Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Верховный суд уточнил порядок принятия решения о капремонте многоэтажек
Жилье ,  
0 

Верховный суд уточнил порядок принятия решения о капремонте многоэтажек

Разъяснение высшей инстанции потребовалось из-за конфликта жилищно-строительного кооператива со Сбербанком
Фото:  Olga Bocharnikova\shutterstock
Фото: Olga Bocharnikova\shutterstock

Решение о капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома и максимальная стоимость этих услуг для жильцов могут быть приняты лишь решением двух третей от общего числа собственников помещений. Соответствующее определение опубликовано на сайте Верховного суда России.

Разъяснение высшей инстанции потребовалось из-за конфликта жилищно-строительного кооператива с банком. ЖСК «Берег» обратился в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» об обязанности исполнить платежное поручение о перечислении аванса в размере около 1,8 млн руб. на работы по капитальному ремонту фасада жилого дома на улице Академика Бакулева в Москве. Банк отказался исполнить платежное поручение, ссылаясь на то, что решение общего собрания собственников принято недостаточным числом голосов, а потому не соответствует требованиям закона.

Несмотря на возражения банка, Арбитражный суд Москвы удовлетворил исковые требования кооператива. Апелляционный суд и суд округа оставили решение без изменения. Суды указали, что вопрос утверждения сметы не входит в перечень вопросов, решение по которым должно приниматься минимум двумя третями собственников. В рассматриваемом случае процент был чуть ниже двух третей — 62,99%.

ПАО «Сбербанк России» обратилось с кассационной жалобой в Верховный суд. ВС напомнил, что в случае формирования фонда капремонта на специальном счете решением общего собрания должны быть определены или утверждены:

  • перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
  • предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
  • сроки проведения капитального ремонта;
  • источники финансирования капитального ремонта;
  • лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Верховный суд подчеркнул, что и решение о капремонте, и предельная стоимость услуг должны определяться квалифицированным большинством голосов собственников (в данном случае — минимум две трети). На основании изложенного ВС отменил оспариваемые судебные акты и отказал в удовлетворении иска ЖСК «Берег».

В Госдуме ранее предложили изменить порядок капремонта многоэтажных зданий. Собственникам квартир предложили дать право самим решать, надо ли обследовать дом на предмет износа. Экспертиза в этом случае будет проводиться за их счет.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ заявил о росте ипотеки в марте на треть за счет льготных программ Деньги, 19 апр, 18:00
Названы самые популярные направления России для отдыха на майские Жилье, 19 апр, 17:57
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве в апреле Жилье, 19 апр, 17:05
Почти половина россиян планируют снимать жилье посуточно во время отпуска Жилье, 19 апр, 15:27
Россияне вдвое сократили интерес к жилью в Турции, но сохранили лидерство Жилье, 19 апр, 15:00
Россияне назвали характеристики дома мечты Загород, 19 апр, 13:53
Как построить баню своими руками и что для этого нужно Загород, 19 апр, 13:04
На конференции Urban Rent обсудили развитие цивилизованного рынка аренды Новости компаний, 19 апр, 12:57
Лондонскую копию Белого дома выставили на продажу почти за £30 млн Деньги, 19 апр, 12:49
Названы мегаполисы России с максимальным ростом цен на машино-места Деньги, 19 апр, 11:40
Рост предложения в Москве и Петербурге привел к снижению цен аренды жилья Жилье, 19 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье за год Жилье, 19 апр, 09:36
До ₽10 млрд: как выглядят самые дорогие продающиеся в Москве особняки Деньги, 18 апр, 17:40
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья Деньги, 18 апр, 15:50
Главное Лента