Knight Frank спрогнозировал новые рекорды для элитных новостроек Москвы
По итогам 2021 года общий объем сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости (премиум-класс и де-люкс) Москвы может составить примерно 1,5 тыс. квартир и апартаментов. Это станет историческим рекордом для сегмента и превысит значения 2020 и 2019 годов на 15% и 28% соответственно. Такой прогноз на конференции Knight Frank дал региональный директор департамента городской недвижимости компании Андрей Соловьев.
«Мы прогнозируем рост сделок с элитным жильем с 1,3 тыс. в 2020 году до 1,5 тыс. по итогам 2021 года. Суммарная стоимость всех сделок за 2021 год может превысить 150 млрд руб. — это тоже абсолютный рекорд», — сказал Андрей Соловьев.
Особенно высокий спрос аналитики наблюдали в первом полугодии. По их оценке, этому способствовали рекордно низкие ставки по ипотеке, рост числа инвестиционных сделок и возвращение состоятельных покупателей из стран дальнего зарубежья. Спрос во втором полугодии стал умереннее, что в большей степени связано с коррекцией рынка, также частично на его охлаждение оказало влияние повышение ключевой ставки ЦБ, отмечает Андрей Соловьев.
Цены на новое элитное жилье в Москве тоже обновят рекорд. По предварительным данным Knight Frank, средняя цена предложения составит 1,2 млн руб. за 1 кв. м, увеличившись за год на 42%. «Это рекордный прирост за всю историю наблюдений», — отметил Андрей Соловьев. В разрезе классов средневзвешенная цена предложения в сегменте премиум достигла 950 тыс. руб. за 1 кв. м (+37% в годовой динамике), а в сегменте де-люкс — 1,8 млн руб. за 1 кв. м (+34% в годовой динамике).
Рекордное подорожание эксперты связывают с влиянием нескольких факторов. Первая причина — это сокращение предложения на фоне высокого уровня покупательской активности. По оценкам аналитиков, за год предложение сократилось почти на треть. Сейчас в сегменте экспонируется почти 1,5 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 212 тыс. кв. м. Это минимальное значение за последние шесть лет, отметил Андрей Соловьев.
Топ-3 районов по предложению элитного жилья
На первом месте, как и в прошлом году, — район Дорогомилово. Здесь представлено 23% от общего объема предложения. На втором месте — район Якиманка (15%), который впервые за два года вошел в тройку лидеров благодаря трем новым проектам. Тройку лидеров замыкает Пресненский район с долей в 14%.
Вторая причина — повышение цены по мере строительства и более высокие цены на старте продаж. Давление на стоимость также оказывает увеличение себестоимости строительства (повышение цен на стройматериалы, рабочую силу и другие затраты).
На фоне роста цен заметно увеличился и бюджет сделок. Средняя стоимость реализованного лота в 2021 году выросла на 20% — с 86 млн до 103 млн руб. При этом количество сделок с более дорогими вариантами жилья (от 200 млн руб.) за год выросло на треть.
В середине ноября аналитики Savills сообщили о падении предложения элитных новостроек в Москве до исторического минимума. С начала пандемии предложение квартир и апартаментов на первичном рынке элитного жилья Москвы (от $1 млн) сократилось вдвое. Если в марте 2020 года в строящихся ЖК на продажу выставлялось в среднем 40% от первоначально запроектированного объема, то в конце октября 2021-го — лишь 20%. Застройщики придерживают новые проекты и искусственно сокращают число экспонируемых лотов, чтобы разогреть рынок, считают эксперты.