Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Верховный суд разъяснил, когда дом не может быть снесен как самострой
Загород ,  
0 

Верховный суд разъяснил, когда дом не может быть снесен как самострой

Для этого должно одновременно соблюдаться несколько условий: права на объект зарегистрированы до 1 сентября 2018 года, параметры постройки соответствовать предельным нормам, а сам участок быть в собственности
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Верховный суд (ВС) России дал разъяснения, при каких условиях жилые дома и строения, которые возведены на дачных и садовых участках, не могут быть снесены как самовольные постройки. Об этом пишет РАПСИ со ссылкой на проект постановления пленума ВС.

К объектам, в отношении которых при соблюдении ряда условий не допускается снос (по ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке), высшая судебная инстанция относит:

  • объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), построенные на участках, которые предназначены для ИЖС;
  • объекты ИЖС на землях для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов;
  • жилые дома и строения на дачных и садовых земельных участках.

Чтобы такие объекты не сносили по решению суда или органа местного самоуправления, необходимо соблюдение одновременно нескольких условий, указывает ВС. Во-первых, права на такие объекты должны быть зарегистрированы до 1 сентября 2018 года. Во-вторых, параметры объектов должны соответствовать предельным параметрам разрешенного строительства. В-третьих, эти объекты недвижимости должны быть расположены на участках, которые находятся в собственности.

При этом, с позиции высшей инстанции, факт наличия регистрации прав собственности на объект недвижимости в ЕГРН сам по себе не исключает возможности предъявления в суд требований о сносе. Но в этом случае решение о сносе может приниматься только в судебном порядке, а не самостоятельно органами местного самоуправления, уточняет ВС.

Кроме того, ВС допустил незначительное смещение границ при строительстве дома или дачи, если это не нарушает права соседей. «Например, [отклонение] в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки», — говорит инстанция. В таком случае суды могут отказать в сносе самовольной постройки.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Росреестр зафиксировал резкое снижение спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 09:28
Офисы на Ходынcком поле: изучаем деловой кластер у метро «ЦСКА» Город, 09:21
Россияне стали вдвое чаще брать ипотеку на стройку частных домов Деньги, 17 июн, 20:46
Минстрой разработал проект о правах россиян на приватизированное жилье Жилье, 17 июн, 18:59
Цены на новостройки в России с начала года выросли на уровне инфляции Жилье, 17 июн, 18:43
В «Домклик» назвали регионы с самыми дешевыми квартирами Жилье, 17 июн, 17:44
Столетний особняк в центре Москвы выставили на аукцион Город, 17 июн, 15:17
Для жизни и для инвестиций: чем привлекательны брендированные резиденции Деньги, 17 июн, 14:59
Квартиры в Москве дешевеют с апреля: сохранится ли этот тренд летом Жилье, 17 июн, 13:20
Сергей Ерёмкин, «Авито» — про спрос на однушки, бум ИЖС и другие тренды Жилье, 17 июн, 11:37
ВТБ вычислил новую схему мошенничества с ипотекой Деньги, 17 июн, 11:36
Названы районы Москвы с наибольшими темпами роста цен на вторичное жилье Жилье, 17 июн, 11:14
Двойники, похитители и китайцы: новые мошеннические схемы с жильем в Сети Жилье, 17 июн, 10:10
Росреестр зафиксировал два рекорда по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 17 июн, 09:24
Главное Лента