Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Цены на квартиры в Подмосковье падают с января
Городская недвижимость ,  
0 

Цены на вторичные квартиры в Подмосковье снижаются с начала года

Май будет худшим месяцем 2015 года с точки зрения продаж вторичной недвижимости, говорят подмосковные риелторы
Фото: Alexei Gyngazov / Russian Look
Фото: Alexei Gyngazov / Russian Look

Усредненная стоимость вторичных квартир в Московской области, по данным подмосковного агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис», составила по итогам апреля 79,4 тыс. руб. за кв. м. Это на 2,43% ниже показателей предыдущего месяца.

Отрицательную динамику средней стоимости вторичных квартир Подмосковья риелторы начали фиксировать после новогодних праздников. При этом снижение средних цен продолжается нарастающими темпами: в марте по отношению к февралю цены понизились на 1,4%, говорится в информационных материалах агентства недвижимости.

Снижение цен связано со смещением платежеспособного спроса в сегмент новостроек при сохранении объемов вторичного предложения в области, считает руководитель сети агентств недвижимости «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко. «Объектов [вторичного жилья] выходит на рынок, как и в 2014 году, а спрос сейчас ниже на 30–40%, — говорит риелтор. — Результат — затоваривание рынка и усиление падения рублевых цен. В апреле они снизились на 2,5 %, а в мае, скорее всего, падение устремится к цифрам в 3–5%». По его словам, «май с учетом спада авансов в апреле станет худшим месяцем для риелторов в 2015 году, а дальнейшее снижение цен в этом сегменте неизбежно и только будет усиливаться».

Однако с отрицательной динамикой средней стоимости предложения квартир на вторичном рынке жилья Подмосковья не согласны аналитики «Инком-Недвижимости». «По нашим данным, в декабре 2014 года средняя цена за квартиру на вторичном рынке области составляла 82,2 тыс. руб. за кв. м, а в апреле 2015-го 87,5 тыс. руб., — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Отрицательной динамики быть не может хотя бы из-за падения курса рубля в конце прошлого — начале этого годов».

Рынок вторичной недвижимости Подмосковья ведет себя разнонаправленно, уточняют в «Мегаполис-Сервисе». В некоторых городах зафиксирован небольшой рост цен, который, как правило, не превышает 1% (см. таблицу). В отдельных населенных пунктах дальнего Подмосковья события на локальных рынках отстают от общих тенденций с лагом на несколько месяцев. «К примеру, в Рошале цены на вторичное жилье только-только стабилизировались и наметилось их некоторое снижение», — говорится в аналитических материалах подмосковных риелторов.

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 мая 2015 года

Город

Средняя цена кв. м, руб.

Изменение

цены, %

Рошаль

28 520,00

- 0,78

Электрогорск

40 564,41

+ 0,68

Егорьевск

50 859,63

+ 1,21

Воскресенск

52 853,85

- 2,26

Орехово-Зуево

56 112,26

+ 0,40

Павловский Посад

57 507,20

- 0,66

Поселок им. Воровского

61 772,33

- 3,78

Коломна

63 740,14

+ 1,39

Белоозерский

64 914,58

0,00

Ногинск

65 383,45

- 1,25

Электросталь

67 972,86

- 0,87

Дмитров

68 104,01

- 1,85

Сергиев Посад

69 263,60

+ 0,23

Электроугли

70 996,64

+ 0,33

Чехов

73 700,85

- 1,91

Фрязино

75 374,31

- 0,88

Щелково

78 591,99

+ 0,84

Ступино

79 378,22

- 0,43

Солнечногорск

82 487,90

+ 2,75

Протвино

82 524,27

+ 2,86

Раменское

84 118,59

+ 0,27

Ивантеевка

84 400,98

+ 1,16

Реутов

88 495,84

- 2,17

Балашиха

90 789,27

- 3,19

Жуковский

92 429,38

- 0,65

Домодедово

92 572,94

- 0,18

Подольск

92 683,83

+ 2,34

Пушкино

93 067,11

- 0,72

Лыткарино

96 329,48

+ 1,01

Железнодорожный

98 097,39

+ 0,03

Королев

105 660,76

+ 0,02

Красногорск

115 017,45

+ 0,65

Мытищи

118 339,05

+ 0,06

Химки

119 631,21

- 3,09

Путилково

120 182,93

- 0,03

Таблица: «Мегаполис-Сервис»

Подготовил Игнат Бушухин

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
В Москве зафиксирован рост разрыва в цене апартаментов и квартир Жилье, 11 апр, 13:29
Главное Лента