Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Верховный суд уточнил порядок принятия решения о капремонте многоэтажек
Жилье ,  
0 

Верховный суд уточнил порядок принятия решения о капремонте многоэтажек

Разъяснение высшей инстанции потребовалось из-за конфликта жилищно-строительного кооператива со Сбербанком
Фото:  Olga Bocharnikova\shutterstock
Фото: Olga Bocharnikova\shutterstock

Решение о капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома и максимальная стоимость этих услуг для жильцов могут быть приняты лишь решением двух третей от общего числа собственников помещений. Соответствующее определение опубликовано на сайте Верховного суда России.

Разъяснение высшей инстанции потребовалось из-за конфликта жилищно-строительного кооператива с банком. ЖСК «Берег» обратился в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» об обязанности исполнить платежное поручение о перечислении аванса в размере около 1,8 млн руб. на работы по капитальному ремонту фасада жилого дома на улице Академика Бакулева в Москве. Банк отказался исполнить платежное поручение, ссылаясь на то, что решение общего собрания собственников принято недостаточным числом голосов, а потому не соответствует требованиям закона.

Несмотря на возражения банка, Арбитражный суд Москвы удовлетворил исковые требования кооператива. Апелляционный суд и суд округа оставили решение без изменения. Суды указали, что вопрос утверждения сметы не входит в перечень вопросов, решение по которым должно приниматься минимум двумя третями собственников. В рассматриваемом случае процент был чуть ниже двух третей — 62,99%.

ПАО «Сбербанк России» обратилось с кассационной жалобой в Верховный суд. ВС напомнил, что в случае формирования фонда капремонта на специальном счете решением общего собрания должны быть определены или утверждены:

  • перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
  • предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
  • сроки проведения капитального ремонта;
  • источники финансирования капитального ремонта;
  • лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Верховный суд подчеркнул, что и решение о капремонте, и предельная стоимость услуг должны определяться квалифицированным большинством голосов собственников (в данном случае — минимум две трети). На основании изложенного ВС отменил оспариваемые судебные акты и отказал в удовлетворении иска ЖСК «Берег».

В Госдуме ранее предложили изменить порядок капремонта многоэтажных зданий. Собственникам квартир предложили дать право самим решать, надо ли обследовать дом на предмет износа. Экспертиза в этом случае будет проводиться за их счет.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Сбер» выделил Sminex ₽50 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 12 июл, 18:58
Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью Деньги, 12 июл, 17:11
Как избавиться от сорняков на участке Загород, 12 июл, 14:36
Дженнифер Лопес и Бен Аффлек выставили на продажу особняк в Беверли-Хиллз Деньги, 12 июл, 13:45
В Госдуму внесли проект о новых штрафах за борщевик Жилье, 12 июл, 13:27
Как создать идеальный интерьер для кота Дизайн, 12 июл, 11:43
Названы районы Москвы с самыми подешевевшими за 2024 год новостройками Жилье, 12 июл, 10:15
Названы города, которые обеспечены торговыми центрами лучше Москвы Город, 11 июл, 19:40
В Минстрое рассказали о мерах поддержки строительства частных домов Загород, 11 июл, 19:07
Налоговые изменения и их влияние на инвестиции в недвижимость в России Мнения, 11 июл, 17:00
Видеонаблюдение в новых комплексах light industrial: склад, офис, шоурум Новости компаний, 11 июл, 16:19
Эксперты составят рейтинг топ-100 девелоперских компаний России Отрасль, 11 июл, 16:11
«Домклик» зафиксировал рост доли льготной ипотеки до рекордных 76% Деньги, 11 июл, 16:01
Дом рок-музыканта Тома Петти в Малибу выставили на продажу за $19 млн Деньги, 11 июл, 15:35
Главное Лента