Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Жилье в Болгарии: как купить и сколько стоит
Деньги ,  
0 

Жилье в Болгарии: как купить и сколько стоит

Недвижимость Болгарии пользуется популярностью у граждан России за счет невысоких цен и морских курортов. Вместе с экспертами рассказываем, как приобрести недвижимость в Болгарии, сколько это стоит и какие есть нюансы
София
София (Фото: Shutterstock)

Рынок жилой недвижимости в Болгарии представлен двумя сегментами — городская недвижимость (София, Пловдив, Велико-Тырново и другие) и недвижимость на побережье (Бургас, Варна, Несебр, Созополь и другие). В обоих сегментах представлены как новостройки, так и готовое жилье.

Эксперты в статье:

  • Красимир Николов, риелтор, эксперт рынка недвижимости (София, Болгария);
  • Юлия Кравченко, старший юрист команды направления по работе с частными клиентами юридической фирмы Tomashevskaya & Partners.

Есть ли какие-то ограничения в Болгарии для покупки жилья иностранцами

Для приобретения объектов без земли — квартир, студий и апартаментов — в действующем законодательстве нет ограничений. А вот дома и виллы классифицируются как недвижимость с землей, объясняет Красимир Николов. По словам эксперта, иностранец, который не является гражданином одной из стран Европейского союза, может приобрести недвижимость с землей только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.

Какую недвижимость могут приобрести в Болгарии россияне

Граждане России обладают теми же правами, что и остальные иностранные граждане. Поэтому россияне могут приобретать любую жилую недвижимость в Болгарии — квартиры, дома, коттеджи — как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке, говорит Красимир Николов.

Однако россиянам необходимо учитывать, что Болгария отнесена к недружественным странам. И если раньше для приобретения жилья в Болгарии можно было открыть счет в местном банке для быстрого проведения сделки, то сейчас открыть такой счет в болгарском банке по российскому паспорту практически невозможно. Поэтому все расчеты производятся через зарубежные счета, добавляет Юлия Кравченко.

Читайте также: От Батуми до Пхукета: где россияне покупают недвижимость после санкций

Созополь
Созополь

Особенности рынка жилья в Болгарии

Одной из главных особенностей болгарского рынка жилья Красимир Николов называет таксу поддержки. Это обязательный платеж, уплачиваемый владельцами жилья за обслуживание общих частей комплекса или жилого дома на основании договора с управляющей компанией, поясняет эксперт.

Существуют четыре вида таксы поддержки:

  • фиксированная. В этом случае платеж не зависит от площади или типа жилья;
  • по типу жилья. При таком способе расчета учитывается количество комнат, чем их больше — тем выше плата;
  • по общей площади. Устанавливается годовая плата за каждый квадратный метр (€10–12);
  • по числу проживающих. Чем больше людей проживают в квартире или апартаментах, тем плата выше.

Сколько стоит квартира в Болгарии

Основной рынок жилья приходится на следующие города: София, Пловдив, Бургас и Варна.

По данным болгарских агентств недвижимости IBG Property и Primo, средняя цена 1 кв. м в квартирах в ноябре 2023 года составляет:

  • на рынке новостроек Софии — €1,6 тыс. (155,4 тыс. руб.), а на вторичном рынке — €1,4 тыс. (135,9 тыс. руб.);
  • в новостройках Пловдива — €1,1 тыс. (106,8 тыс. руб.), на вторичке — €1 тыс. (97,1 тыс. руб.);
  • в новостройках Бургаса — €1,3 тыс. (126,2 тыс. руб.), на вторичном рынке — €1,2 тыс. (116,5 тыс. руб.);
  • в Варне — €1,3 тыс. (126,2 тыс. руб.) в новостройке, а на рынке готового жилья — €1,1 тыс. (106,8 тыс. руб.).

Читайте также: Жилье в Азербайджане: как купить и сколько стоит

Как купить жилье в Болгарии

Покупка жилой недвижимости для иностранцев в Болгарии не сильно отличается от процедуры ее приобретения в других странах. Вот ее основные этапы:

  1. Выбор объекта. Это можно сделать самостоятельно или через агента. При этом нет общего правила о наличии агентской комиссии от покупателя. На практике агенты взимают комиссию (порядка 3%) с продавца, но в некоторых регионах, например в Варне, комиссия может взиматься дополнительно и с покупателя.
  2. Юридическая проверка объекта. Важно помнить, что в Болгарии нотариус не составляет объективного представления о выбранном объекте (due diligence) и не исключает возможных рисков, связанных с приобретением. Для новостроек в обязательном порядке следует проверить разрешительную и строительную документацию, а также самого застройщика и его финансовое состояние, для вторичного рынка — историю перехода прав и отсутствие долгов по объекту, говорит Юлия Кравченко.
  3. Внесение депозита. В большинстве случаев составляет не более 4–5% от общей суммы сделки.
  4. Заключение предварительного договора купли-продажи. Это делается через нотариуса;
  5. Заключение основного договора купли-продажи. Также делается через нотариуса;
  6. Регистрация перехода права собственности. Договор купли-продажи регистрируется в болгарском государственном реестре (Булстат), а потом в местной налоговой инспекции.

Варна
Варна

Юлия Кравченко, старший юрист команды направления по работе с частными клиентами юридической фирмы Tomashevskaya & Partners:

— Застройщики по-прежнему заключают предварительные договоры купли-продажи, по которым получают оплату от покупателей. Платежи, как правило, разбиваются на части в зависимости от готовности объекта. Можно в качестве дополнительной гарантии удостоверить предварительный договор нотариально, но юридическая природа договора останется прежней: это предварительный договор с обязательством передачи объекта в будущем. Риски того, что объект не будет достроен и возврат уже оплаченной части не произойдет, несет покупатель.

Какие документы нужны для оформления сделки

Покупатель должен иметь следующие документы:

  • заграничный паспорт;
  • номер счета в одном из болгарских банков или номер счета в зарубежном банке, с которого при сделке будут перечисляться деньги;
  • справку о семейном положении.

Продавец должен иметь следующие документы (при покупке жилья на вторичном рынке):

  • удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета. Его выдают, если за объектом не числится долгов;
  • справка из кадастровой службы;
  • справка об отсутствии долгов по налогам;
  • справка об отсутствии обременений (например, кредитов);
  • нотариальный акт продавца;
  • декларация о семейном положении.

Читайте также: Жилье в Черногории: сколько стоит и как купить

Что должно быть в договоре купли-продажи

  • Информация о сторонах, подписывающих договор, со всеми их данными: фамилия, имя, отчество (если есть), паспортные данные.
  • Подтверждение оплаты регистрационных сборов.
  • Информация об объекте, его точное описание.
  • Обязанности продавца и покупателя.
  • Цена объекта, схема и сроки выплат.
  • Пункт о защите от возможных претензий третьих лиц (обязателен для вторичного рынка).
  • Подписи продавца, покупателя, переводчика и нотариуса.

«При оформлении договора с застройщиком обязательно должны быть определены этапы оплаты, соотносимые с графиком проведения работ, а именно с получением соответствующих актов», — предупреждает Юлия Кравченко.

Можно ли купить жилье в Болгарии дистанционно

Можно провести сделку, выпустив доверенность на представителя. Полностью дистанционный формат (онлайн-верификация, электронная подача на регистрацию) не применяется, поясняет Юлия Кравченко. Доверенность представителя должна быть нотариально удостоверена, апостилирована и переведена на болгарский язык (в случае ее оформления за рубежом).

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Застройщики стали реже давать скидки на жилье в Москве Деньги, 00:01
Путин подписал закон о повышении штрафов за некачественные ЖКУ Деньги, 29 мая, 17:46
Путин подписал закон о бесплатной земле наследникам Героев СССР и России Загород, 29 мая, 17:25
В Москве вырос спрос на микроквартиры после объявленного запрета на них Жилье, 29 мая, 16:03
Подпали под запрет: в каких мегаполисах строят больше всего микроквартир Жилье, 29 мая, 15:23
Какие есть альтернативы льготной ипотеке: лизинг, рассрочка и трейд-ин Деньги, 29 мая, 13:13
Несколько крупных банков повысили ставки по ипотеке в мае Деньги, 29 мая, 11:27
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на элитное жилье в 2024 году Жилье, 29 мая, 10:15
Росреестр сообщил о двух рекордах по доле сделок с эскроу в Москве Жилье, 29 мая, 09:25
В ГД предложили снизить компенсацию дольщикам за некачественное жилье Жилье, 28 мая, 20:01
Хуснуллин призвал пересмотреть подход к выдаче бесплатного жилья Жилье, 28 мая, 18:47
Госдума разрешила россиянам самостоятельно продавать залоговое имущество Деньги, 28 мая, 17:41
Спрос на ипотеку на частные дома почти догнал спрос на новостройки Загород, 28 мая, 16:52
Месяц до окончания льготной ипотеки: что будет со ставками и ценами Деньги, 28 мая, 16:31
Главное Лента