьевск

47 470

-1,40

Воскресенск

53 541

-0,73

Орехово-Зуево

55 072

-0,22

Павловский Посад

58 987

-1,07

Поселок имени Воровского

64 646

+0,52

Городское поселение Белоозерский

60 847

-0,74

Коломна

63 339

-1,92

Ногинск

64 277

-0,61

Электросталь

53 400

-0,89

Дмитров

73 197

+2,12

Сергиев Посад

68 130

-1,04

Электроугли

70 797

+1,07

Чехов

72 267

-0,58

Фрязино

75 633

-0,46

Ступино

76 265

+0,82

Щелково

78 219

+0,52

Солнечногорск

83 605

+0,03

Раменское

84 393

-0,82

Протвино

65 061

0

Ивантеевка

82 538

-0,33

Домодедово

87 143

0

Балашиха

85 277

-0,89

Подольск

88 578

+0,58

Пушкино

93 476

+0,09

Реутов

100 975

+1,20

Лыткарино

86 937

-2,30

Железнодорожный

89 226

-0,57

Королев

104 824

+0,08

Мытищи

115 524

-0,01

Химки

115 831

+2,24

Красногорск

116 969

+1,04

В сети агентств прогнозируют дальнейшее падение цен на рынке вторичного жилья Подмосковья. «Как минимум до октября, а может, и дольше, снижение цен на «вторичке» будет продолжаться. По сути, многие продавцы живут в своих фантазиях и не понимают, что их жилье на сегодняшний день столько не стоит. Они рассчитывают, что рано или поздно кризис закончится, а значит, они получат за свою квартиру столько, сколько хотят. Однако дело здесь совсем не в кризисе, а в том, что мы живем теперь в новой экономической реальности, в которой не приходится говорить о падении спроса в связи с сезонным фактором. У людей просто нет денег. Те покупатели, у которых есть наличные средства, подбирают себе жилье тщательно и не спеша — благо выбор огромен. К тому же продавцы, остро нуждающиеся в деньгах, как правило, не питают иллюзий и весьма охотно идут на уступки», — рассказал генеральный директор «Мегаполис-Сервиса» в Ногинске Олег Контио.

Также в компании «Мегаполис-Сервис» зафиксировали рост объема предложения: в июле количество квартир, выставленных на продажу, выросло на 5,8%. Положительная динамика была зафиксирована несмотря на то, что число вторичных квартир, вышедших на рынок в июле, по сравнению с июнем упало на 9,3%, говорится в материалах компании. По сведениям агентства, затоваривание рынка привело к тому, что объем предложения на вторичном рынке достиг максимума за последние полтора года. В последний раз сопоставимый объем предложения наблюдался в сентябре 2014 года.

Вместе с ценами на вторичном рынке Московской области изменилась структура спроса: более востребованными стали дешевые квартиры в домах советской постройки, а также отдельные комнаты. «Если в июне наибольший интерес у покупателей вызывали одно- и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки (44,5%), то к июлю их количество сравнялось с одно- и двухкомнатными хрущевками: теперь каждый из этих сегментов занимает по 39,5% рынка. По сравнению с предыдущим месяцем хрущевки прибавили 2,3%. Еще сильнее выросла доля комнат: если в июне на них приходилось всего 3,8% сделок, то к июлю этот сегмент достиг 7,1%, продемонстрировав рост в 3,3%», — сообщается в пресс-релизе «Мегаполис-Сервиса».

Распределение спроса на вторичном рынке Подмосковья по типам квартир

Тип жилья

Доля рынка, %

2-комнатные хрущевки

20,9

1-комнатные улучшенной планировки

20,9

1-комнатные хрущевки

18,6

2-комнатные улучшенной планировки

18,6

3-комнатные улучшенной планировки

11,6

Комнаты

7,1

3-комнатные хрущевки

2,3

В «Мегаполис-Сервисе» отмечают падение ипотечных сделок на вторичном рынке Московской области: за последний месяц их количество снизилось на 12,1%. «Это антирекорд последних лет: если летом 2014 года число сделок на вторичном рынке с использованием ипотечных средств колебалось от 40 до 45%, то к февралю 2015 года доля уменьшилась до 23,9%, а в июле достигла очередного минимума в 17,4%», — говорится в пресс-релизе.

«Причина падения популярности ипотеки на «вторичке» связана с участившимися отказами со стороны банков. Покупатели с ипотекой сейчас сосредоточены на первичном рынке, где продажи стимулируются субсидией со стороны государства. Получается, что новостройки продаются хорошо, а продажи «вторички» практически застряли — сделки здесь проводятся лишь с «живыми» деньгами или благодаря доплатам при альтернативных сделках», — пояснила генеральный директор мытищинского отделения сети агентств «Мегаполис-Сервис» Вера Ларионова.

Таблицы: «Мегаполис-Сервис»

Антон Погорельский