Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ВС уточнил нормы изъятия арестованной недвижимости
Жилье ,  
0 

ВС уточнил нормы изъятия арестованной недвижимости

Разъяснение высшей инстанции потребовалось по делу о мошенничестве с грантом и субсидиями Министерства сельского хозяйства Челябинской области
Фото: Maksim Safaniuk\shutterstock
Фото: Maksim Safaniuk\shutterstock

Обращение взыскания на жилую недвижимость, находящуюся под арестом, возможно только на стадии исполнительного производства. Кроме того, обратить взыскание нельзя на единственное жилье. К соответствующему выводу пришел Верховный суд России, следует из материалов на его сайте.

Разъяснения высшей инстанции понадобились в ходе рассмотрения жалобы на приговор по делу о мошенничестве с грантом и субсидиями Министерства сельского хозяйства Челябинской области. Обжаловались акты, по которым было обращено взыскание на арестованное имущество одного из осужденных — одну четвертую доли однокомнатной квартиры. ВС своим решением поддержал владельца этой недвижимости.

Разъяснение эксперта

ВС уточнил нормы изъятия арестованной недвижимости

Зоя Галеева, управляющий партнер, АО «Центр по работе с проблемными активами»:

— Судебная коллегия Верховного суда России отменила судебные акты нижестоящих судов в части обращения взыскания на арестованное имущество, указав, что:

  • в приговоре отсутствуют основания обращения взыскания на имущество, находящееся под арестом;
  • отсутствуют правовые и фактические основания для обращения взыскания на имущество осужденного лица.

ВС отметил, что обращение взыскания на имущество, находящееся под арестом, возможно лишь на стадии исполнительного производства. Это крайне важно с учетом того, что приставы как специально уполномоченные лица обладают функционалом по реализации арестованного имущества. При этом адвокат осужденного указал, что данное имущество является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением. Это означает, что такое имущество обладает исполнительским иммунитетом, то есть на него невозможно обратить взыскание.

В целом в последнее время судебная практика говорит о том, что исполнительский иммунитет в отношении единственного жилья может быть небезусловным. Но, как правило, единственное жилье реализуется в случае, если его размеры и стоимость превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребности в жилье. В настоящем деле размер недвижимости не позволяет говорить о таком превышении.

Верховный суд ранее уточнил нормы изъятия единственного жилья у должников. Включать единственное жилье в конкурсную массу можно не только в случае, когда должник манипулирует нормами закона. ВС считает, что продать такую недвижимость можно, если ее характеристики и рыночная стоимость существенно выше необходимого минимума.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Деньги, 01 мар, 17:41
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Жилье, 01 мар, 16:57
8 способов избавиться от кошачьего запаха в квартире и доме Ваш дом, 01 мар, 16:52
Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы Деньги, 01 мар, 15:53
Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20% Деньги, 01 мар, 14:44
В «Сбере» рассказали, как повысить шансы на получение ипотеки Деньги, 01 мар, 14:03
Как выглядят самые странные дома знаменитостей: хижина, пузырь и глаз Жилье, 01 мар, 13:00
В марте в Москве начнут заселение семи новостроек по реновации Город, 01 мар, 12:25
ЦБ выявил новые рискованные схемы покупки новостроек Деньги, 01 мар, 12:16
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в феврале Жилье, 01 мар, 10:54
Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года Жилье, 01 мар, 10:00
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 01 мар, 00:01
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 29 фев, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 29 фев, 15:59
Главное Лента