Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Партнер Усманова наймет генералов для создания систем прослушки 00:01, Технологии и медиа Второй раунд переговоров по NAFTA пройдет в сентябре в Мексике 20 авг, 23:58, Политика Путин вышел на сцену Koktebel Jazz Party 20 авг, 23:55, Политика «Альфа-Капитал» отозвал письмо сотрудника о проблемах в частных банках 20 авг, 23:39, Финансы Жертвами ДТП под Владимиром стали четыре человека 20 авг, 23:35, Общество Собянин назвал «тратой времени» дебаты о переносе столицы из Москвы 20 авг, 23:24, Политика СКР начал проверку из-за загрязнения Яузы в Москве 20 авг, 23:00, Общество Суд Ирана обязал США выплатить $245 млн жертвам иракских химатак 20 авг, 22:41, Политика Разговор в лагере: что просили у Путина на крымской «Тавриде» 20 авг, 22:37, Политика СМИ сообщили о замеченной в Париже машине испанских террористов 20 авг, 22:29, Общество Шесть человек погибли в аварии в Туве 20 авг, 22:05, Общество СМИ сообщили о задержании вероятного убийцы пауэрлифтера Драчева 20 авг, 21:32, Общество В Лас-Вегасе умер американский комик Джерри Льюис 20 авг, 21:30, Общество Порошенко похвастался модернизированным на Украине танком Т-72 в Facebook 20 авг, 20:59, Политика О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 20 авг, 20:45, Партнерский материал Путин предложил подумать о способах цензуры в России 20 авг, 20:28, Политика «Челси» на последних минутах вырвал победу в лондонском дерби 20 авг, 20:20, Спорт Путин рассказал о своем любимом стиле в одежде 20 авг, 20:00, Политика The Times узнала о финансировании атак ИГ через сеть компаний в Уэльсе 20 авг, 19:46, Общество Москвичи смогут записаться к врачу через Telegram 20 авг, 19:28, Технологии и медиа Путин прилетел на «Тавриду» с опозданием почти на восемь часов 20 авг, 18:53, Политика Вокзал Марселя эвакуировали из-за подозрительной сумки 20 авг, 18:38, Общество Манчини объяснил исключение Дзюбы из заявки «Зенита» 20 авг, 18:30, Спорт СКР начал проверку гибели засыпанного песком мальчика под Волгоградом 20 авг, 18:16, Общество В Москве арестовали главу крупнейшего столичного производителя хлеба 20 авг, 18:15, Общество Полиция Испании рассказала о 12 членах ячейки террористов в Каталонии 20 авг, 17:58, Общество Глава МИД Австрии обвинил Эрдогана во вмешательстве в дела других стран 20 авг, 17:21, Общество Александр Кокорин забил в пятом матче подряд в чемпионате России 20 авг, 17:01, Спорт
В Подмосковье продолжает дешеветь вторичное жилье
Материалы по теме Цены на квартиры в Подмосковье падают с января Скидки на вторичное жилье достигают 25%
10 авг, 2015 15:56
0
В Подмосковье продолжает дешеветь вторичное жилье
Вместе с ценами меняется и структура спроса: в кризис стали более востребованными дешевые квартиры в домах советской постройки, а также отдельные комнаты
Фото: ИТАР-ТАСС/ Борис Кавашкин

В  июле 2015 года стоимость жилья на вторичном рынке Московской области упала на 0,59%, говорится в пресс-релизе сети агентств недвижимости «Мегаполис-Сервис», работающих на рынке Подмосковья. Средняя цена 1 кв. м достигла 75,5 тыс. руб. — это на 468 руб. дешевле, чем в июне. Стоимость вторичных квартир в Подмосковье продолжает снижение с начала года, аналитики «Мегаполис-Сервиса» связывают эту тенденцию с ослаблением курса рубля и падением спроса.

Среди подмосковных городов, по данным компании, наибольший объем снижения цены показал город Лыткарино: стоимость 1 кв. м в этом населенном пункте упала на 2,3% и составила 86,9 тыс. руб. На второй позиции по темпам падения оказалась Коломна: здесь жилье подешевело на 1,92%, средняя цена 1 кв. м достигла 63,3 тыс. руб. Тройку антилидеров замкнул Егорьевск (–1,4%). При этом в Московской области существуют как минимум 14 городов, где стоимость жилья на вторичном рынке выросла по сравнению с предыдущим месяцем. Наиболее ярко эта тенденция проявила себя в Химках (+2,24%, 115 тыс. руб. за 1 кв. м). Положительную динамику также продемонстрировали Дмитров (+2,12%), Электрогорск (+1,9%) и Реутов (+1,2%). Самым дорогим городом в Московской области остался Красногорск: цена 1 кв. м здесь вплотную приблизилась к 117 тыс. руб., месячный прирост достиг 1,04%.

Стоимость 1 кв. м вторичного жилья в городах Московской области на 1 августа 2015 года

Город

Средняя цена 1 кв. м, руб.

Изменение цены, %

Рошаль

29 618

+0,07

Электрогорск

38 746

+1,90

Егорьевск

47 470

-1,40

Воскресенск

53 541

-0,73

Орехово-Зуево

55 072

-0,22

Павловский Посад

58 987

-1,07

Поселок имени Воровского

64 646

+0,52

Городское поселение Белоозерский

60 847

-0,74

Коломна

63 339

-1,92

Ногинск

64 277

-0,61

Электросталь

53 400

-0,89

Дмитров

73 197

+2,12

Сергиев Посад

68 130

-1,04

Электроугли

70 797

+1,07

Чехов

72 267

-0,58

Фрязино

75 633

-0,46

Ступино

76 265

+0,82

Щелково

78 219

+0,52

Солнечногорск

83 605

+0,03

Раменское

84 393

-0,82

Протвино

65 061

0

Ивантеевка

82 538

-0,33

Домодедово

87 143

0

Балашиха

85 277

-0,89

Подольск

88 578

+0,58

Пушкино

93 476

+0,09

Реутов

100 975

+1,20

Лыткарино

86 937

-2,30

Железнодорожный

89 226

-0,57

Королев

104 824

+0,08

Мытищи

115 524

-0,01

Химки

115 831

+2,24

Красногорск

116 969

+1,04

В сети агентств прогнозируют дальнейшее падение цен на рынке вторичного жилья Подмосковья. «Как минимум до октября, а может, и дольше, снижение цен на «вторичке» будет продолжаться. По сути, многие продавцы живут в своих фантазиях и не понимают, что их жилье на сегодняшний день столько не стоит. Они рассчитывают, что рано или поздно кризис закончится, а значит, они получат за свою квартиру столько, сколько хотят. Однако дело здесь совсем не в кризисе, а в том, что мы живем теперь в новой экономической реальности, в которой не приходится говорить о падении спроса в связи с сезонным фактором. У людей просто нет денег. Те покупатели, у которых есть наличные средства, подбирают себе жилье тщательно и не спеша — благо выбор огромен. К тому же продавцы, остро нуждающиеся в деньгах, как правило, не питают иллюзий и весьма охотно идут на уступки», — рассказал генеральный директор «Мегаполис-Сервиса» в Ногинске Олег Контио.

Также в компании «Мегаполис-Сервис» зафиксировали рост объема предложения: в июле количество квартир, выставленных на продажу, выросло на 5,8%. Положительная динамика была зафиксирована несмотря на то, что число вторичных квартир, вышедших на рынок в июле, по сравнению с июнем упало на 9,3%, говорится в материалах компании. По сведениям агентства, затоваривание рынка привело к тому, что объем предложения на вторичном рынке достиг максимума за последние полтора года. В последний раз сопоставимый объем предложения наблюдался в сентябре 2014 года.

Вместе с ценами на вторичном рынке Московской области изменилась структура спроса: более востребованными стали дешевые квартиры в домах советской постройки, а также отдельные комнаты. «Если в июне наибольший интерес у покупателей вызывали одно- и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки (44,5%), то к июлю их количество сравнялось с одно- и двухкомнатными хрущевками: теперь каждый из этих сегментов занимает по 39,5% рынка. По сравнению с предыдущим месяцем хрущевки прибавили 2,3%. Еще сильнее выросла доля комнат: если в июне на них приходилось всего 3,8% сделок, то к июлю этот сегмент достиг 7,1%, продемонстрировав рост в 3,3%», — сообщается в пресс-релизе «Мегаполис-Сервиса».

Распределение спроса на вторичном рынке Подмосковья по типам квартир

Тип жилья

Доля рынка, %

2-комнатные хрущевки

20,9

1-комнатные улучшенной планировки

20,9

1-комнатные хрущевки

18,6

2-комнатные улучшенной планировки

18,6

3-комнатные улучшенной планировки

11,6

Комнаты

7,1

3-комнатные хрущевки

2,3

В «Мегаполис-Сервисе» отмечают падение ипотечных сделок на вторичном рынке Московской области: за последний месяц их количество снизилось на 12,1%. «Это антирекорд последних лет: если летом 2014 года число сделок на вторичном рынке с использованием ипотечных средств колебалось от 40 до 45%, то к февралю 2015 года доля уменьшилась до 23,9%, а в июле достигла очередного минимума в 17,4%», — говорится в пресс-релизе.

«Причина падения популярности ипотеки на «вторичке» связана с участившимися отказами со стороны банков. Покупатели с ипотекой сейчас сосредоточены на первичном рынке, где продажи стимулируются субсидией со стороны государства. Получается, что новостройки продаются хорошо, а продажи «вторички» практически застряли — сделки здесь проводятся лишь с «живыми» деньгами или благодаря доплатам при альтернативных сделках», — пояснила генеральный директор мытищинского отделения сети агентств «Мегаполис-Сервис» Вера Ларионова.

Таблицы: «Мегаполис-Сервис»

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости