Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин назвал сроки начала выдачи льготной ипотеки в новых регионах Деньги, 03 фев, 17:34
Кабмин выделил дополнительные средства на социальную газификацию Жилье, 03 фев, 16:25
В Майами за $45 млн выставили на продажу особняк с ванной от Захи Хадид Деньги, 03 фев, 15:14
«Дом.РФ» подсчитал, как изменились ставки по ипотеке в конце января Деньги, 03 фев, 13:29
Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли до нового максимума Деньги, 03 фев, 12:57
В «Домклик» рассказали об итогах ипотечного кредитования «Сбера» в январе Деньги, 03 фев, 11:09
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 03 фев, 11:03
В Подмосковье заметно выросло предложение участков без подряда Загород, 03 фев, 10:33
Аналитики назвали лидеров по объемам строительства жилья в России Жилье, 02 фев, 19:16
Арендовать небольшой офис за пределами Сити по-прежнему сложно Новости компаний, 02 фев, 18:54
Риелторы назвали размер скидки при продаже новостроек в Москве Деньги, 02 фев, 15:34
Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году Деньги, 02 фев, 13:48
Эксперты назвали города с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 02 фев, 13:10
Налоговые последствия: НДФЛ при продаже квартиры для уехавших из России Мнения, 02 фев, 12:56
На вторичный рынок жилья Москвы возвращаются обмены
Городская недвижимость ,  
0 

На вторичный рынок жилья Москвы возвращаются прямые обмены

Собственники не могут продать квартиры в столице
Фото: Дмитрий Рогулин/ТАСС
Фото: Дмитрий Рогулин/ТАСС

Собственники не могут продать квартиры в Москве: покупателей на вторичном рынке жилья стало на 20% меньше, дисконт достигает 10% и более. В результате на рынок возвращаются прямые обмены, пишут «Ведомости».

По данным «Миэля», в начале года на московском вторичном рынке продавалось примерно 36 750 квартир, в апреле их количество достигло 44 900. Предложение в массовом сегменте увеличилось почти на 40% (на 22% — в экономклассе, на 17% — в комфорт-классе) — на рынок вернулись продавцы, зимой отложившие сделки из-за колебаний курсов валют. У Сian.ru количество объектов в базе уже в марте достигло 107 500 — прирост по сравнению с январем составил почти 25%.

В первом квартале с продажи снимались самые ликвидные (то есть самые дешевые) объекты, объясняет Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль — Сеть офисов недвижимости», сейчас они возвращаются. О росте количества альтернатив говорят все без исключения опрошенные «Ведомостями» риелторы, работающие в Москве. «Инком», идя навстречу развитию рынка, даже вернул для клиентов подзабытую с перестроечных времен практику прямых обменов.

Почти весь отложенный спрос был реализован в ноябре-декабре прошлого года, часть сделок перешла на январь. Риелторы прогнозируют в этом году снижение сделок как минимум 20% клиентов. Покупать квартиры станут те, кому это будет нужно позарез. По данным Росреестра, в Москве за апрель зарегистрировано 11 367 переходов прав купли-продажи (мены) жилья. Если предположить, что примерно половина сделок (как утверждают риелторы) — звенья альтернативных цепочек, то покупательская активность невелика.

«Вторичный рынок плавно идет вниз, — описывают ситуацию эксперты портала «Мир квартир». — Экономкласс в апреле просел до 148,5 тыс. руб. за 1 кв. м, бизнес-класс — до 257 тыс. руб. за 1 кв. м». В элитном сегменте собственники были вынуждены перевести долларовые цены в рублевые, зафиксировав курс от 30 руб. за $1. Но, не дождавшись покупателей, массово вывели квартиры на рынок аренды.

Схожая ситуация отмечается и на рынке вторичного жилья в Подмосковье: по данным подмосковного агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис», стоимость составила по итогам апреля 79,4 тыс. руб. за кв. м — это на 2,43% ниже показателей предыдущего месяца. Снижение цен связано со смещением платежеспособного спроса в сегмент новостроек при сохранении объемов вторичного предложения в области, считает руководитель сети агентств недвижимости «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко.

Но особых скидок в нынешней ситуации неопределенности не стоит ждать: продешевивший продавец рискует не вписаться в бюджет собственной альтернативной покупки, отмечает издание.

Как ранее писала редакция «РБК-Недвижимости», рост предложения в Московском регионе привел к увеличению срока экспозиции. «Только каждый пятый продавец на сегодняшнем вторичном рынке жилья сможет оперативно реализовать свою жилплощадь», — говорится в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость». Оперативно реализовать квартиру в условиях стабильного рынка можно, снизив ее цену на 5% от средней стоимости предложения. Сегодня для быстрого выхода на сделку дисконт должен быть не менее 10%. «Данный показатель позволяет продать объект в течение месяца. Скидка 15–20% даст возможность найти покупателя в считаные дни. В большинстве остальных случаев продавцу будет крайне проблематично реализовать свою жилплощадь в ближайшей перспективе», — отмечает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

По его оценкам, при текущей рыночной конъюнктуре не более 15–20% нынешних продавцов на вторичном рынке жилья имеют в этом году хорошие шансы реализовать недвижимость. Это только те люди, которые готовы предоставить покупателям скидки от 10% и выше. Однако порядка 60% продавцов на вторичном рынке жилья категорически отвергают возможность торга.

Подготовил Сергей Велесевич

Главное Лента