Жилье в Белорусии: как купить и сколько это стоит
Могут ли россияне купить жилье в Белоруссии
Для россиян нет никаких ограничений по приобретению жилья в Белоруссии, так же как в России для граждан Белоруссии нет препятствий по покупке жилья. Это обеспечено не только принципом взаимности, но и статусом союзного государства.
Что представляет собой рынок жилья в Белоруссии
Белорусский рынок недвижимости ориентирован преимущественно на внутренний спрос. Доля иностранцев там невелика — менее 5% от общего числа сделок, лидируют по активности россияне. В основном белорусской недвижимостью интересуются те граждане России, которые имеют деловые или семейные связи с этой страной. Многие этнические белорусы, выйдя на пенсию, возвращаются на родину, говорит ведущий аналитик сервиса по поиску зарубежной недвижимости Prian Анастасия Фалей.
Продажи на белорусском рынке сейчас идут активно, а рост спроса начался еще во время пандемии. Интерес к покупке жилья также традиционно увеличивается во время финансовой нестабильности, так как для граждан Белоруссии недвижимость — один из самых понятных инструментов сохранения средств. Другие просто неразвиты, добавляет Фалей.
Где россияне покупают жилье в Белоруссии
Большинство сделок россиян с жильем приходится на крупные города: Минск, Витебск, Могилев, Брест и Гродно, отмечают опрошенные редакцией эксперты. В этих городах большой выбор как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Ограничений на покупку квартир на первичном и вторичном рынках нет, россияне могут приобретать квартиры в разных населенных пунктах на тех же правах, что и местные граждане.
«Россияне могут без ограничений распоряжаться купленной недвижимостью: перепродавать ее, сдавать в аренду, а также передавать по наследству. Но ограничения для иностранцев есть — на рынке земельных участков. Если гражданин России покупает частный дом, то сам объект он оформляет в частную собственность, а землю берет в долгосрочную аренду сроком до 99 лет», — поясняет Анастасия Фалей.
Читайте также: Жилье в Грузии: как купить квартиру и сколько это стоит
Сколько стоит квартира в Белоруссии
Основной рынок жилья приходится на пять городов: Минск, Витебск, Могилев, Брест и Гродно.
По данным Prian, средняя цена 1 кв. м:
- на рынке новостроек Минска составляет $1,2 тыс. (97,9 тыс. руб.), а на вторичном рынке — $1,6 тыс. (130,6 тыс. руб.);
- в Витебске «квадрат» на первичном рынке обойдется в среднем в $600 (48,9 тыс. руб.), а на вторичке — в $650 (53 тыс. руб.);
- в новостройках Могилева также стоит в среднем $600 (48,9 тыс. руб.), а на вторичном рынке — $670 (54,6 тыс. руб.);
- в Бресте средняя цена «квадрата» в новостройке — $700 (57,1 тыс. руб.), а на рынке готового жилья — $900 (73,4 тыс. руб.);
- в Гродно 1 кв. м на первичном рынке стоит в среднем $680 (55,5 тыс. руб.), а на вторичке — $800 (65,3 тыс. руб.).
Максим Лашкевич, партнер юридической компании Grata International, Belarus:
— Зачастую квартиры в новостройке продаются дешевле, чем на вторичном рынке при сопоставимых характеристиках. Встречается практика, когда застройщик может предоставить льготные условия, например отделку или приобретение машино-места на парковке. При этом в новостройках часто отсутствует отделка (перегородки внутри квартиры, электрическая и сантехническая разводка).
Какое жилье могут приобрести россияне в Белоруссии
У иностранцев востребованы в основном новостройки, хотя на рынке до сих пор очень активно продаются и покупаются объекты времен СССР: хрущевки, брежневки и сталинки. В Белоруссии, кстати, хрущевки не сносят, а обновляют, и после этого они выглядят весьма неплохо, уточняет Анастасия Фалей.
Какие документы нужны гражданину России для оформления сделки
Для заключения сделки и ее государственной регистрации гражданину России нужен только действительный внутренний паспорт.
Читайте также: Жилье в Армении: сколько стоит и как купить
Механизм покупки жилья в Белоруссии
Механизм приобретения недвижимого имущества в Белоруссии практически не отличается по процедуре от приобретения жилья в России. К процессу выбора объекта можно привлечь местных риелторов либо заняться подбором самостоятельно. Также можно воспользоваться различными онлайн-платформами и агрегаторами объявлений.
«Законодательство Белоруссии допускает заключение предварительного договора купли-продажи. Но можно обойтись и без предварительного договора, а заключить соглашение о задатке, которое составляется в простой письменной форме в двух экземплярах и подписывается сторонами. А в некоторых случаях можно сразу составить основной договор купли-продажи. Но сделать это надо только после проверки приобретаемого жилья», — говорит адвокат, руководитель проектов адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Ирина Орешкина.
Как проверить объект
При покупке жилья в новостройке все необходимые разрешения должен предоставить застройщик. Приобрести жилье по договору купли-продажи на первичном рынке можно после того, как жилой дом введен в эксплуатацию и застройщик зарегистрировал право собственности на квартиры, говорит партнер юридической компании Grata International, Belarus Максим Лашкевич. Если сделка проводится на вторичном рынке, надо заказать выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества (ЕГРНИ).
В документе будет указано:
- кто является собственником жилья;
- общая площадь;
- назначение;
- дата государственной регистрации его создания;
- дата последней государственной регистрации изменения объекта;
- кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект;
- сведения об актуальных правах и ограничениях (обременениях) прав на объект (залог, арест и пр.), срок действия прав, ограничений (обременений) прав.
Выписку можно заказать:
- в территориальной организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
- через официальный сайт ЕГРНИ.
Что должно быть указано в договоре купли-продажи:
- информация о сторонах, подписывающих договор, со всеми их данными: фамилия, имя, отчество (если есть), паспортные данные;
- информация об объекте, его точное описание и выписка кадастра с информацией о недвижимости;
- цена объекта и сроки выплат;
- указание на обязанности продавца и покупателя;
- пункт о защите от эвикции (возможных претензиях третьих лиц);
- подписи сторон.
В основном договоре купли-продажи также следует подробно описать порядок оплаты купли-продажи недвижимости. Важно помнить, что расплачиваться можно только в белорусских рублях. Расчет осуществляется после государственной регистрации договора, говорит Максим Лашкевич. По мнению эксперта, так покупатель будет уверен в том, что препятствия для регистрации договора отсутствуют, значит, регистрация перехода права собственности с высокой вероятностью будет произведена после завершения расчета.
Ирина Орешкина добавляет, что договоры могут составлять нотариусы или регистраторы недвижимости, а также аттестованные риелторы и сотрудники агентств недвижимости.
Читайте также: Спрос на Сербию: как купить жилье и сколько это стоит
Как зарегистрировать право собственности
Важный элемент оформления прав на недвижимость — это государственная регистрация. Ей подлежит большинство договоров об отчуждении недвижимости (купля-продажа, мена, дарение, рента). Договор создания объекта долевого строительства регистрации не подлежит. Передача жилого помещения осуществляется на основании передаточного акта или иного документа о передаче, говорит Максим Лашкевич. По словам эксперта, при осуществлении расчета при заключении договора в текст включается условие о том, что соглашение рассматривается сторонами как документ о передаче, которая состоялась до заключения договора.
Для проведения государственной регистрации заявитель должен предоставить:
- заявление;
- паспорт;
- договор купли-продажи;
- квитанцию о внесении платы за государственную регистрацию (код транзакции ЕРИП).
В срок от одного дня до одного месяца новому собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации, которое действует бессрочно.
Заключить необходимые договоры на обслуживание жилья
После регистрации права собственности на жилье необходимо заключить договоры на техническое обслуживание и предоставление жилищно-коммунальных услуг, договор оказания услуг электросвязи, договор электроснабжения и в ряде случаев — водо-, газоснабжения, предупреждает помощник юриста юридической компании Grata International, Belarus Антон Мозоль.
Новому собственнику необходимо:
- заключить договор на техническое обслуживание и предоставление жилищно-коммунальных услуг в расчетно-справочном центре. Для этого нужно предоставить технический паспорт, договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации и паспорт собственника;
- заключить соглашение по оказанию услуг электросвязи. Оператором стационарной электросвязи является РУП «Белтелеком». Для этого необходимо предоставить заявление, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, договор купли-продажи жилого помещения, технический паспорт и паспорт собственника;
- заключить договор для оплаты электроснабжения. С этой целью новый собственник должен обратиться в соответствующую организацию, подотчетную ГПО «Белэнерго».
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»