Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Верховный суд уточнил порядок принятия решения о капремонте многоэтажек
Жилье ,  
0 

Верховный суд уточнил порядок принятия решения о капремонте многоэтажек

Разъяснение высшей инстанции потребовалось из-за конфликта жилищно-строительного кооператива со Сбербанком
Фото:  Olga Bocharnikova\shutterstock
Фото: Olga Bocharnikova\shutterstock

Решение о капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома и максимальная стоимость этих услуг для жильцов могут быть приняты лишь решением двух третей от общего числа собственников помещений. Соответствующее определение опубликовано на сайте Верховного суда России.

Разъяснение высшей инстанции потребовалось из-за конфликта жилищно-строительного кооператива с банком. ЖСК «Берег» обратился в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» об обязанности исполнить платежное поручение о перечислении аванса в размере около 1,8 млн руб. на работы по капитальному ремонту фасада жилого дома на улице Академика Бакулева в Москве. Банк отказался исполнить платежное поручение, ссылаясь на то, что решение общего собрания собственников принято недостаточным числом голосов, а потому не соответствует требованиям закона.

Несмотря на возражения банка, Арбитражный суд Москвы удовлетворил исковые требования кооператива. Апелляционный суд и суд округа оставили решение без изменения. Суды указали, что вопрос утверждения сметы не входит в перечень вопросов, решение по которым должно приниматься минимум двумя третями собственников. В рассматриваемом случае процент был чуть ниже двух третей — 62,99%.

ПАО «Сбербанк России» обратилось с кассационной жалобой в Верховный суд. ВС напомнил, что в случае формирования фонда капремонта на специальном счете решением общего собрания должны быть определены или утверждены:

  • перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
  • предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
  • сроки проведения капитального ремонта;
  • источники финансирования капитального ремонта;
  • лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Верховный суд подчеркнул, что и решение о капремонте, и предельная стоимость услуг должны определяться квалифицированным большинством голосов собственников (в данном случае — минимум две трети). На основании изложенного ВС отменил оспариваемые судебные акты и отказал в удовлетворении иска ЖСК «Берег».

В Госдуме ранее предложили изменить порядок капремонта многоэтажных зданий. Собственникам квартир предложили дать право самим решать, надо ли обследовать дом на предмет износа. Экспертиза в этом случае будет проводиться за их счет.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
В ФНС разъяснили, для каких владельцев участков увеличат земельный налог Загород, 18 июл, 15:03
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на аренду однушек Жилье, 18 июл, 13:02
Средний срок и размер ипотеки в июне достигли рекордных значений Деньги, 18 июл, 12:03
Как в Москве согласовывают архитектурный облик новых строений. Видео Город, 18 июл, 11:42
Ажиотаж уже начался: что будет дальше с ценами на аренду жилья в Москве Жилье, 18 июл, 10:59
Средняя цена дома из ста самых дорогих в Подмосковье превысила ₽2,7 млрд Загород, 18 июл, 09:52
Росреестр зафиксировал два рекорда по спросу на новостройки в Москве Жилье, 18 июл, 09:15
Сочи обогнал Москву по ценам на аренду жилья Жилье, 17 июл, 20:02
За ошибочно унаследованное жилье впервые расплатилась нотариальная палата Деньги, 17 июл, 19:21
От конюшни до городского оазиса: как эволюционировали дворы в Москве Город, 17 июл, 16:34
Чем и как почистить кондиционер дома самостоятельно. Инструкция Дом, 17 июл, 14:35
Главное Лента