Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как создали единую платформу электронных паспортов транспортных средств РБК и Онланта, 18:17 В Москве суд оштрафовал сопротивлявшуюся полицейским в МФЦ женщину Общество, 18:16 Власти Подмосковья закроют коронавирусный госпиталь в парке «Патриот» Общество, 18:10 Полиция задержала посадившего ребенка за руль экс-участника «Дома-2» Общество, 18:09 Видеодневник Каннского кинофестиваля: 5 лучших французских фильмов Стиль, 18:08 НКР присвоило «Сигма Девелопмент» рейтинг BBB-.ru, прогноз — стабильный Кредитные рейтинги, 18:08 «Росатом» закажет еще шесть ледоколов для перевозок грузов по Севморпути Бизнес, 18:08 Mercedes анонсировал премьеру нового Citan Авто, 18:05 Стратег Bloomberg: отказ от биткоина может замедлить рост экономики Китая Крипто, 18:04 Как прошла церемония открытия Олимпиады-2020. Онлайн Спорт, 18:00 Едем на пикник: генератор счастливых моментов в путешествиях РБК и Lexus, 17:53 В СК отказались считать убийства с расчленением особенностью Петербурга Общество, 17:53 В Токио зажжен огонь летних Олимпийских игр Спорт, 17:48 Сайт «Ведомостей» снова заработал, но без колонки Сафронова Политика, 17:44
До ₽150 тысяч в месяц: сколько стоит содержание дома в коттеджном поселке
Загород ,  
0 

До ₽150 тысяч в месяц: сколько стоит содержание дома в коттеджном поселке

Из чего складываются ежемесячные траты жителей коттеджных поселков в Подмосковье и какие статьи расходов самые масштабные
Фото: Pavel L Photo and Video\shutterstock
Фото: Pavel L Photo and Video\shutterstock

Пандемия за последний год повысила привлекательность загородного жилья. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», количество сделок на загородном рынке Подмосковья в прошлом году увеличилось на 20–30%. Притом что с 2008 года рынок находился в «замерзшем состоянии». Некоторые стали рассматривать коттеджи и дома как место постоянного жительства.

Жизнь за городом — это не только безусловные преимущества (экология, собственная территория, дом), но еще и определенные расходы. Ежемесячно жители коттеджных поселков, помимо коммунальных счетов, должны дополнительно платить управляющей компании за содержание самого поселка. Конечные суммы зависят от класса поселка и его «начинки». Минимальные суммы начинаются от 10 тыс. руб., максимальные — могут превышать 150 тыс. руб. Для сравнения, средняя сумма платежки за все жилищно-коммунальные услуги в Подмосковье составляет примерно 7–9 тыс. руб.

Из чего формируются расходы

Ежемесячные траты владельцев коттеджных поселков формируются из двух составляющих. Во-первых, это расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием инженерной инфраструктуры поселка, мест общего пользования и других объектов, расположенных на его территории. Сюда входит вывоз мусора, охрана и благоустройство территории, уборка и т. д., говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.

Вторую часть составляют операционные расходы — оплата газа и электричества по счетчикам, а также центрального водопровода и канализации, если они имеются. «Если центральная канализация отсутствует, то в траты добавляется вывоз септика, частота которого разнится (у кого-то раз в год, у кого-то раз в три месяца). Если же нет центрального водоснабжения, а есть скважина, то водой пользуются бесплатно», — добавил эксперт.

В комфорт-классе ежемесячные коммунальные платежи, как правило, включают затраты поселка на охрану, чистку дорог, вывоз мусора, уличное освещение, поддержание общественных зон в надлежащем виде (детская и спортивная площадки), говорит начальник отдела департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Анна Власова. В элитном классе добавляются работающие круглосуточно дежурные сантехники и электрики, а также большое количество постов охраны и общественных зон. В таких поселках обычно несколько детских и спортивных площадок — от универсальных до специализированных теннисных кортов или гольф-полей. В элитных поселках часто можно встретить водоемы с пляжем, лодками, катамаранами. Ну и, конечно, озеленение, которое требует особенного ухода. Все это и поднимает стоимость проживания.

В среднем обслуживание в самых дешевых поселках обходится от 25 тыс. руб. в месяц, но есть примеры, где стоимость доходит до 150 тыс. руб. в месяц
В среднем обслуживание в самых дешевых поселках обходится от 25 тыс. руб. в месяц, но есть примеры, где стоимость доходит до 150 тыс. руб. в месяц (Фото: katalinks\shutterstock)

Пример расходов

По словам главы девелоперской компании «Insli Недвижимость» Владимира Бурмякова, в стоимость ежемесячных эксплуатационных взносов в коттеджных поселках Insli входит:

  • содержание круглосуточной охраны и КПП;
  • обслуживание и ремонт общепоселковых инженерных коммуникаций — сетей газа, электроснабжения, водопровода, канализации и интернета;
  • уборка территории, чистка дорог от снега;
  • обслуживание собственной инфраструктуры поселка: детские и спортивные площадки, зоны отдыха и парковые зоны;
  • освещение территории;
  • вывоз и утилизация мусора;
  • озеленение и благоустройство;
  • обслуживание и ремонт подъездных путей, внутрипоселковых дорог и тротуаров.

Затратные статьи

По словам экспертов, одна из самых затратных статей расходов — охрана поселка. «Постов охраны в коттеджных поселках может быть от одного до трех (основные проезды и пожарные). В одну смену работают от двух до трех человек на каждом посту, они обеспечивают работу контрольно-пропускного пункта, а также патрулирование поселка. Таким образом, поселок вынужден содержать целый штат сотрудников», — рассказывает Анна Власова. Также необходимо поддерживать технические составляющие в исправном виде, например видеокамеры, обеспечивающие видеонаблюдение, и датчики движения. «Как правило, поселки заключают договоры с различными ЧОПами, их услуги обходятся приблизительно от 200 тыс. руб. в месяц за один пост», — отметила она.

Еще одна затратная статья — зарплата сотрудникам. К примеру, в штате из административного персонала может быть только управляющий, зарплата которого начинается от 100 тыс. руб. в месяц. «Но если поселок большой и там много объектов инфраструктуры и жителей, то в штате могут быть и электрики, и сантехники, и специалисты по общестроительным вопросам. Тогда содержание такого штата может обходиться в 300 тыс. руб. — 500 тыс. руб. ежемесячно», — привел пример директор департамента клиентского обслуживания компаний KASKAD Family Александр Разин.

В элитном сегменте есть поселки с нестандартной «начинкой», за которую тоже нужно ежемесячно платить. Например, на рынке представлены проекты с собственными мини-зоопарками, эллингами для яхт, собственными полями для гольфа
В элитном сегменте есть поселки с нестандартной «начинкой», за которую тоже нужно ежемесячно платить. Например, на рынке представлены проекты с собственными мини-зоопарками, эллингами для яхт, собственными полями для гольфа (Фото: GenOMart\shutterstock)

Эллинг для яхт и аэродром

В элитном сегменте есть поселки с нестандартной «начинкой», за которую тоже нужно ежемесячно платить. «Например, на рынке представлены проекты с собственными мини-зоопарками, эллингами для яхт, собственными полями для гольфа, картодромами и спортивными центрами. Есть даже проект, где на территории находится собственный аэродром для малой авиации», — отметил Александр Разин. Обслуживание этой инфраструктуры тоже ложится на плечи жителей поселка, поэтому суммы в таких случаях могут исчисляться десятками тысяч рублей.

Среди нестандартных и в то же время востребованных услуг — наличие на территории поселка фитнес-центра. «Конечно, его содержание не полностью ложится на плечи собственников, так как к нему есть сторонний доступ у владельцев абонементов. Но в поселках, где есть такая инфраструктура, как теннисные корты, бассейны, обслуживание, конечно, выходит дороже», — добавил Олег Михайлик.

Но если на территории коттеджного поселка находится развитая дополнительная инфраструктура (ресторан, магазин, спа-комплекс с бассейном), то, как правило, эти объекты самоокупаются и не ложатся бременем на жителей поселка, отметила Анна Власова. Подобные предприятия могут работать не только для местных жителей, но и гостей со стороны, через заказ индивидуальных пропусков.

Конечные суммы за содержание дома в коттеджном поселке сильно разнятся, поскольку зависят от класса, количества домов и инфраструктуры
Конечные суммы за содержание дома в коттеджном поселке сильно разнятся, поскольку зависят от класса, количества домов и инфраструктуры (Фото: Marina-Kruglyakova\shutterstock)

Сколько это стоит

Конечные суммы за содержание дома в коттеджном поселке сильно разнятся, поскольку зависят от класса, количества домов и инфраструктуры. Кроме того, в одних поселках коммунальные платежи зависят от площади земельного участка (определенную сумму с сотки), в других — равномерно распределяются между всеми домовладениями поселка.

Оплата по счетчикам напрямую зависит от объемов потребления (площади домовладения и количества проживающих), а также использования энергоэффективных решений. Как правило, в комфорт-классе оплата коммунальных ресурсов дешевле, поскольку дома там меньше (200–300 кв. м). В элитных поселках площадь домов начинается от 300 кв. м и достигает нескольких тысяч «квадратов», включая в себя основной дом, гостевой дом, гаражи, спа-комплексы.

По оценкам «Инком-Недвижимости», суммарные траты владельца дома в коттеджном поселке комфорт-класса составляют 10–16 тыс. руб., а в элитном сегменте — от 40 тыс. до 100 тыс. руб. За последние два года эти траты выросли в среднем на 10–15%.

«Конечные расходы сильно зависят от площади дома: чем он больше, тем выше и сами расходы. В среднем обслуживание в самых дешевых поселках обходится от 25 тыс. руб. в месяц, но есть примеры, где стоимость доходит до 150 тыс. руб. в месяц», — добавил Олег Михайлик.

Сколько платят жители коттеджных поселков. Три примера

  1. Владелец участка в дачном поселке (стандарт-класс) «Дмитроград», расположенного в 7 км от Дмитрова, ежемесячно тратит 1,4 тыс. руб. — в эту сумму входят охрана, вывоз мусора и уборка территории общего пользования, общепоселковое освещение и земельный налог, плюс примерно 1,5–2 тыс. руб. за потребляемую электроэнергию.
  2. Владелец таунхауса площадью 100 кв. м в ЖК «Парк Апрель» (комфорт-класс), расположенном в 25 км от МКАД, ежемесячно платит 5,5 тыс. руб. за эксплуатацию поселка, а также суммарно еще примерно 6 тыс. руб. за электричество, газ и воду.
  3. Владелец дома площадью от 100 до 140 кв. м в клубном поселке (комфорт-класс) «МартХаус» на 36 домовладений, который расположен в районе деревни Мартемьяново, ежемесячно платит 10,8 тыс. руб. за эксплуатацию поселка, а также суммарно еще в районе 5–6 тыс. руб. за электричество, газ и воду.

По данным KASKAD Family

Главное Найти квартиру Лента