Деньги , 21 дек 2022, 15:18

Москва стала единственным городом России, где в 2022 г. подешевело жилье

С начала 2022 года цены на вторичном рынке сильнее всего выросли в Махачкале, Саратове и Кемерово. Москва, где средняя цена жилья упала, заняла в рейтинге последнее место

Фото: Shutterstock

Среди 37 крупных (от 500 тыс. человек) городов России средняя стоимость жилья в 2022 году упала только в Москве, в столице средняя цена «квадрата» снизилась на 0,4%, до 302,2 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики». При этом в занявшей первое место по темпам роста цен на жилье Махачкале средняя цена «квадрата» выросла с начала января сразу на 34,3% — до 84,6 тыс. руб.

Второе место занимает Саратов (+19,9%, до 75,8 тыс. руб.), третье — Кемерово (+19,5%, до 89,6 тыс. руб.). В первую пятерку также вошли Астрахань (+19%, до 73,2 тыс. руб.) и Челябинск (+18,8%, до 68,9 тыс. руб.).

Единственным городом, в котором цены с начала 2022 года никак не изменились, стал Севастополь.

Динамика стоимости 1 кв. м вторичного жилья в крупных городах с начала 2022 года

Город	Средняя цена 1 кв. м в январе 2022 года, тыс. руб.	Средняя цена 1 кв. м в декабре 2022 года, тыс. руб.	Динамика
Махачкала	63	84,6	+34,3%

Саратов	63,2	75,8	+19,9%

Кемерово	75	89,6	+19,5%

Астрахань	61,5	73,2	+19%

Челябинск	58	68,9	+18,8%

Рязань	71,3	84	+17,8%

Ульяновск	63,8	75,1	+17,7%

Ставрополь	76,6	89,8	+17,2%

Волгоград	69,8	81,8	+17,2%

Барнаул	81,7	94,9	+16,2%

Новокузнецк	65,4	75,5	+15,4%

Тольятти	60,4	68,9	+14,1%

Ростов-на-Дону	93	106	+14%

Самара	89,6	101,8	+13,6%

Ярославль	75,6	85,8	+13,5%

Пенза	74,2	83,4	+12,4%

Оренбург	60,9	68,3	+12,2%

Омск	78	87,1	+11,7%

Уфа	93,7	104,6	+11,6%

Иркутск	100,2	111,6	+11,4%

Красноярск	90,6	100,9	+11,4%

Новосибирск	100,6	111,9	+11,2%

Томск	87,9	97,3	+10,7%

Набережные Челны	72,8	80,3	+10,3%

Пермь	79,5	86,8	+9,2%

Ижевск	69,6	75,9	+9,1%

Воронеж	80,3	87,1	+8,5%

Екатеринбург	98,4	106,6	+8,3%

Нижний Новгород	108,8	117	+7,5%

Тюмень	99,1	106,4	+7,4%

Казань	135,2	144,1	+6,6%

Владивосток	157,5	166,1	+5,5%

Хабаровск	114,6	119,2	+4%

Краснодар	110,7	114	+3%

Санкт-Петербург	194,4	199,7	+2,7%

Севастополь	153	153	0%

Москва	303,4	302,2	-0,4%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

«Отрицательная динамика цен в Москве связана с существенным увеличением числа лотов в продаже (относительно прошлого года на 44%), а значит, и конкуренции. Цены на вторичном рынке столицы достигли очень высоких значений, а спрос в 2022 году на 21% ниже прошлогоднего. В итоге продавцы вынуждены идти на предоставление скидок, чтобы продать свои лоты в условиях высокой конкуренции и пониженного спроса. И даже увеличение спроса, наблюдающееся в последние месяцы, пока не привело к росту средних цен», — резюмирует эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

Динамика средней цены 1 кв. м на вторичном рынке Москвы и других городов с населением более 500 тыс. человек в 2021–2022 годах (Фото: «ЦИАН.Аналитика»)

По данным аналитиков компании «Миэль», средняя стоимость проданных квартир на вторичном рынке Старой Москвы в ноябре 2022 года составила 13,2 млн руб. Средний чек покупки однокомнатной квартиры — 9,4 млн руб., двухкомнатной — 13 млн руб., а трехкомнатной — 17 млн руб.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги

Автор

Георгий Трушин

Вторичное жилье

rbc.group

Аналитики оценили рост доли ипотеки на вторичном рынке Москвы

ЦИАН назвал пять городов, где вторичное жилье стоит дороже новостроек

Падение цен и рост предложения: что происходит на вторичном рынке Москвы