Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики назвали улицы Москвы, где опустело больше всего магазинов Город, 00:03
Путин поручил правительству разработать льготную ипотеку для молодежи Деньги, 31 янв, 18:23
«Сбер» расширил ипотеку без первоначального взноса Деньги, 31 янв, 17:30
На западе Москвы построят жилой комплекс с библиотеками и коворкингом Город, 31 янв, 15:37
Аналитики НБКИ назвали оптимальный доход для погашения ипотеки Деньги, 31 янв, 14:41
Средний срок ипотеки в России достиг исторического максимума Деньги, 31 янв, 13:39
Росреестр зафиксировал снижение бюджета сделок в новостройках Москвы Жилье, 31 янв, 13:21
Новостройки в России за год подорожали почти на 30% Жилье, 31 янв, 12:15
«Авито Услуги» зафиксировали рост спроса на дизайн интерьеров Дизайн, 31 янв, 12:03
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Деньги, 31 янв, 11:25
Какое жилье в центре Москвы можно купить за ₽10 млн или дешевле Жилье, 31 янв, 10:20
«Авито Недвижимость» запускает сервис по оценке бизнес-потенциала локаций Новости компаний, 31 янв, 10:00
Спрос на элитное загородное жилье в Подмосковье упал в два раза Загород, 31 янв, 09:53
Эксперты назвали лыжные курорты — лидеры по росту цен на жилье Жилье, 31 янв, 00:03
Knight Frank спрогнозировал новые рекорды для элитных новостроек Москвы
Жилье ,  
0 

Knight Frank спрогнозировал новые рекорды для элитных новостроек Москвы

Суммарная стоимость всех сделок за 2021 год может превысить 150 млрд руб., обновив исторический максимум
Фото: Avigator Fortuner/shutterstock.com
Фото: Avigator Fortuner/shutterstock.com

По итогам 2021 года общий объем сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости (премиум-класс и де-люкс) Москвы может составить примерно 1,5 тыс. квартир и апартаментов. Это станет историческим рекордом для сегмента и превысит значения 2020 и 2019 годов на 15% и 28% соответственно. Такой прогноз на конференции Knight Frank дал региональный директор департамента городской недвижимости компании Андрей Соловьев.

«Мы прогнозируем рост сделок с элитным жильем с 1,3 тыс. в 2020 году до 1,5 тыс. по итогам 2021 года. Суммарная стоимость всех сделок за 2021 год может превысить 150 млрд руб. — это тоже абсолютный рекорд», — сказал Андрей Соловьев.

Особенно высокий спрос аналитики наблюдали в первом полугодии. По их оценке, этому способствовали рекордно низкие ставки по ипотеке, рост числа инвестиционных сделок и возвращение состоятельных покупателей из стран дальнего зарубежья. Спрос во втором полугодии стал умереннее, что в большей степени связано с коррекцией рынка, также частично на его охлаждение оказало влияние повышение ключевой ставки ЦБ, отмечает Андрей Соловьев.

Цены на новое элитное жилье в Москве тоже обновят рекорд. По предварительным данным Knight Frank, средняя цена предложения составит 1,2 млн руб. за 1 кв. м, увеличившись за год на 42%. «Это рекордный прирост за всю историю наблюдений», — отметил Андрей Соловьев. В разрезе классов средневзвешенная цена предложения в сегменте премиум достигла 950 тыс. руб. за 1 кв. м (+37% в годовой динамике), а в сегменте де-люкс — 1,8 млн руб. за 1 кв. м (+34% в годовой динамике).

Рекордное подорожание эксперты связывают с влиянием нескольких факторов. Первая причина — это сокращение предложения на фоне высокого уровня покупательской активности. По оценкам аналитиков, за год предложение сократилось почти на треть. Сейчас в сегменте экспонируется почти 1,5 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 212 тыс. кв. м. Это минимальное значение за последние шесть лет, отметил Андрей Соловьев.

Топ-3 районов по предложению элитного жилья

На первом месте, как и в прошлом году, — район Дорогомилово. Здесь представлено 23% от общего объема предложения. На втором месте — район Якиманка (15%), который впервые за два года вошел в тройку лидеров благодаря трем новым проектам. Тройку лидеров замыкает Пресненский район с долей в 14%.

Вторая причина — повышение цены по мере строительства и более высокие цены на старте продаж. Давление на стоимость также оказывает увеличение себестоимости строительства (повышение цен на стройматериалы, рабочую силу и другие затраты).

На фоне роста цен заметно увеличился и бюджет сделок. Средняя стоимость реализованного лота в 2021 году выросла на 20% — с 86 млн до 103 млн руб. При этом количество сделок с более дорогими вариантами жилья (от 200 млн руб.) за год выросло на треть.

В середине ноября аналитики Savills сообщили о падении предложения элитных новостроек в Москве до исторического минимума. С начала пандемии предложение квартир и апартаментов на первичном рынке элитного жилья Москвы (от $1 млн) сократилось вдвое. Если в марте 2020 года в строящихся ЖК на продажу выставлялось в среднем 40% от первоначально запроектированного объема, то в конце октября 2021-го — лишь 20%. Застройщики придерживают новые проекты и искусственно сокращают число экспонируемых лотов, чтобы разогреть рынок, считают эксперты.

Читайте также

Главное Лента