Риелторы назвали районы Москвы с максимальным ростом цен на элитное жилье

Максимальная стоимость элитного «квадрата» и самый высокий темп роста показателя с начала года отмечены в Хамовниках (Фото: Владимир Гердо/ТАСС)

Средняя стоимость 1 кв. м элитного вторичного жилья в столице с начала года выросла на 19,95%, до 773,8 тыс. руб., говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре риелторской компании Apple Real Estate. Статистика компании учитывает сегмент «новой вторички» — домов, построенных не ранее 2010 года, а также жилье в сданных корпусах новостроек, которое продается собственниками.

Сильнее всего «квадрат» подорожал в Хамовниках — на 24,23%, до 1,13 млн руб. На втором месте по динамике Якиманка с ростом на 21,36%, до 1,125 млн руб. за 1 кв. м, на третьем — Пресненский район с ростом на 20,10%, до 729 тыс. руб. за «квадрат». В пятерку также вошли Тверской (+20%, до 738 тыс. руб. за 1 кв. м) и Басманный (+19,75%, до 855 тыс. руб.) районы.

Динамика цен на вторичное элитное жилье в районах центра Москвы, 2021 год

Район	Средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья, 4-й квартал 2021 года, руб.	Рост к 1-му кварталу 2021 года
Арбат	855 000	19,75%
Басманный	661 000	17,83%
Замоскворечье	726 000	19,60%
Красносельский	567 000	16,91%
Мещанский	587 000	16,47%
Пресненский	729 000	20,10%
Таганский	617 000	18,88%
Тверской	738 000	20,00%
Хамовники	1 133 000	24,23%
Якиманка	1 125 000	21,36%

Данные: Apple Real Estate

По стоимости 1 кв. м в четвертом квартале 2021 года также лидируют Хамовники с 1,13 млн руб. Второе место — у Якиманки (1,125 млн руб.), третье — у Арбата (855 тыс. руб.), в первую пятерку входят Пресненский район (729 тыс. руб.) и Замоскворечье (726 тыс. руб.). Минимальные показатели — у Красносельского (567 тыс. руб.) и Мещанского (587 тыс. руб.) районов.

Спрос на «новую вторичку» в 2021 году оставался высоким, отмечают в компании, общий объем предложения такого жилья за год снизился в пределах 10%. Активнее всего клиенты компании интересовались вторичным жильем, построенным после 2010 года, в районах Хамовники, Замоскворечье и Якиманка.

В компании отмечают, что рост цен, который показало новое вторичное жилье в Москве с начала года, соответствует их прогнозам. «Такой рост не стал сюрпризом для игроков рынка, — говорит генеральный директор агентства элитной недвижимости Apple Real Estate Данила Савченко. — Он объясняется повышающимся спросом при медленно снижающемся предложении. Дешевая ипотека, пандемия, которая позволила сделать сбережения, инвестиционная привлекательность элитного жилья сильно сказались на спросе и ценах».

Рост спроса на «новую вторичку» в 2021 году подтверждают и в агентстве элитной недвижимости Tweed. По их оценке, спрос на вторичное элитное жилье в целом по столице за год вырос на 25–30%, причем особенно высокий интерес отмечался к домам недавнего периода постройки. Самый востребованный бюджет спроса в таких домах составляет около 100 млн руб., в более старых — до 70 млн руб.

«С рынка вымываются качественные квартиры с хорошим ремонтом в комплексах, которые были построены два-три года назад», — говорит генеральный директор Tweed Ирина Могилатова. Во многом, поясняет эксперт, этот спрос формируют россияне, которые до пандемии жили за рубежом. В последние год-полтора многие из них возвращаются в Россию, отмечает Могилатова.

Сегмент элитных новостроек в 2021 году обогнал другие ценовые сектора первичного рынка по росту средней стоимости «квадрата». По оценке риелторской компании Est-a-Tet, 1 кв. м в элитных новостройках за год подорожал на 43%. Аналогичные показатели комфорт- и бизнес-класса прибавили 33% и 29% соответственно.