Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Knight Frank спрогнозировал новые рекорды для элитных новостроек Москвы
Жилье ,  
0 

Knight Frank спрогнозировал новые рекорды для элитных новостроек Москвы

Суммарная стоимость всех сделок за 2021 год может превысить 150 млрд руб., обновив исторический максимум
Фото: Avigator Fortuner/shutterstock.com
Фото: Avigator Fortuner/shutterstock.com

По итогам 2021 года общий объем сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости (премиум-класс и де-люкс) Москвы может составить примерно 1,5 тыс. квартир и апартаментов. Это станет историческим рекордом для сегмента и превысит значения 2020 и 2019 годов на 15% и 28% соответственно. Такой прогноз на конференции Knight Frank дал региональный директор департамента городской недвижимости компании Андрей Соловьев.

«Мы прогнозируем рост сделок с элитным жильем с 1,3 тыс. в 2020 году до 1,5 тыс. по итогам 2021 года. Суммарная стоимость всех сделок за 2021 год может превысить 150 млрд руб. — это тоже абсолютный рекорд», — сказал Андрей Соловьев.

Особенно высокий спрос аналитики наблюдали в первом полугодии. По их оценке, этому способствовали рекордно низкие ставки по ипотеке, рост числа инвестиционных сделок и возвращение состоятельных покупателей из стран дальнего зарубежья. Спрос во втором полугодии стал умереннее, что в большей степени связано с коррекцией рынка, также частично на его охлаждение оказало влияние повышение ключевой ставки ЦБ, отмечает Андрей Соловьев.

Цены на новое элитное жилье в Москве тоже обновят рекорд. По предварительным данным Knight Frank, средняя цена предложения составит 1,2 млн руб. за 1 кв. м, увеличившись за год на 42%. «Это рекордный прирост за всю историю наблюдений», — отметил Андрей Соловьев. В разрезе классов средневзвешенная цена предложения в сегменте премиум достигла 950 тыс. руб. за 1 кв. м (+37% в годовой динамике), а в сегменте де-люкс — 1,8 млн руб. за 1 кв. м (+34% в годовой динамике).

Рекордное подорожание эксперты связывают с влиянием нескольких факторов. Первая причина — это сокращение предложения на фоне высокого уровня покупательской активности. По оценкам аналитиков, за год предложение сократилось почти на треть. Сейчас в сегменте экспонируется почти 1,5 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 212 тыс. кв. м. Это минимальное значение за последние шесть лет, отметил Андрей Соловьев.

Топ-3 районов по предложению элитного жилья

На первом месте, как и в прошлом году, — район Дорогомилово. Здесь представлено 23% от общего объема предложения. На втором месте — район Якиманка (15%), который впервые за два года вошел в тройку лидеров благодаря трем новым проектам. Тройку лидеров замыкает Пресненский район с долей в 14%.

Вторая причина — повышение цены по мере строительства и более высокие цены на старте продаж. Давление на стоимость также оказывает увеличение себестоимости строительства (повышение цен на стройматериалы, рабочую силу и другие затраты).

На фоне роста цен заметно увеличился и бюджет сделок. Средняя стоимость реализованного лота в 2021 году выросла на 20% — с 86 млн до 103 млн руб. При этом количество сделок с более дорогими вариантами жилья (от 200 млн руб.) за год выросло на треть.

В середине ноября аналитики Savills сообщили о падении предложения элитных новостроек в Москве до исторического минимума. С начала пандемии предложение квартир и апартаментов на первичном рынке элитного жилья Москвы (от $1 млн) сократилось вдвое. Если в марте 2020 года в строящихся ЖК на продажу выставлялось в среднем 40% от первоначально запроектированного объема, то в конце октября 2021-го — лишь 20%. Застройщики придерживают новые проекты и искусственно сокращают число экспонируемых лотов, чтобы разогреть рынок, считают эксперты.

Читайте также

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 00:01
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 29 фев, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 29 фев, 15:59
Путин заявил о расширении программы газификации на территории СНТ Загород, 29 фев, 15:13
Названы города, где за год сильнее всего подорожала аренда комнат Деньги, 29 фев, 14:36
Госдума рассмотрит изменение порядка проведения собраний дачников Загород, 29 фев, 13:27
Путин предложил продлить программу маткапитала до 2030 года Деньги, 29 фев, 13:20
Путин предложил продлить семейную ипотеку до 2030 года Деньги, 29 фев, 13:01
От Сиднея до Парижа: 5 жилых проектов с удивительным озеленением Город, 29 фев, 11:15
В 2023 году россияне вложили в покупку жилья ₽18 трлн Деньги, 29 фев, 11:00
Аналитики назвали десятку районов Москвы с самым дешевым жильем Жилье, 29 фев, 10:32
Какие интерьерные часы выбрать и где их разместить. Советы дизайнера Дизайн, 28 фев, 20:00
Инвестиции в недвижимость на Бали: как это работает и что нужно знать Деньги, 28 фев, 17:41
ВТБ заявил об отмене комиссий для застройщиков по льготной ипотеке Деньги, 28 фев, 17:40
Главное Лента