Спрос на новостройки столицы и Подмосковья за год вырос на почти на треть
В ноябре 2025 года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья выросли на 30% по сравнению с ноябрем прошлого года. Всего в столичном регионе было зарегистрировано 14,39 тыс. сделок с новостройками, говорится в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
По данным DataFlat, спрос на первичное жилье в годовом выражении вырос:
- на 70% — в Подмосковье. В ноябре в Московской области было заключено 5,8 тыс. сделок против 3,41 тыс. сделок в ноябре прошлого года;
- на 19% — в Новой Москве. Продажи новостроек в ТиНАО в ноябре в годовом выражении увеличились до 2,48 тыс. сделок против 2,09 тыс. годом ранее;
- на 9% — в Старой Москве. В ноябре на первичном рынке здесь было зарегистрировано 6,11 тыс. сделок против 5,6 тыс. в ноябре прошлого года.
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
В ноябре 2025 года домохозяйства активно участвовали в программе ипотечного кредитования для семей с детьми на фоне высокой неопределенности ее будущего, отмечают в DataFlat. Причем основным мотивом для сделок является не улучшение текущих жилищных условий в виде расширения жилой площади, а желание воспользоваться пока еще действующим долгосрочным кредитованием под 6% в рамках установленного лимита, под который за редким исключением подходят в Московском регионе только малогабаритные квартиры, поясняют эксперты.
Рост количества сделок с новостройками повлиял и на увеличение выручки застройщиков в столичном регионе. Всего в ноябре 2025 года девелоперы заработали 254,61 млрд руб., это на 21% превосходит показатель ноября прошлого года (210,41 млрд руб.).
Цены на новостройки выросли везде
Вместе с ростом количества сделок за год выросли и цены на новостройки в Москве и Подмосковье. При этом:
- на 20% выросла за год средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Новой Москвы. В ноябре 2025 года она составила 325,49 тыс. руб.;
- на 12% подорожали за год новостройки в Старой Москве, до 541,06 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 9% первичное жилье подорожало в Подмосковье, где средняя цена 1 кв. м составила в октябре 229,69 тыс. руб.
По данным компании «Бест-Новострой», в ноябре 2025 года жилье в новостройках Москвы подешевело на 2%, а средняя стоимость 1 кв. м составила 784,1 тыс. руб. При этом стоимость квартир комфорт-класса в Москве впервые превысила 20 млн руб.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
