Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Knight Frank спрогнозировал новые рекорды для элитных новостроек Москвы
Жилье ,  
0 

Knight Frank спрогнозировал новые рекорды для элитных новостроек Москвы

Суммарная стоимость всех сделок за 2021 год может превысить 150 млрд руб., обновив исторический максимум
Фото: Avigator Fortuner/shutterstock.com
Фото: Avigator Fortuner/shutterstock.com

По итогам 2021 года общий объем сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости (премиум-класс и де-люкс) Москвы может составить примерно 1,5 тыс. квартир и апартаментов. Это станет историческим рекордом для сегмента и превысит значения 2020 и 2019 годов на 15% и 28% соответственно. Такой прогноз на конференции Knight Frank дал региональный директор департамента городской недвижимости компании Андрей Соловьев.

«Мы прогнозируем рост сделок с элитным жильем с 1,3 тыс. в 2020 году до 1,5 тыс. по итогам 2021 года. Суммарная стоимость всех сделок за 2021 год может превысить 150 млрд руб. — это тоже абсолютный рекорд», — сказал Андрей Соловьев.

Особенно высокий спрос аналитики наблюдали в первом полугодии. По их оценке, этому способствовали рекордно низкие ставки по ипотеке, рост числа инвестиционных сделок и возвращение состоятельных покупателей из стран дальнего зарубежья. Спрос во втором полугодии стал умереннее, что в большей степени связано с коррекцией рынка, также частично на его охлаждение оказало влияние повышение ключевой ставки ЦБ, отмечает Андрей Соловьев.

Цены на новое элитное жилье в Москве тоже обновят рекорд. По предварительным данным Knight Frank, средняя цена предложения составит 1,2 млн руб. за 1 кв. м, увеличившись за год на 42%. «Это рекордный прирост за всю историю наблюдений», — отметил Андрей Соловьев. В разрезе классов средневзвешенная цена предложения в сегменте премиум достигла 950 тыс. руб. за 1 кв. м (+37% в годовой динамике), а в сегменте де-люкс — 1,8 млн руб. за 1 кв. м (+34% в годовой динамике).

Рекордное подорожание эксперты связывают с влиянием нескольких факторов. Первая причина — это сокращение предложения на фоне высокого уровня покупательской активности. По оценкам аналитиков, за год предложение сократилось почти на треть. Сейчас в сегменте экспонируется почти 1,5 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 212 тыс. кв. м. Это минимальное значение за последние шесть лет, отметил Андрей Соловьев.

Топ-3 районов по предложению элитного жилья

На первом месте, как и в прошлом году, — район Дорогомилово. Здесь представлено 23% от общего объема предложения. На втором месте — район Якиманка (15%), который впервые за два года вошел в тройку лидеров благодаря трем новым проектам. Тройку лидеров замыкает Пресненский район с долей в 14%.

Вторая причина — повышение цены по мере строительства и более высокие цены на старте продаж. Давление на стоимость также оказывает увеличение себестоимости строительства (повышение цен на стройматериалы, рабочую силу и другие затраты).

На фоне роста цен заметно увеличился и бюджет сделок. Средняя стоимость реализованного лота в 2021 году выросла на 20% — с 86 млн до 103 млн руб. При этом количество сделок с более дорогими вариантами жилья (от 200 млн руб.) за год выросло на треть.

В середине ноября аналитики Savills сообщили о падении предложения элитных новостроек в Москве до исторического минимума. С начала пандемии предложение квартир и апартаментов на первичном рынке элитного жилья Москвы (от $1 млн) сократилось вдвое. Если в марте 2020 года в строящихся ЖК на продажу выставлялось в среднем 40% от первоначально запроектированного объема, то в конце октября 2021-го — лишь 20%. Застройщики придерживают новые проекты и искусственно сокращают число экспонируемых лотов, чтобы разогреть рынок, считают эксперты.

Читайте также

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Дом.РФ» отметил стагнацию цен при росте спроса на новостройки Жилье, 24 июн, 15:33
В Госдуму внесли законопроект о модернизации коммунальной инфраструктуры Жилье, 24 июн, 15:26
В Москве стали строить в 1,5 раза больше коммерческой недвижимости Город, 24 июн, 14:29
Путин поручил рассмотреть ввод льготной ипотеки для педагогов колледжей Деньги, 24 июн, 13:50
9 предметов времен СССР, которые используют в современных интерьерах Дизайн, 24 июн, 13:00
В Москве запустили онлайн-услугу по перерасчету платежей за ЖКУ Жилье, 24 июн, 12:48
В «Домклик» оценили цены на аренду жилья в районах Санкт-Петербурга Жилье, 24 июн, 12:02
Остоженка возглавила рейтинг районов Москвы с самым дорогим жильем Жилье, 24 июн, 11:12
Не остаться без денег или квартиры: шесть признаков арендатора-мошенника Жилье, 24 июн, 09:46
Росреестр сообщил о двух рекордах с ипотекой в новостройках Москвы Жилье, 24 июн, 09:15
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Главное Лента