Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минцифры назвало дату выдачи IT-ипотеки по новым условиям Деньги, 18:19
Правительство расширило ипотеку для IT-специалистов. Что изменилось Деньги, 14:08
Банк «Дом.РФ» назвал самый распространенный размер взноса по ипотеке Жилье, 12:21
Каждая вторая элитная квартира в Москве в 2022 году сдавалась со скидкой Жилье, 12:05
Россияне назвали источники средств на ремонт жилья Жилье, 11:38
Как предложили оформлять права на недвижимость в новых регионах России Отрасль, 11:00
Росреестр зафиксировал рекорд по числу ипотечных сделок в Москве Деньги, 10:10
Построить дом и продать: можно ли заработать на загородке. Подкаст Загород, 09:51
От ₽300 тысяч: где и за сколько в Подмосковье купить недорогую дачу Загород, 08:59
Дальневосточный гектар: как получить бесплатно землю и деньги на освоение Жилье, 27 янв, 18:35
Более трети россиян ощутили в январе подорожание услуг ЖКХ Деньги, 27 янв, 15:03
ЦБ зафиксировал рекордную выдачу ипотеки в декабре Деньги, 27 янв, 14:36
«Авито» спрогнозировал снижение цен на загородное жилье в России Загород, 27 янв, 14:04
Москва анонсировала планы по капремонту на 2023 год Город, 27 янв, 12:47
В Подмосковье продолжает дешеветь вторичное жилье
Городская недвижимость ,  
0 

В Подмосковье продолжает дешеветь вторичное жилье

Вместе с ценами меняется и структура спроса: в кризис стали более востребованными дешевые квартиры в домах советской постройки, а также отдельные комнаты
Фото: ИТАР-ТАСС/ Борис Кавашкин
Фото: ИТАР-ТАСС/ Борис Кавашкин

В  июле 2015 года стоимость жилья на вторичном рынке Московской области упала на 0,59%, говорится в пресс-релизе сети агентств недвижимости «Мегаполис-Сервис», работающих на рынке Подмосковья. Средняя цена 1 кв. м достигла 75,5 тыс. руб. — это на 468 руб. дешевле, чем в июне. Стоимость вторичных квартир в Подмосковье продолжает снижение с начала года, аналитики «Мегаполис-Сервиса» связывают эту тенденцию с ослаблением курса рубля и падением спроса.

Среди подмосковных городов, по данным компании, наибольший объем снижения цены показал город Лыткарино: стоимость 1 кв. м в этом населенном пункте упала на 2,3% и составила 86,9 тыс. руб. На второй позиции по темпам падения оказалась Коломна: здесь жилье подешевело на 1,92%, средняя цена 1 кв. м достигла 63,3 тыс. руб. Тройку антилидеров замкнул Егорьевск (–1,4%). При этом в Московской области существуют как минимум 14 городов, где стоимость жилья на вторичном рынке выросла по сравнению с предыдущим месяцем. Наиболее ярко эта тенденция проявила себя в Химках (+2,24%, 115 тыс. руб. за 1 кв. м). Положительную динамику также продемонстрировали Дмитров (+2,12%), Электрогорск (+1,9%) и Реутов (+1,2%). Самым дорогим городом в Московской области остался Красногорск: цена 1 кв. м здесь вплотную приблизилась к 117 тыс. руб., месячный прирост достиг 1,04%.

Стоимость 1 кв. м вторичного жилья в городах Московской области на 1 августа 2015 года

Город

Средняя цена 1 кв. м, руб.

Изменение цены, %

Рошаль

29 618

+0,07

Электрогорск

38 746

+1,90

Егорьевск

47 470

-1,40

Воскресенск

53 541

-0,73

Орехово-Зуево

55 072

-0,22

Павловский Посад

58 987

-1,07

Поселок имени Воровского

64 646

+0,52

Городское поселение Белоозерский

60 847

-0,74

Коломна

63 339

-1,92

Ногинск

64 277

-0,61

Электросталь

53 400

-0,89

Дмитров

73 197

+2,12

Сергиев Посад

68 130

-1,04

Электроугли

70 797

+1,07

Чехов

72 267

-0,58

Фрязино

75 633

-0,46

Ступино

76 265

+0,82

Щелково

78 219

+0,52

Солнечногорск

83 605

+0,03

Раменское

84 393

-0,82

Протвино

65 061

0

Ивантеевка

82 538

-0,33

Домодедово

87 143

0

Балашиха

85 277

-0,89

Подольск

88 578

+0,58

Пушкино

93 476

+0,09

Реутов

100 975

+1,20

Лыткарино

86 937

-2,30

Железнодорожный

89 226

-0,57

Королев

104 824

+0,08

Мытищи

115 524

-0,01

Химки

115 831

+2,24

Красногорск

116 969

+1,04

В сети агентств прогнозируют дальнейшее падение цен на рынке вторичного жилья Подмосковья. «Как минимум до октября, а может, и дольше, снижение цен на «вторичке» будет продолжаться. По сути, многие продавцы живут в своих фантазиях и не понимают, что их жилье на сегодняшний день столько не стоит. Они рассчитывают, что рано или поздно кризис закончится, а значит, они получат за свою квартиру столько, сколько хотят. Однако дело здесь совсем не в кризисе, а в том, что мы живем теперь в новой экономической реальности, в которой не приходится говорить о падении спроса в связи с сезонным фактором. У людей просто нет денег. Те покупатели, у которых есть наличные средства, подбирают себе жилье тщательно и не спеша — благо выбор огромен. К тому же продавцы, остро нуждающиеся в деньгах, как правило, не питают иллюзий и весьма охотно идут на уступки», — рассказал генеральный директор «Мегаполис-Сервиса» в Ногинске Олег Контио.

Также в компании «Мегаполис-Сервис» зафиксировали рост объема предложения: в июле количество квартир, выставленных на продажу, выросло на 5,8%. Положительная динамика была зафиксирована несмотря на то, что число вторичных квартир, вышедших на рынок в июле, по сравнению с июнем упало на 9,3%, говорится в материалах компании. По сведениям агентства, затоваривание рынка привело к тому, что объем предложения на вторичном рынке достиг максимума за последние полтора года. В последний раз сопоставимый объем предложения наблюдался в сентябре 2014 года.

Вместе с ценами на вторичном рынке Московской области изменилась структура спроса: более востребованными стали дешевые квартиры в домах советской постройки, а также отдельные комнаты. «Если в июне наибольший интерес у покупателей вызывали одно- и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки (44,5%), то к июлю их количество сравнялось с одно- и двухкомнатными хрущевками: теперь каждый из этих сегментов занимает по 39,5% рынка. По сравнению с предыдущим месяцем хрущевки прибавили 2,3%. Еще сильнее выросла доля комнат: если в июне на них приходилось всего 3,8% сделок, то к июлю этот сегмент достиг 7,1%, продемонстрировав рост в 3,3%», — сообщается в пресс-релизе «Мегаполис-Сервиса».

Распределение спроса на вторичном рынке Подмосковья по типам квартир

Тип жилья

Доля рынка, %

2-комнатные хрущевки

20,9

1-комнатные улучшенной планировки

20,9

1-комнатные хрущевки

18,6

2-комнатные улучшенной планировки

18,6

3-комнатные улучшенной планировки

11,6

Комнаты

7,1

3-комнатные хрущевки

2,3

В «Мегаполис-Сервисе» отмечают падение ипотечных сделок на вторичном рынке Московской области: за последний месяц их количество снизилось на 12,1%. «Это антирекорд последних лет: если летом 2014 года число сделок на вторичном рынке с использованием ипотечных средств колебалось от 40 до 45%, то к февралю 2015 года доля уменьшилась до 23,9%, а в июле достигла очередного минимума в 17,4%», — говорится в пресс-релизе.

«Причина падения популярности ипотеки на «вторичке» связана с участившимися отказами со стороны банков. Покупатели с ипотекой сейчас сосредоточены на первичном рынке, где продажи стимулируются субсидией со стороны государства. Получается, что новостройки продаются хорошо, а продажи «вторички» практически застряли — сделки здесь проводятся лишь с «живыми» деньгами или благодаря доплатам при альтернативных сделках», — пояснила генеральный директор мытищинского отделения сети агентств «Мегаполис-Сервис» Вера Ларионова.

Таблицы: «Мегаполис-Сервис»

Антон Погорельский

Главное Лента