Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Госдума отправила на доработку закон о статусе апартаментов
Жилье ,  
0 

Госдума отправила на доработку закон о статусе апартаментов

В случае принятия законопроекта в текущей редакции он принесет регионам дополнительные затраты
Госдума отправила на доработку закон о статусе апартаментов

Рассмотрение законопроекта о статусе апартаментов перенесено на следующую неделю, поскольку он требует доработки, сообщается на сайте Госдумы.

«В случае принятия законопроекта регионы понесут дополнительные издержки на его реализацию — а это так, и мы должны это открыто признать, — было бы правильно <...> законопроект перенести на следующую неделю», — предложил председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Речь идет в первую очередь о расходах на инфраструктуру: по действующему законодательству, комплексы с апартаментами необязательно обеспечивать социальными объектами по тем же нормам, что и жилье. Законопроект в его нынешнем виде предполагает возможность перевода уже построенных апарт-комплексов или этажей в многофункциональных комплексах с апартаментами в жилой статус. Он также содержит изменения в Градостроительный кодекс, согласно которым «требования к обеспечению многофункциональных зданий объектами транспортной и социальной инфраструктуры определяются региональными нормативами градостроительного проектирования».

Как следствие, при переводе уже построенных апартаментов в жилой статус нужно будет решить вопрос с инфраструктурой, что может потребовать финансовых вливаний от местных властей. Эти выводы подтверждают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.

Как говорит заместитель руководителя юридического департамента ГК «Гранель» (крупный застройщик, в портфеле есть проекты с квартирами и апартаментами) Максим Деев, в новом законопроекте не прописаны обязанности со стороны застройщиков строить школы, детские сады и поликлиники в уже введенных апарт-комплексах, подчеркивает эксперт. Если законопроект примут в текущей редакции, девелоперы смогут менять статус апарт-комплексов на жилой, не восполняя необходимую инфраструктуру.

«Реализация проекта закона потребует слишком больших затрат на строительство сопутствующей социальной инфраструктуры. Видимо, с этим связаны трудности в его принятии. Возможно, компромиссным вариантом будет поэтапное распространение на апартаменты тех или иных норм, регулирующих жилищные отношения», — отметил и юрист группы специальных проектов Vegas Lex Александр Казарин.

С коллегой соглашается адвокат, партнер юридической компании ProLegals Нина Евстратова. «На законодательном уровне необходимо разрешить ситуацию с уже построенными объектами — или оставить их в статусе нежилых помещений, или предусмотреть им самостоятельный статус, что потребует масштабных изменений в законодательстве, включая гражданский, жилищный, градостроительный кодексы и иные нормативные правовые акты. Тем объектам, которые соответствуют требованиям для проживания, может быть присвоен статус жилых помещений при разрешении вопросов с социальной инфраструктурой», — считает Евстратова.

Денис Фролов, адвокат, партнер BMS Law Firm, считает, что обеспечивать уже построенные объекты инфраструктурой по жилым нормативам не стоит — как за счет властей, так и за счет застройщиков. «Изначальная идея законопроекта была в том, чтобы предоставить владельцам апартаментов схожие права с владельцами квартир: регистрироваться, платить одинаковые налоговые и коммунальные платежи и т. п. Речи же о том, чтобы собственники жилых и нежилых помещений пользовались одинаковой внешней инфраструктурой, не было», — отмечает юрист.

В конце апреля в Госдуму был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов, вводящий понятие «многофункциональные здания» и предлагающий узаконить их будущее строительство, распространив на них нормы Жилищного кодекса. В той редакции документ не содержал никаких предложений по статусу уже построенных комплексов с апартаментами.

Сейчас апартаменты имеют статус нежилых помещений. В них нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. При этом сами апартаменты, как правило, стоят на 10–20% дешевле традиционного жилья.

Читайте также:

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Совфед одобрил регистрацию по месту жительства по доверенности Жилье, 18:23
Доступность жилья в России упала до минимума за 10 лет Жилье, 17:54
Доля обеспеченных заемщиков в льготной ипотеке превысила 85% Деньги, 15:32
Сбербанк сообщил о сохранении ставки 8% по ипотеке на новостройки Деньги, 15:02
Новостройки Москвы за пять лет подорожали на 70% Городская недвижимость, 14:20
Риелторы зафиксировали стагнацию цен на рынке аренды жилья в Москве Жилье, 13:55
Спрос россиян на льготную ипотеку резко вырос перед ее завершением Деньги, 12:13
Аналитики оценили инвестиции в московскую недвижимость в 2024 году Деньги, 10:00
Росреестр сообщил о сохранении спроса на ипотеку в Москве Жилье, 09:28
Как выросла себестоимость жилья в России и что в нее входит Жилье, 09:00
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 18 июн, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Деньги, 18 июн, 20:27
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18 июн, 18:10
В ГД предложили ввести уголовную ответственность за «резиновые» квартиры Жилье, 18 июн, 18:01
Главное Лента