Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Элитное жилье в Москве подорожало в полтора раза за год
Жилье ,  
0 

Элитное жилье в Москве подорожало в полтора раза за год

По оценке Knight Frank, средняя стоимость элитного «квадрата» в 2021 году выросла на 51% — это абсолютный максимум за всю историю рынка. Другие игроки рынка также отмечают резкий скачок цен и сокращение предложения в сегменте
Фото: Стоян Васев/ТАСС
Фото: Стоян Васев/ТАСС

Средняя стоимость 1 кв. м элитного первичного жилья Москвы в 2021 году выросла на 51% — это рекордный прирост цены за всю историю рынка, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank.

Средний «квадрат» в предложении элитных столичных новостроек к концу декабря 2021 года, по оценке компании, стоил 1,34 млн руб. При этом предложение в 2021-м сократилось до 1,3 тыс. квартир и апартаментов — минимума за последние шесть лет (-39% к показателям конца 2020 года).

Существенный рост средней стоимости 1 кв. м в Knight Frank объясняют, в первую очередь, высоким спросом на фоне ограниченного предложения, а также ростом стоимости стройматериалов и зарплат в отрасли, что стимулировало застройщиков регулярно пересматривать ценники. На среднем показателе также сказалось перераспределение структуры предложения: доля наиболее дорогого жилья выросла за счет сокращения доли премиум-класса (нижняя ценовая планка в элитном сегменте).

«Кроме того, в сегменте активно расширяется практика закрытых продаж, применяемая не только на начальном этапе предварительного бронирования, но и на протяжении всего периода реализации проектов», — отмечается в исследовании.

В компании Savills подтверждают резкий скачок цен на элитные новостройки Москвы в 2021 году. По их оценке, средняя стоимость первичного «квадрата» к началу 2022 года достигла 1,4 млн руб. В Kalinka Group отмечают рост среднего бюджета предложения в элитных новостройках на 49% за год — до 176 млн руб. за лот. В компании также подтверждают рекордное сокращение предложения первичного элитного жилья — по их оценке, сейчас показатель на минимуме с 2014 года.

Аналитики риелторской компании Est-a-Tet отмечают, что средняя стоимость элитной первички перевалила за 1 млн руб. во всех районах, где есть предложение таких новостроек. Самый низкий показатель отмечен в Хорошево-Мневниках (1,03 млн руб. за 1 кв.м), самый высокий — в Мещанском районе (2,715 млн руб. за «квадрат»).

Фото: Est-a-Tet

В Knight Frank обращают внимание, что к третьему кварталу 2021 года элитные новостройки обогнали вторичный сегмент рынка по средней стоимости «квадрата». К концу года разрыв усилился — разница выросла с 30 тыс. до 140 тыс. руб. за «квадрат».

Фото: Knight Frank Research

«Сложившаяся ситуация — новые реалии рынка, и возврат к прежнему состоянию не представляется возможным, — говорит региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. — В краткосрочной перспективе положительная динамика средневзвешенной цены сохранится, однако ожидается замедление темпов роста цен по мере восстановления баланса спроса и предложения».

Похожий прогноз дают и в Savills. «После резкого скачка цен на премиальные новостройки в прошлом году в 2022-м мы ожидаем постепенной стабилизации цен. Девелоперы не спешат поднимать цены, скорее, если рынок будет очень активным, застройщики станут урезать другие условия — например, откажутся от длительных рассрочек. Мы ожидаем, что рост рублевых цен в этом году составит порядка 7%», — говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

По оценке риелторской компании «Метриум», в конце 2021 года самые дорогие новостройки в Старой Москве предлагались к покупке в Тверском районе, на Якиманке и в Хамовниках.

Читайте также:

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 21 июн, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 21 июн, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 21 июн, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Главное Лента