Аналитики назвали регионы с самыми дорогими частными домами
С начала 2020 года средняя стоимость частного дома в России выросла на 2,8%, следует из поступившего 6 мая в редакцию «РБК-Недвижимости» исследования аналитиков федерального портала «Мир квартир». Самые высокие цены отмечены в столичных регионах, а также в Севастополе и Сахалинской области.
Средняя стоимость частного дома в Москве, по оценке компании, составляет 19,5 млн руб., в Московской области — 17,7 млн руб. за лот. Чуть ниже — 17,2 млн руб. — показатели Санкт-Петербурга. В ЦИАН дают показателям Москвы и Санкт-Петербурга похожую оценку. По статистике компании, средняя стоимость частного дома в границах двух столиц составляет 19,3 млн и 16,5 млн руб. соответственно.
Четвертое место составленного «Миром квартир» рейтинга регионов с самыми дорогими частными домами занимает Севастополь с 9,6 млн руб. за лот. Замыкает первую пятерку Сахалинская область, где средняя стоимость дома в начале мая 2021 года составляет 9,2 млн руб. Ленинградская область (7,86 млн) — на десятом месте, уступая следующим регионам:
- Республика Крым (9,17 млн);
- Калининградская область (8,79 млн);
- Краснодарский край (8,7 млн);
- Ямало-Ненецкий АО (8,16 млн).
Как считали
Аналитики оценили стоимость предложения по объявлениям о продаже загородного жилья в базе компании. Учитывались данные по всем 85 регионам России, из выборки исключили объявления с нерелевантными для региона значениями.
Самые низкие цены, по данным компании, отмечаются в Курганской (1,5 млн руб.), Кемеровской (2 млн руб.) областях, республиках Мордовия (2,3 млн руб.) и Чувашия (2,4 млн руб.), а также в Еврейской автономной области (2,5 млн руб.). В среднем по России частный дом стоит 4,7 млн руб.
Регионы России с самыми высокими и самыми низкими ценами на частные дома
Регион
Средняя стоимость дома, руб.
Прирост с января 2021 года
Москва
19 507 192
6,3%
Московская область
17 682 865
5,5%
Санкт-Петербург
17 218 857
7,3%
Севастополь
9 618 620
1,1%
Сахалинская область
9 201 450
-0,5%
Республика Крым
9 168 040
5,2%
Калининградская область
8 794 410
2,3%
Краснодарский край
8 702 326
1,0%
Ямало-Ненецкий автономный округ
8 162 822
2,5%
Ленинградская область
7 859 200
3,0%
Чеченская Республика
7 285 346
-1,8%
Республика Дагестан
6 992 045
0,6%
Мурманская область
6 934 299
3,9%
Республика Саха (Якутия)
6 566 801
7,9%
Камчатский край
6 374 890
1,0%
В среднем по стране
4 673 394
2,8%
Липецкая область
2 783 683
5,3%
Ульяновская область
2 776 728
6,1%
Тамбовская область
2 751 347
10,4%
Республика Хакасия
2 743 243
15,0%
Псковская область
2 739 518
0,7%
Новгородская область
2 717 140
7,7%
Кировская область
2 682 986
11,3%
Рязанская область
2 589 873
5,2%
Архангельская область
2 579 554
1,9%
Алтайский край
2 561 413
7,4%
Еврейская автономная область
2 496 088
9,1%
Чувашская Республика
2 373 626
1,0%
Республика Мордовия
2 319 739
1,7%
Кемеровская область
1 985 668
3,6%
Курганская область
1 457 513
-8,2%
| Регион | Средняя стоимость дома, руб. | Прирост с января 2021 года |
|---|---|---|
| Москва | 19 507 192 | 6,3% |
| Московская область | 17 682 865 | 5,5% |
| Санкт-Петербург | 17 218 857 | 7,3% |
| Севастополь | 9 618 620 | 1,1% |
| Сахалинская область | 9 201 450 | -0,5% |
| Республика Крым | 9 168 040 | 5,2% |
| Калининградская область | 8 794 410 | 2,3% |
| Краснодарский край | 8 702 326 | 1,0% |
| Ямало-Ненецкий автономный округ | 8 162 822 | 2,5% |
| Ленинградская область | 7 859 200 | 3,0% |
| Чеченская Республика | 7 285 346 | -1,8% |
| Республика Дагестан | 6 992 045 | 0,6% |
| Мурманская область | 6 934 299 | 3,9% |
| Республика Саха (Якутия) | 6 566 801 | 7,9% |
| Камчатский край | 6 374 890 | 1,0% |
| В среднем по стране | 4 673 394 | 2,8% |
| Липецкая область | 2 783 683 | 5,3% |
| Ульяновская область | 2 776 728 | 6,1% |
| Тамбовская область | 2 751 347 | 10,4% |
| Республика Хакасия | 2 743 243 | 15,0% |
| Псковская область | 2 739 518 | 0,7% |
| Новгородская область | 2 717 140 | 7,7% |
| Кировская область | 2 682 986 | 11,3% |
| Рязанская область | 2 589 873 | 5,2% |
| Архангельская область | 2 579 554 | 1,9% |
| Алтайский край | 2 561 413 | 7,4% |
| Еврейская автономная область | 2 496 088 | 9,1% |
| Чувашская Республика | 2 373 626 | 1,0% |
| Республика Мордовия | 2 319 739 | 1,7% |
| Кемеровская область | 1 985 668 | 3,6% |
| Курганская область | 1 457 513 | -8,2% |
Данные: «Мир квартир»
В «Мире квартир» обращают внимание, что с начала года средняя стоимость частных домов выросла в 77 регионах из 85. Самый высокий рост отмечен в Амурской области (+16,3%) и Хабаровском крае (+16,2%). В пятерку по этому показателю также вошли республики Коми (+15,1%), Хакасия (+15%) и Удмуртия (+14,8%). В Саратовской области цены не изменились, снижение зафиксировано в следующих регионах:
- Курганская область (-8,2%);
- Кабардино-Балкарская Республика (-7,9%);
- Республика Ингушетия (-7,7%);
- Чеченская Республика (-1,8%);
- Сахалинская область (-0,5%);
- Республика Северная Осетия — Алания (-0,2%).
«Росту цен с января способствует сезонность: в апреле — июне цены на частные дома достигают пика. Этот год не стал исключением», — характеризует ситуацию в сегменте генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко, отмечая, что в 2021 году прирост несколько обогнал результаты 2020-го: +2,8% в среднем по стране против +2% годом ранее.
Недавно аналитики риелторской компании «Миэль» оценили спрос на загородное жилье в Московской области. По итогам первого квартала 2021 года спрос оказался на 50% выше результатов аналогичного периода прошлого года. Основной объем сделок за исследуемый период обеспечили загородные дома стоимостью 15–30 млн руб.