Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ВС уточнил нормы изъятия арестованной недвижимости
Жилье ,  
0 

ВС уточнил нормы изъятия арестованной недвижимости

Разъяснение высшей инстанции потребовалось по делу о мошенничестве с грантом и субсидиями Министерства сельского хозяйства Челябинской области
Фото: Maksim Safaniuk\shutterstock
Фото: Maksim Safaniuk\shutterstock

Обращение взыскания на жилую недвижимость, находящуюся под арестом, возможно только на стадии исполнительного производства. Кроме того, обратить взыскание нельзя на единственное жилье. К соответствующему выводу пришел Верховный суд России, следует из материалов на его сайте.

Разъяснения высшей инстанции понадобились в ходе рассмотрения жалобы на приговор по делу о мошенничестве с грантом и субсидиями Министерства сельского хозяйства Челябинской области. Обжаловались акты, по которым было обращено взыскание на арестованное имущество одного из осужденных — одну четвертую доли однокомнатной квартиры. ВС своим решением поддержал владельца этой недвижимости.

Разъяснение эксперта

ВС уточнил нормы изъятия арестованной недвижимости

Зоя Галеева, управляющий партнер, АО «Центр по работе с проблемными активами»:

— Судебная коллегия Верховного суда России отменила судебные акты нижестоящих судов в части обращения взыскания на арестованное имущество, указав, что:

  • в приговоре отсутствуют основания обращения взыскания на имущество, находящееся под арестом;
  • отсутствуют правовые и фактические основания для обращения взыскания на имущество осужденного лица.

ВС отметил, что обращение взыскания на имущество, находящееся под арестом, возможно лишь на стадии исполнительного производства. Это крайне важно с учетом того, что приставы как специально уполномоченные лица обладают функционалом по реализации арестованного имущества. При этом адвокат осужденного указал, что данное имущество является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением. Это означает, что такое имущество обладает исполнительским иммунитетом, то есть на него невозможно обратить взыскание.

В целом в последнее время судебная практика говорит о том, что исполнительский иммунитет в отношении единственного жилья может быть небезусловным. Но, как правило, единственное жилье реализуется в случае, если его размеры и стоимость превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребности в жилье. В настоящем деле размер недвижимости не позволяет говорить о таком превышении.

Верховный суд ранее уточнил нормы изъятия единственного жилья у должников. Включать единственное жилье в конкурсную массу можно не только в случае, когда должник манипулирует нормами закона. ВС считает, что продать такую недвижимость можно, если ее характеристики и рыночная стоимость существенно выше необходимого минимума.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве Жилье, 17 мая, 17:20
В Англии выставили на продажу дом, где записывались The Cure и Radiohead Деньги, 17 мая, 15:43
Спрос иностранцев на жилье в Турции стал минимальным с 2020 года Жилье, 17 мая, 14:55
Сколько стоят продающиеся в Москве здания — объекты культурного наследия Город, 17 мая, 13:25
Власти Москвы заявили о снижении количества выявленного самостроя на 37% Город, 17 мая, 13:23
Энергетики обновили сервис проверки дат отключения горячей воды в Москве Город, 17 мая, 12:54
Главный архитектор Москвы дал арт-объекту имя из фильма «Кин-дза-дза!» Город, 17 мая, 10:55
Риелторы назвали округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки Жилье, 17 мая, 10:44
Переплата по ипотеке на вторичное жилье в Москве почти удвоилась за год Деньги, 17 мая, 00:01
MR Group приступила к монолитным работам в новом премиальном ЖК JOIS Новости компаний, 16 мая, 18:51
В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит Жилье, 16 мая, 17:01
Росреестр разъяснил, как построить дом без нарушения закона о земле Загород, 16 мая, 15:10
«Дом.РФ» отметил рост цен на новостройки в России на уровне инфляции Жилье, 16 мая, 15:04
Как законно огородить многоквартирный дом забором. Инструкция Город, 16 мая, 12:28
Главное Лента